Anta att du behöver en tomt - av olika skäl. Till exempel tänkte du byggandet av ett bostadshus. Du har inte ditt eget territorium för detta. Allt som återstår är att hyra. Det vill säga att hyra marken. Och omedelbart - många frågor. Mark att hyra hur man tar rätt? Är det i princip möjligt att hyra mark för en vanlig medborgare? Vem ska jag kontakta för detta? Om du behöver ta mark under en lång tid, hur kan du hyra en mark i detta fall? Det finns många frågor och allt bör hanteras i detalj.
Det enklaste och mest pålitliga sättet är att kontakta de lokala myndigheterna för detta ändamål. Vill du veta hur man får land från staten? Den här artikeln hjälper dig. Vi kommer att försöka analysera i detalj algoritmen för de kommande åtgärderna och identifiera alla nyanser.
Våra rättigheter
Enligt normerna i rysk lag kan medborgarna använda rätten att hyra mark. Tomten kan användas både för bostäder och jordbruks- eller andra behov - det beror allt på hyresgästens avsikter, liksom den kategori som tilldelas just denna ”bit” mark.
Alla, inklusive en utländsk medborgare, har rätt att lämna in en ansökan om rätten att tillfälligt bortskaffa mark. En hyresvärd kan vara både staten och en privatperson. Oftast talar vi om att hyra en tomt på flera hundra kvadratmeter eller till och med hektar från ägaren - en kommunal eller federal myndighet.
Och även om hyra är den vanligaste typen av landrelaterade förhållanden i hela världen, är denna fråga inte helt enkel och kräver kunskap om vissa finesser. Låt oss tänka mer på dem.
Hur man hyr mark från administrationen: en steg-för-steg-algoritm
Vad krävs först av en framtida hyresgäst? Det är rätt - att hitta en bra webbplats. Det är lämpligt i alla avseenden och ligger exakt där du behöver det.
Kommunala fastighetsmark hyrs ut till juridiska personer och vanliga medborgare mot en avgift. Teoretiskt kan den administrativa myndigheten inte vägra någon. Det enda undantaget är fallet när markhyra från stadsadministrationen är omöjlig av objektiva skäl. Till exempel dras den valda webbplatsen ur cirkulation eller reserveras för statliga (stad) behov.
Om du är ägaren till fastigheten (det spelar ingen roll om du är en enskild eller juridisk enhet) tilldelas du prioriteringsrätten att hyra marken där den ligger.
Hur väljer jag en webbplats?
Frågan "hur man kan hyra mark från stadsadministrationen" har flera lösningar. Du kan ansöka till den statliga myndigheten som ansvarar för den kommunala marken. I huvudstaden är det till exempel distriktsråd. Anställda hjälper den framtida hyresgästen att välja lämpligt alternativ från det tillgängliga marken.
En annan situation: du kommer att öppna bud, det vill säga att du blir deltagare i en auktion som hålls regelbundet i din ort. På dessa auktioner läggs ut för att hyra fria tomter, utan hinder, redan registrerade i matrisen.
Dessutom kan du söka efter en lämplig webbplats själv. För att göra detta, vapen dig med en karta över området med en skala från 1: 500, gjord i tryckformat. Eller så kan du ta dig till kadastrale kartan som finns tillgänglig på Rosreestrs webbplats för allmänhetstillträde.
Internet till undsättning!
De som bestämmer sig för att använda en sådan onlinetjänst bör inkludera visningen av matrikkeldivisioner i "Karthantering". Schemat kommer att innehålla alla registrerade territorier. Du, som en framtida hyresgäst, måste välja mellan tomma platser, det vill säga de som inte har ett torg med ett matrikkelnummer.
När du har valt en lämplig plats ritar du gränslinjer på kartan och anger dess gränser. Detta möjliggör mer eller mindre noggrann beräkning av området. Då kan du gå med ett uttalande till den lokala administrationen.
Det är bland annat möjligt att hyra från organisationen eller privatpersonen som är ägare. Erbjudandealternativ finns i stora fastighetskataloger tillsammans med provpriser.
Ta reda på om vår webbplats är gratis
Innan du hyr mark av stadsadministrationen ska du samla in nödvändig information. När du har valt webbplatsen själv, glöm inte att ta reda på om den verkligen är tom. Varför skickar vi in en ansökan till det behöriga organet som anger platsen och storleken på det valda territoriet. Det är lämpligt att bifoga en text med en avgränsad kvadrat till texten.
Enligt ditt uttalande kommer tjänstemännen att behöva ta reda på den exakta statusen för den önskade platsen, det vill säga för att namnge markägarna och eventuella hyresgäster. Om ingen är tillgänglig kan du få rätten att använda den.
Kom ihåg att när du kasserar mark måste du strikt följa reglerna för markanvändning i enlighet med huvudplanen. Den blivande hyresgästen är skyldig att tillhandahålla fullständig information om territoriell zonering, det avsedda syftet med området och de befintliga bestämmelserna.
Om det inte finns några andra sökande på denna webbplats kan du gå vidare till nästa steg - kontrollera de specialfaciliteter som finns tillgängliga på den. Det kan till exempel vara en gasledning som kan störa den framtida bostadsbyggandet. Sådan verifiering utförs också på din begäran.
Markförvärv: klargörande stunder
Frågan om den framtida användningen av webbplatsen är avgörande - ordningen på ytterligare åtgärder beror på den. Om det planeras att hyra mark för byggnation, kan platsen för den framtida konstruktionen vara som överenskommen eller inte.
I det första fallet, efter att ha hittat marken med hjälp av verkställande organet eller oberoende, måste hyresgästen skriva ett uttalande, genomföra en matriskbedömning av sin framtida tomt och ange den i registret. Då kommer han att få ett beslut om hyra av territoriet och underteckna ett avtal. Om han av någon anledning får ett vägran har han all rätt att överklaga till en domstol.
Alternativt alternativ
I det andra fallet (utan godkännande) kommer webbplatsen att läggas ut för auktion. Och den potentiella hyresgästen kommer att få det endast när han erbjuder det största beloppet eller visar sig vara den enda budgivaren för detta parti.
Om konstruktion inte är tänkt (territoriet krävs för andra behov), är åtgärdsplanen vanligtvis densamma som i det första fallet: hyra av mark från stadsadministrationen, eller snarare själva förfarandet, börjar med ett uttalande om tillhandahållandet av en tomt som anger plats, storlek och avsedd användning. Kostnaderna för matrikkelregistrering bärs helt och hållet av hyrestagaren.
Nästa åtgärd är registrering
Om du utesluter fallet med budgivning, är den framtida hyresgästen själv engagerad i att kartlägga hans tomt och registrera sig med matrikkelregister. Som ett resultat av dessa åtgärder får villkorligt föräldralösa mark tydligt definierade gränser och officiellt beräknat område.
För att det valda territoriet ska inkluderas i Rosreestr-basen, bör hyresgästen lämna in en ansökan om landmätning till landkommittén i motsvarande region. På den överenskomna dagen bör du vänta på ankomsten av matröjtingenjören, vars uppgift är att mäta territoriet och topografisk undersökning, samt utarbeta alla nödvändiga dokument.
Med dem måste hyresgästen besöka det federala kontoret med ansvar för markredovisning, matriser och kartografi - där webbplatsen kommer att ingå i en enda databas. Sedan ska en kopia av matrikkelplanen med ett extrakt från maträttspasset i territoriet överlämnas.
Om bud ska betalas
I stora städer är det inte en lätt uppgift att hyra mark av stadsadministrationen. Eftersom det finns många sökande, och det finns mycket färre fria territorier. Och budgivning på auktioner är praktiskt taget det enda sättet att få en bit mark i förorterna.
Oftast har tomter redan bildats, har matrikkelnummer och specifikt avgränsade gränser - detta görs av de kommunala myndigheterna. Sökande för hyran måste lämna in ansökningar om deltagande i auktionen. Oftast inleds anbudet till ett visst territorium (mer exakt för rätten att använda det) av hyresgästen själv. Men det finns regelbundna auktioner där alla kan kämpa för tomma föremål.
Om rätten att bygga under anbudsförfarandet löses in hyrs denna tomt fram till slutförandet av byggarbeten. Därefter får hyresgästen rätt att lösa in det till ett förmånligt pris (2,5% av det belopp som består av matrömsvärdet). Således är att hyra mark från stadsadministrationen en händelse som är jämförelsevis mer lönsam än en privatperson.
Efter att budet tillkännagivits accepteras ansökningar inom en månad. Om en enda sökande upptäcks kommer han att få det angivna marken för hyresavtal genom direkt överenskommelse.
Dokument för budgivning
Förutom ansökan behöver du ett pass och information om affärsstatus enligt statsregistret. Dessutom måste du förbereda och bevisa att insättningen har gjorts och bankkontonummeret för att det ska returneras.
Alla dokument får lämnas in fem dagar före auktionen - inte tidigare.
Det är mest tillförlitligt att överföra pengar för en insättning till ett speciellt konto i förväg så att bankförseningar inte stör auktionen. Om det inte finns någon insättning den sista dagen för godkännande av handlingar, kommer budgivaren att avbrytas.
Slutsats av ett hyresavtal
Efter att ha lyckats vinna anbud och följt alla formaliteter undertecknas ett beslut om tillhandahållandet av tomten. Därefter ingås ett hyresavtal. Dess obligatoriska attribut är en indikation på gränserna för plot och kadastral data. Utan dem kan ett sådant avtal lätt upphävas av domstolen.
Detta dokument sammanställs av den lokala administrationen. Om det är giltigt i mer än ett år kräver det registrering. Detta görs inom en månad i Fed - Federal Registration Service (dess territoriella organ).
En sådan registrering underlättar ytterligare registrering av marken som en fastighet, det vill säga köp av mark från stadsadministrationen. För att få ägarens rättigheter kommer hyresgästen bara att ta den relevanta resolutionen (vid landöverföring) med verkställande organet.
Om hyresvillkor
Att hyra en tomt är ett allvarligt steg, och att utarbeta ett lämpligt kontrakt är ett mycket viktigt förfarande, territoriets framtid beror på riktigheten. Vi talar om en lång sikt, beräknad i år och decennier. Därför, om det finns den minsta oklarhet eller tvivel, är det bättre att söka råd från professionella - advokater eller fastighetsmäklare.
Hyresperioden för tomterna är begränsad. Om marken hyrs av en privatperson eller organisation ställer de villkoren på egen hand. Men staten eller kommunen får mark för användning högst 49 år.
Hyran för mark som mottas från staten motsvarar markskattesatsen. Om webbplatsen som du lånade för tillfälligt bruk tillhör en tredje part anses avgiften fortfarande vara hans plikt.
senare kommunala myndigheter får hyra mark av en privatperson vid behov av undersökningar (till exempel gruvdrift). Men hyresperioden kan inte överstiga ett år.
