I frågor som rör tomter eller markmätningar uppstår tvister mycket ofta: ”Vem äger denna mark?” Hur löser man frågan när det gäller offentliga anläggningar? Låt oss försöka ta reda på det, det gemensamma området är vad, vilka länder tillhör det?
För det första är det sådana som kan användas av ett obegränsat antal personer. Dessa områden är inte föremål för begränsningar. I enlighet med art. 85 i Ryska federationens landkod, kan allmänna ändamål inte överföras till privat ägande, även om det finns undantag. Vissa objekt kan i sällsynta fall hyras.
För det andra är det mark som är kommunalt eller statligt ägande, men medborgarna har fri tillgång till dem, de kan använda dem i den utsträckning som tillåts enligt lagliga normer.
Vad gäller offentliga mark?
Gemensamma områden är först och främst:
- boulevarder och vallar;
- stadsträdgårdar, parker;
- gator, torg och uppfart;
- väg;
- skogsparker och urbana skogar;
- stränder och vattenfunktioner.
Var och en av kategorierna av gemensamma områden har sina egna egenskaper för medborgarnas användning.
Hur kan allmän mark användas?
Det finns flera alternativ för att använda gemensamma områden - dessa är:
- Gratis användning av territoriet. De flesta tillgängliga mark inom byar och städer kan inte bli en individs egendom. Men vem som helst kan kassera gemensam mark i obegränsade mängder och när som helst (till exempel promenader i parker och torg).
- Leasing av mark för allmänna ändamål. De hyr ett territorium när de vill bygga en byggnad på den. Denna transaktion görs mellan staten och den juridiska personen. En viktig nyans av kontraktet är att detta territorium inte kan lösas in.
Markanvändningsskatt
Medborgare som använder allmänt mark måste betala skatt. Denna fråga har funktioner:
- Om territoriet används som en transportväg, betraktas denna skatt som en transportskatt och divideras med antalet användare.
- Medborgare som hyr en tomt betalar en skatt om de har någon fastighet på territoriet. Om det inte finns några dokumenterade byggnader, är personen skyldig att betala hyran.
- Om offentlig mark används av partnerskap, är skatten uppdelad i lika delar mellan alla deltagare.
Användning av offentliga områden beskattas beroende på utvecklingsmetoder.
Olaglig användning av mark
Olaglig användning av gemensamma områden är en allvarlig kränkning som hotar straff. Om till exempel en medborgare inte har handlingar som bevisar rätten att äga mark och hyra en viss tomt kan bestraffningen vara följande:
- Straff och rivning av alla olagligt uppförda byggnader. I detta fall måste medborgaren betala böter, riva alla byggnader på egen bekostnad och återlämna platsen till sin ursprungliga form.
- Böterna. Betalningsbeloppet beräknas beroende på landets plats och storlek.
Böterna:
- 500 - 1000 rubel (till individer);
- 1000 - 2000 rubel (till tjänstemän);
- 2000 - 20 000 rubel (till juridiska personer).
För att rapportera olaglig användning av territoriet är det nödvändigt att ansöka till den lokala administrationen.
Landfrågor mellan grannar
Landtemat är mycket relevant för markägare. Tvister mellan grannar i denna fråga är inte ovanliga, till exempel om de har en annan uppfattning om att använda en gemensam väg eller åtkomst till webbplatsen. I vissa fall tillåter domstolen en av medborgarna att utöva kontroll över motorvägen, som används av ägarna till angränsande delar. Samtidigt bör denna medborgare inte hindra trafiken.
Om en av grannarna försöker ta beslag på och olagligt flytta gränserna för sin egen plats, då i detta fall löses tvisten genom att kartlägga territoriet för allmänna ändamål.
Allmänna territorier i SNT
Garden Nonprofit Partnership (SNT) kan tilldela en tomt på gemensamt territorium för ekonomisk verksamhet och trädgården. Ett matrikkelpass utarbetas för den tilldelade marken, enligt vilken gränserna för tomten fastställs och ett schema för befintliga byggnader är fäst. Med hjälp av landmätning fastställs gränserna för angränsande platser.
För att registrera allmänt användningsområde i SNT är det nödvändigt att presentera följande:
- dokument för mark och rätten att använda;
- tilldelningsplan (enligt landmätning);
- lista över markägare;
- beståndsdokument från SNT.
Detta paket måste tillhandahållas till lokala myndigheter. Baserat på uppgifterna om landmätning och ytterligare dokumentation, upprättas en territoriell plan som anger privat mark och gemensam mark.
Grönt område
Närvaron av medborgare i ett skogsområde kan begränsas eller förbjudas i enlighet med federal lag. Detta händer när speciellt skyddade områden, säkerhets- och försvarsland och andra är belägna i skogen. Närvaron av boende i den gröna zonen är begränsad när det är nödvändigt att säkerställa:
- människors säkerhet under något arbete;
- sanitets- och brandsäkerhet i skogen.
I andra fall kan varje medborgare fritt befinna sig i en sådan zon, och det finns inget att betala för det. Även inom detta territorium är det möjligt att samla olika naturresurser för livsmedelsbruk: bär, svamp, vilda frukter, nötter, etc. Skogsområdet, som tillhandahålls för allmän användning för invånare och juridiska personer, kan inhägnas (i enlighet med skogskoden).
Stadsplaneringsverksamhet inom området för allmänt syfte
Enligt Rysslands stadsplaneringskod (GRK RF) anges de befintliga eller planerade gränserna för gemensam mark med hjälp av de röda linjerna på matrikkartan. Gränserna för de tomter som de linjära föremålen ligger på eller i framtiden kommer att placeras anges också.
Förekomsten av röda linjer bör övervägas i följande fall:
- landmätning;
- utarbeta stadsplaner;
- återuppbyggnad eller utveckling av mark;
- utformning av kommunala gemensamma områden;
- pappersarbete för rätten att äga, använda och avyttra territoriet.
Befintliga röda linjer skiljer gemensam mark från privat bruk. Om kommunen i framtiden beslutar att utöka det offentliga territoriet eller vägarna till den röda linjen, som går igenom privat markägande, kommer det nödvändiga avståndet att lösas in från ägaren till webbplatsen på grundval av ett avtal.