Återkrav av skadestånd enligt DDU: urval av fordran

Vanliga är situationer där medborgare föredrar att köpa lägenheter i oavslutade hyreshus. I detta fall blir de deltagare i delad konstruktion, därför utvecklas en DDU med utvecklaren. Detta dokument reglerar fullständigt förhållandet mellan investerare och byggaren.

Om några väsentliga klausuler i avtalet bryts, kan varje part göra anspråk på den andra parten i avtalet. Den vanligaste straffen för skadestånd beror på DDU på grund av att utvecklaren av olika skäl inte kunde sätta i drift i tid.

Påföljden kan beräknas på grundval av information som finns i kontraktet eller med hjälp av uppgifter som finns i lagstiftningen, om nödvändig information inte finns tillgänglig i själva kontraktet.

Lagstiftning

Den huvudsakliga lagen som reglerar reglerna för deltagande i delad konstruktion är federal lag nr 214. Den trädde i kraft 2015 och dess huvudsakliga syfte är att skydda insättare från bedrägeri av försumliga utvecklare. Funktionerna i en sådan normativ handling inkluderar:

beskriver alla nyanser i uppförandet av en hyreshus på bekostnad av investerare som köper lägenheter;
alla förbindelser som uppstår mellan medborgare och byggaren styrs uteslutande av bestämmelserna i DDU, som måste upprättas i rätt form och innehålla viktiga förutsättningar för samarbete.
om byggföretaget försöker använda ett annat kontrakt, till exempel ett investeringsavtal, gemensam konstruktion eller ett preliminärt dokument, bör investerare komma ihåg att bestämmelserna i Federal Law No. 214 inte är tillämpliga på dessa dokument, så ofta är till och med inte rättegångar uppfyllda i händelse av brott från utvecklaren;
DDU sammanställs uteslutande skriftligen och är också registrerad hos Rosreestr;
om byggföretaget bryter med villkoren för leverans av huset eller andra väsentliga villkor för kontraktet, kan en sanktion tas ut under DDU, och processen kan utföras genom att klagomål görs till företaget eller genom en domstol.

Medborgarna måste själva vägra att underteckna andra typer av kontrakt, eftersom de under sådana förhållanden inte kommer att skyddas noggrant från godtycklighet eller till och med bedrägeri av byggföretaget.

Vad ingår i avtalet?

I DDU måste vissa villkor och klausuler anges, utan vilka det inte anses ha någon rättslig kraft. Vissa utvecklare utesluter medvetet viss information, på grund av vilken de är skyddade från många investerares fordringar. Innan du undertecknar kontraktet bör du därför se till att det är korrekt utformat och att strukturen är optimal. Med alla medel i avtalet bör det finnas punkter:

en exakt beskrivning av den framtida lägenheten, som förvärvas av intresseinnehavaren;
planen för lägenheten är godkänd, som innehåller information om dess område, adress, antal våningar och andra parametrar;
ange den tid under vilken den färdiga fastigheten måste tas i drift;
fastighetens exakta värde registreras, och det finns listor över hur aktieägaren kan göra betalningar;
Garantitiden för anläggningen anges;
Metoder för att uppfylla de skyldigheter som anges i avtalet av båda parter i avtalet ges.

Om ovanstående villkor saknas, anses DDU ogiltiga.Om kapitalinnehavaren dör, övergår alla sina skyldigheter enligt avtalet till hans arvingar. Dessutom kan reglerna för återvinning av förverkad under DDU föreskrivas i kontraktet. Ofta anges reglerna för dess beräkning ofta alls, och om ingen sådan information finns tillgänglig tillämpas reglerna i Federal Law No. 214.

Vilka är utvecklarens ansvar?

Utvecklaren tillhandahålls av ett byggföretag som bedriver byggandet av en bostadshus. När han sammanställer en DDU med intresseinnehavare, har han många ansvarsområden som anges i detta dokument. Om de kränks, samlas in en straff enligt DDU från aktieägarna. Utvecklarens huvudansvar inkluderar:

byggandet av ett bostadshus i en strikt definierad tidsram;
sätta i drift anläggningen i tid;
överföring av bostäder till aktieägare på grundval av lagkrav;
för byggande av bostäder kan inte bara användas företagets krafter och medel, eftersom det kan locka underleverantörer, utan denna punkt bör återspeglas i kontraktet;
utvecklaren bär många risker förknippade med skador på eller förstörelse av ett objekt av olika skäl tills det överförs till ägares ägande.

Rättslig praxis för att återkräva en påföljd enligt DDD visar att domare i de flesta fall uppfyller kraven från intressehavare. Därför måste byggföretag bära verkligen betydande kostnader för att täcka förluster.

Begreppet förverkat

Straffet representeras av en viss kontantbetalning, vars storlek beror på den befintliga överträdelsen. Varje ärende är unikt, därför bestämmer proceduren för återhämtning av skador enligt DDD av den specifika situationen.

Insamlingsförfarandet regleras av bestämmelserna i den federala lagen nr 214, och nödvändig information finns tillgänglig i art. 330 GK. Straffen representeras av det belopp som måste överföras av entreprenören om han av olika skäl inte kan fullgöra sina skyldigheter enligt kontraktet. Det debiteras om tidsfristerna för leverans av föremålet bryts eller om allvarliga överträdelser i lägenheten avslöjas av intresseinnehavarna, därför har den inte den erforderliga kvaliteten.

Ofta kallas straffen för böter eller böter, även om sådana begrepp är felaktiga ur juridisk synvinkel.

När debiteras det?

Rättslig praxis för att få tillbaka en straff enligt DDU visar att den kan åläggas av olika skäl. Dessa inkluderar:

utvecklaren kan inte sätta huset i drift inom den tidsperiod som anges i kontraktet;
allvarliga intresseöverträdelser av byggnadskoder i lägenheter avslöjas av intresseinnehavare;
Lägenhetens område skiljer sig från det värde som anges i DDU.

Oftast vänder sig medborgarna till domstolen just för att tidsfristerna för att sätta fastigheten i drift är försenade. Människor kan inte använda sin egendom för boende eller andra ändamål, så de vill ersätta sina utgifter. Till att börja med bör du försöka lösa problemen på ett fredligt sätt, men om företaget vägrar att betala medlen på grundval av fordran, måste du utarbeta en ansökan om påföljd enligt DDU, som kommer att lämnas till domstolen på husets plats.

När börjar straffavgiften?

Baserat på den federala lagen nr 214 bör varje aktieägare veta från vilket datum en påföljd kan tas ut. Av rätt beräkning av beloppet beror på hur lätt det kommer att vara att återhämta sig från utvecklaren.

Direkt i avtalet föreskrivs exakt när objektet ska tas i drift, eftersom detta datum presenteras den dag då nycklarna till lägenheten måste överföras till köparen. Denna period ska vara densamma för alla aktieägare, vilket föreskrivs i art. 6 i lagen. Från detta ögonblick kan en straff beräknas.

Lagstiftningen gör det möjligt för utvecklaren att vända sig till aktieägare med en begäran om att ingå ett ytterligare avtal till kontraktet.Sådan behandling måste endast ske skriftligen. Tilläggsavtalet anger den nya tidsfristen för att färdigställa anläggningen. Vanligtvis är ett dokument undertecknat av fastighetsinvesterare som snabbt vill få sin lägenhet och inte vill förstöra relationerna med utvecklaren.

I närvaro av ett sådant avtal kommer det inte att vara möjligt att räkna med en påföljd. Det kan tas ut bara från det ögonblick då byggföretaget bryter mot villkoren som anges i det nya avtalet.

Beräkningsregler

Påföljden kan tas ut enligt förhandsförfarandet eller rättslig metod. I vilket fall som helst krävs kravet eller kravet på beloppet för denna betalning. Vid beräkningen beaktas viktiga punkter:

beräkningen utförs för varje förseningsdag;
vid beräkning används 1/300 av centralbankens refinansieringsränta;
kursen tas den dag då skyldigheterna inte uppfylls.
för en medborgare i Ryssland som är aktieägare multipliceras det beräknade beloppet med 2.

Till exempel sammanställdes en DDU med ett byggföretag, på grundval av vilket en lägenhet förvärvas av en medborgare i Ryssland. Kostnaden är 1,4 miljoner rubel. Inom den föreskrivna tidsperioden överfördes inte lägenheten till köparen. Refinansieringsgraden är 9%, så straffbeloppet beräknas:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubel. på en dags försening.

Beräkningen utförs för varje fördröjningsdag från det ögonblick då den inträffade och inte från den dag då ansökan sänds.

Omberäkning utförs fortfarande av utvecklaren eller domstolen. Om utvecklaren vägrar lösa problemet på ett fredligt sätt, måste han ange en rättegång för att få tillbaka en straff enligt DDU. Om anspråkets storlek överstiger 1 miljon rubel, enligt art. 333.36 skattekod kommer att ha käranden att betala en separat avgift.

Frivillig insamling av medel

Innan man går till domstol måste aktieägare försöka lösa problemet på ett fredligt sätt. För att göra detta måste du göra en ansökan om återkrav av straffen enligt DDU. Nedan följer ett exempel på ett fordran.

Dokumentet överförs direkt till byggnadsföretagets anställd. Det är nödvändigt att utarbeta två anspråk, eftersom en kopia återstår hos den sökande, och även på den måste utvecklarens representant sätta ett märke på godkännandet.

I praktiken är företag sällan överens om att frivilligt betala en påföljd, så medborgarna måste gå till domstol.

Krav på regler

Utvecklarens beslut avseende lämpligheten att överföra påföljden beror ofta på riktigheten av bildandet av detta dokument. Därför, utan att misslyckas, ingår information i dokumentet:

byggföretagets namn och juridiska adress, och denna information kan hämtas från DDU;
adressen till huset som inte hyrdes ut av byggaren i tid;
korrekt information om lägenheten, som bör erhållas av aktieägaren på grundval av avtalet, och detta inkluderar dess område, antal våningar och andra delar;
en kopia av DDU och dokument som bevisar att medborgaren betalat för fastigheten är bifogad ansökan, och dessa inkluderar olika betalningsdokument, till exempel en kassaskon eller intyg om mottagande av medel;
kravet skrivs för att betala medborgaren en påföljd i ett visst belopp, och dessutom ges korrekt beräkning av detta belopp.

Om du först studerar provapplikationen för återhämtning av förlust under DDU, kommer det inte att finnas några svårigheter med bildandet av detta dokument. Det är tillrådligt i slutet att ange att om kraven inte är uppfyllda, måste sökanden gå till domstol.

Du kan överföra ett sådant förprövningsanspråk på olika sätt:

personlig överföring av dokumentet till byggföretagets anställd under undertecknande;
skicka med registrerad post med post, och dessutom är det nödvändigt att spara ett meddelande om leverans;
användning av budtjänster, men i detta fall behövs också ett kvittomärke.

Om det inom en månad inte finns något svar eller överföring av medel, kan du säkert gå till domstol.

Regler för att göra anspråk

Om fonderna inte överförs frivilligt av byggaren måste intresseinnehavarna återkräva straffen enligt DDU genom skiljedomstolen. Detta kräver kompetent skrivning av en ansökan. Nedan följer ett urval av kravet på återkrav enligt DDU.

När man förbereder dokumentet beaktas nyanserna:

Du kan ange en stämning på medborgarens bostad eller på platsen för anläggningen under uppförande.
om anspråk görs av flera intresseinnehavare, kan de förena och lämna in ett fordran;
dokumentet anger alla omständigheter på grundval av vilka det är nödvändigt att ta ut straffen, till exempel förseningen, villkoren i avtalet och andra uppgifter;
korrekt beräkning av straffet ges;
indikerar behovet av att återvinna pengar från utvecklaren.

Om du studerar modellen för påståendet om återkrav av straffet enligt DDU, behöver du inte kontakta advokaterna för att förbereda det.

Vilka dokument bifogas fordran?

Följande dokument är bifogade stämningen:

kopia av DDU;
betalningsdokument som bekräftar överföring av medel för lägenheten;
en kopia av förprövningen, som bekräftar att intresseinnehavaren försökte lösa problemet på ett fredligt sätt;
dokumentation som bekräftar att den sökande lidit ytterligare förluster på grund av oförmågan att använda sin lägenhet.

Andra dokument kan bifogas vid behov. Återkrav av en påföljd enligt DDU utan förskottsbetalning är inte möjlig, eftersom beräkningen tar hänsyn till det faktiska beloppet för medel som ränteinnehavaren överfört till utvecklaren. Om bara en del av medlen betalades, är det den som används under bosättningarna.

Vad ska man göra efter ett domstolsbeslut?

Oftast tilldelar domare en straff enligt DDU. Domstolsbeslutet innehåller information om hur mycket som ska överföras till aktieägare.

Om företaget vägrar att frivilligt betala medlen börjar fogarna att samla in dem. Ofta leder detta till konkurs för företag.

slutsats

Ofta kan utvecklare som lockar intresseinnehavare på DDU inte i rätt tid sätta i drift huset. I detta fall kan köpare kräva en påföljd.

Du kan få denna summa pengar på grundval av en förprövning eller en rättegång som inlämnats vid domstol. Det är viktigt att veta hur man korrekt komponerar dessa dokument så att de inte innehåller några fel eller felaktiga uppgifter.