Förfarandet för bildande av mark. Artikel 11.2 i Rysslands landkod

Landbildning bildas genom att modifiera gamla tomter och skapa nya. Detta genomförs genom lämpligt beslut av myndigheterna. För att formationen ska kunna utföras korrekt är det nödvändigt att följa de fastställda kraven. Denna procedur slutar med att en ny tomt skapas och tilldela ett identifikationsnummer till det.

grunder

Enligt art. 11.2 i landskoden finns det olika sätt på vilket bildandet av land sker. Dessa inkluderar följande:

• Skapande av tilldelningar som inte utnyttjas och ägs av staten eller kommunen.
• Konstgjord markbildning vid offentliga anläggningar som ingår i vattenfonden genom återvinning eller import av mark. Efter idrifttagandet anses webbplatsen vara skapad.
• Ett avsnitt hänvisar till möjligheten att skapa två eller flera tilldelningar från en. Kadastralbildning av en tomt utförs genom att kontakta en geodetisk organisation som utför landmätningar och sätter nya gränser mellan tomterna. Den föregående ägaren förblir ägare eller tilldelningen överförs till flera ägare. Den gamla webbplatsen upphör att existera.
• Tilldelning blir möjlig om det finns en motsvarande önskan hos minst en av deltagarna i delat ägande. Som ett resultat får han alla rättigheter till sin del, och gränserna i föregående avsnitt förändras.
• Jordbildning bildas genom att ett avtal undertecknas mellan ägarna. Som ett resultat upphör flera tidigare tomter att existera som separata tomter. Samtidigt har personer rätt till gemensamt ägande. En ansökan till registreringsmyndigheten för att slutföra detta förfarande kan lämnas in även av en av ägarna.
• Vid omfördelning mellan ägare bildas tomter med nya gränser genom beslut av statliga organ. För detta ändamål vidtas åtgärder för att identifiera ägare till faktiska eller registrerade, närvaro eller frånvaro av hinder. Personer vars tomter konverteras måste godkänna detta förfarande.

Nya tomter bildas av befintliga. Samtidigt upphör de tidigare platserna att existera. Dessutom kan de skapas i statliga och kommunala territorier som ännu inte har tagits i drift.

förhållanden

Landbildningen åtföljs av ett antal krav. De viktigaste inkluderar följande:

• Tilldelningens storlek bör ligga inom ramen för stadsplaneringsbestämmelserna. Ett undantag kan vara fall där platsen tillhör ett naturligt föremål eller kulturarv.
• Gränserna överlagras inte på kommunala marker, inklusive bosättningar, naturskyddsområden och zoner avsedda för gruvdrift.
• Bildandet av landets gränser kan inte blockera passagen till byggnaderna.
• Den nya tilldelningen måste tillämpas enligt dess avsedda syfte.
• Brutna gränser såväl som kilar bör undvikas. Mark ska vara bekvämt för att byggas upp med olika föremål.

Om villkoren bryts hindrar detta effektiv användning av mark. Sådana åtgärder kan överklagas.

Dokument som krävs

När en ny webbplats bildas registreras och registreras samtidigt.För detta ändamål måste följande dokument lämnas till det behöriga organet:

• applikation;
• handlingar som bekräftar ägande av mark;
• andras samtycke om det behövs (till exempel maka);
• dokument om genomförandet av undersökningsförfarandet;
• tillåter utnyttjande av mark;
• ett landundersökningsprojekt som avtalats med andra ägare om marken är i delat ägande.

Om det finns flera personer som vill ändra gränser, för att slå samman eller omfördela webbplatsen, kommer ytterligare dokument att krävas till registreringsmyndigheten som bekräftar deras avsikt.

Markera och sektion

Huvudskillnaden mellan dessa metoder är att i delningen upphör den gamla tilldelningen att existera, medan den i valet bara förändras.

Avsnittet har rätt att sälja följande personer:

• bedriver markutveckling i enlighet med villkoren i avtalet;
• vara ägare på grundval av gemensamma äganderätt;
• medlemmar i en ideell organisation, till exempel ett trädgårdsskötselspartnerskap;
• kommuner och statliga organ (om detta är tomter i kommuner eller tillhör staten);
• Tilldelning har endast rätt till ägare i förhållande till delat ägande, MKD-lokaler gäller inte denna regel.

Både avsnittet och tilldelningen är omöjligt om marken eller de föremål som rör sig på det är odelbara. Detta förklaras av det faktum att mark som ett resultat av förfarandet inte kan användas i enlighet med det avsedda syftet. Vid samägande har varje deltagare rätt att säga upp detta förfarande och kräva att fördela eller dela den förfallna andelen.

Vid bildandet av marktilldelningar, upprättade i gemensamt ägande, måste medägare först lösa problemet med de aktier som är skyldiga för alla, om de vill avsluta det gemensamma ägandet. Avsnitt och separering utförs i enlighet med avtalet mellan parterna, och om detta inte är möjligt, domstolsbeslut.

Bildandet av en tomt som ägs av kommunen sker inom de tidigare gränserna. I det här fallet har ägaren eller hyresgästen rätt att lämna in en ansökan om godkännande av denna tilldelning på inventeringsplanen. Ett schema och kopior av titeln tillhandahålls också om tomten ännu inte är registrerad i USRN. Systemet godkänns inom en månad.

De sökande kan själva utarbeta en landplan för bildandet av tomter inklusive flerkontur. Dessa inkluderar schematiskt komplexa sektioner skapade av flera. De kan varvas varandra, delas, inte röra (till exempel när de är åtskilda av en väg) och så vidare. Detta område tilldelas ett identifieringsnummer. Transaktioner utförs som med en tilldelning.

Båda grunderna för nya platser omfattas av registreringsförfarandet. De får cadastralnummer, och ägarna har rätt att avyttra marken efter eget gottfinnande (men inom ramen för gällande lag).

union

Nya fastigheter kan skapas av en eller flera ägare. De tidigare tilldelningarna upphör att existera, och i stället för dem dyker upp en gemensam tomt, som utarbetas för en eller flera ägare. Detta förfarande är vanligt av följande skäl:

• det är omöjligt att få förmåner på flera platser;
• ett stort hus på två tomter kan inte byggas;
• priset för en större tomt ökar;
• en ägare kommer inte att behöva hantera enskilda papper för olika tomter;
• värdet på markskatten minskas.

För att bilda nya tomter lämnar ägarna ett avsiktsförklaring. Som ett resultat av föreningen blir egendom vanligt och leder därför till vissa begränsningar. Men med den här metoden kan du lösa olika problem.

Associeringsvillkor

Vid bildandet av tilldelningar genom fackföreningen bör överensstämma med följande krav:

• Närvaron av samma status. Till exempel kommer det inte att vara möjligt att kombinera tilldelningen, som är i evig besittning och det hyrda landet.
• Förekomsten av gemensamma gränser.
• Gränserna bör vara tydligt definierade. Då behöver du inte ringa matröjtingenjören till objektet.
• Tomter tillhör landen i en kategori.
• Det bör finnas mark på kommunens territorium.
• Uppfyllelse av kraven för att skapa nya webbplatser.

omfördelning

Tomter som ägs av kommuner i vissa fall kan omfördelas. Dessa inkluderar följande:

• Tilldelningar ägs inte (privata eller offentliga). Myndigheterna ingår ett avtal eller ett beslut fattas individuellt.
• Vissa av de tilldelningar som omfördelas tillhör staten eller kommunen, och resten tillhör ingen.
• Omfördelning utförs av ett organ med ansvar för vilka det finns länder.

Ämnen kan komma överens om förfarandet, eller så har ett organ rätt att fatta ett enda beslut. Alla gränser är specificerade och godkända.

Omfördelning av mark som ägs av staten, kommun eller privatperson är möjlig i följande fall:

• Vid genomförande av verksamheter i syfte att utveckla territoriet så att tomtens gränser motsvarar de utarbetade kartläggningsprojekten.
• För utjämning av gränser (för att utöka privatägda tilldelningar).
• För distribution mellan privata ägare (även vid utvidgning av gränser).
• När man tar mark för allmän användning.

Detta förfarande genomförs på grundval av ingående avtal mellan markägare. Myndigheterna gör en beräkning enligt vilken en extra betalning görs för att öka webbplatsens storlek. För omfördelning förbereds ett projekt eller ett schema där objektets placering visas.

Royalty-fri överföringstilldelning

Kommunen och det statliga organet kan genomföra fri överföring och bildande av tomter. Marklag ger en uttömmande lista för detta. Till exempel inkluderar det stora familjer, samt välgörenhetsorganisationer och religiösa organisationer.

Överföringen av ägandet tillhandahålls enligt lag. Omfördelning utförs uteslutande med hänsyn till lagens grunder och tillgängliga stöddokument.

Del av tilldelningen av mark

En del av tomten erkänns också som ett separat landobjekt. Rätten till det uppstår i följande situationer:

• När du köper ett hus eller ett annat fastigheter som ligger i ett främmande territorium. I detta fall får den nya ägaren rätten till en del av tilldelningen, där byggnaden ligger.
• Vid hyra.
• Vid applicering av servitut på en del av tilldelningen.
• När man sätter en hinder för en del av tilldelningen.

Oavsett situationen, för att erkänna en del av marken som ett separat objekt, är det nödvändigt att utföra registreringsförfarandet och ange relevant information i det federala registret. För detta ändamål genomförs landmätningar, en gränsplan upprättas och en del av tilldelningen sätts på matrikkelregistrering.

Mark intill hyreshuset

Ägare av lägenheter i huset är delägare av sådant mark såväl som byggnader som ligger i närheten. Om motsvarande tomt inte ingår i fastighetsregistret, bör medägare av lägenheter aktivt hantera denna fråga.

Tomtområden på kommunens territorium kan utfärdas enligt följande:

1. Hålla en stämma.
2. Att fatta ett lämpligt beslut.
3. Utarbeta ett uttalande.
4. Registrera en ansökan hos registreringsmyndigheten via den ansvariga personen
5. Förberedelse av ett landundersökningsprojekt av en cadastral ingenjör.
6. Ansökan om registrering.

Innan tilldelningen tilldelas har lägenhetsägare rätten att använda den i den utsträckning som krävs för att huset ska fungera normalt.

slutsats

Således skapas mark på olika grunder. Beroende på detta kan proceduren variera. På ett eller annat sätt måste en utbildad tilldelning av mark registreras och registreras.