Före ikraftträdandet av lagen om omsättning av jordbruksmark nr 101-unc definierades obestämda markandelar som delar av en gemensam marktilldelning vars ägare inte avyttrade dem i tre eller flera år i rad sedan registreringen av fastighetsrätten. Efter ikraftträdandet av ovannämnda lag försvann definitionen. Men det fanns regler på grundval av vilka markandelar erkänns som icke-krävda.
Markreform
Förändringar i marklagstiftningen inträffade för mer än 20 år sedan. Tiden har visat att denna metod inte har visat sig vara den bästa för dessa transformationer. All jordbruksmark delades upp i aktier med övergången till gemensamt ägande. Men deras gränser fastställdes inte på marken. Markandelar överfördes till anställda i organisationer som är involverade i jordbruk, deras pensionärer, anställda inom området hälsa, liv, kultur, utbildning, näring, som var i respektive territorium.
Som ett resultat blev medborgarna deltagare i det gemensamma ägandet av jordbruksmark. Men med tiden upphörde de gamla organisationerna att existera. Nya organisationer i form av partnerskap, kooperativ och andra samhällen var tvungna att besluta hur man skulle använda jordbruksmark.
På grund av bristande lagstiftning uppstod tvister, inklusive över okrävda markandelar. Deras design genomfördes inte, och därför ökade antalet konflikter bara med tiden.
Förekomst av problem
En av de främsta orsakerna till den minskade användningen av jordbruksmark är upphörandet av de berörda organisationernas funktion. Dessutom har de relevanta avtalen ofta inte ingåtts i rätt form, reglerna för användning av marktilldelningar ändrades, hyresvillkoren upphörde och så vidare.
Skäl för att deklarera aktier utan anspråk
Till skillnad från tidigare versioner närmar sig den aktuella lagen nr 101-FZ frågan mer specifikt. På grund av en ändring i ordalydelsen är icke-krävda markandelar sådana från början, utan kan erkännas om ägarna inte har hyrt dem eller beställt något annat. Detta anges i punkt 1 i art. 12.1 i lagen.
Dessutom har ytterligare grunder införts när förekomsten av att andelen mark redovisas som okrävd. Dessa inkluderar:
- Bristen på information om ägaren i de lokala myndigheternas beslut om privatisering av jordbruksmark före början av ovanstående lag.
- Den avlidne ägaren har inga arvingar.
- Arvingarna till den avlidne ägaren har inte rätt att erva.
- Arvingarna till den avlidne ägaren stängs av från arvet, vägrat det eller accepteras inte.
Varför gjordes ändringarna?
Efter registreringen av kontraktet betraktas marken uppdelad i aktier. Om de avlidne ägarna inte har några arvingar eller om de inte upprättar sina rättigheter, är ingen engagerad i tilldelningen. Tidigare kunde sådana delar inte erkännas som icke-krävda markandelar, eftersom ägaren formellt avyttrade tilldelningen under sitt liv.
Med ikraftträdandet av den nya lagen har situationen förändrats. Även om andelen av tilldelningen av mark hyrdes ut, men efter att ägaren gått bort, inte arvingarna dykt upp eller inte ärvt, kan det förklaras otillåtet.
Hur man återvänder
Ägare som anser att deras okrävda markandelar är orimligt med i den relevanta listan kan invända mot de lokala myndigheterna och också uppge detta vid ett möte med alla ägare av delad fastighet. Detta kommer att bli grunden för att utesluta dessa webbplatser från oavsiktliga aktier.
Således måste en person utföra två åtgärder: ansöka till lokala myndigheter, med uppgift om sin ståndpunkt skriftligen, och också förklara rättigheter vid en stämma. Om en av dessa åtgärder inte är avslutad, anser du att andelen inte fungerar formellt. Men i praktiken och i sådana fall kan du uppnå önskat resultat. För detta ändamål är det nödvändigt att delta i rättegången, där de lokala myndigheterna kommer att ansöka om att erkänna landandelen som okrävd. I de flesta fall tar domstolens sida svaranden och nekar anspråk till de lokala myndigheterna.
arv
Rätten till okrävda markandelar kan erkännas om överlåtelsen av äganderätten till arvingarna efter testatörerna genomfördes, men de inte upprättade de relevanta handlingarna. Det kan också vara så att den period som tilldelats detta har missats. Då återstår det enda fallet domstolen.
För att inte väcka ärendet för domstol är det nödvändigt att fylla i alla handlingar i tid. Tillsammans med landet passerar arvingarna alla byggnader på platsen. De har rätt att lösa in mark under förmånsrätt. Om landet inte privatiseras, kommer arvingarna att kunna få det i följande fall:
- Om privatiseringsprocessen har påbörjats av testatorn, men inte förblivit ofullständig.
- Om testatorn under sitt liv utsåg en förvaltare för privatisering.
Dokument som bekräftar markanvändningen
I detta fall tillhandahåller lagen ett dokument som intygar rätten att använda. Detta kan vara ett hyresavtal, tillräckligt med termisk användning, förtroendehantering eller bekräfta rätten till permanent användning eller ärvt besittning på livstid.
Förfarandet för registrering av ägande av lokala myndigheter
Överklagande till domstolen är det första steget i erkännandet av en icke-ansökt markandel på grund av att ägarna inte avyttrade den. I enlighet med punkt 2 i art. 12.1 i lag nr 101-FZ, måste de lokala myndigheterna upprätta en lista över markandelar som kan anses okrävade. I grund och botten gäller denna fråga de tilldelningar som inte har några arvingar. Beroende på skälen ingår aktierna i en av listorna.
En lista över oavgjorda markandelar publiceras i media. Detta görs minst tre månader före sammanträdet till ägarmötet för att godkänna aktien. Tidigare genomfördes publiceringen endast i en officiell källa, som godkändes av det auktoriserade organet. Denna praxis var extremt ineffektiv. Information började också publiceras på Internet. Men detta ledde inte till önskade resultat. Emellertid avgörs frågan slutligen i domstolen. Detta organ måste meddela alla berörda parter. Ägare kommer att få information om att en del ingår i listan över okrävade marker även under rättegången. Därför, även om informationen inte når ägarna i processen för att lösa förhandlingen av frågan, kommer de att kunna delta i rättegången.
Därför sammankallar de lokala myndigheterna efter offentliggörandet av denna information till ett möte med ägarna till tilldelningen av mark där de tänker godkänna den okrävade andelen av marken.
Om mötet inte inom 4 månader efter publicering i media beslutar att godkänna listan, gör de lokala myndigheterna det själva. Det spelar ingen roll av vilka skäl ägarna till webbplatsen inte fattade detta beslut.
Efter godkännandet av listan betraktas aktierna som inte krävda, och lokala myndigheter kan gå till domstol för att få äganderätten. Om ett positivt domstolsbeslut fattas är det på denna grund möjligt att registrera egendom i Rosreestr. Äganderätten övergår till personen först efter registreringsförfarandet. Detta anges i art. 8 Rysslands civillagstiftning.
Från det ögonblick som rätten till icke-krävda markandelar erkänns har den kommunala myndigheten möjlighet att avyttra dem.
Tomt till salu
Efter att registreringsfasen är klar måste de lokala myndigheterna offentliggöra ett meddelande inom 30 dagar om att andelen kan förvärvas till fastigheten för en kostnad av 15% av priset på lagret. Denna indikator är inställd på statsnivå och lokala myndigheter har inte rätt att fastställa ett annat pris.
Ett meddelande om förmågan att köpa dessa aktier publiceras i media. Det här är lokala tidningar, kommunens officiella virtuella resurs (om någon) och informationstavlor.
Den förmånliga rätten att köpa tillhör bondgårdar eller andra organisationer som använder denna tilldelning. En sådan möjlighet för dem är giltig i sex månader från det ögonblick då erkännandet av äganderätten till icke-krävda markandelar från lokala myndigheter. Om inget avtal ingås under denna period tilldelar de lokala myndigheterna denna del till en separat markdel med hänsyn till de fastställda minimistorlekarna. Efter tilldelningsförfarandet läggs marken ut för försäljning igen, men på olika villkor.
ansvar
Närvaron av en markandel är ägarens lagliga rätt, men innebär en ansvarsfull inställning. Ägaren måste själva odla marken eller hyra den till jordbruksorganisationer som tar över de relevanta funktionerna. I detta fall får ägaren sin procentandel i form av hyra.
Hyresgästerna hålls ansvariga gentemot ägaren av marktilldelningen för felaktig eller felaktig användning. Detta anges i art. 183 i Rysslands civillagstiftning. Och ansvaret gentemot staten ligger i att betalningen av skatt på vinster och mark snabbt betalas.
Bestämmelserna i lag nr 101-FZ är avsedda att reglera förbindelserna inom markomsättningen mellan ägare och lokala myndigheter. Statliga organ som utövar kontroll över mark bör regelbundet kontrollera status för jordbruksmark. För olaglig och felaktig användning måste de agera i enlighet med lagen omedelbart.
slutsats
Som ni kan se, syftar processen att erkänna icke-krävda markandelar som kommunal fastighet till att täcka så mycket mark som möjligt för den avsedda användningen och vinsten, såväl som att göra det möjligt för jordbruksföretag att odla oavgjorda tomter och territorier. Om ägaren är belägen kommer det inte att vara svårt för honom att upprätta motsvarande markandelar för sig själv.