Enligt den ryska federationens konstitution har alla medborgare, inklusive personer under majoritet, från födelse rätten till bostäder, liksom rätten till egen egendom eller del av den.
Frågan om tilldelning av en andel i en lägenhet till barn blev särskilt relevant efter starten av programmet Maternity Capital. De flesta ägare av matkapital använder det för att köpa ett hem eller betala inteckningskrav. Och i enlighet med lagen, i den förvärvade fastigheten, inklusive på bekostnad av familjecertifikatet, är tilldelningen av en andel i en lägenhet för mindreåriga barn obligatorisk, precis som deras föräldrar.
Typer av fastigheter
Hemmet där makarnas minderåriga barn är registrerade och bor kan vara:
- gemensamt ägt av alla familjemedlemmar;
- i gemensamt delat ägande.
samägande
Ett minderårigt barn, på lika villkor som vuxna familjemedlemmar, har rätt att äga egendom, eller en del av den, som ägs av föräldrar, och även att använda sådan egendom utan rätt att disponera. Barnet har rätt att självständigt avyttra den del som förfaller till endast när den fyllt majoriteten.
Samägande av bostäder innebär obligatoriskt deltagande av alla ägare i försäljningstransaktioner, hyresavtal och andra transaktioner i samband med bortskaffande av gemensam fastighet. Till exempel är försäljning av en sådan bostad endast möjlig med allmänt tillstånd från alla ägare. I samband med äktenskapliga förhållanden innebär gemensamt ägande av makar genom bostäder lika rätt för var och en av dem till hälften av fastigheten, oavsett vars namn denna fastighet är registrerad i.
Dela ägande
Delat ägande av bostäder ger varje medägare möjlighet att använda och avyttra en del av sin egendom efter eget gottfinnande utan obligatoriskt medgivande från andra ägare. Således har den delade ägaren rätt att sälja, testa, leasa sin andel i den gemensamma fastigheten. Vid delaktighet av den delade ägaren av deras del av bostaden ska medehavarna ha rätt att i förväg köpa sin andel.
När är den här proceduren nödvändig?
När man köper en ny fastighet är föräldern inte alltid skyldig att tilldela sina barn en andel av fastigheten i lägenheten. Lagen föreskriver vissa situationer när detta förfarande krävs. Tilldelning av en andel i en lägenhet genomförs till exempel om bostaden förvärvades på bekostnad av moderskapskapital eller skydd av minderåriges lagliga rättigheter. I det andra fallet beaktas situationer när nya bostäder förvärvas efter försäljning av egendom där barnet hade en andel.
Uppfyllelsen av denna skyldighet övervakas strikt av staten, så innan föräldrarnas bostadsort ska bytas, måste föräldrarna få lämpligt tillstånd från vårdnadshavar- och övervakningsmyndigheten. Det huvudsakliga villkoret för tilldelning av en andel i en lägenhet till en minderårig är följande: denna del ska vara inte mindre än den som tillhörde honom innan förvärvet av nya bostäder. Annars kan transaktionen ogiltigförklaras.
Dokument som krävs
I avsaknad av tvister mellan makar är fördelningen av en andel avsedd för ett barn inte särskilt svår.Hela förfarandet genomförs direkt av myndigheterna i det federala regionregistret när de tillhandahåller följande handlingar:
- en ansökan om tilldelning av en andel i lägenheten i det fastställda formuläret;
- mottagande av statlig tull för registreringsåtgärder;
- intyg om familjesammansättning;
- intyg om uppehållstillstånd;
- bostadsköpsavtal;
- titel dokument.
Om make / maka, som betalade för köp av en lägenhet eller ett hus, vägrar att tilldela en del till ett mindreårigt barn, kan frågan lösas i domstolsförfaranden på begäran av den andra maken. I detta fall kommer registreringen av fastigheter att utföras på grundval av ett domstolsbeslut.
Tilldelning av barns andel i fastighetsfastigheter
Bostäder som köpts i en inteckning blir låntagarens egendom först efter fullgörandet av skyldigheterna enligt låneavtalet. Låntagaren kan vara en av föräldrarna till barnet, eller båda makarna, varav en utses av huvudlånaren, och den andra av medlåntagaren.
Den efterföljande distributionen formaliseras av kreditinstitutet genom att upprätta ett separat avtal om tilldelning av aktier i lägenheten. Dokumentet anger villkoren på grund av vilka bostäderna övergår till låntagarens efter återbetalning av lånet. I synnerhet villkoret som säkerställer rättigheter för mindreåriga makar att få en lämplig andel. Enligt lagen betraktas inte en minderårig som en låntagare på ett hypotekslån. Han har bara rätt att få del i sina föräldrar.
Tilldelning av en aktie till en minderårig är möjlig endast efter full återbetalning av lånet och borttagande av hinder från fastigheten.
Instruktion: hur man fördelar andelar i en lägenhet som köpts från moderskapskapital
Bostäder som köpts på bekostnad av moderskapscertifikatet utfärdas med direkt deltagande av pensionsfonden, där barnets mor måste ansöka med lämplig ansökan.
I sin tur kommer det statliga organet, innan överföring av medel, begär ett certifierat dokument - en skyldighet från säljaren av fastigheter. Ett sådant dokument är en garanti för att den förvärvade egendomen kommer att övergå till köparen inom den föreskrivna perioden. Efter återbetalning av skulden på bekostnad av moderskapskapital blir nya bostäder moderns egendom, som i sin tur är skyldig att tilldela sina barn andelar.
Om bostaden innan återbetalningen av hypotekskulden med moderskapskapital har ställts av banken, innan allokering av lämpliga aktier för barn, krävs bördan. Återtagandeförfarandet utförs av myndigheterna i Rosreestr på begäran av båda parter i låneavtalet.
En garanti för allokering av ett barns andel i den förvärvade egendomen är en notarisk skyldighet, som ges till FIU med ansökan.
Dokumentet innehåller moderns skyldighet att hon inom sex månader efter återbetalning av skulden och överföring av fastigheter till hennes ägande måste registrera ägandet till det förvärvade objektet i enlighet med villkoren för skyldigheten. Detta villkor är den obligatoriska fördelningen av andelar i lägenheten för moderskapskapital för barn och makar. Delar av varje familjemedlem bestäms genom överenskommelse.
Vidare sker fördelningen av andelar i lägenheten enligt moderscertifikatet för barn på det allmänna sättet på begäran av fastighetsägaren och under kontroll av statliga organ. Om förfarandet inte genomförs av någon anledning kan transaktionen avbrytas vid domstol.
Skyldighet att fördela aktier till styvbarn
Registrering av moderns skyldighet att fördela aktier till sina barn och make har några nyanser relaterade till styvbarn.I synnerhet är den person på vars vägnar skyldigheten upprättas inte skyldig att ange barn med vilka han inte har upprättat ett rättsligt förhållande.
Till exempel, om ett barn till en av dem som är födda från ett tidigare äktenskap lever och uppfostras med makar. I sådana fall är föräldern inte skyldig att fördela en andel till sin makas barn, med undantag för barn som officiellt har adopterats av den föräldern.
Tilldela en andel till sina minderåriga barn födda i ett tidigare äktenskap och stöttas av en av makarna, har endast rätt till husets direkta ägare, det vill säga maken som köpte huset på sina egna medel, antingen individuellt uppfyllde skyldigheter enligt låneavtalet, eller var ägaren till lokalerna innan att göra ett nytt äktenskap.
Allmänt förfarande för överföring av en andel på grund av ett barn
Som handlingar på grundval av vilken tillståndsregistrering av minderåriges rätt till andel i den gemensamma fastigheten utförs, ska följande tillhandahållas:
- Presentavtal.
- Avtal om fastställande av aktier.
Både det ena och det andra dokumentet körs skriftligen. Notarisering är valfri, men föredras, eftersom sådana dokument innebär överföring av äganderätten till lokalerna. Och en medborgares förmåga, för vilken överföring av rättigheter sker, kan endast fastställas av en auktoriserad person (notarius).
Tilldelning av en andel till ett barn efter äktenskapsskillnad
Enligt de nuvarande normerna i familjerätten anses all egendom som förvärvats av makar under det officiella äktenskapet vara deras gemensamma egendom och efter upplösningen av äktenskapet delas upp i lika stora andelar.
En make vars barn återstår efter skilsmässan har rätt att kräva en stor andel i den gemensamma egendom. Du kan bestämma andelen av varje barn i gemensam egendom på grundval av ett muntligt avtal, ett skriftligt avtal eller i ett domstolsförfarande.
Mödrarnas kapital är inte föremål för uppdelning och som regel efter en skilsmässa återstår moderens förfogande. Endast i undantagsfall är det möjligt att överföra rätten till moderskapskapital till fadern, till exempel till följd av döden av barnens mor, berövande av föräldrarättigheter, modern som begår olagliga handlingar mot sina minderåriga barn, erkännande av modern som försvunnen eller avslutande av adoptionsprocessen.
I vilket fall som helst, efter skilsmässan, måste förälderns skyldighet att avsätta en andel i lägenheten för mindreåriga barn uppfylla.
Maken (barnens far), som fick äganderätten till följd av uppfyllandet av skyldigheten att köpa bostäder på moderskapskapitalet, blir den fulla ägaren till dess del i fastigheten. Detta hindrar inte honom från att överföra den mottagna delen av bostaden till sina barn efter en skilsmässa. Du kan göra en överföring på basis av ett presentavtal med obligatorisk registrering av rättigheter i Rosreestr.
Tilldelning av en andel in natura i en lägenhet per barn
Denna procedur innebär att tilldela en mindreårig ett separat rum inom det totala bostadsområdet. Samtidigt bör ägaren till den tilldelade andelen ha obehindrad tillgång till de lokaler som utsetts för honom med möjlighet att använda gemensamma områden (kök, badrum, hall). Tilldelning av en andel in natura i en lägenhet görs på grundval av ömsesidig överenskommelse från alla husägare, eller i ett rättsligt förfarande om andra ägare har fordringar.
Det är möjligt att fördela en del av fastigheten i natura om den är tillräcklig för tilldelning av bostadsyta.
Ansvar för att beröva ett barn en andel i den gemensamma egendom
Att registrera äganderätten till den förvärvade fastigheten utan deltagande av mindreåriga barn är inte så enkelt.Ett antal myndigheter övervakar nära uppfyllandet av föräldraskyldigheterna. Men om en förälder avsiktligt berövar sina barn rätten till inköp av bostäder, har alla intresserade personer, inklusive offentliga myndigheter (förmyndare, pensionsfond), rätten att rapportera ett brott mot minderåriges rättigheter.
Till exempel, om en mamma lyckades registrera det moderskapskapital som förvärvats med medel utan att tilldela barnen en andel i lägenheten och sälja det enbart och därefter, kan en sådan transaktion ogiltigförklaras och avbrytas vid domstol.
Resultatet av erkännandet av transaktionen blir: återlämnande av medel till köparen och bostadsyta till modern, följt av föräldrarens skyldighet att registrera fastigheten i enlighet med den tidigare upprättade skyldigheten.
Det finns ingen separat straff för underlåtenhet att uppfylla skyldigheten att tilldela andelar till mindreåriga barn. En förälder kan endast åtalas om bedrägeri är upprättat. Vissa fakta om kränkning av minderåriga rättigheter avslöjas efter planerade inspektioner av åklagarmyndigheterna, förmyndarskap och förvaltarskap, Rysslands pensionsfond.