Omvandlingen av kollektiva gårdar och statliga gårdar i mitten och slutet av 90-talet av förra seklet resulterade i uppkomsten av mer än 11 miljoner markägare. Utfärdandet av dekretet om omorganisation av jordbruksföretag syftade till att skapa ett betydande antal ägare av markenheter. Antagandet av dekretet gav marken i ägarnas besittning, och de kunde avyttra aktierna efter eget gottfinnande. Kombinera dem till exempel i en viss organisationsform.
lagar
Försäljning av markandelar är nu mycket populärt.
Jordbruksmark är den viktigaste komponenten i utvecklingen av jordbrukssektorn. I detta fall är överföringen av dessa aktier till privat ägande den mest effektiva förvaltningsformen, eftersom det gör att jordbrukssektorn kan utvecklas i en stigande ordning.
Överföring av mark från en kategori till en annan blev möjlig efter antagandet av lagen i RSFSR nr 374–1.
Ägarformer
Samtidigt förklarades jämställdheten mellan följande former av ägande:
- kollektivt och delat;
- tillstånd;
- privat;
- kollektivt gårdskooperativ.
Privatisering av tomter och omorganisation av jordbruksföretag utfördes av en särskild jordbruksprovision i mitten och slutet av 90-talet av 1900-talet. Som ett resultat av denna process privatiserades jordbruksmark, de blev ägare för olika ägare. De försökte oftast att överföra marken till människor som arbetade och hade en aning om vad de skulle göra med det. Att få en markandel genomfördes på ett deklarativt sätt till kommissionen för den kollektiva gården eller statliga gården. I uttalandet angav medborgaren formen för att använda aktien. Den genomsnittliga aktiestorleken var 10 ha. För närvarande verkar de rättsliga förbindelserna i samband med markandelar ganska komplicerade i alla aspekter, men idag kommer vi att prata om den ärftliga överföringen av jordbruksandelen.
Jordbruksmark - vad är det?
Varje ägare av en andel jordbruksmark har ett intyg i sina händer.
Detta är ett tillståndsdokument som innehåller olika egenskaper hos en andel, till exempel typ av jordbruksmark, tilldelningsstorlek och värdering. Detta dokument är juridiskt jämförbart med uppgifterna i Unified State Register.
Enligt lagen är en andel jordbruksmark en jordtilldelning som ägs av en medborgare. Ordet "dela" i detta fall är identiskt med ordet "dela".
När till exempel en gård är organiserad måste varje deltagare bidra med sin del.
Arealen på jordbruksmarkenheter beräknas i punkt hektar. Markandelar är inte uppdelade, men aktier i handlingar indikerar. Deras ägare äger mark under rätten till delat ägande.
Hur avyttrar jag aktien?
Markägaren har i detta fall rätt att avyttra det efter eget gottfinnande. Följande alternativ är möjliga: inteckning, försäljning av markandelar, testament till en annan person, överföring till förtroende, upprättande av ett presentavtal, utbyte, fördelning av markandel. Vi är intresserade av överföring av arv.
Överföringen av ett arv
Överföring av ägande av en aktie är ett mycket specifikt fall. Även arvingar från andra och tredje etappen kan gå in i arv. Arvet öppnas i sex månader. Under denna period måste alla sökande skriva en ansökan om deltagande i godkännandet av en andel av den avlidnas egendom.Släktingar som gör anspråk på egendom legaliserar sina fordringar i ett uttalande. Tilldelningen kan antingen delas mellan deltagarna eller ges ut i samägande.
Sex månader efter öppnandet av arvet tar de sökande besittningen av den avlidnas egendom, vilket gör att du kan fortsätta med registreringen av markandelar. Om det inte fanns något testament, tar arvingarna från den första etappen landet: makar, barn, föräldrar. Om det finns barnbarn eller andra släktingar, måste de nå en överenskommelse mellan sig. Om det finns flera sökande sker registreringen enligt följande: webbplatsens område tas samman (aktier kan tilldelas, men får inte tilldelas); den sökande måste överge annan egendom på grund av enheten; marktilldelningen överförs till den första efterträdaren i följd eller till den person som mottog den med vilje.
Om släktingar och andra arvingar inte lyckas nå en överenskommelse kommer de att lösa sina tvister i domstol. En medborgare som har fått en andel genom ett domstolsbeslut drar den upp enligt samma system.
Så du kan ärva den här egenskapen med två alternativ: arv enligt lag och testament. Om ägaren inte har lämnat en testamente utförs inträde i arvet med arvsmekanismen enligt lagen. Lagen föreskriver lika rättigheter för släktingar i arv. Om det finns ett testamente samlar arvingen ett paket med dokument och går in i arvet när den normativa perioden löper ut.
En testamente upprättas i enlighet med lagliga normer och är registrerad hos en notarie. Om det finns en obligatorisk andel för arv i andelen jordbruksmark, är det nödvändigt att tillämpa ett annat system. Eftersom det antas att de avlidnas nära släktingar har möjlighet att få en andel, är det nödvändigt att överföra mark från en kategori till en annan här.
För att ärva en markandel måste du:
- Bekräfta rätten att landa hos en notarie.
- Skriv ett uttalande till det statliga organet som hanterar markfrågor.
- Kontakta skattemyndigheterna.
Paket med dokument
Ange arvet måste du ha i händerna ett förberedt paket med dokument, bestående av:
- matrikkelplan
- registreringsbevis
- intyg om bedömning av monetärt värde,
- domstolsbeslut
- intyg som bekräftar frånvaron av förseningar,
- släktdokument
- dödsintyg.
Andra referenser kan krävas. När du har förberett alla dokument måste du kontakta en notarie för att få ett intyg som bekräftar rätten till markandel.
Tomtens pris beror på den specifika situationen och vissa parametrar. En av de grundläggande parametrarna är platsens plats (för kommersiell konstruktion). Om marken köps i syfte att vidareutveckla den, är den viktigaste faktorn jordens fruktbarhet, som bestäms av experter. Priset fastställs vid avtalets slut.
Upptäckten av arvet
Arvet öppnas hos notarius publicus på bosättningsorten.
Dessutom kan du i nästan alla regioner i landet använda tjänsterna på ett kontor som är verksamt under programmet Inheritance without Borders. Du har rätt att kontakta någon av dem för råd om arvsfrågor. Så, efter att ha bekräftat faktum att en medborgares död, kommer alla intresserade personer till notarius som öppnar arvet. Om det finns en vilja utförs proceduren i enlighet med instruktionerna i den. Om han inte är det, öppnas arvet för släktingar i prioritetsordning.
Situationen med andelens arv beror främst på de lokala verkställande organens beslut. Eftersom detta inte är ett land som tilldelats i natur, är det oacceptabelt att överföra det fritt, och endast den tidigare utfärdade rätten är föremål för överföring.Naturligtvis orsakar detta vissa svårigheter att skapa en arv. Situationen är gynnsammare för de medborgare som har identifierat gränserna för webbplatsen i natur, dissocierat och genomfört dokument i samförstånd med den lokala förvaltningen.
Dela uthyrning
För att hyra en markandel erhålls ofta vid auktioner eller markanbud.
Att hyra mark är enkelt och ganska snabbt. Om det finns flera ägare måste du tilldela en tomt och teckna ett hyresavtal Ändringar i hyror får inte göras mer än en gång om året.
För att utföra ett hyresavtal om markandelar måste följande handlingar samlas in:
- Pass för leasegivaren och låntagaren.
- Uttalande.
- Markfördelningsdokument.
- Kadastral landspass.
- Utdrag ur Unified State Register of Legal Entities och Unified State Register of Legal Entities.
- Bevis för ägande av webbplatsen.
Avtalet ska ange: villkoren för hyresavtalet, skatter och beräkningar för att betala hyresavtalet, villkoren under vilka kontraktet förlängs, möjligheten till inlösen av webbplatsen.
Så vi undersökte hur man gör en markandel som en arv.