Idag kommer vi att vara intresserade av ett presentkort för en lägenhet. Fördelar och nackdelar med detta system, liksom korrekt processdesign, är vad många är intresserade av. I Ryssland är det mycket svårt att få bostadsyta på egen hand. Och bostadsfrågor spelar en viktig roll. Särskilt när det gäller arv. För att förhindra "bickring" skrivs ofta en gåva för en lägenhet. Fördelar och nackdelar med denna process, liksom alla nyanser av den kommer att ges nedan.
Vad är en gåva
Men till att börja med: vad handlar det om? Vad ska vi ta itu med? Vad är gåva? Du måste förstå detta helt. Särskilt när konversationen handlar om fastigheter.
En gåva är ett kontrakt om att ge något. Det kan skrivas av ägaren för att överföra fastigheter eller något annat personligt föremål till en annan person. En mycket effektiv metod för att "dela" egendom mellan släktingar. Ingen rättstvister, kontroverser eller kämpar. Ge var och en någon form av fastigheter - och du kan lämna världen med en lugn själ utan att oroa dig för att barnen kommer att "krascha" på grund av kvadratmeter. Här är en så användbar sak som en present till en lägenhet. Vad är för- och nackdelarna med henne? Du måste veta detta innan du kommer igång med allt pappersarbete.
Typer av gåva
Förresten, gåvor för en lägenhet kan vara annorlunda. I allmänhet skiljer man två typer. Den första är tillfällig. Det reglerar att ägaren över tid kommer att överföra fastigheten till företaget. Det vill säga, det kommer inte omedelbart att övergå till en annan persons makt. Den andra är omedelbar. Efter undertecknandet av ett sådant avtal är givaren skyldig att omedelbart överföra alla sina rättigheter till fastigheten till företaget.
Kanske används det andra alternativet oftast. Folk är skeptiska till det första scenariot. När allt kommer omkring är det ganska enkelt att avbryta. Särskilt om du inte kommunicerar mycket med givaren. Vad är för- och nackdelarna med en present till en lägenhet? Här kan situationen ses från olika vinklar - för göraren och ägaren. Men vi kommer att försöka bedöma situationen som helhet.
återkallande
Till exempel, för någon som planerar att ge en lägenhet, blir möjligheten att återkalla ett presentavtal ett stort plus. Detta schema används av "listiga" gamla människor som försöker sitt bästa för att förse sig med en stor ålder, förmodligen i utbyte mot bostadsyta. Och eftersom det inte är så i Ryssland, är folk överens om att följa villkoren i avtalet oklanderligt för att senare få en belöning för sina handlingar.
Ändå är det inte alltid möjligt att dra tillbaka en gåva till en lägenhet. Även om du försöker hårt, kommer du i alla fall att kunna återfå ditt bostad lagligt. Det räcker till exempel för att få bevis för att din ekonomiska situation efter att ha gett dig har försämrats kraftigt eller att en fruktansvärd sjukdom har dykt upp. I princip låter det bara skrämmande. Alla moderna professionella advokater kan dra tillbaka en donation till lägenheten om hans klient är en äldre person. För ägaren är detta fenomen ett plus, för gjort - ett minus.
Juridiska och juridiska aspekter
Vad är för- och nackdelarna med gåvan? Vi har redan behandlat en punkt - detta är möjligheten att säga upp kontraktet. I allmänhet uppstår vissa donationer med juridiska och juridiska aspekter. Kanske betraktas de som fördelar. Men praxis visar en något annorlunda bild. I själva verket försvinner oftast alla juridiska och juridiska aspekter av ett presentavtal. Vad kan hänföras här?
Till exempel osjälviskens gåva. Ägaren måste frivilligt överföra egendom till en annan person utan några legosoldatmotiv. För bostäder bör inga motkrav vara. En gåva är faktiskt ett rent frivilligt avtal. Och ingen har rätt att kräva något åt henne.
Dessutom träder gåvan i kraft under givarens liv. Annars skrivs en testament och den börjar träda i kraft. Så tänk på det. I allmänhet är denna aspekt ett plus för alla. Han kommer att rädda även den starkaste familjen från förfaranden med kvadratmeter.
skatter
Har en donation till för- och nackdelarna. Skatter är nästa sak värt att uppmärksamma. För någon är detta en nackdel igen, men för någon är detta ögonblick mycket fördelaktigt.
Saken är att skatter betalas av den som görs om han är en avlägsen släkting till givaren eller en främling alls. Storleken ställs in i enlighet med lägenhetens kostnad.
Men närstående (barnbarn, barn och makar, bröder och systrar i vissa fall) är som regel undantagna från att betala skatter. Därför är naturligtvis för dem inte denna mening alls meningsfull.
registrering
Nästa kontroversiella ögonblick är registreringen av kontraktet. Fördelar och nackdelar med att ge till en lägenhet är olika. Men alla av dem, som redan har blivit tydliga, är tvetydiga. Och för vissa är proffsen nackdelar och minusen är fördelar och tvärtom. Men statlig registrering är en helt annan fråga.
I allmänhet anses det vara ett plus. Det vill säga att du ingår ett avtal om ett ointresserat och obehörigt beslut att överföra fastigheter till en eller annan person. Enligt detta avtal är båda parter skyddade av lagen. De har sina rättigheter, skyldigheter och skyldigheter. Ingen kan bryta mot ett lagligt och fast beslut.
Å andra sidan är pappersregistrering ganska dyr. Och utformningen av en present till en lägenhet, för- och nackdelar som vi lär oss, tar mycket tid och ansträngning. Inte alla förstår hur man organiserar processen. Så även här är det omöjligt att komma till en gemensam åsikt.
fördelar
En tveklös nackdel för givaren är i vårt nuvarande ögonblick en sådan faktor som frånvaron av några privilegier för att tillhandahålla bostäder eller bostadsförhållanden. Allt detta beror på att efter att ha undertecknat papperet förloras alla tidigare ägares rättigheter. Och han kan inte i någon grad kräva något i gengäld. Registrera dig till exempel i ett icke-bostadsområde.
Men ibland är detta ett stort plus. Till exempel när det gäller nära släktingar med ansträngda relationer i familjen. Efter att ha gett barnen till exempel finns det inget att vara rädd för - föräldrar har inget legitimt skäl att sätta press på medlidande eller kräva uppmuntran, underhåll och tillhandahållande av nya bostäder för att ersätta det gamla. Om detta inträffar och du kan bevisa att legosoldatstransaktionen från donatorns sida kan gå till domstol. Det är sant att en sådan praxis är extremt sällsynt. Oftast sätter människor sig helt enkelt tillbaka till det faktum att de ger ut en gåva för något eller i utbyte mot materiella varor. Den extra debatten är värdelös.
registrering
Hur upprättar jag ett presentkontrakt för en lägenhet? Ärligt talat, om du väl förstår allt, finns det inga betydande svårigheter. Om vi talar om ganska unga givare kommer det inte att vara några problem med förståelsen av processen. Det första du behöver är tid. Den andra är utarbetandet av dokument. För att ta fram en gåva, ta med:
- ägarintyg;
- själva presentavtalet (2 exemplar);
- registreringsbevis för lägenheten;
- en redovisning av bostadskostnaderna (marknadspris);
- mottagande av betalning av avgiften på 1 000 rubel;
- utdrag ur husboken (tas på bostadsbyrån);
- intyg om äktenskapsskillnad och äktenskap;
- ansökan om registrering av överlåtelse av rättigheter (från gjort);
- samtycke från hyresgäster och medägare till transaktionen (om någon).
Allt detta lämnas till statsregistret för matriser och kartografi. Liknande anläggningar finns i varje stad. Sedan undertecknas ett donationskontrakt, varefter en ny husägare registreras. Det är allt. Inget svårt om du tänker på det. Vilja eller gärnings gärning? Fördelarna och nackdelarna med det andra objektet är redan kända för oss. Och som praxis visar är det presentkort för fastigheter som skyddar nära släktingar från ett riktigt krig. Kom ihåg detta. Oftast föredras denna form av ägaröverföring.
