Invånare i alla hyreshusar kan besluta att anförträda förvaltningen av denna byggnad till ett speciellt boendeboende och inte till förvaltningsbolaget. För att göra detta måste du fatta ett officiellt beslut vid ett möte med lägenhetsägare i huset. Samtidigt bör rådet ha en ordförande som är företrädaren för denna organisation. Det är han som anförtros olika betydande krafter och rättigheter. Dessutom kan ordföranden för rådet i ett hyreshus räkna med en viss avgift. Storleken på denna betalning diskuteras direkt på invånarnas möte.
Vilka befogenheter och rättigheter har ordföranden?
Människor som utses till ordförande står inför allvarligt ansvar. Därför betalas ersättning till ordföranden och ledamöterna i lägenhetsbyggnaden. Dessa människor hanterar olika problem och processer som är viktiga för varje lägenhetägare. Nyanserna i ordförandens arbete inkluderar:
- kontroll över rådets verksamhet;
- ständig kommunikation med andra invånare i huset;
- upprätta relationer med managementbolag och nyttoföretag;
- förhandla med företrädare för strafflagen, som gör det möjligt att förbättra byggnadens villkor;
- bekantning av lägenhetsägare med avtalsalternativ, eftersom människor kan göra ändringar i innehållet i detta dokument;
- undertecknande av ett avtal på grundval av vilket en byggnad underhålls eller repareras;
- kontroll över tillhandahållna tjänster;
- om behovet uppstår, genomförs förfaranden med strafflagen, som kan genomföras i ett fordran eller en domstolsbeslut;
- så att ordföranden lätt kan hantera sina många ansvar måste han ha tillgång till olika dokument relaterade till underhållet av byggnaden;
- det är han som kontrollerar användningen av olika ekonomier från husets invånare;
- om en medborgare representerar intresset för ägarna av bostadsfastigheter i domstol, måste han ha en fullmakt utarbetad av en notar.
När du sammanställer en fullmakt måste du kontakta en notarie. Detta dokument anger tydligt vilka åtgärder för andra personer som kan utföras av den utsedda medborgaren. Eftersom den valda medborgaren verkligen har många olika ansvarsområden, kan han räkna med den ersättning som betalas till ordföranden för rådet i lägenhetsbyggnaden.
Kan ordföranden kontrollera medborgarnas verksamhet?
Varje ägare av en lägenhet eller kommersiell fastighet har rätt att bedriva olika verk i den här fastigheten. Med tillstånd från den lokala förvaltningen kan han till och med utföra arbete relaterat till ombyggnad av bostäder.
Ordföranden har vissa befogenheter, som inkluderar förmågan att påverka lokala ägarens arbete. Men sådana effekter bör begränsas, därför kan påståenden endast göras i strid med lagen eller i andra extrema situationer. Om bostadsägaren har officiellt tillstånd för arbetet och han inte kränker andras rättigheter, kan ordföranden inte påverka honom på något sätt. Annars kan ägaren av fastigheten klaga på den valda ordföranden.
Hur betalas en specialist?
Eftersom denna person representerar hela husets intressen i olika statliga institutioner, och även hanterar andra frågor och problem, kan han räkna med en viss belöning. Samtidigt har många ägare av lägenheter i huset en fråga om att betala en avgift till ordföranden och ledamöterna i lägenhetsbyggnadsrådet.
Enligt lagen får ordföranden inte få några medel, därför utförs alla åtgärder av honom utan att få betalning. Den här frågan löses direkt vid ägarmötet.
Om den person som utses av ordföranden inte erhåller någon betalning kommer han inte effektivt att hantera sina uppgifter. Detta beror på att alltför mycket ansträngning och tid spenderas på denna process. Av ägarnas beslut bör därför ett husråd skapas i hyreshuset och husrådets ordförande bör väljas, varefter den optimala lönen för ordföranden bestäms. Annars kommer den utsedda specialisten att genomföra några viktiga processer och aktiviteter endast om det finns ledig tid.
Vad är det belopp som betalas?
Ersättningen till ordföranden för rådet i ett hyreshus kan variera i storlek. Det exakta beloppet för betalningen bestäms av ägarna till lägenheterna i byggnaden vid mötet. Oftast bestäms ett fast belopp för detta, som överförs av varje lägenhetägare.
Vid fastställande av den exakta ersättningen till ordföranden för rådet i en hyreshus kan en procentandel av den totala avgiften eller byggnadsområdet beräknas. Det är invånarna i huset som bestämmer vad storleken på denna betalning ska vara. För detta beaktas invånarnas välfärd samt deras åsikt i denna fråga.
I vissa hus får ordföranden bara ett symboliskt belopp, och i en annan byggnad kan han räkna med en full lön, så att han kan ägna mycket tid åt att förbättra boendevillkoren.
Vilka metoder betalas?
Betalning av ersättning till ordföranden för rådet i en hyreshus kan utföras på olika sätt. Dessa inkluderar:
- kontantöverföring kontant;
- överföring av medel till ordförandens bankkonto;
- medborgare självständigt samlar in det erforderliga beloppet, varefter det utfärdas till medborgaren vid mottagandet;
- pengaröverföring via ett mellanhandsledningsföretag, därför överförs ansvaret för snabb överföring av medel exakt till denna organisation, men en ytterligare rad visas i kvittona.
Om ersättningen till ordföranden för rådet i lägenhetsbyggnaden överförs genom det valda förvaltningsföretaget, kommer du från detta belopp att behöva betala skatt. Detta leder till att betalningens storlek är mindre än hyresgästerna i byggnaden faktiskt överför. Därför föredrar oftast medborgarna att överföra medel till ordförandens bankkonto.
Assisterande ordförande
Inte bara ordföranden, utan också hans assistenter, som är medlemmar i rådet, arbetar i rådet hemma. De utför vissa obligatoriska åtgärder, till exempel fungerar de som vice ordföranden om han åker på semester eller ligger på sjukhus.
Dessutom är styrelseledamöter involverade i dokumenthantering eller andra rutinmässiga frågor. De får tilldelas ytterligare ersättning, men ett sådant beslut fattas uteslutande av invånarna i byggnaden vid nästa möte.
Svårigheter att överföra medel
När man betalar ersättning till ordföranden för rådet i ett hyreshus uppstår en viss svårighet. Det består i det faktum att det är omöjligt att öppna något allmänt bankkonto för rådet, eftersom detta kräver närvaro av en juridisk enhet som finansierar rådets verksamhet.
Därför, om du planerar att överföra medel på detta sätt, måste du ta itu med råd om utformningen av NPO.
Kan ordföranden vägra att betala?
Ordföranden kommer säkert att delta i varje möte hemma. Han överför nödvändig information eller dokument till invånarna. Dessutom rapporterar han om alla åtgärder som vidtagits i samband med underhåll av hyreshuset.
Det är vid ett sådant möte som invånarna kan besluta att betala ordföranden vilket belopp som helst. Hur vägrar jag ersättning till ordföranden i rådet i ett hyreshus? Om den utsedda personen inte vill ta emot medel från andra invånare för att inte öka antalet uppgifter och befogenheter, kan han enkelt vägra denna betalning genom att meddela andra medborgare om sitt beslut direkt vid mötet.
Vilka åtgärder är oönskade?
När man betalar ersättning till ordföranden för rådet i ett hyreshus, beaktas vissa åtgärder, vilket kan leda till negativa konsekvenser för beboarna i byggnaden. Dessa åtgärder inkluderar:
- Det rekommenderas inte att betala medel till ordföranden genom förvaltningsbolaget, eftersom under sådana förhållanden kan intressekonflikt uppstå, eftersom en person som är skyldig att övervaka förvaltningsföretagets arbete får pengar från henne;
- det är inte tillåtet att ersätta kontantbetalningen med olika förmåner eller koncessioner, eftersom det under sådana förhållanden kan förväntas att ordföranden upphör med att hantera de tilldelade uppgifterna effektivt, därför måste du välja antingen en ny person eller vägra att delta hemma i förvaltningen av byggnaden;
- om husets invånare planerar att överföra sådana befogenheter och skyldigheter till en sådan ordförande, borde de vara beredda att höja avgiften för att underhålla huset, eftersom människor inte kommer att delta i några åtgärder som tar mycket tid och kräver betydande ansträngning.
Alla frågor rörande betalning av medel till ordföranden bör avgöras på invånarnas bolagsstämma.
Betalas försäkringspremier och skatter?
Bidrag betalas av personer som överför pengar och olika belöningar till individer. Om en HOA eller annan ideell organisation inte skapades i huset, borde ordföranden få en betalning som i förväg har minskats med försäkringspremierna och inkomstskatten. Skatteagenten kan vara förvaltningsbolaget.
Skattas ersättningen till ordförandena för MKD: s råd? Om medel ges ut kontant kan mottagaren av en sådan avgift inte betala några skatter eller avgifter från dem, även om detta anses vara ett brott mot lagen. Därför är det tillrådligt när man utarbetar 3-NDFL-deklarationen för att ange hela beloppet som en person mottagit under sitt arbete som ordförande. I detta fall måste du betala skatt till Federal Tax Service.
Vid bestämning av storleken på den personliga inkomstskatten beaktas alla medel som en medborgare får för ett års arbete. Dessa medel debiteras 13%.
slutsats
Ordföranden för husrådet har många uppgifter och befogenheter. Därför kan han få en viss belöning för sitt arbete. Storleken beror på olika faktorer och bestäms också direkt vid mötet med lägenhetsägare i huset.
Fonder kan betalas ut på olika sätt, representerade genom överföring till ett bankkonto, överföring av kontanter eller till och med genom Storbritannien. Eftersom sådana medel är en medborgares inkomst är han skyldig att betala skatt och försäkringsavgifter från dem.