Frågan om att använda källaren i en hyreshus har hylts i grannkonflikter i århundraden. Dessa lokaler tillhör kategorin gemensam egendom för invånare som har rätt att driva den för sina egna ekonomiska behov, men inte till nackdel för varandra. Det är värt att notera att detta inte är den enda begränsningen vad gäller användningen av en källare i en hyreshus. Ingenjörssystem (avloppshöjare, värmeväxlare och vattenförsörjning) finns i denna del av varje höghus.
För att inte söka råd från experter på bostäder och samhällstjänster, kommer vi att försöka ta reda på själv hur proceduren för användning av källaren i en hyreshus är.
Rum för tekniska behov
Att bestämma platsen i källaren för varje hyresgäst kan vara lagligt. Eftersom denna del av byggnaden är gemensam egendom, är lägenhetsägare intresserade av att använda den främst för att lagra personliga föremål och förnödenheter. För många är närvaron av en källare en möjlighet att fylla på påsar med potatis, konservering och sylt till vintern. På bottenvåningen är det bekvämt att lagra bildäck, skidor, pulkar, cyklar, barnvagnar, gummibåtar och mycket mer, som inte har någon plats i lägenheten och inte vill kasta balkongen.
Är det möjligt för hyresgäster att använda bottenvåningen
Men långt ifrån varje hyreshus är användningen av en källare tillåten för boende. Att ordna enskilda lager på undergolvet är problematiskt om byggnaden tillhör en gammal bostadsbestånd. Byggandet av sådana lokaler gav inte utrymme för särskilda fack reserverade för lägenhetsägarnas personliga behov. Designfunktioner är att ingenjörskommunikation i sådana hyreshus ligger nästan på hela bottenvåningen. Den fria delen av källaren är inte inhägnad alls, och därför är tillgången för husägare stängd här. Endast specialister från hjälptjänster har rätt att komma in i facket där ingenjörskommunikationen finns.
Källare i nya byggnader
I en ung bostadsbestånd är saker annorlunda. Här tänker de som regel på behovet av att ge invånarna ett separat rum för personliga behov i processen att bygga en hyreshus. Förfarandet för att använda källaren i ett sådant rum diskuteras av husägare, eftersom de alla har lika rättigheter. Samtidigt spelar inte rätten att driva tekniska system någon roll - kommunikation i höghus kvarstår i den stängda delen av källaren, därför är de absolut otillgängliga och säkra för invånarna.
Du kan ta reda på arrangemanget för de underjordiska lokalerna i varje hus genom att kontakta det förvaltningsföretag som ansvarar för byggnadens drift. Således behöver ägarna inte ens gå ner till källaren för att ta reda på om de kan utrusta den med personliga förvaringsfack för att lagra sina egna saker. Beroende på källarplanen finns det flera lösningar.
Rätten till en enskild plats i källaren
Även om det underjordiska golvet inte innebär fördelning av utrymme för hushållens behov av boende, finns det fortfarande en chans att utrusta utrymmet för husägare. Tilldela territoriet för förvaring av personliga tillhörigheter, du kan självständigt utrusta bottenvåningen.Trots närvaron av kommunikation är användningen av källaren i en hyreshus det beboets privilegium. Undergolvet är en gemensam egendom och tillhör ägarna av lägenheterna som har rätt att avyttra facket efter eget gottfinnande. Om invånarna i en hyreshus vid ett allmänt möte uttrycker en önskan att förvara gurkorburkar i källaren eller ordna förvaring av cyklar eller bildäck i den, kan ingenting och ingen stoppa dem.
Underjordisk lagringskonstruktion
Det enda som invånarna kommer att behöva är engagemang, en manifestation av uthållighet och organisatoriska förmågor. Dessutom kommer vissa kontantinvesteringar att behövas för byggandet av lager på bottenvåningen, vilket är viktigt. Om kommunikationen inte är inhägnad måste passagen till enskilda lager byggas av invånarna själva. Detta är en ganska lång process som kräver övervägande av varje nyans och välkoordinerat teamarbete.
Få tillstånd
Bottenvåningens territorium betraktas verkligen som boende i en hyreshus. Vem bestämmer proceduren för att använda källaren? Det är inte värt att starta konstruktionen utan att samordna ytterligare åtgärder med förvaltningsbolaget, eftersom ombyggnaden av det underjordiska facket kräver tillstånd för att genomföra motsvarande återuppbyggnad. För att få officiellt godkännande av strafflagen ska du ansöka med ett uttalande undertecknat av alla initiativtagare till lagret. Samtidigt måste varje sökande förstå att alla kostnader för byggarbete och ytterligare underhåll av den uppförda ekonomiska enheten kommer att falla helt på deras axlar.
Vilka dokument behövs
Dessutom bör ett helt paket med dokument bifogas ansökan. Det måste samlas in och tillhandahållas till förvaltningsföretaget för att få tillstånd för arrangemang och ombyggnad av källaren utanför bostaden. Listan med nödvändiga dokument innehåller:
- Tekniskt pass för lokalerna.
- Ombyggnadsprojekt.
- Dokument som bekräftar äganderätten - äganderätt.
- Skriftligt samtycke till att genomföra ombyggnad från andra ägare.
Det bör också komma ihåg att det är omöjligt att fortsätta med ombyggnad utan korrekt registrering av tillstånd. Hittills har böter på 2-2,5 tusen rubel fastställts för boende i hyreshus. för genomförande av olaglig återuppbyggnad av lokaler utanför bostäder.
Det är lite enklare med de hus där källaren är utrustad med en lagringsanläggning. I det här fallet är det viktigt att anlita ägarnas stöd och tilldela en personlig andel av undergolvet.
Ägarmöte
Oavsett det slutliga målet (att få en separat andel i en befintlig källare eller anordna ett underjordiskt rum och utrusta enskilda förvaringsfack i det), bör den första punkten i din handlingsplan vara ett allmänt möte för husägare. Det är nödvändigt att bjuda in alla ägare av privatiserade lägenheter till detta evenemang, och när det gäller hyresgäster enligt ett socialt hyresavtal är det nödvändigt att meddela ägaren här. Till exempel i Moskva är det bostadsavdelningen. Organisationen skickar representanter till mötet. Planeringen av de allmänna avgifterna måste meddelas varje ägare av hyreshuset. I enlighet med lagen ska information om händelsen rapporteras senast tio dagar före det angivna datumet. Det är lämpligt att informera potentiella mötesdeltagare skriftligen.
Utöver det exakta datumet, tiden och platsen för avgifterna, ange de problem som kommer att tas upp. Detta kan vara nödvändigt om mötet hålls i frånvaro och ett beslut måste fattas med majoritet.Annars har de som vill ifrågasätta omröstningsresultaten alla chanser att vinna i domstol.
Dagordningen för det allmänna mötet för invånare måste nödvändigtvis innehålla skapandet av utrustade förvaringsfack på byggnadens bottenvåning och ombyggnaden av källaren. Om det ekonomiska underjordiska blocket föreskrivs genom uppförandet av en hyreshus, talar vi om uppdelningen av aktier mellan ägarna. Det anger också behovet av att bestämma räkningskommissionens sammansättning för att beräkna omröstningsresultaten.
Ju större bostadsområde, desto fler röster
Efter ett framgångsrikt möte fastställs reglerna för användning av källaren i en hyreshus. Oavsett vilka villkor och krav som deltagarna kan ställa upp, beaktas inte bara antalet ägare, utan också storleken på deras innehav, dvs bostadsområde för att fatta ett beslut. Förresten, mötet kan betraktas som hållet endast om ägarna till bostadsfonden, som har majoriteten av rösterna (mer än 50%), deltog i den. Så, till exempel, ägaren av en tre-rums lägenhet har fler röster än ägaren till Odnushka. Annars, om 50% av rösterna inte erhålls, kan mötet inte anses vara giltigt. Efter att de har en frånstämd omröstning, som igen måste meddela deltagarna per adress. Informationsbladet anger samma problem som beaktas, samt den exakta tiden och adressen till leveransplatsen för de ifyllda blanketten.
Självfångst i källaren: vad man ska göra?
Det finns också situationer när nya husägare, som försöker hitta sitt källarlagringsområde, upptäcker att det inte finns några lediga platser för dem, eftersom källaren länge har delats mellan de tidigare ägarna. I själva verket kallas ett sådant fenomen olagligt anfall och inget annat. Uppmaningar som ”källaren ordnades för våra pengar, och tillhör därför endast med oss” har ingen juridisk kraft. Enligt reglerna för användning av källaren i en hyreshus, oavsett ägarnas sammansättning, tillhör det tekniska golvet i alla fall kategorin gemensamma husfastigheter, så varje invånare bör ha sin egen andel. I detta fall måste du kontakta förvaltningsföretaget och förklara självfångst. Vidare beslutas frågan om tilldelning av en aktie på en stämma.
Hur tjänar hyresgäster i sina källare
Enligt reglerna för användning av källaren i en hyreshus har husägare rätt att utrusta undergolvet inte bara för personligt bruk utan också på grundval av gemensamma intressen. Så en välutrustad källare kan hyras ut, till exempel som ett lager eller en butik, och intäkterna kan delas mellan invånare eller skickas till förbättring av gården, hemreparationer. Detta är ett ganska vanligt sätt att tjäna pengar på partnerskap som består av bostadsägare.
Det bör inte glömmas att användning av en källare i en hyreshus endast är tillåten för tekniska behov. Det är enligt lag förbjudet att utrusta hotell eller lägenheter på bottenvåningen för uthyrning.