Konceptet och typer av hyresavtal

Historiskt sett är ett livräntaavtal en konstruktion som fram till början av 1900-talet gjorde det möjligt att lösa problemen med social trygghet som inte fanns då med hjälp av civilrätt. Idag behåller hyran sin betydelse som en alternativ och ytterligare inkomstkälla, som regel för underhåll av medborgare. I den här artikeln tar vi hänsyn till de allmänna bestämmelserna i livräntaavtalet, typerna av livränta, dess funktioner, former och juridiska karaktär.

Hyra koncept

Ett livräntaavtal bör förstås som ett avtal enligt vilket mottagaren av livränta (första parten) överför fastigheten till betalaren (andra part), och betalaren samtycker till att regelbundet betala hyran i utbyte mot de mottagna fastighetskomplexen. Det moderna konceptet och typer av annuitetskontrakt tyder på att livränta betraktas som ett visst belopp av kontanter eller mottagarens innehåll i en annan form. I enlighet med den nuvarande civilrätten talar vi om ganska specifika förhållanden. Ett av de vanligaste exemplen här är när en funktionshindrad medborgare (detta kan vara en funktionshindrad person, en pensionär etc.) tillhandahåller en annan person som i regel behöver ett bostadsområde, en lägenhet, ett hus eller annan fastighet i utbyte mot livsstöd och vård. För närvarande kan olika typer av livräntaavtal täcka ett större antal situationer. Det är lämpligt att överväga dem mer detaljerat.

Hyresavtal i praktiken

I processen med att studera begreppet, typer och innehåll i ett livräntaavtal är det viktigt att uppmärksamma praktiska situationer. Låt oss analysera några av dem:

• En ideell organisation (juridisk person) kan också vara mottagare av permanent livränta. Översatt från franska är mottagaren av hyran en hyresgäst (fransk hyresgäst), det vill säga en person som lever på ränta från kapitalet som ges på ett lån. Förresten, under Sovjetunionens dagar betraktades denna kategori av personer som parasitiska lager av det borgerliga samhället. Det är uppenbart att den nämnda egenskapen uteslutande var ideologisk.

• Begreppet och typer av livräntaavtal förutsätter förekomsten av vissa föremål för avtalsenliga skyldigheter. Därför kan ämnet i detta fall inte bara vara en bostadstyp av lokaler, utan också alla andra fastighetskomplex. Det kan vara byggnader av industrityp, bankinsättningar, bilar, företag och så vidare. Den rättsliga karaktären, konceptet och typer av livräntaavtal inkluderar inkludering i den kategori som beaktas av fastighetsrättigheter, till exempel fordringar på ett fastighetsförsäkringsavtal. Ändå kan denna grupp inte inkludera immateriell egendom, skyddad information såväl som immateriella varor på grund av att de inte kan förmedlas.

• Betalningskretsen är inte begränsad på något sätt. Så en juridisk person eller till och med en stat kan fungera som en betalare för hyran, till exempel genom medborgares sociala trygghetsstrukturer.

Tecken på kontraktet. Historisk aspekt

Innan man tar hänsyn till typer av livräntaavtal (i Republiken Vitryssland dikteras de av kapitel 33 i civillagen ”Livränta och livslångt underhåll med en beroende”), är det tillrådligt att bestämma dess huvudsakliga funktioner som är av klassificering. Det är värt att notera att de inte anses vara fullt etablerade. En av orsakerna är den relativt sena uppkomsten av laglig reglering av kontraktet.Det accepteras att prototypen av innehåll på livslång basis kom från en sed som har funnits sedan medeltiden. Det var då kloster accepterade medborgare för livet i utbyte mot fast egendomskomplex. Det måste tilläggas att även pengar ansågs vara ett tungt argument för möjligheten att gå till klostret.

Denna fråga löstes först i Civil Code of 1964, dock i en ganska "genväg" -form, eftersom fyra artiklar är helt meningslösa. I alla fall finns skyldigheter som liknar dem som anges i moderna typer av livräntaavtal i andra juridiska kulturer. Till exempel Vala (översatt från arabiska - beskydd, hjälp) i islamisk lag, som är ett klienttypskontrakt. I enlighet med dess villkor får en främling vars arvingar är okända en garanti och vårdnad från en annan person. Så, beskyddaren tar ansvar (vanligtvis civilt) för alla fordringar som görs mot hans klient. Ersättning i detta fall är arvsrätten för kundens fastighetskomplex efter att han dör.

Konceptet, typer, hyresavtal

Därefter analyserar vi olika typer och former av hyreskontraktet. Det verkliga kontraktet träder i kraft efter överföring av fastighetskomplex och inte efter det att det har ingåtts. Det främsta skälet här är att den samförståndsmodellen skulle kränka hyresmottagarens nuvarande rättigheter, eftersom det skulle ge motparten rätten att kräva överföring av fastighetskomplex omedelbart efter avtalets ingång. Ur ekonomisk synvinkel är mottagaren av hyran i detta fall den svagare sidan.

Efter att avtalet har trätt i kraft och fastigheten har överförts, får hyresmottagaren endast rättigheter, och hyresgästen betalas uteslutande med skyldigheter. Vi talar om denna typ av livräntaavtal som ensidigt bindande. Tänk på resten.

Återbetalningsbart kontrakt

En betydande typ av livräntaavtal när det gäller underhåll är ett återbetalningsbart avtal. Bland hans ämnen är det viktigt att notera följande:

• Mottagaren av hyresbetalningar är skyldig att överföra äganderätten till fastighetskomplex (fast eller lös) till betalaren.

• Betalaren av hyresbetalningarna måste regelbundet betala ett visst belopp kontant eller hålla den mottagande medborgaren i en annan form. Det måste läggas till att hyra inte bara kan existera som en ”extra pension” i form av pengar - naturhyran är också aktuell för närvarande. Tänk dig att mottagaren av hyresbetalningar är en funktionshindrad person som är sängliggande. Självklart har pengar inte direkt värde för dem, de har ingen mening. Således förvandlar betalaren av hyran dem till verkliga tjänster eller varor. Förresten innebär denna situation ofta överföring av mottagaren av hyror till betalaren genom en bankinstitution (till exempel att utfärda en bankinsättning eller överföra pengar i enlighet med en förtroende). Ur teoriens synvinkel är operationen i samband med överföringen av ett fast belopp av kontanter i utbyte mot en serie betalningar av periodisk karaktär i en viss valuta också vettig. Detta påminner om en SWAP-anläggning med produktionsvärde. I enlighet med punkt 55 i artikel 556 i civillagen kan dessutom "egendom som är främmande genom betalning av hyran överföras av mottagaren av hyran till ägaren till betalaren av hyran gratis eller mot en avgift." Med andra ord finns det en annan betalning av en ytterligare typ som kan tillhandahållas av kontraktet. Det kan dock inte betraktas som ett förskott på en viss del av hyran. Detta bevisas indirekt genom artikel 566 i civillagen. I enlighet med det överförs risken för oavsiktlig död från betalaren till mottagaren av hyresbetalningar vid förvärv av fastighetskomplex mot en avgift.Denna avvikelse från den allmänna principen är ganska sällan acceptabel i civilrätten. Därför föreslår slutsatsen sig att den nuvarande civillagen betraktar betalningen av återköpspriset som en betalning för kapital. En annan bekräftelse är artikel 570, som utesluter möjligheten att återlämna egendomskomplex om de förvärvades mot en avgift av betalaren av hyran.

Livränta kontrakt och risk. Relevanta arter

I processen med att studera konceptet, typer och delar av ett livräntaavtal rekommenderas det att vi talar om en aleatorisk (riskfylld) transaktion. Det finns dock flera ganska allvarliga ursäkter:

• För det första kan en permanent typ av hyra vara antingen utbyte eller risk, beroende på villkoren för återköpet som parterna har identifierat i de relevanta dokumenten.

• För det andra är andra typer av livränta kontrakt livränta och liv underhåll med en beroende. Det är viktigt att notera att de fungerar som riskabla för betalaren, eftersom det inte är känt hur länge mottagaren kommer att leva, och följaktligen, vilket är förhållandet mellan det totala hyresbeloppet och värdet på fastighetskomplex. Det måste tilläggas att möjligheten att förlora eller vinna för mottagaren är potentiell, eftersom den är begränsad av livslängden.

Fortsatta, tidsbestämda och obegränsade kontrakt

Ett livräntaavtal och dess typer förutsätter att det finns ett fortsatt avtal som föreskriver periodiska upprepade betalningar (ordinarie i lika stora belopp). Annars kallas dessa betalningar livränta.

Det är vidare tillrådligt att överväga ett tidsbegränsat eller tidsbegränsat avtal om permanent hyra. Det är viktigt att notera att termen i detta fall avslöjas inte specifikt genom den ursprungligen kända siffran som definieras i relevant dokumentation, utan genom livräntemottagaren. Man måste komma ihåg att kontraktet inte kan klassificeras som en transaktion som har ingåtts med förbehåll för annullering, eftersom det inte är känt om detta villkor kommer att inträffa eller inte. Det är här lämpligt att fastställa perioden genom att ange händelsen, som oundvikligen bör inträffa i enlighet med artikel 191 punkt 2 i den nuvarande civilrätten. Det bör noteras att den obegränsade eller brådskande typen endast påverkar betalarens skyldighet att göra periodiska betalningar eller att hålla mottagaren i en annan form (till exempel natur). När det gäller den senare skyldigheten att överföra äganderätten till fastighetskomplex bestäms den av en oåterkallelig och ovillkorlig karaktär. Så efter annuitetskontraktets upphörande kan äganderätten inte återlämnas. Därför avgör artikel 556 i civillagen att i de fall där avtalet föreskriver överföring av fastighetskomplex mot en avgift, används köp- och försäljningsreglerna i parternas förhållanden för överföring och betalning, och i de fall där sådana fastighetskomplex överförs gratis gäller reglerna om presentavtalet, eftersom det andra schemat inte är fastställt i lag och inte strider mot meningen med hyreskontraktet.

Främjande av egendom

Det bör noteras att hyresavtalet, tillsammans med försäljning, donation och utbyte, ingår i kategorin av fastighetsöverföringskontrakt. Ämnet för sådana handlingar är överföring av äganderätt. Denna grupp ingår i en storskalig klass av fastighetskontrakt tillsammans med grupper av lån och hyresavtal.

Krav på hyreskontrakt

De typer av ett livräntaavtal som diskuterats ovan är upprättade på ett sätt som är lämpligt för händelsens allvar. Naturligtvis är formen för närvarande föremål för ökade krav. Det har sina egna egenskaper, eftersom livräntaavtalet:

• Måste certifieras av en notarie.

• Måste godkänna det statliga registreringsförfarandet, om det är frågan om utlänning av fastigheter.

Det måste tilläggas att underlåtenhet att uppfylla ovanstående krav medför att transaktionen är ogiltig. En sådan transaktion ska anses ogiltig i enlighet med artikel 166 punkt 1.

slutsats

Vi har helt demonterat livräntaavtalet och de viktigaste aspekterna som följer med det (sorter och former, ursprungshistoria och juridisk natur). Dessutom presenterade de flera praktiska situationer relaterade till ett så omfattande ämne. Det är lämpligt att dra några slutsatser och bestämma huvudtankarna i materialet. Ett livräntaavtal representerar i sig överföringen av fastighetskomplex (detta kan vara antingen lös eller fast egendom) till fastigheten utan kostnad eller för en viss avgift, anges i de relevanta dokumenten. I det senare fallet accepterar livränta betalaren att göra periodiska betalningar till förmån för mottagaren eller hålla den i en annan form (till exempel att hålla en funktionshindrad person i natur). Viktiga hyra typer:

• Permanenta hyrabetalningar.

• Hyresbetalningar för livstid.

• Livslångt underhåll med beroende.

Vi har analyserat artiklarna som presenteras i detalj. Sammanfattningsvis är det värt att notera att ett livräntaavtal, oavsett typ, ingås skriftligen. Dessutom är det föremål för notarization, och i ett visst fall - statlig registrering. Denna situation antyder att föremålet för livräntaavtalet är fastigheter.