Bostadslagen definierar inte begreppet bostadsrelationer. Konceptet, strukturen och typerna av bostadsrelationer är ett ganska komplicerat ämne. Tills RSFSR: s bostadsregler antogs avser detta begrepp vanligtvis civilrättsliga relationer som uppstår i samband med användningen av bostadslokaler. Dessa förbindelser reglerades av civilrätt. Efter antagandet av LCD-skärmen började begreppet "bostadsförhållanden" användas i bredare bemärkelse.
Tänk på de typer av bostadsförhållanden som de är.
Vad är ett bostadsförhållande?
Rättsliga relationer till bostäder uppstår vid lösning av ägarfrågor samt användning, ändring och uppsägning av rättigheter till användning, bortskaffande av lokaler för bostadsändamål, som är i statligt, kommunalt eller privat förfogande. Detta inkluderar också frågor om ombyggnad av bostadslokaler, bostadsrättsföreningar och partnerskap, samt betalning för verktyg och underhåll av bostadsbeståndet.
Med andra ord är det förhållanden som uppstår när det gäller ägande, användning, bortskaffande och förvaltning av bostäder.
Struktur för bostadsförhållanden
Vi kommer att avslöja konceptet och typerna av bostadsrelationer.
Strukturen för varje juridiskt förhållande är en kombination av tre element. Detta är ämnet, syftet och innehållet i rättsliga relationer. Ämnen i detta fall inkluderar personer, inklusive juridiska personer, som deltar i bostadsrättsliga relationer. Dessutom kan det vara medborgare i utländska stater, utländska juridiska personer och statslösa personer. Huvudämnen för dessa juridiska relationer är ägare eller hyresgäster i bostadslokaler. Dessutom är det bara medborgare som har rätt att vara arbetsgivare. När en juridisk person ingår hyresavtal för en lokal är den part i hyresavtalet enligt avtalet, men har inte bostadsrättigheter. En juridisk person har rätt att använda bostadsbeståndet endast för medborgarnas bostad. Syftet med bostadsrätt är alltid en bostad.
Innehållet i rättsliga relationer
När det gäller frågan om innehållet i dessa rättsliga förbindelser tillåter dess mångfaldighet inte att överväga det i denna artikel i sin helhet. Vi säger bara att det juridiska innehållet i bostadsrättsliga relationer avser de rättigheter och skyldigheter som är förknippade med ämnena i dessa rättsliga förbindelser. Förutom det juridiska innehållet i juridiska relationer skiljer man mellan materiellt och ideologiskt. Materiellt innehåll är en social relation som ligger till grund för den rättsliga relationen och fixas med dess hjälp. Ideologiskt innehåll innebär statens vilja, som en nödvändig skruv för kopplingen mellan materiellt och juridiskt innehåll.
Typer av bostadsrelationer
Frågor relaterade till bostadsrättsliga relationer är olika, men juridiska forskare lyckades dela upp dem i två grupper.
Den första gruppen inkluderar organisatoriska rättsliga förbindelser som utvecklas på maktbasis med myndigheter. I den andra gruppen ingick juridiska relationer till fastigheter, som bildas på lika villkor mellan deras deltagare. Detta inkluderar också förhållandet mellan enheter i frågor om användning och ägande av bostadsbeståndet. Sådana förhållanden kan baseras på ett socialt eller kommersiellt hyresavtal.
Dessutom inkluderar samma grupp också deltagare i hyresavtal för specialiserade lokaler samt hyresavtal för bostadslokaler. I detta fall är detta bara ett exempel, det finns andra typer av förhållanden mellan deltagare i bostadsrelationer. Ägaren till bostadsbeståndet kan vara en juridisk person, staten, federala ämnen, kommuner. I detta fall hanterar ägaren bostadsbeståndet genom förvaltningsorganen för bostäder och samhällstjänster. Förhållandena som uppstår vid förvaltningen av bostadsbeståndet avser inte organisationsrelationer, utan snarare är det rent ledningsfrågor. Det motsatta är situationen mellan bostadsunderhållsbolag och bostadsanvändare. Som regel är detta ett förhållande som härrör från ett anställningsavtal.
Konceptet och typerna av bostadsrelationer är av intresse för många.
Med bildandet av bostadsmarknaden är nästan alla bostadslokaler involverade i det (undantaget är lokalerna för socialt bruk, som överförs till de behövande utan kostnad). Marknadsrelationer uppstår vanligtvis på grundval av ett avtal för kommersiell hyra av bostäder, ett hyresavtal och andra avtal som ingås i de flesta fall på en betald grund och regleras av civilrätt.
Andra bostadsförhållanden
Bostadskoden reglerar förhållandena som uppstår i samband med:
- Framväxten, genomförandet, ändringen, avslutandet av ägandet, användning och bortskaffande av bostäder som ägs av staten och kommunerna.
- Använda bostadslokaler som ägs av privata ägare.
- Med gemensam egendom för ägarna av lokalerna.
- Erkännande av bostadslokaler och deras uteslutning från bostadsbeståndet.
- Bostadsredovisning.
- Underhåll och reparation av bostäder.
- Återuppbyggnad och ombyggnad av bostadslokaler.
- Bostadshantering.
- Tillhandahållande av verktyg.
- Betalning för bostäder och verktyg.
Dessa typer av bostadsförhållanden är ganska vanliga.
Bostadsrelationer
Denna lista över möjliga bostadsrättsliga förhållanden fastställs av lagstiftaren. Ovanstående arter är indelade i underarter, till exempel i denna situation kan det finnas primära och derivaträttsliga relationer. De rättsliga förhållandena som uppstår i samband med ägarnas själva användning och innehav av bostadslokaler är de främsta rättsliga förbindelserna, och om de uppstår med hyresgästen kommer de att betraktas som derivat.
Bland de ovan nämnda rättsliga förbindelserna är det nödvändigt att säga mer om förhållandena som uppstår i samband med förvaltningen av bostadshus med flera lägenheter. Alla bostadsförhållanden, inklusive reparation, ombyggnad, återuppbyggnad av bostadslokaler, samt drift av verktyg kan regleras av civilrätt, men med hänsyn till normerna i bostadskoden.
Funktioner i bostadsrelationer
Vad är skillnaden mellan typerna av bostadsförhållanden (systemet presenteras nedan)?
- Syftet med sådana rättsliga förbindelser är alltid en bostad.
- Rättsliga relationer till bostäder är strukturellt komplexa, eftersom var och en av enheterna har rätt att kräva en annan deltagare och samtidigt har skyldigheten att agera i enlighet med den andra enhetens befogenheter.
De förutsättningar som är grundläggande för uppkomsten av bostadsrättsliga relationer är specifika livsförhållanden med vilka juridiska normer förknippar olika förändringar i statusen för ämnen i bostadsrättsliga relationer.
I bostadskoden sägs att förbindelser av denna typ härrör från de skäl som fastställs i bostadslagar, federala lagar och andra rättsakter.Dessutom är sådana skäl handlingen för ämnen av bostadsförhållanden, som, om de inte föreskrivs i sådana handlingar, då, utifrån lagens mening och allmänna principer, ger upphov till rättigheter och skyldigheter.
Rättslig grund
Återigen noterar vi att de grundläggande typerna av avtal som styr bostadsförhållanden kan vara:
- Kontrakt som föreskrivs i federal lag eller som inte motsäger det.
- Rättsakter från statliga myndigheter, kommuner etc., föreskrivna i lag.
- Rättsväsendet beslut om fastställande eller uppsägning av bostadsrättigheter och skyldigheter.
- Registrering av medlemskap i olika bostäder och kooperativ.
- Vissa händelser som Rysslands lagstiftning förbinder uppkomsten av rättigheter och skyldigheter i bostadsrättsliga relationer.
Vi övervägde bostadsrättsliga relationer, konceptet, funktioner och typer.