Nästan alla invånare byggde en gång och fortsätter att bygga obehöriga byggnader. Rättslig praxis i fall som hänför sig till sådana föremål är ganska utbredd. I enlighet med den antagna lagen drogs vissa krav inom ramen för denna fråga. Men från år till år finns det uppförandet av tusentals byggnader, som på lagstiftningsnivå betraktas som obehöriga, det vill säga föremål för rivning. Kan ägarskapet till obehörig konstruktion erkännas? Hur kan en sådan struktur rivas och vad kan göras för att förhindra att detta sker? Svaren på dessa frågor presenteras i artikeln.
Vad är en obehörig byggnad?
Rysslands civillagstiftning (särskilt punkt 22 i artikel 222) dekrypterar detta koncept direkt. Kodens artikel säger att om ett område som inte tilldelades i den ordning som fastställts i gällande lagstiftning, för någon struktur eller strukturen uppfördes utan tillstånd, eller i strid med driftsstandarder, har en sådan struktur status som en obehörig byggnad.
Efter uppförandet av en obehörig byggnad likviderar den som har begått denna olagliga handling äganderätten till den uppförda strukturen. En sådan konstruktion kan vara ett objekt i alla transaktioner: present, försäljning, leasing, utbyte och så vidare.
Hur bestäms obehörig konstruktion?
Som ett första tecken på ett objekt kan konstruktion på ett område som inte är avsedda för sådana uppgifter enligt reglerna som anges i normativa och andra lagstiftningsakter. Kommer att ge förtydliganden och kommentarer om erkännande av ägande av obehörig byggnadsutövning av advokater. En byggnad kommer att anses vara uppförd på en tilldelning som inte är reserverad för dessa uppgifter om konstruktionen utfördes i strid med motiverad användning eller i strid med uppdelningsordningen.
Det andra tecknet är byggandet av en byggnad (fastigheter) utan att få tillstånd som krävs enligt lag för denna åtgärd. För att kunna utföra arbete måste det finnas ett tillstånd för byggande av ett hus eller annan konstruktion. I stadsplaneringskoden, särskilt i artikel 51, kan du bekanta dig med denna dokumentation och ta reda på förfarandet för erkännande av äganderätt till obehörig konstruktion.
Ett byggnadstillstånd för ett hus eller annan anläggning intygar att projektet överensstämmer med en plan eller markundersökning och ger den juridiska eller fysiska personen den lagliga rätten att bygga en byggnad eller återuppbyggnad av konstruktionen. Det är värt att notera att om markägaren inte vidtar några åtgärder för att få detta tillstånd från de berörda myndigheterna, så kommer dess konstruktion inte att anses vara legaliserad och kommer att medföra ett antal påföljder och problem.
Vad ingår i begreppet återuppbyggnad?
Den urbana planeringskoden tar hänsyn till denna egenskap hos objektet. Som framgår av punkt 14 i den första artikeln inkluderar rekonstruktionskategorin en förändring i antalet golv, höjd eller yta på ett objekt, ombyggnad av ett objekt. Det visar sig att ägaren som slutförde ombyggnaden i sitt hus är skyldig att fixa nya förändringar på bostaden så snart som möjligt på det etablerade sättet.
Erkännande av ägande
Hur får man erkännande av äganderätt till obehörig konstruktion? Först måste du avgöra om du i princip kan kräva ägande.För att kunna erhålla relevanta dokument måste du ha minst ett av följande villkor för erkännande av ägande av obehörig konstruktion:
- Du är ägaren av marken;
- du äger en tomt under rätten till livslångt bruk;
- du äger en tomt under en evig titelrätt.
Andra alternativ, till exempel om du hyr mark, ger inte berättigade skäl att kräva en egenbyggd byggnad.
En stämningsansökan mot
Nästa steg är att lämna in en ansökan om erkännande av äganderätt till den obehöriga konstruktionen. Följande punkter bör betonas i texten till ansökan:
- lagstiftningsdirektiv, på grundval av vilket ägaren använder marken;
- beskriva i detalj det tekniska byggprojektet och visa även konstruktionstypen;
- ange exakt vem som slutfört konstruktionen (oberoende eller annan person);
- visa lokalerna enligt vilka byggnaden inte kan klassificeras som obehörig;
- visa i själva verket att det inte finns några föregång som har alla chanser att hindra registreringen av fastighetsrätten till byggnaden (det vill säga att alla allmänt accepterade åtgärder har vidtagits, byggnaden inte utgör någon fara för andra människor, är inte belägen på mark som en tredje part har rätt till egendom).
Dessutom är det nödvändigt att ange om ägaren sökte efter åtgärder för att legitimera objektet. I så fall är det värt att notera att det hindrade genomförandet av denna process. Svaranden kan vara fysisk. eller lagligt den person som utförde konstruktionen eller, vid egenkonstruktion, de lokala myndigheter som marken tillhör.
Statlig tull på erkännande av äganderätt till obehörig konstruktion
När du har upprättat ansökan måste du betala en avgift. Beloppet på statligt tull kommer att bestämmas baserat på det totala priset på ansökan, vilket motsvarar priset på obehörig konstruktion. Detaljer om detta förhållande mellan beloppet på statligt tull och värdet av fordran rapporteras i Rysslands skattekod:
- Upp till kostnaden för 20 tusen rubel kommer 4% av fordringens pris att debiteras, men storleken på den statliga tullen kommer att vara minst fyra hundra rubel.
- Från 20 tusen rubel till hundra tusen rubel - 900 rubel + tre procent av kostnaden som överstiger 20 tusen rubel.
- Från hundra tusen rubel till 200 tusen rubel - 3400 rubel + två procent av kostnaden som överstiger hundra tusen rubel.
- Från 200 tusen rubel till en miljon rubel - 5300 rubel + en procent av kostnaden som överstiger 200 tusen rubel.
- Mer än en miljon rubel - en statlig tull på 13 500 + hälften av kostnaden som överstiger 1 miljon rubel, men inte mer än 60 tusen rubel.
Ansökan
Om priset på byggandet varierar inom femtiotusen rubel, kan ansökan lämnas in till domstolen på byggnadens byggnad.
Tillsammans med ansökan överlämnas följande till domstolen:
- Sammanfattning av landets titel.
- Artiklar från Bureau of Technical Inventory eller inspektionsrapport - för att bevisa närvaron av byggnaden.
- Dokument som bekräftar frånvaron av fakta som hindrar förvärvet av en byggnadsrätt.
- Dokument som bekräftar ett försök att få bygglov.
- Statliga tullkvitton.
- Kopior av överklagandet som anger antalet deltagare i processen (svarande, vittnen, tredje parter).
Efter att ha studerat ansökan och alla handlingar kommer domstolen att fatta ett informerat beslut på begäran av en enskild eller juridisk enhet.
Vid domstolens erkännande av äganderätten till obehörig konstruktion bör registrering av äganderätten till byggandet utföras. För att göra detta måste du betala en avgift (1800 rubel) och sedan skicka in följande dokument till Rosreestr:
- överklaga för statlig registrering;
- internt pass;
- beslut om erkännande av ägande av obehörig konstruktion;
- bekräftelse av full betalning av statlig tull.
Den anställd som accepterar handlingarna utser sökanden ett datum då det är möjligt att få ett certifikat eller utdrag från USR om rättigheter till fastigheter och rätten att hantera honom. Och detta kommer att erkänna ägandet till den obehöriga konstruktionen.
Exempel på ansökan till domstolen
Ansökningens rubrik måste ange namn och adress på domstolen där papperet skickas, kärandens namn, adress och telefonnummer, samma uppgift från svaranden, andra personer (i förekommande fall), fordringens pris (i rubel). Nästa, i mitten, är namnet på dokumentet skrivet: Erkläring. Nästa rad anger: erkännande av äganderätt till obehörig konstruktion.
Texten i ansökan måste ange datum för konstruktion, typ av konstruktion (bostadshus, garage, uthus), område, adress, person som utförde byggandet, anledningen till att erkänna byggnaden som obehörig, hur mycket pengar som investerades i byggandet. I blocket "Jag frågar" indikeras "erkänna reklamantens ägande av (typ av konstruktion) på: ___ ange adress ___.
Bevisbas
Dokument eller vittnesmål som bevisar förmånsrätten att bygga bör bifogas ansökan. Detta kan vara ett certifikat för en stor familj, ett jobb med rekord för minskning eller uppsägning från ditt senaste jobb, ett intyg om låginkomst, vittnesbörd i riktning mot en olaglig byggare. Du kan tillhandahålla ett intyg om närvaron av en funktionshindrad person i familjen, domstolen kan erkänna närvaron av äldre föräldrar, en arbetslös make, tre eller fler små barn och statusen för en fattig familj som grund för att upprätta en olaglig byggnad.
Mycket spel om handen bevisar att innan du byggde upp och förgubbade territoriet, det övergavs. Dessutom är det värt att försöka bevisa att byggnaden inte bryter mot tredje parts rättigheter, dokument som bekräftar att det inte fanns någon kränkning av stadsutvecklingsplanen, bevis på finansiella investeringar i byggandet av byggnaden.
Obehörig konstruktion av ett garage
Ett av de vanligaste fallen i rättslig praxis är obehörig byggande av ett garage på tomter som inte är reserverade för dessa uppgifter. Invånarna ockuperar fria marker i stora städer, till exempel Moskva, installerar tillfälliga järnkonstruktioner, även om de inte alls erkänner äganderätten till den obehöriga byggandet av ett garage. Som ett resultat kan denna fastighet inte säljas eller ärvas på grund av att den ligger på en tomt olagligt. Det är troligt att ett självbyggt garage kommer att elimineras enligt artikel 222 i stadsplaneringskoden för Ryssland.
Erkännande av ägande av garaget
I princip, när du erkänner äganderätten till obehörig byggande av ett garage, ha dokument som bekräftar äganderätten till marken till en individ eller ett hyresavtal för obegränsad användning. Tomten kan ägas av ett trädgårdsskötsels kooperativ, byggandet av ett garage på sådana mark omfattas av federal lag nr 210, och det är lätt att erkänna ägandet till obehörig byggande av ett garage; flera dokument från auktoriserade strukturer krävs. I händelse av att objektet byggdes på en tomt som ägs av en enskild eller juridisk enhet med äganderätt, registreras ett garage som byggts utan förhandsgodkännande som ett hjälpprogram som ett skjul.
Tomtområdet kan tillhöra kooperativet; i det här fallet är det möjligt att erkänna äganderätten till obehörig byggande av garaget genom att skicka ett överklagande, som medlem av kooperativet, till ryska federationens statsstrukturer.
Hur genomförs avvecklingen av en fristående byggnad?
Som regel utförs rivning av en struktur som uppförts utan tillstånd med två metoder. I det första fallet utförs arbetet enligt ett domstolsbeslut. Reglerna fastställs i artikel 222 i punkt 2.I enlighet med normen utförs rivning av självbyggnad av den som uppförde byggnaden eller på dess bekostnad.
I det tjugo andra stycket i dekret nr 10/22 definieras de kategorier av personer som har rätt att ansöka. Rätten att avskaffa byggnader är:
- ägare av tilldelningen;
- ägare av territoriet;
- individer vars intressen kränks av byggandet av byggnaden;
- kommunala myndigheter i enlighet med nationella standarder;
- åklagare av allmänt intresse.
Det andra alternativet är rivning av olaglig konstruktion
Lagstiftning möjliggör eliminering av obehöriga byggnader och utanför domstolen. För detta fattar den kommunala myndigheten ett beslut. Grunden för beslutet är byggandet av anläggningen på platsen:
- utan tillstånd att utföra konstruktion för denna uppgift i enlighet med förfarandet fastställt i lag;
- beläget i en zon med en speciell användningssystem eller på ett gemensamt territorium - ett undantag i detta fall kan betraktas som kulturella och historiska zoner skyddade av staten;
- beläget inom ramen för ingenjörsnätverk av lokal, federal eller nationell betydelse.
Kom alltid ihåg att ett beslut fattat av en kommunal myndighet väl kan överklagas. Innan du lämnar in en andra ansökan måste du analysera resultaten från den tidigare rättegången och avgöra vad som kan ha orsakat avslaget. Bevisbasen bör stärkas, ytterligare handlingar bör samlas in och vittnen bör hittas om de inte var vid första utfrågningen. En ny ansökan kan lämnas in inom de kommande tio dagarna efter ett negativt beslut.