Avslag på den förmånliga rätten att köpa är en av möjligheterna för fastighetsägare. Oftast fastigheter. Idag kommer vi att berätta för dig hur du vägrar avskärmning samt säljer din fastighet utan mycket svårigheter. Ibland vill medägare inte köpa aktier, men de har inte bråttom med den nämnda processen. Vad ska man göra under sådana omständigheter? Finns det en väg ut ur situationen?
Vem har
Vem kan ansöka om undantag från förmånsrätten att köpa en aktie? Att hantera denna fråga är lättare än det låter.
Saken är att alla medägare av fastigheter enligt Rysslands civillagstiftning har förmånsrätt till återköp. Detta innebär att ägaren måste erbjuda transaktionen till andra ägare innan fastigheten läggs ut för försäljning. Om de utarbetar ett undantag från den förmånliga rätten att köpa, är fortsättningen av operationen utan deras deltagande tillåten.
Funktioner i Rysslands civillagstiftning
Men här är det värt att uppmärksamma flera funktioner. Transaktioner med delat ägande har några nyanser, vilket innebär att överträdelsen leder till att försäljningen upphör.
När ägarna erbjuder inlösen av en aktie under förmånsrätten, måste de beakta att villkoren ska vara desamma som vid ingående av avtal med utomstående.
Om till exempel delägare erbjöds att köpa ett rum för 400 000 rubel och lägga ut det efter avslag på 300 000, kommer andra ägare att kunna utmana affären. Förhandlingar är tillåtna, men andra ägare av fastigheten har inte rätt att kräva prisavslag. I själva verket, med korrekt förberedelse, kommer proceduren inte att orsaka några problem.
Processstart
Avstående från förmånsrätten att köpa börjar med anmälan av en av ägarna om försäljningen av deras egendom. Det är bättre att göra det så här:
- Skriv en anmälningstext. Det indikerar uppgifter om andelen samt fastighetens pris.
- Skicka dokumentet till fastighetsägare. Det rekommenderas att använda registrerade brev med leveransmeddelanden för detta.
- Vänta en månad. Om medborgare inte har lämnat in ett undantag från förmånsrätten att köpa, men ägaren-säljaren har följt de tidigare nämnda rekommendationerna och han har bevis för att medägare meddelat sina avsikter, kan du lägga ut fastigheten till försäljning till tredje part.
Allt detta är oerhört viktigt vid utformningen av det studerade papperet. När allt kommer omkring tror vissa att om de ”spelar tyst”, kommer medägaren inte att kunna sälja sin andel. Detta är faktiskt inte fallet.
Registreringssätt
Ett undantag från förköpsrätten att köpa kan utfärdas på olika sätt. Det beror på ägarnas önskan.
tillåtna:
- Skicka ett svar med registrerad post via post.
- En vädjan till en notarie för pappersarbete.
Det är bäst att dra fördel av det andra scenariot. Det hjälper till att bevisa det faktum att en person inte har brutit mot tillämplig lag. Särskilt om medborgaren bestämde sig för att köpa tillbaka andelen från säljaren-medägare.
Presentationsformulär
Det är inte svårt att gissa att avståendet från rätten till preemptivt köp (ett pappersprov kommer att presenteras senare) har en specifik form av presentation. Vi pratar om det skriftliga medgivandet eller avslaget på den föreslagna åtgärden.
Helst är dokumentet skrivet för hand, men du kan skriva ut det med en skrivare. Det viktigaste är att meddela ägaren-säljaren om sitt beslut. Du kan bara vänta en månad och inte göra extra pappersarbete. Men det rekommenderas inte.
Ett muntligt avtal har ingen rättslig verkan.Även om du kan försöka bevisa avslag eller samtycke till inlösen av andelen med video och ljud. Detta är onödiga problem utan några garantier.
innehåll
Det är viktigt att korrekt lämna in ansvarsfriskrivning om förköpsrätt. Detta dokument bör innehålla specifik information.
nämligen:
- den fullständiga adressen till fastigheten som erbjöds inlösen;
- beloppet på den föreslagna transaktionen;
- andelens egenskaper;
- villkor för övervägande av erbjudandet vid inlösen;
- betalningsmetod för transaktionen, om ägarna samtycker till processen;
- F. I. O. och sökandens passinformation.
I slutet av papperet anbringar dessutom registreringsdatum och underskrift av ägaren-vägraren. Om en medborgare bestämde sig för att agera genom en notarie, måste du vänta på försäkran om att avstå från förmånsrätten att köpa.
Dokument för registrering
Överväg förfarandet för ansökan till notarius kontor. Kom bara och skriv en vägran kommer inte att fungera. Saken är att den här operationen kräver lite förberedelser.
Ett notariefritagande av den förmånliga rätten att köpa kräver följande värdepapper:
- pass för en medborgare;
- meddelande om försäljning av fastigheter;
- rubrikdokument för fastigheter.
Dessutom måste du betala för notaritjänster. Vanligtvis är kostnaden för registrering av undantag för inlösenrätt cirka 1,5 tusen rubel. Mer exakt information måste klargöras på en viss notarius kontor.
struktur
Vad är det rätta mönstret för avslag på rätten till förvärv av aktieköp? Det skiljer sig något från den allmänt accepterade formen av uttalanden.
Pappersstrukturen kommer att vara följande:
- namn;
- registreringsplats;
- huvuddelen med en beskrivning av objektet och ägarens vilja;
- applikation;
- Slutligen.
Om så önskas kan du utarbeta ett dokument på samma sätt som alla andra uttalanden - med en "rubrik". Men i praktiken är denna anpassning extremt sällsynt. Om du vänder dig till en notarie, kommer den behöriga personen att berätta hur du vägrar att köpa ut. Ofta uppmanas kunder att fylla i förlagda formulär. Detta förenklar processen kraftigt.
prov
Nedan kan vi se ett exempel på ansvarsfriskrivning av förköpsrätten. Som redan nämnts har dokumentet inga funktioner. Dess text passar ofta i 2-3 meningar.
Som vi har sagt är det också möjligt att inte göra något för att vägra en insats. Om ägaren inte reagerar på honom efter att ha mottagit meddelandet, kommer detta att betraktas som en ovilja att ingå ett avtal med delägare-säljaren.
Fel på certifikat
Men det är inte allt. Som regel, efter att ägarna vägrar att köpa tillbaka aktien, måste säljaren göra något annat innan han lägger fastigheten till försäljning. Nämligen - att utfärda ett intyg om vägran av en notarie.
För att göra detta måste han samla in några dokument. Mer exakt, då:
- skriftliga avslag på inlösen;
- alla material - bevis på medeiernas vilja;
- meddelanden om att skicka och ta emot aviseringar.
I utbyte mot detta kommer notarius att utfärda ett intyg på det etablerade formuläret. Det kommer att tjäna som bevis för att delägare har uttryckt ett undantag från förmånsrätten att köpa (rum eller annan andel) i en eller annan form. Nu kan du säkert delta i sökandet efter köpare bland tredje parter. Affären belastas inte längre av någonting.
slutsats
Vi räknade ut hur vi skulle göra ett avtal för att sälja fastigheter med flera ägare. Ett exempel på undantag från förmånsrätten kommer inte längre att orsaka problem. Faktum är att göra det lättare än det låter.
Varje ägare av en aktie kan sälja sin egendom, men först måste han erbjuda en lösning till delägare. Om detta inte görs, kan andra fastighetsägare snabbt kunna utmana affären vid domstol. Tyvärr finns denna praxis i Ryssland.
Om en medborgare har skickat ett meddelande om försäljning och också är orolig för att få relevant bevis kan du fritt göra köp- och försäljningstransaktioner med tredje part.