Under 2015 genomgick Rysslands lagstiftning på markområdet många förändringar. Förenklade förfarandet för tilldelning och inlösen av mark av staten. Men inte många vet hur man köper mark från staten och registrerar det korrekt. Detta material diskuterar mer detaljerat förfarandet för registrering och inlösen av mark.
Tyvärr är fritt land från staten idag en myt. Marklagstiftningen reformeras aktivt, och ett förslag till lag om fri tilldelning av mark övervägs för närvarande. Kanske kommer obligatorisk fördelning av mark för stora familjer att införas i lagstiftningen, men allt detta i framtiden. Medan lagförslaget diskuteras.
Men hur får man mark från staten i det här fallet? I praktiken kan en tomt köpas, hyras eller lösas in, inklusive från staten. Du kan köpa mark för 2% av dess kadastrale värde, men bara med överenskommelse från administrationen av staden eller regionen och under vissa omständigheter. Under vilka omständigheter och hur man förvärvar mark från staten beskrivs nedan.
Allmänna koncept
Land kallas jordens yta, som har fasta och mätbara gränser. Alla tomter som ligger på Rysslands territorium är obligatoriska registrering. Var och en av dem spelas in i statens fastighetsregistrering med inmatningen av dess parametrar, såsom matriskvärde, område, syfte etc.
Tomterna är indelade i flera typer beroende på deras syfte. Samtidigt ger Rysslands lagstiftning möjligheten att omregistrera webbplatsens syfte, men dess användning för andra ändamål är förbjuden.
Varje mark har sitt eget unika kontonummer. Det kallas matrisen. Registrering av ägande ökar chanserna för ägaren att hans mark inte kommer att dras tillbaka för statliga behov.
Vilket mark kan inte registreras
Rysslands lagstiftning föreskriver delning av mark för utsedda ändamål. Så det är möjligt att fördela markerna för bosättningar, vatten- och skogsresurser, jordbruks-, industri- och andra syften.
Det finns platser som dras tillbaka från cirkulationen, dvs. ej föremål för försäljning. Dessa inkluderar skyddade områden, kyrkogårdar, parker, mark med strategiska föremål placerade på dem. Dessa tomter är inte till salu.
Grunder för registrering av markägande
Förfarandet och skälen för förvärv och registrering av en tomt i fastigheten regleras av landskoden, Rysslands civillagstiftning och andra rättsliga lagar. De fastställde följande grunder för registrering av ägande av mark:
- köpa;
- arv;
- donationer;
- privatisering;
- domstolsbeslut eller beslut.
Konstruktionsförfarandet beror på grundvalen. En tomt kan registreras i enda, delat och gemensamt ägande. Enskilt ägande innebär närvaron av en markägare.
Dela ägande involverar närvaron av flera markägare. Dessutom kan var och en av dem avyttra aktien efter eget gottfinnande. Gemensamt ägande innebär förekomsten av flera ägare av marken, men utan fördelning av separata aktier.
Det vill säga att var och en av ägarna har rätt att avyttra tomten efter eget gottfinnande, men samtidigt bevaras fastighetsgemenskapen. Om det finns flera ägare som gör anspråk på en mark måste alla registrera det som en fastighet.
Dokument som krävs
För registrering av markägande behöver du följande dokument:
- papper om rätten till fastigheter;
- matrikkelplan;
- mottagande av betalning av statlig tull;
- applikation;
- pass eller annat identifikationsdokument.
Med titel avses följande artiklar:
- markallokeringsorder;
- ägarbevis eller arvsrätt;
- beslut om tillhandahållande av mark;
- domstolsbeslut;
- avtal om gåva eller försäljning.
Kadastral pass till landet
Matrikkelpasset innehåller landets tekniska egenskaper, såsom: område, matriskvärde, beskrivning av gränserna, syftet och andra. Detta pass bekräftar webbplatsens gränser. Det görs när man registrerar land och tilldelar ett matrikkelnummer till webbplatsen. Ett matrikkelpass krävs för varje transaktion med fastigheter. I detta fall måste ägaren göra en undersökning av webbplatsen. Om han vägrar detta görs en motsvarande post i passet.
I detta fall, när man skickar in handlingar för registrering av äganderätt, kan ett vägran förekomma. Faktum är att enligt Rysslands lagstiftning endast en mätbar egendom kan säljas. Matrikkelpasset löper inte ut, men uppgifterna i det kan vara föråldrade. Det vill säga att detta dokument anses vara giltigt så länge markuppgifterna som anges i det är relevanta.
Kadastralvärde på mark
Matrikkursvärdet på mark återspeglar storleken på statens värdering av platsen. Det beror på många faktorer: territoriell plats, syfte, område på webbplatsen. Fastighetsskatten för individer och juridiska personer periodiseras och betalas från detta markvärde.
Du kan ta reda på matriktpriset för mark genom att kontakta matrikkammaren. I det här fallet måste du känna till det individuella numret på den önskade webbplatsen. Ofta finns det en sådan situation att platsens matriktvärde kan överstiga marknaden. I detta fall kan bedömningen ifrågasättas.
Markmätning
Markmätningar utförs vid utarbetande av dokument för försäljning av mark, samt i händelse av tvister. I detta fall betyder försäljning av mark alla transaktioner med tomten som kräver registrering hos statliga myndigheter (inklusive donation).
Oftast utförs landmätningsproceduren för nya tomter, inklusive vid registrering och inträde i matrisen. Undersökningar utförs också för att dela en plats i två eller flera mindre områden. Detsamma gäller för sammanslagning av tomter. Vid ändring av webbplatsens gränser måste undersökningsprocessen genomföras utan fel.
Markmätning är en uppsättning arbeten, inklusive etablering, mätning och om nödvändigt återställande av landets gränser. Denna procedur används också för att öka jorden. I detta fall avses legalisering av tomtens redan använda område. Det görs om alla grannar är överens och överstiger i praktiken inte 6 hundra delar.
Du kan beställa en landmätningsprocedur hos ett specialiserat geodetiskt företag.
Topografisk undersökning
Topografisk kartläggning av marken kan vara nödvändig vid kartläggning, samt vidareutveckling av webbplatsen, inklusive för kommunikation. Denna procedur omfattar en uppsättning arbete med att utarbeta en tomtplan med inkluderande av följande data: strukturer, byggnader, strukturer, staket och vägar, kommunikation, vegetation etc.
Topografisk undersökning av webbplatsen är också nödvändig i händelse av en tvist om webbplatsen, inklusive för landmätning. Om mark tilldelades för flera år sedan, kanske uppgifterna i matrikkelplanen inte är relevanta. Samtidigt markgränser kan beskrivas vagt, till exempel "tolv kilometer från byn Olgino i väster." I sådana situationer är det nödvändigt att inte bara göra en undersökning utan också en topografisk undersökning som bekräftar användningen av territoriet.
Regering: var man ska ansöka om godkännande
Registrering av äganderätt görs vid den federala registreringstjänsten för marken. Om köp av mark från staten görs måste du först få rätt tillstånd från administrationen av staden eller regionen. Dessutom behöver du många fler andra dokument.
Om mark hyrs från staten är all registrering begränsad till att ingå ett avtal med administrationen av ett distrikt eller en stad vid tilldelning av en tomt. Hur du får mark att hyra från staten beskrivs nedan.
För att utföra förfarandet för kartläggning av en tomt eller topografisk undersökning måste du kontakta specialiserade geodetiska företag. De kan ha sina egna tidsfrister för genomförandet av nödvändiga förfaranden. Dessutom kan pappersarbetet försenas om det inte är möjligt att kontakta grannarna för att få överensstämmelse med resultaten från landmätningar.
Kostnaden för registrering av marken
Om alla nödvändiga handlingar för registrering av ägande är redo, är det nödvändigt att betala statsavgiften vid inlämnande av handlingar för registrering. Statsavgiften för en individ är upp till 1000 rubel, för en organisation - upp till 15000 rubel.
Regler för registrering av marken
Om dokumenten för utformningen av sajten är redo för inlämning till den statliga ägarregistreringen kommer förfarandet för behandling av dem att vara högst sju arbetsdagar. Tidsfristerna för att fylla i de bifogade dokumenten kan vara mycket längre. Till exempel, när du ingår en arv, måste du vänta minst 6 månader. Därför beror svaret på frågan om hur man köper mark från staten direkt av de juridiska skälen och förlitar sig på vilka du vill registrera marken. De viktigaste anges ovan.
Hur köper man mark från staten? Det allmänna åtgärdsplanen kommer att se ut enligt följande:
- Få tillstånd från stadens eller distriktsadministrationen.
- Förberedelse av dokument för mark (inklusive markundersökning).
- Inlämning av handlingar för registrering av ägande i matrikkammaren.
Markregistrering med byggnader
De tomter som byggnaderna ligger på, inkl. bostadshus är föremål för legalisering på ett förenklat sätt. Hur köper man mark från en stat med ett legaliserat hus på det?
För att göra detta måste du kontakta administrationen (stad eller distrikt på platsen för marken) med en begäran om tillstånd att köpa en tomt under huset. I händelse av att få medgivande utfärdar administrationen en resolution eller tillstånd med vilket det är möjligt att lösa in mark för 2% av dess kadastrale värde. Med en upplösning eller tillstånd måste du kontakta matrikkammaren för att registrera äganderätten.
Statens försäljning av mark på ett förenklat sätt sker i närvaro av legaliserade byggnader på platsen. Om huset inte är legaliserat måste du först utarbeta dokument om det. Om marken tilldelades tidigare och det finns åtminstone några dokument på det, är registrering i en förenklad ordning möjlig. Oftast inträffar denna situation när man accepterar en arv.
Markhyrning
Mark hyrs från staten endast med samtycke från administrationen i det distrikt eller stad där tomten ligger.För att få mark att hyra måste du kontakta lämplig administration med tomtens matrikkelnummer.
Om administrationen samtycker till hyra av mark är det nödvändigt att ingå ett lämpligt avtal. Dokument för mark i detta fall kommer att vara följande: matrikkelpass, hyresavtal och beställning eller dekret om fördelning av mark.
