En notarial transaktion är en juridisk operation som genomförs i föreskriven form. Vad betyder detta? Det här förfarandet är föremål för transaktioner för vilka enligt lagstiftningen en notariell form för genomförande av dessa upprättas.
Mer detaljerat kommer vi att fokusera på en detaljerad övervägande av begreppet en notarial transaktion. Vi kommer också att prata om försäljning och förvärv av fastigheter, om möjliga risker under registrering.
Obligatoriska notariella transaktioner
Denna form av dokument krävs i följande fall:
- Alla transaktioner som utförs med fastigheter. I detta fall måste fastigheten tillhöra säljaren eller givaren. Ett undantag är fastigheter som ingår i en investeringsfond. Ett annat undantag är registrering för avyttring av markandelar.
- Förfaranden som är förknippade med bortskaffande av fastigheter på villkor för vårdnad.
- Alla transaktioner som involverar försäljning av fastigheter som ägs av en mindreårig medborgare eller juridiskt inkompetent person.
Mer om erbjudanden
Så i detta avseende talar vi om följande alternativ för transaktioner:
- Donation eller försäljning av någon aktie till ägaren. Vid donering måste den person som de ger betala en skatt på tretton procent. En sådan tariff är relevant för invånarna. När det gäller utländska betalare betalar de 30 procent av marknadsvärdet på den andel som donerades. I händelse av att överlåtelsen utförs i enlighet med köp- och försäljningsdokumentet uppstår förhållanden med skattemyndigheten direkt från säljaren.
- Ge en del till en obehörig person. Medehavarnas samtycke i en sådan situation krävs absolut inte. Men notarius kommer att kontrollera om affären är avsedd. Till exempel kan han avvisa en gåva på en liten aktie som en skamtransaktion för att undvika behovet av medägare att vägra rätten till prioriterat köp av den främmande aktien.
- Köp och försäljning av en andel till förmån för en obehörig person. Främjande i denna situation utförs under förutsättning att absolut alla delägare vägrade att förvärva den utlänkte andelen och utförde den i en notariell form. I detta fall accepteras avslag från alla ägare enligt utdraget från det enhetliga fastighetsregistret.
Köp och försäljning av fastigheter: notarial transaktion
Priset på fastigheter innebär köparens skyldighet att verifiera transaktionens renhet. Som en del av genomförandet av en sådan verifiering begär de information från ett enda register. En lista över personer som är registrerade i huset eller lägenheten upprättas också. Dessutom kontrolleras säljarens godkännande och andra aspekter. Båda parter måste dessutom komma överens om ett pris och först därefter fortsätta med utarbetandet av handlingar för en notarisk fastighetsköp och försäljningstransaktion.
Hur nödvändigt är ett preliminärt avtal?
Innan parterna undertecknar har parterna rätten att upprätta ett preliminärt avtal, som kommer att innehålla villkoren för den efterföljande ingången av den kommande transaktionen. Detta steg involverar dessutom förberedelser av en uppsättning papper som krävs för notariellt stöd. Det ska sägas att som en notarial transaktion bör försäljningen av andelar i fastigheter också formaliseras.
Vad sägs om insättningen?
Ofta i detta skede gör köparen en insättning. De ställer säkerhet på olika sätt, ibland händer detta i form av ett preliminärt kontrakt. Domstolen har inte ett enhälligt yttrande om det är tillåtet att göra det. Av denna anledning, för att undvika onödiga tvister, görs insättningen bäst i en separat order. Notariële transaktioner med aktier måste genomföras på lämpligt sätt. Detta godkändes av federationsrådet lagligen.
Det är viktigt att notera att om löptiden för huvuddokumentet löper ut och förfarandet för återlämnande av pantsättningen inte har fastställts, kommer köparen att behöva lämna tillbaka sina pengar genom domstolen. Ett annat alternativ är tvång att ingå ett grundavtal.
Specialisthjälp
Nästa steg är att utarbeta ett grundavtal av en notarie. Båda parter har rätt att kontrollera avtalets text, och också, om så krävs, göra korrigeringar av det. Särskild uppmärksamhet måste ägnas åt ansvar som finns för brott mot etablerade skyldigheter. Dessa skyldigheter består i det faktum att funktionerna hos en specialist inom ramen för en notarial transaktion för försäljning av en lägenhet eller annan fastighet reduceras för att säkerställa att avtalet uppfyller lagens krav och inte upphävs av domstolen i konkurrenssituationer.
På vars bekostnad genomförandet av transaktionen?
Avtalet bör bestämma vem som betalar för den notariella transaktionen vid försäljning av fastigheter. Kostnaderna fastställs genom överenskommelse mellan båda parter. Avgiften för dessa tjänster kan fördelas jämnt eller helt överföras till köparen.
Parterna undertecknar avtalet i närvaro av en notarie. Därefter skickas kontraktet med paketet med dokument för statlig registrering. Vissa notarier erbjuder tjänster för att skicka ett paket med dokument i elektronisk form på egen hand. Detta sätt att kontakta sparar betydligt tid på båda sidor, vilket minskar behandlingstiden för begäran från registret.
Vilka dokument krävs för ett fastighetsavtal?
För notarisering av en transaktion kan följande handlingar krävas:
- Preliminärt avtal, som kommer att innehålla de viktigaste villkoren för transaktionen.
- Alla fastighetsdokument, på grundval av vilka säljaren fick äganderätten, till exempel ett certifikat och ett utdrag ur ett enda register.
- Makens samtycke till försäljningen såväl som köp av den som avser att köpa fastigheten.
- Skyddsmyndigheternas tillstånd om fastighetsägaren är mindreårig.
- Papper som bekräftar mottagande av delägare av erbjudanden om att sälja aktier. Detta är relevant om transaktionen innebär delat ägande.
- Intyg om personer som är registrerade i denna lägenhet eller hus, samt en husbok.
- Ett dokument som bekräftar frånvaron av några skulder för verktyg.
- Ett modercertifikat tillsammans med ett utdrag från det personliga kontot för innehavaren. Detta krävs i de fall där familjekapitalfonder används.
- Kredit- och inteckningsavtal om lånade medel används.
- Intyg och avtal för användning av budgetmedel.
Alla ovanstående alternativ för dokument bör tillhandahållas i kopior såväl som i original för att bekräfta äktheten av en notarisk fastighetstransaktion.
Notarisering: risker
Trots notarialiseringsförfarandet har båda parter fortfarande vissa risker. Faktum är att processen för att registrera en notarial transaktion för försäljning av en lägenhet eller annan fastighet är begränsad till utarbetandet av ett avtal som är svårt att erkänna som strider mot tillämplig lag. Men formuleringarna som används är långt ifrån alltid framgångsrika ur parternas dokumentära säkerhet.
En av riskerna är bristen på ett fastställt förfarande i beräkningarna. Denna aspekt är oerhört viktig eftersom värdet på fastigheter alltid är mycket högt. Själva avvecklingsförfarandet avgör faktiskt vilken part som är ansvarig för kontanterna. I händelse av att standardfrasen anges i dokumentet: ”avräkningar mellan båda parter slutfördes i sin helhet innan avtalet ingicks”, kan risker uppstå för säljaren.
I en situation där pengarna faktiskt inte betalas och ägaröverföringen är registrerad har köparen rätt att inte betala säljaren, eftersom han redan har fått fastigheten, och enligt avtalet betalade han redan absolut alla pengar för det.
En annan risk är det faktum att det inte finns någon överföringshandling tillsammans med att den ingår i avtalets text, medan den faktiska överföringen av fastigheter utförs efter registrering. I en sådan situation finns det risk för skador på egendom som direkt bärs av sin köpare. Han kan inte längre ställa några krav på kvaliteten på det köpta objektet på grund av att han, genom att underteckna kontraktet, accepterade objektet.
Oförutsedda svårigheter
Nästa risk är bristen på själva notarialförfarandet. Detta minus består i det faktum att vid certifiering av transaktionen får parterna vara ensamma med notarius. Närvaron av andra konsulter är ofta inte välkomna eller ens godkänd. Allt detta leder till att de villkor som båda parter enats om inte ändras till det bättre. Som ett resultat gör det inte enklare att köpa och sälja fastigheter genom en notarie, utan tvärtom komplicerar livslängden både för säljaren och köparen.
Och slutligen är den sista risken fel i avtalet som gjorts av tekniska experter, som huvudsakligen är assistenter för notarier. På grund av att det finns några fel kommer ett sådant avtal helt enkelt inte att genomgå ytterligare statlig registrering.
Således är notarisering nödvändig vid transaktioner med aktier, och dessutom med deltagande av minderåriga och vårdnadshavare. I andra situationer utförs notarisering uteslutande på personlig begäran av alla parter i avtalet. Kostnaden för en sådan tjänst beror på priset på dokumentet, dessutom ingår betalning för tekniska tjänster. Överföring av äganderätt enligt ett dokument som är certifierat av en notarie tar lite tid men garanterar inte transaktionens absoluta frekvens, eftersom det alltid finns risker som måste beaktas innan du undertecknar dokument så att du inte behöver gå till domstol senare.