Låt oss försöka ta reda på om balkongen är en ombyggnad? Inte alla fastighetsägare är helt nöjda med storleken på deras lägenhet. Det är därför de försöker ansluta lokaler utanför bostäder till rummen och inte inse att sådana åtgärder betraktas som olagliga.
Viktiga aspekter
Är en glasbalkning en ombyggnad? Om planerna inte inkluderar dess integration med ett rum eller kök, krävs i detta fall inte särskilt tillstånd för glasering av balkongen.
Ombyggnad är varje förändring i området jämfört med planen för lägenheten. Glasning av balkonger är en ombyggnad endast om dimensionerna ändras till följd av reparationen.
Till exempel när ett fönster demonteras i köket. För att genomföra sådana åtgärder krävs officiellt tillstånd.
Alla ägare måste ge sitt samtycke till ombyggnaden. Annars kan en av hyresgästerna ifrågasätta handlingarna i samband med ombyggnaden, i domstol.
Juridiska subtiliteter
För att förstå om balkongrutor är en ombyggnad vänder vi oss till de lagstadgade dokumenten som reglerar detta område.
Processen att kombinera det med ett rum eller med ett kök i lagen indikeras som en rekonstruktion, inte en ombyggnad av lägenheten. Som ett resultat av sådana åtgärder sker det en ändring av syftet med området.
Balkongen förvandlas till ett vardagsrum, därför ökar lägenhetens yta. Nästa är balkongglas. Olaglig ombyggnad hotar ägaren med allvarliga böter. Han måste göra de ändringar som gjordes under reparationen, i två pass: maträt och teknisk. Det andra alternativet utfärdas av BTI. Vid kombination av balkongen och vardagsrummet (kök) är utrymmet skyldigt att ändra titeln.
Annars kommer det att finnas en skillnad mellan lägenhetens verkliga område och det som anges i handlingarna.
Nyanser av förfarandet
Om vi diskuterar om balkongrutor är en ombyggnad, konstaterar vi att det är omöjligt att utföra interna eller fasadrekonstruktion utan tillstånd från särskilda statliga organ. Alla nyanser av förfarandet beträffande anslutningen av balkongen till lägenhetens vardagsrum övervakas av särskilda myndigheter. I sitt arbete styrs de av tre lagstiftningsakter:
- Bostadskoden i Ryssland;
- Dekret från Ryska federationens regering nr 491 (2006);
- Resolution från RF State Committee for Construction and Housing Complex (2003)
Ombyggnad av balkongen
Så, är en balkongglasning en ombyggnad av en lägenhet? Om det är tänkt att rekonstrueras är samordning med tillsynsmyndigheter viktig för att erkänna det som lagligt. I en annan situation hålls ägaren administrativt ansvarig. Bostadsinspektionen har rätt att ålägga ägaren av lägenheten att återställa det ursprungliga utseendet på bostaden för personliga medel.
Huruvida en balkongglasering anses vara en ombyggnad avgörs av inspektionen. Om dess specialister avger ett yttrande om att byta balkong (loggia), måste ägaren bevisa sina rättigheter eller återställa lägenheten i den form som den anges i det tekniska passet.
Fördjupa dig i essensen
För att förstå om balkongen på balkongen är en ombyggnad av lägenheten vänder sig ägaren till de behöriga myndigheterna. För att genomföra förfarandet måste han tillhandahålla två dokument.Den första är ett projekt som utvecklas av en speciell organisation med licens för att utföra dessa åtgärder, liksom tillgång till SRO. En teknisk slutsats kommer också att krävas, där specialister kommer att notera att de ändringar som införts inte kommer att medföra förändringar i byggnadens styrka.
Vad ska ägare som planerar en balkongglas förstå? Ombyggnationer, där balkongen kombineras med köket, kan påverka bärstrukturen negativt och till och med orsaka allvarliga kränkningar av byggnadens termiska krets.
Laglig balkong på egen hand
Vid ombyggnadsprocessen demonteras enheten, som är placerad under fönstret. Det räknas med husets fasad. I fall där väggen är lager är det strängt förbjudet att demontera partitionen ovanför fönstret. Om ägaren bara leder balkongen på glaset får han inte samordna sina handlingar med bostadsinspektionen. Problem uppstår först när vikten på strukturen ökar avsevärt, vilket kan bli ett hot för de andra invånarna i huset såväl som för själva byggnaden.
Med tanke på att ägarna för närvarande väljer lätta aluminiumprofiler när glasering är så är vikten av "kläder" för balkongen inte så stor att det påverkar husets prestanda negativt.
Vad som kallas konvertering
Låt oss försöka förstå: balkongglas - ombyggnad eller inte? Efter att bostadshuset har tagits i drift utfärdas ett tekniskt pass till honom vid BTI. Om samma fönster görs hemma läggs en speciell anteckning i dokumentet.
Genom att köpa en lägenhet i ett sådant hus får ägaren också ett tekniskt pass. Om han vill göra några ändringar av den förvärvade egendomen måste han få speciellt tillstånd att utföra reparationer.
Hur du skyddar dig från problem
Glasning av balkong anses inte vara en ombyggnad, men i bostadslagstiftningen motsvarar den. Följande krav används i en sådan procedur:
- hygien;
- brandmän;
- sanitära.
Som ett resultat av glasering kan utseendet på en byggnad förändras avsevärt. Belastningen på plattorna kan öka, det finns risk för att falla ur glaset från ramar av dålig kvalitet.
Till exempel är sådant arbete förbjudet att utföras samtidigt med innerfodret, eftersom brandsäkerhetskraven bryts.
Omplanering av balkongen efter dess isolering är också förbjudet. Radiatorer kopplade till allmän kommunikation, kommer tillsynsmyndigheterna inte tillåtas att placera på balkongen.
Om glaset inte involverar utveckling av ett speciellt projekt, kan du installera beläggningen på balkongen i din lägenhet och utan tillstånd från huset eller teknisk inspektion.
När man tänker på en omfattande ombyggnad är det viktigt att beakta två grundläggande regler: att bibehålla balkongens tekniska egenskaper och inte öka belastningen på den bärande väggen.
Balkong utan att bryta lagen
Hur kan jag använda en glaserad balkong? Ombyggnad, överenskommet med myndigheterna, kommer att hjälpa ägaren av lägenheten att öka dess användbara område lagligt. Så att du efter att ha kombinerat balkongen med köket (rummet) fullt utnyttjat den måste ta hand om dokumentationen.
Att glasera en balkong är ett helt ofarligt förfarande, men att ändra storleken är en betydande överträdelse av bostadskoden. Förutom att betala böter för obehöriga (obehöriga) åtgärder måste du återställa balkongens ursprungliga utseende.
Själva glasrutinerna innebär inte en ombyggnad, därför finns det inget behov av att utfärda ett officiellt tillstånd från statliga organ för dess genomförande. Det enda man bör tänka på är valet av högkvalitativa fönsterrutor så att det inte finns något hot för invånarna i huset eller lägenheten.
Bland orsakerna som uppmuntrar ägarna att glasera loggior, naturligtvis, först och främst, kan man notera önskan att skydda huset från kyla, vind och nederbörd. Den glaserade balkongen, där det inte gjordes några ytterligare reparationer, kommer inte att orsaka "onödiga" frågor från bostadsinspektörernas företrädare.
För att undvika problem
Om du köper en ny lägenhet, där glasering av loggia eller balkong redan har genomförts, krävs inga ytterligare åtgärder från dig. I det tekniska passet, som du får för den nya fastigheten, noteras att glasning utförs på balkongen (loggia) enligt husets standardutformning.
För närvarande inkluderar många byggföretag omedelbart i kostnadsberäkningarna i kostnaderna för bostäder, balkongglas. Detta kommer att påverka bostadskostnaderna, men det kommer att förenkla fastighetsägarens uppgift kraftigt. Bland fördelarna med att förvärva en lägenhet med inledande glas, markerar vi bristen på nyanser när det gäller försäljning.
Hur lagligt ombyggs på balkongen
Att ha en glaserad balkong i din lägenhet är inte bara bekvämt, utan också estetiskt tilltalande. Om du vill känna dig bekväm och bekväm på balkongen, se till att dina handlingar är helt lagliga. Oftast berör frågan kring de juridiska aspekterna av ombyggnaden av balkongen (loggia) ägarna till hyreshusar som bor på bottenvåningen.
Det går inte att placera saker, de försöker avsluta byggandet av balkongen på egen hand och sedan glasera den. Är sådana handlingar legitima? Kan sådana händelser betraktas som omutveckling? Naturligtvis inte. Först av allt, vid sådana händelser, står ägaren inför böter, eftersom han allvarligt bryter mot normerna i bostadslagstiftningen i Ryssland. Dessutom påverkar obehörig konstruktion och ombyggnad på balkongen negativt husets allmänna skick, vilket också är förbjudet enligt lag.
Det finns ett annat problem som är förknippat med sådana obehöriga åtgärder. Eftersom det tekniska passet för lägenheten inte indikerar förekomsten av en balkong, kommer ägaren inte att kunna göra en enda juridisk transaktion med sådan egenkonstruktion: varken sälja lägenheten eller byta ut den för ett större (mindre) område.
I vårt land avgörs alla frågor relaterade till ombyggnad och glasering av loggior (balkonger) av bostadsinspektionen. Därför, innan du gör några manipulationer med dessa kvadratmeter, är det bättre att kontakta dessa statliga myndigheter med ett skriftligt uttalande. Representanter för bostadsinspektionen kommer noggrant att studera det problem som anges i överklagandet och kommer att ge ett motiverat svar inom den tidsperiod som fastställts i rysk lagstiftning.
Baserat på det kommer det att vara möjligt att besluta om ytterligare åtgärder. Om det till exempel noteras att ägarens handlingar inte innebär något hot mot husets och dess invånares skick och inte kräver ytterligare tillstånd, kommer det att vara säkert att gå vidare till valet av glasningsalternativ.
slutsats
Innan du fortsätter med oberoende åtgärder relaterade till glasering av en loggia eller balkong är det nödvändigt att kontakta bostadsinspektionen. Efter att ha förtydligat lagligheten av åtgärderna kommer det att vara möjligt att fortsätta med genomförandet av planerna. Glasning av en balkong anses vara en ombyggnad om dess område ökar.
Annars kommer ägarens obehöriga handlingar att betraktas som en olaglig förändring i lokalets område, vilket innebär en risk för hela strukturen. Förutom att betala böter måste du återställa det ursprungliga utseendet på balkongen (loggia) på din egen bekostnad.