Släktingar fattar ofta ett beslut om behovet av utbyte av fastigheter. Det kan finnas många olika skäl till detta. Alla funktioner i denna process löses genom att sammanställa officiella dokument. Ett relaterat utbyte av en lägenhet för en lägenhet kan genomföras på basis av ett bytes- eller försäljningsavtal. Det är viktigt att förstå reglerna för att genomföra förfarandet såväl som skattekonsekvenserna.
Vilka utbytesalternativ används
Vid utbyte av fastigheter kan följande alternativ gälla:
- Lägenheten byts mot en annan. Om området för de två föremålen är annorlunda kan det krävas en tilläggsavgift.
- Utbyte av aktier.
- Rummet byter till en lägenhet.
Det specifika alternativet beror på vilka mål som uppnås genom genomförandet av detta utbyte.
Skäl för delning
Ett relaterat utbyte av lägenheter för lägenheter kan behövas för att uppnå olika mål. Dessa inkluderar:
- Territoriella preferenser (familjer vill ändra bostadsområde).
- En familj vill flytta till staden, medan en annan föredrar ensamhet i byn eller staden.
- Behovet av att få en viss summa pengar av en deltagare i transaktionen, om användning av tillägg förmodas baserat på resultaten från utbytet.
- Familjen flyttar till en annan stad, vilket leder till intercity-utbyte.
- Avveckling av meningsskiljaktigheter om medborgarnas samliv. Ofta genomförs en sådan procedur med kraft, därför genomförs en preliminär prövning.
Den specifika metoden för utbyte beror på tillgängliga skäl och beaktas också om fastigheten är privatiserad eller kommunal. Vid utbyte av lägenheter mellan släktingar krävs det att varje deltagares rätt till det mottagna objektet registreras.
Om fastigheten är kommunal är utbytesförfarandet komplicerat, eftersom dess genomförande måste erhålla samtycke från lokala myndigheter.
Hur görs en affär?
När man genomför ett familjeutbyte av en lägenhet för en lägenhet, bör det beslutas vilka metoder som kommer att utföra denna procedur. De kan vara så här:
- Upprätta ett bytesavtal. Under sådana förhållanden är båda deltagarna både säljare och köpare av fastigheter. Transaktionen kan vara likvärdigt eller tilläggsavgift. Ett byte av en lägenhet för en lägenhet mellan städer kan genomföras. De anhöriga har rätt att byta bostad efter förfarandet. Om en extra betalning krävs bestäms storleken individuellt för vilken arean och andra parametrar för den befintliga fastigheten beaktas. Det är tillåtet att inte använda hjälp av en notar, men dokumentationen kommer säkert att registreras hos Rosreestr. Kontraktsbeloppet beskattas med 13%.
- Undertecknande av ett försäljningsavtal. Denna metod anses vara mindre kostsam i skatter. Ett relaterat utbyte av en lägenhet för en lägenhet med förberedelse av DCT innebär att det finns ett kontrakt på varje sida. För att göra transaktionen lagligt ren och pålitlig rekommenderas det att notarisera den. Därefter utförs registrering av objekt för nya ägare i Rosreestr. Varje part betalar 13% av sitt kontrakt, men ett avdrag kan användas på grund av köp av nya bostäder, så behovet av att helt betala skatten elimineras nästan alltid om medborgarna inte har använt detta privilegium tidigare.
- Utarbeta en gåva. Detta alternativ anses vara det mest ekonomiska och praktiska.Det tillämpas endast under förutsättning att det verkligen finns en bra relation mellan släktingar, så de litar på varandra. Därför genomförs utländskt lägenhetbyte på grundval av donationer som utfärdats av varje part. Om utbytet inte är lika, kommer det inte att vara möjligt att föreskriva en klausul i donationsavtalet relaterat till tilläggsavgiften. Den här frågan löses genom muntligt avtal, så det bör verkligen inte finnas någon oenighet mellan släktingar.
Valet av en specifik metod beror på önskemålen från de direkta deltagarna i transaktionen. Den vanligaste proceduren är baserad på ett byteshandelavtal.
Stadier av släktskapsbyte av en lägenhet för en lägenhet
Processen är indelad i successiva stadier:
- Till att börja med är släktingar muntligt överens om transaktionen, för vilken en inspektion av lokalerna genomförs, de viktigaste villkoren diskuteras.
- Parterna fattar ett slutligt beslut avseende utbytebehovet.
- Boendet håller på att förberedas för utbyte, för vilket alla registrerade personer skrivs ut, betalningsräkningar betalas och en teknisk plan och ett pass för bostäder förbereds.
- Alla ägare upprättar ett skriftligt samtycke för att genomföra processen.
- Erfarna bedömare uppmanas att bestämma värdet på varje fastighet, som kommer att avgöra om en extra betalning krävs.
- Innan du undertecknar dokumenten bör du komma överens om en tilläggsavgift.
- Ett utbytesavtal håller på att utarbetas. Processen kan genomföras oberoende eller med hjälp av en inbjuden notar. Du kan också kontakta specialiserade företag som är involverade i beredningen av olika dokument.
- Förändringar görs i Rosreestr. Processen kan ta från 3 till 10 dagar, varefter varje fastighet övergår till den nya ägaren.
Att byta en lägenhet för en lägenhet mellan städer eller i en region tar inte mycket tid. Eftersom processen genomförs mellan personer med släktskap är det inte ens nödvändigt att spendera pengar på notariusavgifter, så alla dokument sammanställs av medborgarna på egen hand.
Vilka dokument behövs
Innan transaktionen avslutas direkt, bör du noggrant förstå hur du ordnar ett familjeutbyte av lägenheter. Processen innefattar förberedelse av nödvändig dokumentation, som innehåller papper:
- Utdrag från USRN till lägenheter där den som agerar som fastighetsägaren är registrerad.
- Samtliga ägares samtycke till transaktionen. Det måste certifieras av en notarie.
- Tekniska dokument om ämnet. Dessa inkluderar en teknisk plan och ett pass. Med hjälp av dessa dokument kan släktingar kontrollera att det inte finns någon olaglig ombyggnad i lägenheten.
- Hjälp från BTI.
- Kopior av husböcker, inklusive information om vem som är registrerad i hemmet.
- Mottagande av betalning av statlig tull för registrering av fastigheter för en ny ägare.
- Ett omedelbart utbytesavtal som innehåller viktiga och väsentliga villkor, eftersom om det inte finns information om parterna, tillägg och utbytbara lägenheter, kan ett sådant dokument lätt erkännas av domstolen som ogiltigt.
Om du väljer en metod som inbegriper förberedelserna av donationer, bildas dessutom ett omedelbart donationsavtal och dokument utarbetas som fungerar som bekräftelse på att det finns ett förhållande mellan transaktionsparterna. Detta tillåter dig att inte betala skatt.
Nyanserna i utbytet av kommunala fastigheter
Många medborgare bor fortfarande i kommunala fastigheter. Även under sådana förhållanden är utbyte av en rumslägenhet till en rumslägenhet tillåtet. Funktionerna i denna process inkluderar:
- Utbytesregler (ingår i artikel 72 i LC).
- Utbytesavtalet undertecknas i tre exemplar, eftersom ett dokument måste överföras till den lokala administrationen.
- Varje deltagare är skyldig att överföra det nödvändiga paketet med dokument för transaktionen till kommunen.
- Alla registrerade personer måste acceptera utbytet.
- Ytterligare betalningar är inte tillåtna, eftersom fastigheten inte tillhör de direkta boende. Denna regel är också giltig om en utbytbar bostadsyta är mycket större än en annan.
För att slutföra processen krävs samtycke från kommunen som agerar som fastighetsägaren.
När en transaktion avvisas av den lokala administrationen
Förfarandet för utbyte av kommunala bostäder utförs endast med samtycke till processen från kommunen. Fel kan bero på följande skäl:
- Domstolen överväger ett mål på grundval av vilket det sociala låneavtalet med en av deltagarna i transaktionen upphör.
- De lokaler som anges i avtalet är olämpliga för boende.
- I huset där lägenheten ligger planeras en större översyn under en snar framtid.
- Byggnaden är föremål för rivning.
- Invånarnas rätt att använda specifika fastigheter bestrids.
- En av deltagarna har en kronisk sjukdom.
Under sådana förhållanden kommer utbytet att vägras.
Utbytesprocessens varaktighet
Oftast finns det ett utbyte av en privatiserad lägenhet mot en privatiserad. Detta kräver inte tillstånd från statliga organisationer eller tredje parter. Processen innebär att man tar hänsyn till följande funktioner:
- Längden på förfarandet beror på om en specialist som är involverad i förberedelserna för kontraktet och andra dokument uppmanas att slutföra processen, eftersom alla åtgärder med hans deltagande kan genomföras snabbare.
- Registreringen i Rosreestr tar inte mer än sju dagar. Om du hanterar problemet på MFC kommer perioden att öka till 9 dagar.
Vanligtvis tar processen ungefär en månad med oberoende implementering av alla steg.
Växlingskostnad
För att registrera egendom för en ny ägare måste betala en avgift motsvarande 2 tusen rubel. Dessutom inkluderar beloppet kostnader för tjänster som en notarie och bedömare har gjort.
Det är tillåtet att genomföra processen utan att involvera olika specialister. I detta fall beslutar släktingarna om vilka villkor utbytet kommer att äga rum.
Nyanserna av att använda tillägg
Oftast byts en lägenhet mot en lägenhet med en tillägg, eftersom vanligtvis har släktingar lägenheter med olika storlekar och andra parametrar. Tilläggsstorleken förhandlas oberoende av de två parterna. I detta fall beaktas nyanserna:
- Information om tilläggsavgiften måste inkluderas i utkastet till avtal.
- Om processen genomförs på grundval av donationer, kommer det inte att vara möjligt att inkludera en post om överföring av ett visst belopp i dessa dokument, så släktingar bör lita på varandra.
- Att byta en lägenhet mot en lägenhet med en tilläggsavgift tyder på att en deltagare i transaktionen har en betydande inkomst. Oftast försöker släktingar att inte marknadsföra information om tilläggsavgifter.
Det rekommenderas dessutom att kontraktet innehåller en klausul relaterad till den valda betalningsmetoden.
Funktioner för skattebetalning
Att få eller sälja egendom är en allvarlig transaktion som måste registreras hos Rosreestr och som också kan leda till vissa skattekonsekvenser. Detta gäller även för det relativa utbytet av en lägenhet för en lägenhet. Vad ska man betala till deltagarna? Om utbytet genomförs betalas skatten endast av den deltagare som får tilläggsavgiften.
Om ett försäljningskontrakt upprättas måste varje medborgare betala 13% av den mottagna egendomen. Men eftersom de har rätt till avdrag, omfattas skatt av detta undantag. Därför finns det inget behov av att betala det.
Ingen personlig inkomstskatt krävs om lägenheterna som ägs av parterna i transaktionen byts ut i mer än tre år.
Skäl för registreringsfel
Utbytet av en-rumslägenhet till en-rumslägenhet utförs endast med behörig registrering av denna process. Men ofta när de ansöker till Rosreestr måste medborgarna möta ett registreringsnekt. Detta beror vanligen på följande skäl:
- Den nödvändiga dokumentationen saknas.
- En av ägarna vill inte upprätta skriftligt samtycke till transaktionen.
- Felaktig information avslöjas i tidningarna.
Utbytet kan genomföras endast under förutsättning att varje person som äger fastigheten samtycker till denna process. Det är omöjligt att ens flytta ägaren av ett objekt till en annan lägenhet med en domstol.
slutsats
Utbytet av lägenheter mellan släktingar anses vara en enkel och förståelig process. För detta kan olika dokument utarbetas. Det mest relevanta för detta är att använda ett bytesavtal. Processen utförs endast med samtycke från alla ägare av objektet.
Funktionerna i utbytet beror på om lägenheterna är privatiserade eller kommunala.