Ingående, ändring och uppsägning av kontraktet - dets privata ägares handlingar. De regleras av lag och parternas vilja. Hur skyddar du dina egna rättigheter utan att kränka motparternas rättigheter? Detta stöter på i alla stadier av kontraktsarbetet.
Lagstiftning
De viktigaste reglerna för ingående, ändring och uppsägning av kontraktet finns i civillagen. Det finns normer för den allmänna delen som gäller för alla avtal (kapitel 28), och det finns särskilda bestämmelser som gäller för specifika avtal.
Förutom normerna i civillagen gäller särskilda lagar som påverkar olika livsområden. De ställer ytterligare krav på förfarandet för att avsluta, ändra och avsluta transaktioner. Till exempel lagar om turism, el etc.
Den praktiserar också publicering av regler för tillhandahållande av tjänster, försäljning av varor som påverkar förfarandet för att ingå, ändra och säga upp avtal.
Vissa relevanta lagar, till exempel inom området bostäder och samhällstjänster, ger regeringen och andra behöriga organ rätt att utfärda modell- eller modellavtal.
Slutprocess
Syftet med kontraktet är att ge sina deltagare nya rättigheter och skyldigheter eller att ändra befintliga. Detta görs under vissa villkor som är dokumenterade. Överväg det allmänna förfarandet för att ingå avtal.
- parternas kontakter före förslaget att ingå ett avtal;
- erbjuda riktning (erbjudande);
- övervägande av erbjudandet och ge ett godkännande (svar).
Första stycket får inte tillämpas. Erbjudandet kan komma på andra sätt: via post, via elektroniska kommunikationsmedel (med hänsyn till överföringens fixering).
Den andra parten har rätt att skicka ett brev till avsändaren som anger de önskade förändringarna i utkastet till kontrakt, efter att ha upprättat ett protokoll om meningsskiljaktigheter.
Förslag till slutsats
Lagen har vissa krav för erbjudandet.
- villkorens specificitet
- obligatorisk närvaro i överensstämmelse med väsentliga villkor.
Den första parten betraktas som ett relaterat erbjudande från det ögonblick som det tas emot av en potentiell partner.
Om den part som tidigare föreslagit en transaktion av någon anledning beslutar att lämna planen, bör ett avslag på erbjudandet skickas. Om både erbjudandet och avslaget tas emot samtidigt, beaktas endast avslaget.
Feedback är också tillåtet efter mottagandet av erbjudandet, om detta anges i det själv.
Erbjudandet är ett färdigprojekt. För att förbereda det används ofta kontraktsformulär. Avsändaren fyller i huvudavsnitten, och den andra sidan återstår att bara ange sina data och skicka en kopia med dem tillbaka.
acceptans
Svaret innebär fullständig överensstämmelse med de föreslagna villkoren. Tystnad eller brist på svar från en potentiell partner innebär inte samtycke, såvida inte annat föreskrivs av lagstiftningsföreskrifter och intäkter från tidigare kontraktsrelationer.
Det allmänna förfarandet för att ingå avtal förutsätter att om den andra parten under den period som givits för godkännandet utför de åtgärder som anges i erbjudandet (faktiskt förvärv av varor eller godkännande av tjänster), anses svaret positivt, såvida inte annat anges i lagstiftningsföreskrifter eller i erbjudandet. En person som åtminstone delvis har genomfört en transaktion nekas rätten att i framtiden hänvisa till det faktum att ett avtal inte har ingåtts.
Om den som skickat förslaget, innan mottagandet eller tillsammans med honom får meddelandet om vägran att acceptera, anses avtalet inte vara ingått.
Villkor för avtal
I praktiken tillämpas avtalsformer eller prover framgångsrikt.Huvuddelen av kontraktet är markerade på formuläret, villkoren formuleras av parterna oberoende.
Urvalet erbjuder färdiga villkor som är anpassade eller helt accepterade av parterna.
Obligatoriska artiklar
Art. 432 i Rysslands civillagstiftning indikerar att ett avtal anses ingått vid överenskommelse på alla materiella villkor. De anses vara klausuler som är obligatoriska för en viss typ av kontrakt i enlighet med lagstiftningen eller parternas avtal.
I synnerhet anses föremålet för ett avtal alltid vara betydelsefullt. Avsaknaden av minst en av dem berövar maktdokumentet: det anses inte vara avslutat och ger inte upphov till varken rättigheter eller skyldigheter.
En överträdelse är frånvaron av ett tydligt uttalande om tillståndet, och inte bara dess frånvaro.
Vissa kontrakt ingås på villkor som myndigheterna har utvecklat fullt ut. Parterna kan bara lägga sina signaturer och detaljer under texten. Om ett sådant avtal innehåller avvikelser från standardtexten beaktas ordalydelsen från standardvillkoren vid övervägande av ett klagomål från en av parterna i en behörig myndighet eller domstol. Exempelvis ingås ett liknande avtal för export av MSW. Vid ytterligare reglering kan förfarandet för att ingå, ändra och säga upp avtalet skilja sig åt, och i båda fallen kommer det att vara annorlunda, som vi diskuterar nedan.
Gör ändringar
Att ändra villkoren för kontraktet innebär flera alternativ:
- korrigering av ordalydelse;
- fullständig uteslutning av poäng;
- tillägg av kontraktet med nya stycken.
Ändringar kan påverka avtalets text och dess bilagor, till exempel uppskattningen av kontraktet.
Ändringar är tillåtna genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna, såvida inte annat anges i lagen eller själva avtalet. I synnerhet är orsaken en betydande kränkning av villkoren för en av parterna.
En betydande förändring av omständigheterna utan kränkningar av deltagarna är en separat orsak till förändringarna.
I alla fall har en av parterna rätt att skicka ett förslag om att ändra villkoren. Svaret ges en viss period (om det inte är inställt, är en period på 30 dagar automatiskt giltig). Om motparten avvisar erbjudandet eller inte svarar på det har initiativtagaren rätt att gå till domstol.
Domaren godkänner de ändrade villkoren som träder i kraft efter domstolsbeslutets ikraftträdande, såvida inte annat föreskrivs i lagstiftningsföreskrifter eller nya villkor.
Upphör av förhållandet
Parterna har rätt att säga upp avtalet genom ömsesidigt avtal. Ett ytterligare avtal undertecknas, ömsesidiga lösningar görs och det är det.
Uppsägning eller uppsägning ensidigt utan förklaring tillåts antingen genom reglering eller klausul i avtalet.
Dessutom tillhandahålls fall av uppsägning av kontraktet på grund av väsentliga överträdelser antingen genom dess villkor, genom lag eller annan lagstiftning.
Skäl för uppsägning är också betydande kränkningar av villkoren som inte anges varken i lagstiftningen eller i avtalet. Motpartens handlingar orsakar sådan skada som gör att fortsättningen av förhållandet till stor del är olönsam.
Överklagande till domstolen på grund av överträdelser är tillåtet om den andra parten vägrar att avsluta transaktionen. Faktumet att vägra eller ignorera kravet bekräftas av handlingar som upprättats via post eller budtjänst. Kravet görs av fordran, det är önskvärt att ange den tid som tilldelats den andra parten för svaret.
Undantag från de allmänna reglerna
Lagstiftningen föreskriver detaljerna för att ingå, ändra och säga upp kontrakt i ett antal situationer. Det finns inte många av dem.
Nyansen med den obligatoriska ingången av avtalet är den andra partens förbud mot att avslå erbjudandet. Samtidigt återstår rätten att skicka ett protokoll om meningsskiljaktigheter.Om en talan anmäls till en domstol som tvingar honom att ingå ett avtal kommer domstolen också att ta hänsyn till den andra partens åsikt om dess innehåll.
Faktum är att orsaken till oviljan att genomföra en transaktion ofta är en allvarlig snedvridning av villkoren till förmån för leverantören (den som skickade erbjudandet).
En annan funktion är att ingå ett avtal med den som vann anbudet eller anbudet. Vinnaren kan bara skriva under dokumenten på de föreslagna villkoren.
När det gäller statliga eller kommunala kontrakt som ingås i denna ordning har parterna fortfarande inte rätten att väsentligt ändra villkoren. I praktiken är det bara möjligt att ändra tidsfristen för leverans av arbete eller transport av varor, om detta inte överskrider ramen för kundens policy.
Ännu mer komplicerat är förfarandet för transaktioner med jordbruksmark. Om köparen inte uppfyller kraven leder till att staten vägrar att erkänna kontraktet.
Alla vet behovet av att samordna transaktioner med vårdnadshavarmyndigheter om barnens intressen påverkas.
Undertecknande av avtal med verktyg föregås av ytterligare förfaranden, till exempel samordning av tekniska villkor. Interaktion sker endast med ägaren eller hans ombud genom fullmakt. Ibland är det tillåtet att delta i transaktionen för personer som officiellt bor i en lägenhet eller hus, om att ansluta tjänsterna i fråga.
Notarius deltagande
Art. 432 i Rysslands civillagstiftning behandlar frågan om parternas vilja att uttrycka sin vilja. Lagen har tre former:
- muntlig form;
- enkel skrivning;
- avslutande av en transaktion med en notarie.
Han hjälper till att upprätta ett kontrakt. Texten är tryckt på en speciell, säker form, sedan, efter partiernas underskrifter, sätts notarius signatur och dess försegling.
Förfarandet för att ingå, ändra och avsluta avtalet kräver att en notarie deltar i att ange parternas lag eller avtal. Om man vänder sig till hans hjälp i fängelsesteget är varken förändring eller avslutande redan omöjligt utan det.
Statlig registrering
Registrering av transaktioner med fastigheter är ett specifikt förfarande för transaktionsparterna och tjänstemän:
- ansökan om registrering av överföring av rättigheter till egendom;
- verifiering av kontraktet och de handlingar som bifogas det för överensstämmelse med lagstiftningen;
- att göra registreringsposter i rättighetsregistret.
I stadiet för verifiering av dokument är det möjligt att avbryta registreringen för att eliminera brister i kontraktet och (eller) frånvaron av nödvändiga dokument. Registrering vägras om de sökande inte har eliminerat orsakerna till upphävandet.
Varför ägnar hon så mycket uppmärksamhet? Momentet för att anmäla sig till registret är kontraktets slut.
I andra fall är detta ögonblicket för att underteckna eller överföra fastigheten, eller utföra andra åtgärder.
Avslutningsvis
Grunderna för att ingå, ändra och avsluta avtalet är parternas vilja, villkoren i avtalet, bestämmelserna i lagen eller annan lagstiftning och domstolsbeslutet.
Parterna uppfyller kravlistan, annars kan kontraktet inte anses ingående eller det erkänns som ingått, men med allvarliga brister. Detsamma kan sägas om hans förändring.
Uppsägning är tillåten genom ömsesidigt avtal, villkoren i avtalet eller ett domstolsbeslut. Innan du gör anspråk krävs ett krav.