Vem får en privatiserad lägenhet efter ägarens död utan testament? Den allmänna arvsmekanismen är förståelig, men många frågor uppstår, eftersom ägaren kanske inte är ensam, dessutom kan det finnas flera sökande till en lägenhet, av olika skäl.
Arv objekt
Privatisering är processen att överföra en lägenhet från statligt eller kommunalt till privat ägande. Ägaren blir personen som bodde i den innan privatiseringen. Lägenheten ingår i arvet om rättigheterna till den är registrerade. Om den avlidne inte hade tid att göra detta, anges en stämningsansökan för att ingå i den ärftliga massan. Om 6 månader har gått, anges nu en talan för erkännande av rätten och avsnittet görs i domstol.
Situationen är komplicerad när en medborgare just har börjat ta de första stegen i syfte att privatisera, men lyckats underteckna ett avtal eller vägrade det, då uppstår frågan om att bevisa testatorns rättigheter. Det spelar ingen roll om en testamente görs eller inte.
lagstiftningen
Hur en privatiserad lägenhet ärvs efter ägarens död utan testament är lätt att ta reda på: du måste undersöka del 3 i civillagen. Den innehåller alla regler om arv.
Plenum of RF Armed Forces med allmänna förklaringar av lagstiftningen, praxisgranskningar hjälper till att klargöra förståelsen av normerna och förutsäga hur tvisten kommer att lösas om en av de sökande till lägenheten stämmas.
Var börjar allt
Halvårsperioden börjar dagen för en persons död eller antagandet av ett domstolsbeslut som fastställde hans död i ett särskilt förfarande.
Testamentet - bortskaffande av egendom vid dödsfall, upprättat av en notarie och certifierat av honom. Under brådskande omständigheter är det tillåtet att utarbeta en order utan notarius till vittnen. Att återgå till normala villkor ogiltigförklarar ett sådant dokument.
Efterträdare väljer hur de ska få arvet - i enlighet med lagens vilja eller normer.
Hur får man en arv?
Det säkraste sättet att bli mottagare är att gå till en notarie och skriva ett uttalande om godkännande av arvet. Detta är tillräckligt för att säkra fastigheten, men inte tillräckligt för att fritt bortskaffa den senare.
Registrering i en privatiserad lägenhet eller sambo innebär inte att en person automatiskt accepterade fastigheten. Förfarandet är detsamma för alla, utan undantag, vi talar om makar, barn eller andra sökande. Du bör inte lita enbart på samboendet.
Barn representeras av sina föräldrar eller representanter som utses av vårdnadshavarnas myndigheter. Om barnet redan är 14 år får han lämna in en ansökan utan deltagande av egen fri vilja.
Enligt civillagen fryss arv i 6 månader efter en persons död. Det ges tid att samla in de dokument som behövs för registrering. Arvingarna under denna period lämnar in en ansökan om godkännande eller, omvänt, för att avstå från arvet.
Om ingen ansökan
Om mottagaren faktiskt accepterade arvet: bor i en lägenhet, betalar för verktyg, reparationer, betalar skatt, ur lagens synvinkel anses han ha accepterat arvet.
Oavsett hur mycket tid som gått sedan ägarens död har en sådan arvtagare rätt att kontakta en notarie för pappersarbete.En tillräcklig mängd papper ger notären rätt att upprätta egendom utan att skicka personen till domstol.
Det finns ett annat alternativ: de återstående arvingarna, som lämnade in handlingarna i tid, enligt den allmänna ansökan, har rätt att komma överens om att den missade personen också får sin del.
Trial förfaranden
Om man saknar tidsfristen för att lämna in en ansökan till en notarie, rekommenderar fastighetsadvokater två alternativ:
- be domstolen att återställa villkoren för arv;
- be domstolen att acceptera det faktum att det antas.
Saknad tid beror på olika skäl som objektivt inte gav möjlighet att gå till en notarie eller skicka din representant. Till exempel var en person under lång tid på en plats där det inte fanns någon anknytning till omvärlden eller i en baracker position, han led av en allvarlig sjukdom (det anses vara respektfullt på ett sjukhus). En annan orsak är force majeure-händelser (naturkatastrof). Lagen ger ingen uttömmande lista över dem. Poängen är sökandens bevis på avsikt att delta i arvet efter den privatiserade lägenheten, vilket hindras av objektiva faktorer.
Uttalandet om acceptans har ett annat fokus. Syftet är att bevisa att, trots avsaknaden av ett dokumenterat uttalande, godtagandet av arvet ägde rum. Det lämnas in när notarius inte har tillräckligt med avgörande bevis för arvingen. Endast domstolen har rätt att ta hänsyn till vittnenas vittnesmål.
Det är bättre för en person som inte har erfarenhet och kunskap inom rättsvetenskap att vända sig till en fastighetsadvokat för att förbereda handlingar.
Datum för antagande
Lagen fastställer en 6-månadersperiod för att acceptera egendom (lämna in en ansökan hos en notarie eller vidta åtgärder som bekräftar godkännandet).
En ansökan måste skickas med post som är certifierad av en annan notarius allmänhet den sista dagen av terminen, i fallet med post, vid slutet av arbetsdagen. Om terminen slutar på en helg eller semester, förlängs den till den första arbetsdagen.
Vilka är nyanserna? Arveligheter utan testament bestäms av andra efterträdares handlingar.
Arvingens vägran av sina rättigheter eller en oavbruten rättsakt vid borttagandet från arvet ger sökande från andra linjer ytterligare sex månader att gå till notarius publicus.
Om arvingen helt enkelt inte accepterade arvet, ges den andra sökanden 3 månader efter utgången av den sexmånadersperiod som ges till de första arvingarna så att han fattar ett beslut i sin tur.
Om det finns många arvingar, är det troligt att en privatiserad lägenhet efter ägarens död utan testament förblir utan ägaren.
Arv utan skifterätt
Den privatiserade lägenheten efter ägarens död utan testament fördelas mellan efterträdarna i enlighet med lagens bestämmelser.
Det finns åtta arvköer, medan en representant för en kö kan gå till en annan på olika sätt.
Rätten till arv överförs till en annan kö så snart alla företrädare för den föregående kön är avstängda, dör eller avstår från sina rättigheter.
Var och en av efterträdarna får en lika stor andel med alla. Enligt civillagen kan arv göras med undantag, privilegier beviljas barn och de som bodde i lägenheten tills testatorns död.
Lagen förbjuder delvis arv. Till exempel är det förbjudet att ta en lägenhet, överge skulder för verktyg eller avgifter för större reparationer.
Det finns ytterligare två mekanismer för att locka till arv: av representationsrätten eller överföringen.
Inlämningsrätt
Art. 1146 CC anger godkännande av en arv i presentationsordningen. Mekanismen gäller för arvingar som dog tidigare eller samma dag som de efter vilka de var tänkt att ärva.
Vem som exakt ersätter vem beskrivs i artiklar om sammansättningen av arvarnas kö. Schemat gäller endast i de tre första faserna.
Lagen avser barnbarn, deras ättlingar, brorson, kusiner. De blir en ersättning för en död person. Om representationsrätten omfattar flera personer delas andelen lika mellan dem.
Systemet fungerar inte om den huvudsakliga arvingen berövades arvets andel av testamentet, eller det finns skäl att betrakta honom som en ovärdig arving. Domstolen stämmer för avlägsnande av avkomman på grund av hans beteende.
Rätten till representation fungerar under förutsättning att fastigheten inte har testats.
Inga specifika funktioner angående uttalandet om deras rättigheter och villkor för arvingar på denna grund har fastställts.
Ärvt överföring
Denna form av att ta egendom är annorlunda genom att arvingen dör efter arvets öppning och inte har tid att förklara att det accepteras. Detta är en viktig punkt, eftersom en person anses vara ägare från det att han antogs, oavsett om han lyckades registrera sina rättigheter eller inte.
Det bör noteras att den egendom som erbjuds av överföringen inte anses vara en del av arvet. Liksom när det gäller representationsrätten ersätts en efterträdare av en annan. Medborgarna har dock rätt att ange i sändarens vilja.
Samtidigt, om arvingen hade rätten till en obligatorisk andel i lägenheten, övergår inte denna rätt till hans efterträdare.
Om åtminstone tre månader återstår efter acceptans av arvet efter hans död, förlängs den återstående tidsperioden automatiskt. De som inte hade tid att lämna in en ansökan till en notarius i tid har rätt att gå till domstol för att återställa tidsfristen för antagande. Sökanden får också be domstolen att erkänna honom som att ha accepterat arvet.
Vilka rättigheter har man eller hustru?
Tillsammans med barn och föräldrar är makarna främst arvingarna, tillsammans med vilka återstående egendom delas. Samtidigt gäller regeln om gemensamt förvärvad äktenskap. Det faktum att formellt endast den avlidne hade alla rättigheterna påverkar inte den andra makens rättigheter. Federal lag "om arv", art. 1150 Civil Code betonar separat denna nyans.
Anses inte som gemensam egendom som förvärvats innan äktenskapet, liksom ärvt eller donerat. Köp av fastigheter under äktenskapet men som görs på personlig bekostnad kan erkännas som vanligt. Den sista punkten är komplicerad, och ofta avgörs fastighetens öde av domstolen.
Från ögonblicket av skilsmässa förloras rätten till arv efter den tidigare makan. Om paret skiljer sig, beaktas den period som förflutit efter döden. Om mindre än tre år har gått, finns det anledning att tro att en talan kan väckas angående delningen av den gemensamma egendom. De svarande i tvisten om partitionen kommer att vara arvingarna. Som ett resultat kommer volymen av nedärvd egendom att minska och antalet ägare till den privatiserade lägenheten kommer att öka.
Om äktenskapet inte har slutits
Samboaren eller samboaren har mycket mindre rättigheter än den legala make. Enligt lagen har en sådan rätt att räkna med en arv, förutsatt att 12 månader före testatorns död fick allvarligt ekonomiskt stöd från honom. Att ha din egen inkomst spelar ingen roll.
Rätten att erhålla en arv uppstår med förbehåll för att företrädare för andra linjer vägras från sina rättigheter eller avlägsnas från arvet.
Så nära människor har också en andel i den privatiserade lägenheten efter ägarens död, även om deras chans att få den är ganska liten.
Vem annars har arvsrättigheter
Adopterade barn och deras avkommor, tillsammans med sina egna barn och deras avkommor, har rätt att förklara sina rättigheter. Domstolsbeslutet om adoption ger barnet samma rättigheter som det infödda barnet. Familjebanden med föräldrar och andra släktingar upphör. Under adoptionen kan domstolen upprätthålla ett släktskap med de tidigare föräldrarna eller en av dem, då behålls också rätten att acceptera arvet efter föräldern eller barnet. Adoption med en bevarad familjeförhållande ger inte rätten att acceptera arvet efter nya föräldrar.
Handikappberoende (funktionshindrade personer i alla tre grupper eller pensionärer i åldern 55 och 60 år) som ingår i en av successionsköerna enligt lag ingår i efterföljarkretsen om de har varit beroende i minst 12 månader.
Vad har arvingarna rätt att komma överens om?
Vem får den privatiserade lägenheten? Alla som är involverade i arvet enligt lag har lika stor andel i arvet. Allt är uppdelat i aktier: fastigheter, inlåning, fordon, andelar i kooperativ, andel av deltagande i affärsföretag etc. Om det finns flera objekt och flera arvingar är situationen obekväm. Delad fastighet åtar sig att avyttra egendom enligt överenskommelse av alla ägare.
I vissa fall är det svårt på grund av relationer, i andra är det svårt ur teknisk synvinkel.
Lagen tillåter arvingarna att dela in varandra den egendom de har fått av egen fri vilja. Avtalet får undertecknas före registrering av fastighetsrättigheter (vi talar om fastigheter och bilar).
Valfritt måste avsnittet motsvara de formella aktierna som fastställts av notarius.
På grund av förändringar i lagstiftningen, sedan 2016, måste avtal där uppdelningen av fastigheter eller aktier i den genomförs av notarier.
Civillagen förbjuder att vägra registrera transaktioner på grund av att storleken på aktierna i avtalet inte stämmer med storleken på aktierna i arvsintyget. Dessutom får registratorerna inte verifiera lagligheten av transaktioner som certifierats av notarier.