2007 antogs den nya federala lagen om bostadsförvaltning om skapandet av mer effektiva och flexibla metoder som tar hänsyn till tillståndet i bostadsbeståndet i vårt land. Ett av de viktigaste målen med denna lag är att skapa en solid ekonomisk bas för att stödja alla Rysslands regioner i att flytta medborgarna från en akut och förfallen bostadsbestånd.
Vad är rivningen av förfallna bostäder? Om det vidare.
Förekomsten av de flesta förfallna hus bestäms nu vanligtvis av kostnaderna för kommunistisk byggande och en planerad ekonomi: de säger att de dåligt byggde och reparerade med föråldrad teknik, vilket bidrog till den snabba och totala försämringen av bostadsbeståndet. Dessutom gav den ständigt upplevda bristen på normala fullbyggda bostäder i landet upphov till enorma köer, som tvingades inte bara att bygga nya bostäder utan också återställa och korrigera det gamla. Hittills har enligt experter upp till 10% av landets bostadsbestånd nödsituation, men det bör komma ihåg att de hus som tidigare identifierats som förfallna inte ingår i detta nummer. Den nuvarande lagstiftningen definierar inte vad man ska tänka på bostäder av låg kvalitet, och det ersätter ingen sådan fond.
I vilka fall är det nödvändigt att riva nedfallna bostäder?
Förflyttningsvillkor
Speciellt auktoriserade myndigheter skrev in i register över katastroffarliga bostäder de hyreshus som behöver det, och invånarna är bosatta enligt de villkor som anges i lagen. Enligt bestämmelserna i den ryska federationens bostadsregler måste vidarebosättning göras från nödbostäder, som erkänns som sådana av de behöriga organen i den ordning som fastställts av de regionala myndigheterna. Fel är lägenheter, rum, rum, byggnader och andra strukturer där bärande strukturer utgör en fara för invånarnas hälsa och liv med ytterligare användning.
Under senare tid var andelen avskrivningar som en bostad erkände som förfallna 35% av det ursprungliga tillståndet för bärande strukturer för trähus och 30% för tegel- eller stenbyggnader. Bostadsbyggande kännetecknas som akutfarligt på grundval av en undersökning utförd av en speciell organisation och slutsatsen att den utfärdar. Rivning av förfallna bostäder är nu mycket vanligt.
Vem kan återställas?
Invånare i hyreshus som är upptagna i registret över farliga bostäder är berättigade till nybosättning. Enligt lag garanteras medborgarna flytt till en likvärdig typ av bostäder. Det finns en specifik lista över rivning av förfallna bostäder.
Ägare av akutbostäder:
- statliga eller kommunala myndigheter bör föreslå oberoende rivning eller återuppbyggnad av byggnaden.
- i händelse av att stadsutveckling planeras på byggnadsplatsen har ägaren först och främst rätten att bygga en ny anläggning.
Ägaren måste fatta det slutliga beslutet inom sex månader efter det att det erkänns att rivning av förfallna och förfallna bostäder är nödvändig.
Akutbostadslagstiftning
Alla lagar i Ryssland syftar till att säkerställa ryska medborgares säkerhet. Den huvudsakliga lagstiftningsakten som reglerar dessa frågor och agerar på statens territorium är bostadskoden, på grundval av vilken olika program, normativa och andra rättsakter utvecklas som bidrar till att lösa problemen med vidarebosättning av nödfarligt bostadsbestånd.
Rivning av förfallna bostäder i Moskva genomförs regelbundet.
Bostadsrätt
I bostadskoden fastställs att ägarna till en bostadsfond som är erkänd som akut har rätt att förlita sig på kompensation för skada och kompensation för uppskattade bostadskostnader.
Dessutom har ägarna rätten att erhålla en del av ersättningen i form av den tillhandahållna bostaden och skillnaden på ett annat sätt att kompensera. För medborgare som bor i akutbostäder enligt sociala hyresavtal garanterar lagen vidarebosättning i bekväma bostadsområden, som har samma kategori under rivningsprogrammet.
Federal lag nr 185
För att uppnå dramatiska förändringar i situationen med akutbostäder publicerades Rysslands lag ”Om fonden för stöd till reformen av bostäder och kommunala tjänster”. I artikel 16 i lagen hänvisas till bildandet av ett adressprogram för vidarebosättning av boende som bor i akutbostäder. Projektet förlitar sig på medel och stöd från regionerna, som också måste utveckla planer för att hantera problem med farliga bostäder. Den nämnda lagen om akutbostäder förändrar inte ordningen för vidarebosättning, men betonar att processen bör genomföras i strikt överensstämmelse med statlig lagstiftning och planen för rivning av förfallna bostäder.
Interagency Commission
Den interdepartementala kommissionen, som har genomfört en inspektion av bostadsområdet i enlighet med lagen, gör en slutsats om det är lämpligt att införa föremålet i registret över nödhus. Uppdraget bildas på grundval av regeringsbeslut (PP) nr 47 (28 maj 2006). Följande dokument utarbetas av den interdepartementala kommissionen som bedömer byggnadernas och strukturernas tillstånd: en inspektionshandling av lokalerna samt en rapport som visar möjligheten för medborgare som bor i den. Om huset erkänns som i behov av återuppbyggnad eller förfallna bostäder för rivning, bör kommissionen senast dagen efter beslutet att meddela alla intresserade ägare.
Återbosättningsprocess
Enligt lagen återbetalas ägare av akutbostäder för värdet på fastigheten och förluster som uppstått i samband med ombosättningen.
Återbosättning kan utföras på två sätt:
- I detta fall samtycker ägaren till att få en annan bostad, detta kommer att beaktas som en del av ersättningen. Vid slutförandet av kontraktet för frigörande av fastighet måste ägaren utrymma bostaden inom sex månader från undertecknande, såvida inget annat anges i avtalet.
- Ägaren har beloppet av materiell kompensation, vars storlek motsvarar bostadets marknadsvärde och del i den gemensamma fastigheten. Dessutom kompenseras kostnaderna för att flytta, tillfälligt bo i en hyrd lägenhet, utgifter för att hitta nya bostäder och andra liknande utgifter. Efter utbetalning av full ersättning till ägaren är han skyldig att utrymma lokalerna också inom sex månader från dagen för undertecknandet.
Hyresgäster i sociala bostäder har bekväma lokaler. Alla situationer med tvångsundersökningar löses endast i ett rättsligt förfarande. När man flyttar invånare i ett akuthus är bostäder ett nödvändigt villkor enligt Rysslands lagstiftning.
Slumprogram för rivning av bostäder
På grundval av federal lag nr 185 bör varje region utveckla ett lokalt åtgärdsprogram som beskriver algoritmen för rivning av nödsituationer och nedfallna bostäder. Programmet finansieras via den federala budgeten i enlighet med de godkända planerna.
Resultatet av genomförandet av bosättningsplaner föregående år kunde inte skryta med någon region. Det har inte gjorts några lagändringar i år, så finansieringen genomförs på samma sätt och resultaten av verksamheten kommer att summeras först i januari 2018.
Rivningsplan
Varje region i Ryssland har sitt eget vidarebosättningsprogram. Som regel är det taget i två år.
Enligt de allmänna reglerna är första rivningen föremål för förfallna bostäder, som erkändes som sådana fram till 2012. Fördelen med en sådan rivningsplan är att myndigheterna redan i förväg bygger nya hus för nybosättning.
I Moskva är rivningsplanen följande: Programmet för rivning av "Khrusjtsjov" från 1959-1966 antogs.
Det är villkorat uppdelat i två steg:
- Rivning av hus.
- Renovering av bostadsutveckling som redan finns.
Men istället för de ursprungliga schemalagda datumen (2016) "flyttade" huvudstadens myndigheter genomförandet av programverksamheten fram till 2017. Hittills har endast ett fåtal områden avgjort.