Avsnittet i det personliga kontot står inför alla som bor i en lägenhet ockuperat av flera familjer eller medlemmar av samma familj som inte kan hitta ett gemensamt språk.
Lägenhetsservice
Verktyg och husunderhåll kostar boende i höga lägenheter ett allvarligt belopp. Varje år växer priset på tjänster. Alla vet att ansamlingen av skulder för bostäder och kommunala tjänster leder till obehagliga konsekvenser. Men vad händer om en av hyresgästerna i lägenheten inte vill betala sin andel av kostnaderna? I detta avseende måste du tänka på avsnittet om det personliga kontot.
Ägare eller användare av kommunala (statliga) bostäder har rätt att ingå ett avtal om kontoutdelning mellan sig. Om en av dem vägrar eller tjänsteföretaget vägrar att dela, återstår ett sätt - att gå till domstol. Ingen vill betala pengar för en granne, särskilt för en slarvig.
Lagstiftning
Listan över lagstiftningsdokument:
- Housing Code - Housing Code - den huvudsakliga lagen inom området bostäder och verktyg.
- Reglerna för tillhandahållande av nyttjestjänster, godkända av dekretet från Ryska federationens regering från 2011.
- Regler för tillhandahållande av vattenförsörjning, värmeförsörjning och gasförsörjning.
- Förordning om reglering av elmarknaden.
- Code of Civil Procedure - en lagstiftningsakt som reglerar ansökan om ansökan och behandlingen av en tvist vid domstol.
- Regional lagstiftning om principerna för bostadspolitik.
Förklaringarna från Försvarsmakten i Ryska federationen om tillämpningen av LCD-skärmen och resten av lagstiftningen om verktyg ger sitt bidrag. De har inte status som normativa handlingar, men i domstolen är hänvisningen till dem viktig.
Varje region har sin egen administrativa och rättsliga praxis att dela personliga konton, vilket inte kan ignoreras.
Dessutom fungerar även företag som verkar inom samma region på olika sätt. Vissa utan problem håller med om en sådan begäran från medborgare, andra vägrar helt och hållet att föra ärendet till domstol.
Det finns en viss skillnad mellan att dela ett konto med en lägenhet som ägs av staten eller kommunen eller privata ägare.
Personligt konto
För att förstå alla procedurer måste du förstå vad ett personligt konto är. Så snart ett objekt för fastigheter, en lägenhet eller ett hus uppstår - det spelar ingen roll - öppnar de berörda företagen ett konto. Det är en uppsättning siffror eller bokstäver och siffror. En databas med serviceobjekt är byggd på kontotsystemet.
Därför byter ägare, och antalet förblir detsamma, vilket är bekvämt för bokföring.
Dataförändringar görs på grundval av ägardokument. Det är ägaren som är skyldig att betala för tjänsterna och ansvarar för underhållet av den gemensamma egendom. I detta avseende föreskriver lagstiftningen situationer där företag inte producerar ett personligt kontosektion.
Vem är i tjänsten företagets ögon ansvarig? Vem gör ett avtal med. Det förhandlas om varje gång ägaren eller ägaren byter.
Om lägenheten ägs gemensamt finns det inga formellt tilldelade aktier. Då återstår det antingen att vända sig till notarius, och han kommer att göra en lämplig transaktion eller till domstolen med en rättegång för att bestämma aktierna. Efter att ha angett information om aktier i Rosreestr-databasen fortsätter sedan att agera enligt den beskrivna algoritmen.
Vart att gå
De som vill formalisera skyldigheter bör kontakta de företag som tillhandahåller relevanta tjänster. Ledningsföretaget är ett av dem.Men att lösa alla problem genom det kommer inte att fungera. Det tillhandahåller endast en del av tjänsterna. Ägare bygger relationer med andra organisationer på egen hand. Organisationen som leder huset är bara ansvarig för ägarnas gemensamma egendom.
I många regioner är enhetliga centra för redovisning av tjänsttjänster och betalning för dem organiserade. Och ansökan om avsnittet om personligt konto lämnas in både till förvaltningsbolaget och till ett sådant centrum.
På andra platser inlämnas ansökan direkt till verktygsföretag.
Lagstiftningen föreskriver inga tidsgränser. Ägare eller användare har rätt att när som helst ta itu med denna fråga. Avsnitt är främst deras rätt, och ingen kan begränsa dem i det, såvida det naturligtvis inte finns lagliga skäl.
Hur man gör ett uttalande om kontosektionen
Ansökan är upprättad enligt standardversionen.
- organisationens namn eller mottagarens officiella namn;
- information om avsändaren (fullt namn, adress, bostad);
- en begäran om ett avsnitt med skäl;
- signatur och datum.
I bilagan finns kopior av ägandedokument, kopior av ett socialt anställningsavtal, andra handlingar av betydelse enligt sökandens åsikt.
Det är tillrådligt att be kontoristen att markera godkännandet av dokumentet på den andra kopian. Var får jag ansökan eller provet till avsnittet om personligt konto? på kontoret eller på Internet.
Rättsliga grunder för vägran
I vilken situation har resursorganisationen rätt att vägra sökanden i kontosektionen?
- en bostad eller lägenhet ägs av en person;
- person som lämnar in en ansökan - en hyresgäst som endast har registrering i en omtvistad lägenhet, och inte ägaren, med undantag för en kommunal eller statlig fastighet;
- lägenheten har tagits under verkställighetsförfaranden eller andra begränsningar som hindrar all verksamhet med lägenheten;
- delade konton bör vara tekniskt genomförbara.
Enkelt uttryckt kan en lägenhet delas upp i två delar och konverteras så att alla har sitt eget kök eller badrum, det vill säga vi talar om rum som är isolerade från varandra.
Det enda undantaget är underhållet av huset och det omgivande området. I detta fall lämnas ett exemplaransökan för uppdelning av ett personligt konto uteslutande till förvaltningsbolaget. Och omutrustning av lägenheten är inte nödvändig i denna situation.
Var du ska klaga
Lagstiftningen innehåller två sätt att dela ett personligt konto mellan ägarna. Utför det genom ömsesidigt avtal eller genom domstol. Det kan dock inte sägas att hyresgästen har ett val. Initiativtagaren bör försöka förhandla med en annan ägare eller hyresgäst eller företag och först sedan gå till domstol om försöket inte lyckades.
Under vägen (före rättegången) kan du skriva ett klagomål till bostadsinspektionen - det regionala organ som ansvarar för tillsyn inom området bostäder och samhällstjänster. Ett uttalande är meningsfullt om en tvist uppstår med ett verktyg.
Ett klagomål lämnas in till åklagarmyndigheten om bostadsinspektionen ignorerar ansökan eller svaret inte följer lagen. Först är det inte vettigt att skriva det till åklagaren, dokumenten kommer att vidarebefordras till inspektionen.
Är det vettigt att gå med ditt klagomål till tillsynsmyndigheter? Det beror på situationen i regionen.
Överklaganden bekräftas av kopior av uttalanden med ett godkännandemärke och svar på dem. Domaren borde se att klaganden försökte lösa problemet.
Vissa företag ignorerar ansökningar om separering av det personliga kontot, vilket försenar med ett svar. Grunderna för att påstå att man ignorerar ansökan visas efter en månad i enlighet med lagstiftningen om behandling av medborgare.
Andra svarar i tid och vägrar att tillfredsställa medborgarnas begäran. Argumenten är ibland fantastiska, men det är i förväg känt vilka argument som kommer att tillhandahållas av svaranden i domstol.
Förklaring av fordran, dess struktur
Stämningen om uppdelningen av det personliga kontot görs enligt det allmänna schemat.
- domstolens namn;
- information om käranden;
- information om de tilltalade;
- information om tredje parter;
- redogörelse för omständigheter, hänvisning till lagstiftning;
- krav;
- inventering av bifogade dokument eller bara en ansökan;
- signatur, datum.
Nedan förklaras hur man målar varje objekt, själva exemplet av anspråket för avsnittet om personliga konton presenteras på bilden ovan.
Vilken domstol du ska ansöka om
Påståenden om delning av det personliga kontot demonteras i tingsrätten, magistrater behandlar inte dem. Den huvudsakliga behörighetsregeln är att anspråket lämnas in till domstolen på platsen för svaranden. När det gäller organisationen talar vi om adressen till det officiella kontoret.
Tvisten i den beskrivna kategorin påverkar konsumenternas rättigheter, därför ges rätten att välja en domstol på bostadsorten för den klagande vars rättigheter påverkas.
Kravet är tillräckligt för att hänvisa till domstolens namn, inga andra uppgifter är nödvändiga.
Partiinformation
Avsnittet med personliga konton för verktygsräkningar innehåller tre grupper av deltagare:
- sökandena;
- talade;
- tredje parter.
Om deltagaren är en individ faller fordringens fulla namn i rättegången. utan förkortningar och adressen till den verkliga bostaden. Käranden i fråga om en privatiserad lägenhet anses ägare.
Om deltagaren är en organisation, matas in hela namnet (det visas i citattecken på dokument eller officiella resurser på Internet) och organisationsformuläret (LLC, State Unitary Enterprise, etc.), såväl som kontorsadressen.
Indikationen av indexet förenklar domstolens och postpersonalens arbete och minskar risken för att skicka ett brev till fel adress.
Vid ansökan direkt till domstolen föreslås det att du fyller i ett godkännandeformulär för anmälan av rättegången via SMS.
Det händer också när föremålet för en talan om uppdelning av personliga konton är utförandet av deras uppgifter. Därför, i det här fallet, kommer de tilltalade vara verktyg eller företag som ansvarar för detta arbete.
Förklaring av omständigheter
Det är standard:
- hänvisning till en andel i äganderätten;
- den andra eller andra ägare, om det finns flera av dem, vägrar att betala verktygsräkningar på rätt sätt;
- hänvisning till resultaten från försök att förhandla med grannar, med verktyg;
- från lagarnas normer hänvisas särskilt till Art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Skälen för att lämna in en fordran är en integrerad del av uttalandet, och försumma dem inte.
Hur formuleras domstolskraven
I det beskrivna fallet anges de i två punkter:
- Bestämning av var och en av ägarnas beställning och storlek på betalning för (nämnd service) på (nämnd lägenhetadress). Storleken på betalningsandelen bestäms av andelen i objektets ägande.
- Att ålägga företaget (företagets fulla namn nämns i klausulen) att utfärda nya kontrakt för tillhandahållande av tjänster (vilka som anges).
Totalt: två poäng för varje svarande.
Vad de skriver i ansökan
Detta är den sista delen av rättegången. Den visar de handlingar som klaganden hänvisar till eller som är relevanta för ärendet och bekräftar tvistens omständigheter.
Detta inkluderar:
- ägarintyg eller utdrag ur register över fastighetsrättigheter;
- ett avtal eller annat dokument på grundval av vilket lägenheten togs till ägande;
- matrikkelpass för en lägenhet;
- kontrakt med leverantörer av verktyg;
- uttalanden riktade till dessa företag;
- kvitton för betalning av tjänster eller uttalanden från banken, om pengarna överfördes till konton genom användning av Internet-tjänster.
I sådana fall en stor mängd korrespondens med myndigheterna och verktygen. Bokstäver och andra dokument av samma typ ska anges med datum och nummer så att det inte finns någon förvirring. Skapa kopior ska vara i enlighet med inventeringen.Genom att tillämpa dessa enkla regler kommer sökanden att underlätta domstolens anställda och minska riskerna för att förlora papper.
I tvister om uppdelningen av personliga konton för verktyg kan sådana omständigheter försena behandlingen av tvisten.
Originalen presenteras för domaren vid mötet, han kontrollerar dem med kopior, som sedan certifieras av hans egen signatur. Original returneras till ägaren.
Fullmaktens fullmakt
Det bekräftar representantens myndighet att genomföra rättegången. Vissa, till exempel ansökan, rätten att underteckna, överklaga, måste anges direkt i fullmakten. Annars visar det sig att stämningen inkom av en person som formellt inte hade en sådan rättighet.
Det utförs av en notarie eller certifieras på arbetsplatsen eller bosättningen för käranden.
Om fullmakten utfärdas på jobbet, måste du ta ett intyg som anger att vid den tidpunkt då det är certifierat verkar personen som representeras verkligen i den relevanta organisationen.
I den tredje versionen kommer en försegling eller signatur att läggas på papper hos förvaltningsföretaget eller HOA.
Hur ett uttalande undertecknas
I slutet av anspråk, under ansökan, skrivs namnet, initialerna och sedan signaturen och datumet för leverans av materialet till domstolen eller deras skickning per post för hand. Vissa domare ber fortfarande om att efternamnet och initialerna ska markeras att det är käranden eller representanten för klaganden. Om du glömmer denna "bagatell" kan domaren väl lämna rättegången utan rörelse och kräva att lämpliga ändringar görs.
Det finns ingen bestämmelse i Code of Civil Procedure som skulle kunna motivera en sådan praxis, desto mer i dokumentets rubrik anges undertecknares status. Men detta händer.
Hur många exemplar
Kravet på delning av det personliga kontot arkiveras i ett belopp som motsvarar det uppskattade antalet deltagare i processen. En uppsättning lämnas till en annan domare.
Om de inte räcker, lämnar domaren stämningen utan rörelse, förresten, detta händer regelbundet och med erfarna advokater.
Avsnitt av det personliga kontot i kommunala lägenheter
I lagstiftningen nämns inte uppdelningen av det personliga kontot i en icke-privatiserad lägenhet. Lagen tillåter inte direkt men förbjuder inte. Det senare är viktigt i tvister med tjänstemän.
När uppstår behovet? Om till exempel invånarna som tidigare gifte sig inte är tillsammans och har upphört att bedriva ett gemensamt hushåll.
Uppdelningen av det personliga kontot i den kommunala lägenheten sker genom ett enda bosättningscenter. Ledningen eller företaget som företräder myndigheterna eller staden som invånarna är i direktkontakt kommer dock inte att passera.
Om hyresgästen vill ha separering måste han ingå ett separat socialt anställningsavtal. Bara att ha honom i handen är det möjligt att omarrangera relationer med verktyg. Den ursprungliga hyresgästens samtycke underlättar förfarandet.
Och som beskrivits ovan beror det fortfarande på om det är realistiskt att ge den andra hyresgästen ett isolerat rum. Delvis isolering av lokalerna kan vara ett olämpligt alternativ: bostadspolitiken syftar till att förhindra uppkomsten av nya gemensamma lägenheter. Samma lägenheter som redan finns överlämnas till personer från samma familj så att rummen är ockuperade av släktingar, inte utomstående. Enligt tjänstemän kommer detta att minska antalet tvister om användningen av gemensam egendom.
Funktioner i rättegången
Stämningen om delningen av det personliga kontot i den kommunala lägenheten är annorlunda:
- ansökan är skriven i relation till förvaltningen av fastighetsförhållanden eller företaget som utför sina funktioner, och vägrar att ingå ett nytt avtal om social anställning;
- introduktionen är laglig (bevis och anställningsavtal);
- grunden för ett nytt förfarande för användning av bostadslokaler.
Kraven för domstolen justeras:
- domstolen måste fastställa förfarandet för användning av lokalerna;
- säga upp tidigare ingående avtal;
- kräva att nya sociala anställningsavtal ingås;
- ålägga nyttoföretag som stämmas att ingå nya kontrakt.
Att behöva separera konton är det värt att kontakta en advokat åtminstone för att få råd. Underlåtenhet att följa formaliteterna kan leda till förlust, även i de fall där anspråket är motiverat.