Vad bestämmer lönen till ordföranden för HOA? Vad är ansvaret? Vi kommer att besvara dessa frågor i artikeln. Vi hoppas att du efter att ha läst kommer att ändra dig om yrkeslösheten. Dessutom hjälper vi dig att förstå några av nyanserna i lönelistan.
Har ordföranden en lönrätt?
För att få en lön i Ryssland är det nödvändigt att ingå ett anställningsavtal. Detta dokument bekräftar anställningsförhållandet mellan arbetsgivaren och arbetstagaren. Men när det gäller ordföranden för HOA är det inte så lätt att reda ut vem han är.
Ordföranden måste agera till förmån för husets invånare och försvara sina rättigheter, vilket innebär att han är anställd. Men å andra sidan har han rätten att beställa sig själv och ge ut löner till andra arbetare.
Baserat på detta uppstår frågan: med vem att ingå ett avtal om det inte finns någon juridisk enhet, och ordföranden har under tiden behörighet till en chef?
Länge fanns det inget svar på denna fråga. Husägarföreningarna utsåg löner för sig själva, eftersom lagen inte reglerar detta område.
Vad har förändrats nu?
Hur betalas ordföranden
2011 antogs ett antal ändringar av bostadskoden. Av denna anledning började förvirring med fastställandet av ordförandens befogenheter. Till exempel föreskrivs i lagen att en medlem av partnerskapsstyrelsen inte kan arbeta som ordförande för HOA. Men det visar sig faktiskt att ordföranden är vald bland medlemmarna.
Det vill säga, det visar sig att ordföranden inte kan arbeta enligt ett anställningsavtal. Vad ska man göra i det här fallet?
Denna fråga har varit mycket relevant i många år. Det kom till att människor drog sig tillbaka kandidater, eftersom ingen vill arbeta gratis.
Tidigare tolkades artikel 147 i bostadskoden bokstavligen. Därför visade det sig att ordföranden inte kunde arbeta och få betalt. Men nu insåg folk att tolkningen av artikeln kunde vara helt annorlunda. HOA: s chef får ingen lön, men han får en belöning för varje arbete. Detta inkluderar reparation av hissar och målning vid ingången.
Det är viktigt att förstå att en sådan speciell lön för ordföranden för HOA inte kan överstiga 30% av kostnaden för det arbete som utförts. Det vill säga, om målningen kostar 30 000, kommer ordföranden att få en belöning på 9 tusen rubel.
Försäkringspremier
Om vi talar om det faktum att ordföranden för HOA får en lön eller ersättning, är det nödvändigt att nämna försäkringspremier. De måste betalas av varje medlem i partnerskapet.
Bidragen täcker ordförandens utgifter. Dessa inkluderar tid, resor, ljus och en period av inaktivitet. Om inget arbete pågår, får ordföranden inte sin ersättning.
Som regel ingår bidrag i räkningen för reparation och underhåll av bostäder. De överstiger inte 5% av det totala beloppet, vilket indikerar en låg ersättning till ordföranden.
Hur man gör ut
Vi vet redan att ordföranden för HOA får en lön, eller snarare en belöning, för varje utfört arbete. Kanske skulle någon vilja utse en belöning till sin älskade på egen hand, men lagen tillåter inte detta. Av denna anledning är det mycket viktigt att förstå hur fastställandet av ordförandens ersättning sker.
Lönen till ordföranden för HOA upprättas på ett speciellt sätt. Som vi redan sagt har den som innehar detta arbete ingen rätt att utse en lön för sig själv. Av detta skäl hålls en invånares generalforsamling en gång i månaden, där ordföranden ersätts för det arbete som utförs under hans ledning.
Var och en av de närvarande får en inbjudan till mötet. Den senare stavar tid, plats och antal händelser. För att mötet ska äga rum och ordföranden för HOA för att få en lön måste mer än hälften av invånarna vara närvarande vid det. Om ett sådant antal deltagare inte beaktas beaktas inte frågan om utnämning av lön för ordföranden.
Under mötet rapporterar ordföranden om det utförda arbetet och namnger deras värde. Vi har redan sagt att medellönen för ordföranden för HOA borde vara minst 30% av kostnaden för utfört arbete. Men mötesdeltagarna kan öka denna procentsats om de är mycket nöjda med hur ordföranden fullgör sina uppgifter.
Beslutet om ersättning fattas genom hemlig eller öppen omröstning. Baserat på resultaten väljs lönen till ordföranden.
I slutet av mötet upprättas ett protokoll som anger omröstningsprocessen, slutresultatet och de föreslagna alternativen.
Efter att alla formaliteter har följts kan ordföranden få sin ersättning. För att göra detta måste han lämna in en ansökan om skatt för att få en kampanj för arbete och ta ut pengar från kontot.
Frivillig betalning av försäkringspremier
Kan hyresgäster själva överföra försäkringspremier för ordföranden? Naturligtvis ja. Problemet är att HOA-deltagare sällan är villiga att spendera extra pengar. Men ordföranden kan överväga och diskutera en sådan möjlighet före mötet, men han är skyldig att betona att detta är frivillig hjälp. En medlem av partnerskapet kan göra ett bidrag själv eller överföra det till ordförandens konto. Sedan överför den senare självständigt pengarna till pensionsfonden.
Inkomstskatter
Vi vet alla att alla inkomster beskattas. Arvode till ordföranden är inget undantag. Den som innehar tjänsten rapporterar om utgifterna i skatten och ger information om ersättningen där.
13% av det totala incitamentsbeloppet tas bort och de betalas till skatten. Först efter avdrag för skatt har ordföranden sin lön i sina händer.
Tankeväckande arbetskraft
Vad händer om ordföranden för HOA utan lön? Hur ordnar du det? Vi förstår vidare. Det händer att medlemmarna i partnerskapet inte anser det nödvändigt att betala för ordförandens arbete. Människor tror att han inte gör någonting, vilket betyder att han egentligen inte behöver betala för mycket.
Hur ska man vara i den här situationen? Om ett möte inte har hållits i sextio dagar och hyresgästerna inte ens pratar om att betala ersättning, har ordföranden rätt att be bostadsinspektionen om hjälp. De kommer att förklara hur man går vidare, och vid behov kommer de att hjälpa till att utarbeta en stämning.
Vanligtvis behandlas ett mål vid en tingsrätt, så det kommer inte att vara svårt att lämna in en ansökan. Ordföranden kommer att kontakta registreringsplatsen och betala statlig avgift. Ansökan har en tydlig form, den ska innehålla information om ordföranden, svaranden och själva partnerskapet.
Dokumentet bör återspegla det datum från vilket ordföranden upphörde att betala, liksom de meriter som den senare har för medlemmarna i HOA. Dessutom är det nödvändigt att ange orsakerna till att hyresgästerna vägrar att betala även medellönen till ordföranden för HOA.
Uttalandet måste undertecknas av ordföranden själv, och han är skyldig att sätta partnerskapets tätning på det.
Dessutom kommer ansökan om anspråk inte att beaktas om det inte finns några dokument som bekräftar ordförandens ord. Därför behövs bevis, till exempel protokollet för val av ordförande eller rapporter om det utförda arbetet.
Dokumentet måste skrivas ut på en dator eller skrivas i svart eller blå kulspetspenna. Om uttalandet är skriftligt bör handskrivningen vara läsbar.
Tyvärr uppstår sådana situationer oftare och domstolen tar som regel ordförandens sida. När den samvetsgranna utövandet av de sistnämnda uppgifterna bekräftas fördelas ersättningen från översynsfonden.Om fonden är tom, ingår ersättningsbeloppet i översynskontot för varje hyresgäst.
Två i ett
Är det möjligt att kombinera lönen till ordföranden och revisoren i HOA? 2011 antogs ett lagförslag som uppgav att chefen inte kan kombinera kärnansvaret med andra på samma arbetstid. Det vill säga, det visar sig att ordföranden har rätt att bokföra, men denna verksamhet kommer inte att betalas. Men inte allt är så ledsen. Vid ett möte kan partnerskapsledamöter komma överens om att höja ordförandens ersättning. Det är möjligt att den senare kommer att få ytterligare betalningar om ordföranden utför arbete som inte är karakteristiskt för honom.
Vem ökar belöningen
Om lönen till ordföranden för HOA inte avtalas med husägare, uppstår problem. Men samma ägare har rätt att öka storleken på kampanjen. När allt kommer omkring är det bara allmänna råd från partnerskapet som kan reglera ersättningsbeloppet.
HOA måste agera enligt stadgan, det är han som är huvuddokumentet. Det här referatet refereras om du behöver lösa problem eller fastställa reglerna. Det vill säga, om chartret stämmer ut en klausul som talar om möjligheten att fastställa partnerskapets ersättning, kan ersättningsbeloppet vara vilket som helst.
Om stadgan anger det högsta belöningsbeloppet beror på vilken lön HOA: s chef kommer att tillkomma endast på det, eftersom det är omöjligt att höja sig över denna tröskel.
Hyreshus
I artikel 161 i bostadskoden föreskrivs att husägare har rätt att välja ett av följande sätt att hantera bostaden:
- Ledningsföretag.
- HBC eller HOA.
- Direkt kontroll. Det här alternativet är endast tillgängligt om huset betraktas som små (mindre än trettio lägenheter).
Om det inte finns någon HOA i huset, så hanterar husägare det självständigt. Detta innebär att de är skyldiga att välja råd hemma. Från deltagarna i rådet väljs en ordförande som tar på sig de uppgifter som föreskrivs i den sjätte delen av artikel 161.
Enligt bostadskoden är allmänna rådet skyldigt att betala ersättning till ordföranden. Det vill säga till frågan "Har HOA: s ordförande rätt att få lön?" det är säkert att svara ja. Endast detta kallas inte en lön utan en belöning. Detta bör återspeglas i mötet.
Vem kan vara ordförande?
Eftersom lönen för chefen för HOA efter förändringarna i bostadskomplexet började kallas ersättning, var det en märkbar minskning av antalet personer som önskade denna position. Men ändå måste du ta reda på vilka kriterier en kandidat för en position måste uppfylla.
Ordföranden för HOA kan vara en person som har fyllt majoriteten. Detta anges inte i bostadskoden, men det anges i de allmänna normerna i civillagen.
Dessutom kan bara en fullt kapabel person bli ordförande för partnerskapet. Om en person har begränsningar av laglig behörighet eller är helt oförmögen, finns det ingen chans. Detta beror på det faktum att uppdraget innebär ingående av avtal och genomförande av åtgärder.
För att bli ordförande måste du nominera dig själv vid ett styrelsemöte. Rådet består i sin tur av medlemmarna i partnerskapet. Det vill säga, frågan om rådets sammansättning beslutas också vid mötet.
Det kan dras slutsatsen att endast den som är i partnerskapet kan bli ordförande i partnerskapet. Men sökandekretsen är inte begränsad till detta. En kandidat kan:
- Tjänstemannen vid företaget som HOA har kontrakt med.
- En person som har ingått ett lägenhetskontrakt med ett partnerskap.
- En person som arbetar enligt ett anställningsavtal i ett partnerskap.
- Ledamot av revisionskommissionen.
Efter valet av ordförande uppstår frågan om ordföranden för HOA får en lön. Redan på denna grund kommer en person att avgöra om han behöver denna position eller inte.Men om det finns ett behov av att bli ordförande, måste du veta hur du gör det.
Hur man tar en position
Vad ordföranden för HOA får: lön eller ersättning, räknade vi ut, men det är fortfarande oklart hur man tar ställningen.
För att kunna bli ordförande måste du ha bostäder i ett visst hus. Denna punkt anges i artikel 143 i bostadskoden. Om en person hyr en lägenhet eller bor i en lägenhet hyrd av någon annan kan han inte ansöka om en tjänst.
I samma artikel skrivs det att för anslutning till ett partnerskap räcker det att lämna in en ansökan till ordföranden eller till den person som utför sina uppgifter.
När du går med i ett partnerskap måste du ta nästa steg. Nämligen: gå in i styrelsen. Styrelsen väljs vid bostadsbyggnadsstämman. Styrelsens maximala mandatperiod är två år, varefter val hålls igen.
I artikel 149 i bostadskoden föreskrivs att ordföranden endast kan väljas under den period som anges i stadgan. Oftast väljs både styrelsen och ordföranden för samma mandatperiod.
Vi har en algoritm av åtgärder:
- Egna bostäder, som ligger i huset där partnerskapet är verksamt.
- Skriv ett uttalande riktat till ordföranden eller personen som agerar. Detta är nödvändigt för att ingå ett partnerskap.
- Vänta tills ordförandens och styrelsens mandatperiod löper ut.
- Visas på stämman. Det är där frågan om omval avgörs.
- För att komma till listan över kandidater till befattningen vid mötet.
- Gör så positivt intryck som möjligt så att fler deltagare röstar.
Allt verkar vara enkelt, men för att komma på kandidatlistan måste du ha följande kunskaper och egenskaper:
- Fördjupad kunskap om vårt lands lagstiftning.
- Förstå kontrakten, förstå det juridiska språket för presentation. Utan denna kunskap är det omöjligt att arbeta i positioner.
- Färdighet i affärskommunikation. Stillingen innebär kommunikation med olika sociala skikt, vilket innebär att ordföranden måste kunna kommunicera med alla människor.
Om alla dessa färdigheter är tillgängliga kan bara den sökandes sociala status eller ålder bli ett hinder för att få en tjänst. Även om det inte är förbjudet enligt lag försöker de välja personer med rik erfarenhet som ordförande. De är bättre orienterade i situationer och kan effektivt hantera människor, till skillnad från ungdomar.
Ju mer framgångsrik en person är, desto mer sannolikt är han att bli ordförande. En hög inkomst och en god egenskap från arbetsplatsen bidrar också till partnerskapets styrelse.
Jobbbeskrivning
Varje inlägg har sina egna regler som måste följas. Det spelar ingen roll vad ordföranden för HOA får - en lön eller ersättning, han måste uppfylla alla de skyldigheter som han har tilldelats och känna till sina rättigheter.
- En person kan vara ordförande i två år. Därefter äger valet igen.
- Ordföranden måste följa de lagar i landet som är i kraft vid myndighetsutövandet.
- Den som innehar en tjänst har inte rätten att försumma sina egna skyldigheter, att sätta personlig vinst högre än partnerskapets intressen.
- Ordföranden kan ge anvisningar till underordnade. Det är viktigt att komma ihåg att order inte ska strida mot lokala regler och lagar i vårt land.
- Partnerskapets ordförande måste kontrollera styrelsens och allmänna rådets verksamhet.
- Ordföranden kan ta initiativ som syftar till att förbättra HOA: s arbete och husets skick.
- Den som innehar tjänsten kan företräda partnerskapets intressen, medan fullmakt inte krävs.
Ordförande check
Ofta frågar invånarna hur man kontrollerar lagligheten i lönelistan till ordföranden för HOA. Speciellt ofta visade invånarna misstro innan de gjorde ändringar i bostadskoden.Så snart ändringarna antogs fanns det inga frågor angående insynen i ersättningen. Detta beror på att främjandet av ordföranden helt beror på deltagarna i partnerskapet. De bestämmer vilken procentsats ordföranden kommer att få från det utförda arbetet.
Ändringar i lagen utesluter fullständigt möjligheten till bedrägeri med en lön, eftersom chefen rapporterar om det arbete som gjorts inte bara till partnerskapsrådet, utan också till skattetjänsten. Av den anledningen kan du inte oroa dig för dina pengar, eftersom belöningssystemet är helt transparent.
slutsats
Vi pratade om lönen till ordföranden för HOA och om kontroversiella situationer. Naturligtvis är ordförandens lön viktig, men de som vanligtvis vill städa upp partnerskapet går vanligtvis till denna position. När allt kommer omkring är det just för detta en ordförande som väljs, och därför måste han uppfylla invånarnas förväntningar.
Mycket beror på professionalism hos denna person. Ordföranden kommunicerar med statsmakt och vanliga människor, han är en mellanhand. Ofta är jobbansvaret väldigt komplicerat och inte alla klarar en sådan belastning. Den säger bara att åsikten om vårdslöshet i tjänsten är felaktig, i själva verket är arbetet svårt och ansvarsfullt.