Regler och förfarande för auktionen

För försäljning av olika fastigheter som blir statens, bankernas eller andra institutioners egendom hålls auktioner i enlighet med alla regler. Budgivning är nödvändig när man söker efter en kund för implementering av olika tjänster eller arbetar på grundval av statliga kontrakt. Oftast används elektronisk budgivning för att locka många deltagare till processen, som kan vara i olika regioner i landet. I detta fall måste rätt förfarande för att hålla auktionen följas, annars kan dess resultat ifrågasättas i domstol.

Begreppet elektroniska auktioner

Detta förfarande regleras av bestämmelserna i federal lag nr 44. En auktion som hålls i elektronisk form lämnas in genom budgivning, där deltagarna kan köpa olika objekt genom att höja priset eller låtsas underteckna ett kontrakt genom att sänka priset. Förfarandet för att genomföra en elektronisk auktion innebär att man tar hänsyn till följande nyanser:

upphandlingsinformation placeras i UIS till ett obegränsat eller begränsat antal potentiella deltagare;
dokument relaterade till sådana anbud är fritt tillgängliga;
alla deltagare är föremål för samma krav;
proceduren utförs på en speciell elektronisk plattform med hjälp av operatören;
vinnaren är den deltagare som har erbjudit det högsta priset för en såld artikel eller det lägsta priset för ett regeringsavtal.

Budgivning kan ske inte bara av myndigheter utan också av privata företag. De kan vara stängda eller öppna. Ofta hålls gemensamma anbud alls, där en del erbjuds möjlighet att ingå ett kontrakt med flera kunder.

Var kör processen?

Förfarandet för genomförande av tävlingar och auktioner kräver nödvändigt behörigt urval av en elektronisk webbplats för dessa ändamål. Denna webbplats representeras av en webbplats på Internet där elektroniskt budgivning genomförs direkt. Om processen genomförs för staten, väljs endast förval och testade platser för detta.

Det finns 6 elektroniska plattformar:

CJSC Sberbank-AST.
RTS-Tender LLC.
JSC "Unified electronic trading platform."
Nationell elektronisk webbplats.
State Unitary Enterprise "Byrån för den statliga ordningen för Republiken Tatarstan".
All-Russian universal trading platform (RAD).

De används för upphandling av myndigheter. För att delta i auktionen krävs att deltagarna har elektroniska signaturer och ackreditering på en specifik webbplats.

När krävs elektroniska auktioner?

Det finns vissa situationer där kunden är skyldig att utföra elektronisk budgivning. Alla dessa anges i lagstiftningen. Förfarandet för att genomföra en elektronisk auktion indikerar att sådana anbud endast kan genomföras på följande villkor:

det är möjligt att generera en exakt beskrivning av ett specifikt upphandlingsobjekt;
vinnaren bestäms på grundval av ett kvantitativt eller monetärt kriterium.

Kommersiella företag kan använda anbud för försäljning av olika objekt eller inköp. De är föremål för mindre stränga krav.

Hur sker ackreditering?

Förfarandet för att hålla en öppen auktion är behovet av ackreditering av alla deltagare på den valda webbplatsen. För detta förbereds dokument som anges i Federal Law No. 44. Dessa inkluderar företagsregistreringshandlingar, en fullmakt utfärdad för en representant, samt olika licenser och tillstånd för specifika aktiviteter.

Inom 5 dagar efter överföringen av denna dokumentation godkänner operatören av handelsplattformen deltagaren. Denna process kan avslås, så att den sökande kommer att meddelas i enlighet därmed.

När kan ett nekande av ackreditering erhållas?

Förfarandet för att genomföra en auktion i elektronisk form är behovet av ackreditering av alla deltagare. Ofta vägras de i denna process. Det kan bero på olika skäl:

de nödvändiga dokumenten för ackreditering överfördes inte till operatören.
falsk information om en potentiell deltagare tillhandahålls;
dokument som inte uppfyller lagens krav överförs;
en offshore-organisation planerar att agera som en deltagare.

Om ackreditering utförs är dess giltighetstid tre år. Därefter behöver deltagaren bara lämna in ansökningar om deltagande i olika anbud. Tre månader före ackrediteringsperiodens utgång skickar operatören ett meddelande till deltagaren. En deltagare kan gå igenom ackreditering, men inte tidigare än sex månader innan det nuvarande tillståndet löper ut.

Förfarande för att organisera auktioner

Som ett objekt för sådan budgivning kan olika objekt användas. Offentliga upphandlingar sker ofta genom auktioner eller hyrda och sålda mark, fastigheter eller annan fastighet som ägs av staten. Även om objektet kan vara vad som helst används det identiska auktionsförfarandet. För att göra detta utför kunden sekventiella åtgärder:

förberedelser görs för anbud, för vilka inköp eller försäljning planeras, en provision bildas, en föreskrift om provisionen utvecklas, och vid behov involveras en mellanhand som utför en kommissions funktion;
dokument är förberedda för budgivning, som inkluderar de allmänna bestämmelserna, ett informationskort, det formulär med vilket deltagarna lämnar ansökningar, skälen för NMTSH, referensvillkor och projekt;
information om elektronisk budgivning placeras i UIS;
alla deltagare bestäms, för vilka befintliga applikationer studeras;
ett protokoll för behandling av ansökningar upprättas;
Direkt budgivning hålls, där deltagarna höjer kursen eller sänker värdet på kontraktet;
vinnaren bestäms, för vilken ett sammanställningsprotokoll utarbetas;
ett kontrakt ingås med vinnaren, varefter entreprenören ställer en säkerhet eller använder en bankgaranti.

Om du förstår vad förfarandet för att hålla markauktioner eller anbud för utförande av kontraktet är, kommer det inte att vara svårt att hitta en köpare, hyresgäst eller entreprenör.

Vilka åtgärder utförs av deltagarna?

Rätt förfarande för att hålla gemensamma anbud och auktioner innebär att vissa åtgärder måste utföras av alla anbudsgivare. De är som följer:

initialt måste deltagaren få en elektronisk signatur utan vilken det är omöjligt att delta i auktionen;
ackreditering utförs på den valda platsen;
information om specifika anbud utvärderas för vilken UIS-databasen används;
dokumentation laddas ned så att du kan studera reglerna för deltagande;
De mottagna uppgifterna om kontraktet eller den sålda varan analyseras;
beslut fattas om deltagande;
deponera medel till det elektroniska webbplatskontot, som fungerar som en garanti för deltagande i auktionen;
efter överföring av medel blir det möjligt att skicka en ansökan om deltagande;
en tvådelad ansökan förbereds och skickas, och dokumenten som anges i auktionsdokumentationen bifogas den;
direkt deltagande i anbud, för vilka ansökningar lämnas in baserat på det ursprungliga priset.
om en viss deltagare vinner auktionen, tecknar han ett kontrakt med kunden;
Förbereda genomförandet av avtalet, representerat av en bankgaranti eller betalningsorder;
om en auktion hölls för att sälja fastigheter, förbereds medel som överförs till kunden.

Förfarandet för att hålla markauktioner antyder att det först efter avtalets ingång är det möjligt att registrera rätten till köpta mark i Rosreestr. I detta fall är försäljningsavtalet titeln.

förfarande för genomförande av gemensamma anbud och auktioner

Nyanserna av en auktion för att köpa mark eller fastigheter

Om medborgare eller företag vill förvärva annan egendom från staten representerad av mark eller fastigheter, krävs en auktion för detta. Inga bud krävs om det inte finns andra potentiella köpare.

Förfarandet för auktion av mark eller fastigheter innebär användning av elektroniska plattformar. Vinnaren är den deltagare som har erbjudit det högsta priset för objektet. Budgivning hålls både för köp av mark och för registrering av hyresavtalet. Kunden är en representant för kommunens myndighet i en viss region. Förfarandet för att hålla en auktion av mark liknar budgivning för genomförande av olika kontrakt.

Stängda auktionsnyanser

Vissa kontrakt tilldelas på grundval av stängda auktioner, där endast strikt definierade deltagare kan delta. Förfarandet för att hålla en stängd auktion antar att budinformation inte placeras i öppna källor. Endast ett begränsat antal potentiella deltagare informeras om processen.

De återstående åtgärderna är identiska. Anbudsgivarna får information om målen och ämnet för budgivning. De betalar säkerhet, varefter anbud hålls. Ett kontrakt tecknas med den budgivare som vann auktionen.

Gemensamma budgivningsregler

Förfarandet för genomförande av gemensamma anbud och auktioner fastställs i bestämmelserna i federal lag nr 44. Följande är specifika egenskaper hos sådana anbud:

under auktionen köper flera kunder samtidigt;
rätten att kombinera flera anbud beviljas uteslutande vid köp av homogena varor eller tjänster;
med vinnaren av anbudet ingås kontrakt av alla företagskunder;
auktionsförfarandet är standard, men för detta ändamål upprättas ett specialavtal mellan kunderna, där deras rättigheter och skyldigheter differentieras;
upphandlingsmyndigheten bestäms och en kommission bildas och godkänns;
Anbudsdokumentation utvecklas och avtalas gemensamt av flera kunder;
Startpriset beräknas med hänsyn till varje företags önskemål;
de befogenheter som tjänstemännen fastställs bestäms och deras plikter och ansvar anges.
differentierade kostnader för auktionen mellan alla kunder;
Auktionsdatum fastställs.

Obligatoriskt avtal mellan alla kunder upprättas skriftligen. Dessutom fastställs principer på grundval av vilka omtvistade frågor kommer att avgöras. Om förfarandet för genomförande av en gemensam auktion av minst en kund inte följs, leder detta till svårigheter att genomföra anbud.

Processtidslinje

Perioden under vilken elektronisk budgivning genomförs beror på olika faktorer, som inkluderar mängden av kontraktet eller föremålet som säljs, antalet deltagare, formen för auktionen och andra parametrar. Baserat på förfarandet för att genomföra en auktion enligt Federal Law 44, är förfarandet uppdelat i flera steg:

deltagarnas ackreditering - 5 dagar;
placera information om auktionen - 7 dagar före processen eller 15 dagar om det ursprungliga beloppet överstiger 3 miljoner rubel.
placera auktionsinformation i systemet - inom två dagar efter att ha mottagit en begäran från operatören för den valda elektroniska webbplatsen;
En auktion hålls en strikt definierad dag;
10 minuter ges för att ansöka om prisändring;
inom 30 minuter efter auktionens slut publiceras information om vinnaren i UIS.

Termen beror på antalet ansökningar och startpriset. Därför kan tidpunkten för auktionen variera avsevärt i olika situationer.

Krav för deltagarna

För att auktionsförfarandet ska vara korrekt och i enlighet med lagen ställs vissa krav på deltagarna. Dessa inkluderar:

deltagaren kan vara medborgare eller företag;
individer kan registreras som individer;
det finns inga specifika krav för företag, så det spelar ingen roll vad deras ägarform, organisationsform eller registreringsort är;
beroende på auktionens ämne kan kraven på olika licenser, tillstånd, tillstånd för SRO eller andra faktorer som kan hantera olika verk variera avsevärt.

Alla dessa krav anges i auktionsdokumentationen, fastställd för fri tillgång. Efter att ha studerat denna information kommer varje potentiell budgivare att kunna förstå om han kan bjuda.

Regler för tillämpning

Förfarandet för att hålla en auktion för försäljning av mark eller för att underteckna ett kontrakt för utförande av något arbete kräver att deltagarna lämnar in rätt ansökan. Den består av två delar:

den första delen beror på auktionens ämne som representeras av varorna, arbetet eller tjänsten;
den andra delen innehåller deltagarens dokumentation, så med hjälp av de inlämnade handlingarna kan kunden förstå vad företagets eller medborgarens namn, adress, plats, kontaktinformation och annan information som bekräftar att kraven i anbudet uppfylls.

Kunderna kan inte kräva av deltagarna fler dokument än de som anges i federal lag nr 44. Inlämning av ansökan är tillåten när som helst från det att informationen offentliggjordes på auktionens datum och plats. Det presenteras i två delar för operatören av en specifik elektronisk plattform. Inom en timme tilldelas hon ett individuellt nummer, varefter deltagaren får bekräftelse på godkännandet av dokumentet.

Nyanser av budgivning

Den fastställda dagen och tiden hålls en direktauktion med följande nyanser:

budgivare kan höja eller sänka priset beroende på budgivningens ämne;
förändringen kan vara noll, större än eller lika med föregående mening;
det etablerade auktionssteget beaktas vid budgivning;
alla förslag som lämnats in av deltagarna registreras av operatören av den elektroniska plattformen;
ändring ges endast 10 minuter efter den senaste prisändringen;
om det inte finns något annat relevant erbjudande under den angivna tidsperioden, avslutas auktionen automatiskt, för vilken speciella tekniska medel och program används;
inom 30 minuter efter slutet av budgivningen lägger operatören ut ett budprotokoll med information om vinnaren.

Proceduren utförs av varje deltagare med hjälp av speciella datorprogram, vilket gör det enkelt att hantera korrekt arkivering av applikationer och ställa in priser.

Vad finns i protokollet?

Förfarandet för auktionen antyder att i slutet av budgivningen nödvändigtvis bildas ett protokoll. Det innehåller information:

namn på den elektroniska plattformen på vilken auktionen hölls;
datum och tid för auktionen;
NMTSK;
Alla priserbjudanden som ges av anbudsgivare listas och rangordnas i fallande ordning.

Inledningsvis publiceras ett sådant protokoll på webbplatsen för den elektroniska plattformen, varefter det skickas till kunden och deltagarna inom en timme.

Operatörerna på alla webbplatser måste säkerställa kontinuiteten i den elektroniska auktionen. De måste övervaka tillförlitligheten och användbarheten i arbetet med olika program och tekniska medel.

När förklaras auktionen ogiltig?

Det finns vissa villkor under vilka elektronisk budgivning anses ogiltig. Dessa inkluderar:

inte en enda ansökan har lämnats in;
det finns bara ett bud när auktionen slutar;
ett beslut fattas av kommissionen om det är omöjligt att ta del av alla deltagare på auktionen;
inom tio minuter fanns inget förslag att höja eller sänka priset;
på kort tid överförde den anbudsgivare som vann anbudet inte nödvändig dokumentation till kunden, överförde inte medel för föremålet eller garanterade inte genomförandet av kontraktet.

Information om att auktionen inte hålls måste publiceras på webbplatsens webbplats.

Kontraktsregler

Med den anbudsgivare som vann anbudet måste ett kontrakt ingås inom tio dagar från det ögonblick då auktionens slut har upprättats. Om deltagarna har olika meningsskiljaktigheter enligt avtalet, upprättas ett protokoll för meningsskiljaktigheter undertecknat av EDS och placeras i UIS.

Inom tre dagar efter placeringen av ett sådant protokoll behandlas dokumentet av kunden och ett reviderat avtal tillhandahålls.

slutsats

Elektroniska auktioner är obligatoriska för att hitta chefer för statliga kontrakt eller sälja olika statliga tillgångar, som inkluderar fastigheter, mark eller andra föremål. Deltagarna måste ha en EDS och ackreditering på den valda elektroniska webbplatsen.

En elektronisk auktion genomförs i rätt åtgärdssekvens, för vilken ämnet budgivning och andra funktioner i processen beaktas. Förfarandet innebär användning av datorprogram och speciell teknisk utrustning som tillhör operatören av den valda webbplatsen.