Ganska vanligt har varit utformningen av ett presentkort för en lägenhet mellan släktingar. Detta avtal kan snabbt och smärtfritt lösa många problem relaterade främst till kvadratmeter. Det är ingen hemlighet att delningen av arvet kan förstöra även de starkaste och mest förenade familjerna. För att förhindra att detta händer skriver människor vanligtvis gåvor på sina nära och kära. Så alla får det som ägaren bestämde sig för. Vilka nyanser bör beaktas? Vad du behöver veta om den här processen? Hur kan jag till exempel ge ut ett presentkort för en lägenhet?
Vad är
Låt oss börja med det enklaste. Nämligen: vad är gåva i allmänhet? Inte alla förstår helt och hållet innebörden av detta avtal. Särskilt när frågan uppstår: vilket är bättre - en gåva eller ett testament?
Ett presentavtal är ett slags avtal mellan husägaren och företagaren om överföring av äganderätt. I detta fall berövas givaren fullständigt befogenheten att disponera, äga och använda bostäder. En slags gåva som görs på en ointresserad basis. Den största fördelen är att fastigheter som mottagits genom donation inte delas upp efter en skilsmässa eller äktenskap. Och mellan arvingarna också.
Vilket är bättre
Ibland uppstår frågan om vad som är bättre i praktiken - en gåva eller testament? Här är det värt att överväga många nyanser. Till exempel hur många arvingar och fastigheter du har. Som tidigare nämnts kan bostadsfrågor förstöra även de starkaste förhållandena.
Om föräldrarna bara har en arving, kan du göra det med en enkel vilja. Men annars är det att föredra att använda gåvor. Avsluta prenumerationen på arvingarna vad som är lämpligt för dem (som om de själva håller med barnen och nära släktingar om fastigheterna) och sover lugnt. Alla kommer att vara nöjda och det kommer inte att finnas några krig relaterade till lägenheter.
Förresten, det är nödvändigt att tänka på hur man ska ge ut en donation när den unga familjen, till exempel, vägrar bo i föräldrarnas territorium och göra reparationer där. Ett mycket vanligt fall. Här, så att du inte behöver dela fastigheter under en skilsmässa, kan föräldrarna skriva en gåva som bara görs för sitt barn. Och då kommer faktiskt bostäder att bli familj, men det kommer ingen delning vid upplösningen av äktenskapet. Även efter ägarens död. Således har gåvan många positiva aspekter. De ska inte försummas om du inte vill att arvingarna ska "slåss" i framtiden över lägenheten.
Relaterade
Övning visar att det oftast finns en registrering av en present till en lägenhet mellan släktingar. Och nära. Denna process har ett betydande plus, som kommer att nämnas senare. Vem kan tillskrivas nära släktingar?
Här är listan inte för stor. När allt kommer omkring inkluderar nära:
- farmödrar / farfäder;
- makar;
- barn;
- bröder och systrar;
- barnbarn;
- föräldrar.
Detta är slutet på listan. Svärfar, svärfar, svärföräldrar, svärdotter, svåger, moster, moster och farbröder, liksom andra släktingar betraktas inte längre nära. Och med dem blir processen lite svår. Det finns en funktion som gäller helt främlingar och avlägsna familjemedlemmar.
skatter
Det handlar om skatter. Registrering av en gåva för en lägenhet mellan släktingar och för andra fastigheter innebär betalning av skatter. Dessutom gäller denna regel endast i de fall där presentavtalet är upprättat för en utomstående såväl som för avlägsna familjemedlemmar.
Men en nära släkting är helt befriad från att betala skatter. Gåvan kommer inte att kräva något från mottagaren. Om inte direkt design. Och ingenting mer.
Förresten beror mängden skatter direkt på marknadsvärdet på fastigheter. Ju större den är, desto högre utbetalning. Därför registreras det ofta en present till en lägenhet mellan släktingar som är nära besläktade. Detta eliminerar ett stort antal problem. Inte alltid, men väldigt ofta.
Funktioner av gåvan
Tja, nu lite om funktionerna i processen. Det finns inte så många av dem, men de kan förstöra det allmänna intrycket av gåvan. Till exempel kan en gåvad handling återkallas. Nästan varje ögonblick. Men för detta måste vissa villkor vara uppfyllda. Det visar sig att även en gåva är ett dokument som tyder på avbokning.
Vad kan tjäna som grund för detta? Först ett självisk motiv. Vanligtvis visar det sig i praktiken, men ingen hävdar det. För det andra, om den tidigare ägaren kraftigt förvärrar sin hälsa eller ekonomiska situation. För det tredje, efter erkännande av utpressning av lägenheten. Eller om det finns några väsentliga fel i kontraktet. I princip är det allt. Att skapa en present till en lägenhet mellan släktingar är en ansvarsfull fråga. Och det bör tas på allvar.
Behöver jag en notar
En notarie spelar en enorm roll i att ingå ett avtal. En gåva i hans närvaro kommer att ha laglig kraft, och du kommer också att få bekräftelse på att processen ägde rum utan tvång och officiellt.
I princip vägrar medborgarna ofta att kontakta sådana människor. Om du har möjlighet att kontakta en notarie vid avtalets slut, gör det. Processen kommer inte att ta mycket tid, men det kommer att finnas många positiva aspekter. Med notarisering erkänns alla transaktioner snabbt som giltiga. En sådan teknik sparar dig från onödiga problem när du kontaktar Rosreestr.
Presentavtal
En provdonation kan ses nedan. Detta avtal spelar en enorm roll i överföringen av äganderätten till fastigheter (i vårt fall en lägenhet) till släktingar och andra medborgare. Om det finns fel, som redan har sagts, kan avtalet återkallas och ogiltigförklaras.
Dokument för donationen är ganska enkla att samla in. Men det är värt att börja med själva kontraktet. Det måste anges fastighetens fulla adress, dess bilder och funktioner. Dessutom registreras också information om ägaren och mottagaren här. Alla viktiga punkter i avtalet ska också anges i dokumentet.
Notarius hjälper här att förstå riktigheten i sammanställningen. Om han godkänner avtalet kommer det att vara möjligt att samla in en fullständig lista över alla dokument (det är bättre att göra detta omedelbart och presentera det vid undertecknandet av avtalet) och gå med dem till Federal Registration Service för överföring av ägande. Vanligtvis kommer svaret efter 10-14 dagar. I genomsnitt tar processen människor två veckor.
tull
Den andra punkten som måste beaktas är betalningen av statliga tullar. Hon ingår också i listan över nödvändiga dokument. Det spelar ingen roll om en gåva för ett barn eller en vuxen är skriven. Den nuvarande ägaren måste betala 2 000 rubel för statligt tull för 2016.
Om det emellertid är nödvändigt att ändra eller vidarebefordra ett donationsavtal krävs också lämplig betalning. Först nu är det mycket lägre. Endast 200 rubel. Betalas endast på givarens vägnar. Betala betalar inga avgifter. Endast skatt om den inte faller under begränsningarna i detta villkor.
överenskommelse
En viktig punkt är också samtliga husägares samtycke till donation. I den moderna världen är detta en mycket vanlig praxis när en lägenhet har flera ägare.
Utan samtycke från alla ägare, kan en gåva inte undertecknas.Och gåvan i detta fall har ingen rättslig kraft. Det visar sig att trots att ge någon sin del av fastigheten i lägenheten inte kommer att fungera. Detta uppfanns för att skydda alla fastighetsägare.
Om du är ensam ägare till fastigheten är du befriad från detta dokument. Att göra en donation till en lägenhet mellan släktingar kommer att vara enklare än det kan vara.
Andra dokument
Förutom ovanstående papper kommer du och arbetaren att behöva en ganska anständig lista över vad som kan hjälpa till att skriva under en gåva och se till att det är legitimt. Så ta ett kvitto på betalningen av tullen, samtycke från alla ägare samt själva kontraktet. Lägg till detta:
- pass (ditt och gjort, med kopior);
- certifikat från BTI som anger bostadskostnaderna;
- utdrag ur husboken;
- äktenskaps- / skilsmälsintyg (både givaren och den som har gjort);
- födelsecertifikat för barn (i förekommande fall för båda parter);
- ägandedokument;
- intyg om frånvaro av skuld (om det finns en måste den först betalas ut);
- skattemottagning (vid behov);
- tillstånd från vårdnadshavarnas myndigheter för transaktionen (när det gäller barn och rör deras egendom)
- makens samtycke till fastighetsgåvan.
Kom sedan till notarius publicus och underteckna en gåva. Nu överlämnas alla handlingar tillsammans med presentförfarandet med personlig närvaro av båda parter i Rosreestr för ytterligare omregistrering. Det återstår bara att vänta. Om allt gjordes på rätt sätt, efter 10-14 dagar kan du få ägandedokument i namnet på gjort. Processen är klar. Kom ihåg att en gåva kan dras tillbaka när som helst av en eller annan anledning. I praktiken förekommer sådana fall inte så ofta.