Att köpa en lägenhet anses vara en komplex och riskfylld process för varje deltagare i en sådan transaktion. Därför försöker båda parter på olika sätt att skydda sig mot eventuella bedrägerier, finansiella kostnader eller andra oförutsedda omständigheter. För detta är det viktigt att korrekt upprätta ett försäljningsavtal och andra dokument. Förfarandet kan utföras av direkta deltagare i transaktionen eller av en inbjuden notar. Det rekommenderas att upprätta en ytterligare överföringsavtal till försäljningsavtalet för lägenheten, som fungerar som en officiell bekräftelse på att bostaden faktiskt överfördes till köparen.
Dokumentets syfte
Överföringslagen utför flera viktiga uppgifter på en gång, därför är det viktigt att närma sig det med ansvar. Det tillåter i framtiden att undvika olika problem som uppstår mellan parterna i transaktionen. Det är tillåtet att utarbeta denna dokumentation själv.
Det huvudsakliga syftet med överförandet till avtalet om försäljning av lägenheten är lösningen av följande uppgifter:
- denna dokumentation visar det faktiska tekniska tillståndet för den köpta egendom;
- rättigheterna för både köparen och säljaren av fastigheten skyddas;
- Dokumentet fungerar som en garanti för ärlighet hos varje deltagare i transaktionen.
Närvaron av detta dokument i en vanlig transaktion är inte obligatorisk, därför beslutar parterna oberoende om det finns ett behov av denna handling. Bildandet av en överföringsakt till avtalet om försäljning av en lägenhet på en inteckning är en oumbärlig process, annars kan banken vägra att överföra pengar och pappersarbete.
Vad bildas av?
Överföringsaktet till avtalet om försäljning av en lägenhet kan upprättas av olika parter i transaktionen:
- köparen av en bostadsfastighet, som tidigare noggrant studerar den föreslagna lägenheten för att säkerställa dess optimala tekniska skick;
- säljaren av lägenheten som vill förhindra eventuella meningsskiljaktigheter och anspråk från den andra parten till den transaktion som kan uppstå i framtiden;
- juridisk representant för köparen eller säljaren med en notarisk fullmakt;
- en bankrepresentant om lånade medel används för att köpa fastigheter, så att en inteckning tas upp av köparen.
Dessutom bör varje person som är involverad i utarbetandet av denna dokumentation vara väl känd i sitt innehåll, funktioner och parametrar. Om några allvarliga fel eller överträdelser avslöjas i dokumentet erkänns handlingen lätt genom domstolen som ogiltig. Detta kan leda till att hypoteksavtalet eller försäljningsavtalet upphör.
Funktioner för att köpa ett hem på en inteckning
Det är inte tillåtet att upprätta ett avtal om försäljning av en lägenhet utan överföring om köparen använder lånade bankmedel för ett sådant förvärv. Därför, om en inteckning används för att köpa ett hus, beaktas nyanserna:
- vanligtvis när en sådan akt utarbetas krävs en bankrepresentant.
- om fel i detta dokument avslöjas av en anställd i en bankinstitution måste de korrigeras till det ögonblick då säljaren får ett belopp som är lika med värdet på fastigheten som säljs;
- många banker erbjuder till och med sina kunder en form av en sådan handling, där du bara behöver ange nödvändig information.
Nedan kan du undersöka ett prov på överföringsavtalet till försäljningen av lägenheten.
Vilka krav beaktas?
När man utarbetar en sådan handling är det viktigt att beakta vissa regler. Dessa inkluderar:
- det är tillåtet att utarbeta dokumentation för hand eller med hjälp av en dator;
- även om den grundläggande informationen anges med tekniken, överlämnar transaktionsparterna sina signaturer med dekryptering.
- det fria formen för detta dokument väljs, men för att det ska ha lagkraft ingår vissa obligatoriska klausuler säkert i det;
- lagen är undertecknad av båda parter;
- inte bara signaturen sätts, utan dess avkodning ges också.
Om säljaren och köparen inte förstår hur man ska utarbeta en sådan handling på rätt sätt, är det tillrådligt att anförtro denna process till specialister.
Vilken information ingår?
Överföringsaktet till försäljningen av lägenheten måste innehålla viss obligatorisk information. Den hänvisar till:
- dokumentationens namn;
- datum och plats för dess bildning;
- information om deltagarna i transaktionen;
- information om det direkta objektet som representeras av föremålet för kontraktet, och detta inkluderar adress för lägenheten, dess område, grundläggande tekniska egenskaper och tillgänglig kommunikation;
- om ett objekt med möbler säljs, listas alla interiörartiklar som finns i lokalerna;
- information som bekräftar att köparen har blivit bekant med det köpta objektet, såväl som att han inte har några krav på säljaren;
- datum då nycklarna till fastigheten faktiskt överfördes till förvärvaren;
- datum för överföring av ägande av föremålet till köparen;
- det indikeras att från det ögonblick som denna akt undertecknades fullgörs alla förpliktelser från parterna till transaktionen gentemot varandra, därför kan det i framtiden inte uppstå en situation där en avtalsparten kan ställa andra krav.
- parternas underskrifter sätts i slutet.
Denna dokumentation är utformad separat från det direkta avtalet enligt vilket objektet säljs.
Kan den innehålla avbetalningsinformation?
Ofta säljs fastigheter i avbetalningar, så köpare överför gradvis medel till säljaren för fastigheter. I detta fall indikerar processen för registrering av äganderätt i Rosreestr förekomsten av en hinder, som tas bort först efter att säljaren erhållit det erforderliga beloppet.
Vid upprättande av en överföringshandling till lägenhetsköps- och försäljningsavtalet anges det på alla sätt när köparen exakt kommer att uppfylla alla skyldigheter. Datum för betalning samt storleken på det betalade beloppet anges.
Viktiga aspekter
Så snart överföringsaktet till försäljningskontraktet av lägenheten med angivelse av tillgängliga möbler i lokalerna är korrekt upprättat överförs objektet direkt till köparen. Detta dokument fungerar som ett sätt att skydda köparen om han står inför en skrupelfri säljare.
Innan köparen undertecknar detta måste köparen noggrant undersöka den köpta egenskapen för att säkerställa att den inte innehåller någon betydande skada eller avvikelse.
Vilka misstag görs?
Vid bildandet av akten görs ofta allvarliga misstag. Dessa inkluderar:
- olika typfiler eller blotting görs i processen för att ange den viktigaste informationen om transaktionen;
- dokumentation förbereds på en dag men undertecknas på en annan;
- Felaktig information om deltagarna i transaktionen.
Om verkligen betydande fel upptäcks kan detta leda till att en sådan handling är ogiltig. Konsekvenserna av denna process inkluderar uppsägning av hypoteksavtalet eller försäljningsavtalet.
Det finns inget behov av att registrera en överföringsakt till avtalet om försäljning av en lägenhet med möbler.Om deltagarna i transaktionen inte vet hur de ska utarbeta detta dokument kan de ansöka om en motsvarande tjänst till en notarie eller en professionell advokat.
Regler för godkännande av objekt
Innan köparen undertecknar överföringshandlingen måste köparen noggrant undersöka den köpta fastigheten för att säkerställa att det är optimalt. För detta beaktas rekommendationer:
- studera tillståndet för efterbehandlingsmaterial tillgängligt på olika ytor i bostadslokaler;
- analyserar tillståndet för verktyg och elektriska ledningar;
- Om du köper en lägenhet med möbler, bör du undersöka om dessa interiörartiklar är lämpliga för vidare användning.
Om det finns några avvikelser, registreras de säkert i den utarbetade akten eller i bilagan till detta dokument. Köparen kan i detta fall kräva ersättning från säljaren eller rätta till fel. Vanligtvis kan detta minska fastighetens värde avsevärt.
slutsats
En överföringshandling används ofta när man köper en fastighet. Den är försedd med obligatorisk dokumentation om ett objekt köps i en inteckning. Den innehåller information om den köpta lägenheten samt om de interiörartiklar som finns tillgängliga i lokalerna.
Detta dokument är undertecknat först efter att köparen noggrant har undersökt villkoren för den befintliga anläggningen. Om olika avvikelser identifieras har han rätt att kräva en lägre kostnad för lägenheten.