Idag måste vi ta reda på vad viljan och testamentet till lägenheten har. Hur ordnar jag detta papper? Vilka nyanser av operationen måste parterna komma ihåg? Efter att ha förstått allt detta kommer en person att kunna testamentera fastigheter utan mycket besvär. Närvaron av ett sådant dokument löser många konflikter efter fastighetsägarens död. Särskilt om du korrekt upprättar relevant dokumentation.
Testamentet är ...
Vad är en vilja? Vilka styrkor och svagheter har det i Ryssland?
Testamentet - ett dokument som låter dig dela egendom mellan arvingarna. Tack vare honom bestäms cirkeln av mottagare av rikedom efter döden av ägaren till de begravda föremålen.
Testamentehandlingen hjälper faktiskt under ägarens livsmässiga liv att dela sin egendom. Endast äganderätt kommer att uppstå först efter testatorns död.
Därefter kommer fördelar och nackdelar med en testamente för en lägenhet, funktionerna i dess förberedelse och design beaktas. All denna information hjälper medborgarna att förbereda sig för den framtida delningen av fastigheter.
Former av testamenter
Det är värt att uppmärksamma det faktum att medborgarna kan utarbeta olika former av testamentedokument. nämligen:
- Öppet - när alla mottagare av fastigheten är kända. Människor kan lära sig om principerna för delning av egendom under testatorns livslängd.
- Stängd - en medborgares vilja avslöjas först efter hans död.
- Enkelt skrivet - när testamentet ritas på papper med en detaljerad beskrivning av testatorns vilja.
- Notarius - sådant papper är upprättat av en notarie. Vi kommer att överväga denna teknik mer detaljerat. Det anses vara det säkraste.
Medborgarna bestämmer själv hur de ska utfärda testament för en lägenhet. Fördelar och nackdelar med ett sådant dokument kommer att beaktas i exemplet på en notarized form av avrättande. Detta alternativ finns oftast i verkliga livet.
Arvcirkeln
Vad är bättre att utfärda - ett testament eller en gåva? För att kunna svara korrekt på denna fråga måste en person förstå vad för- och nackdelar har.
Arvcirkeln efter testament bestäms av fastighetsägaren oberoende. I det här fallet skiljer sig inte dokumentet från gåvan.
I testamentet kan den nuvarande ägaren av de materiella varorna ange både släktingar och tredje parter. Det är också möjligt att överföra egendom efter deras död till organisationer och juridiska personer.
Överföring av ägande
Vilket är bättre - en testamente eller en gåva för en lägenhet? Det är svårt att besvara, eftersom varje typ av transaktion har sina positiva och negativa sidor.
Till exempel bör särskild uppmärksamhet ägnas överföringen av äganderätten till fastigheter. Vid testament utförs denna operation först efter testatorns död och med arvtagarens samtycke. Det vill säga en medborgare kan överge de materiella varor som läggs till honom.
Följaktligen kan ägaren till fullo förfoga över sin egendom även efter testamentets verkställighet. I vårt fall en lägenhet. För testatorn är detta bara ett plus, men för arvingarna - ett minus.
Viktigt: arvsrättigheter uppstår enbart efter testatorns död eller efter erkännande av honom som död.
Justerings- och avbokningsalternativ
Vill du utfärda en testament för en lägenhet? Fördelarna och nackdelarna med detta dokument bör läras av alla.
Bland fördelarna med testamenter framhävs möjligheten att ändra dokumentationen ett oändligt antal gånger.Dessutom kan testatorn göra korrigeringar av nämnda dokument under hela sitt liv.
Dessutom kan en testament under vissa omständigheter annulleras. Vanligtvis utförs denna operation vid domstol av den avlidns arvingar eller släktingar.
Tyvärr, i praktiken, är annullering av testament allt vanligare. Därför kan denna funktion för testatorn betraktas som en nackdel.
Obligatorisk andel
Vad är en bra vilja för en lägenhet? En gåva är ett dokument som i allt högre grad hittas i familjer när man delar upp egendom, men det passar inte för alla. Detta är en normal förekomst. Det finns skäl för det.
När man upprättar ett testamentdokument måste en person komma ihåg att det finns ett antal arvingar med obligatoriska andelar i fastigheten. De måste beaktas.
Obligatorisk arv:
- mindreåriga barn;
- föräldrar som har nått pensionsåldern;
- funktionshindrade;
- funktionshindrade personer.
Med andra ord juridiska beroende. Således tillåter testamentpapper inte alltid delning av egendom på det sätt testatorn vill ha det.
Testamentets kostnader
Testamente eller gärning - vilket är bättre och billigare? Därefter överväger vi de möjliga kostnader som parterna står inför när de går in i arvet och när de upprättar ett testament.
För det första måste en medborgare betala en avgift för skapandet av relevant dokumentation. Hur mycket Det beror på fastighetens värde och av arvkretsen. Om en person överför egendom till nära släktingar, kommer avgiften att vara 0,3% av objektets värde, men inte mer än 100 000 rubel. I andra fall måste du ge 0,6% av priset på lägenheten, men inte mer än en miljon.
För det andra måste du spendera pengar på notaritjänster. I genomsnitt tar en notarie cirka 1,5-2 tusen rubel för sitt arbete.
För det tredje är det nödvändigt att betala inkomstskatt för individer om en medborgare kommer att sälja den ärvda egendomen. Måste ge 13% av värdet på fastigheten. Undantaget är lägenheter som arvingen äger i mer än fem år. I detta fall behöver ingen ytterligare momsskatt överföras till statskassan.
Grundläggande villkor för registrering
Vilket är bättre - en testamente eller en gåva för en lägenhet? Det är viktigt att komma ihåg vilka villkor som måste uppfyllas för att lyckas med testamentet.
Det finns inte många av dem. Att göra en vilja måste en medborgare:
- Var vuxen och ha äganderätt till ett visst objekt. Utländsk egendom kan inte testeras. Barn kan inte utfärda testament, men de kan få lägenheter genom arv.
- Var i tillräckligt skick. Oförmögna eller mentalt handikappade kan inte göra testamente.
- Besluta om distributionen av egendom på egen hand. Intimidering, hot, utpressning och så vidare är inte tillåtet. Om det visar sig att dokumentet har utarbetats under tryck kommer det att avbrytas.
- Komponera papper uteslutande på egen hand och för hand. Helst skrivs en testamens närvaro av flera vittnen. Endast en sådan ordning kan anses vara laglig.
Det är allt. Med korrekt förberedelse kan du faktiskt enkelt utfärda en testament för en lägenhet. Fördelarna och nackdelarna med detta dokument presenterades för vår uppmärksamhet. Och hur man tar fram och bifogar lämpligt papper?
Registreringsordning
Vi lär känna de viktigaste punkterna i testamentet. Nu återstår att se hur man utarbetar nämnda dokument. Om du förbereder dig i förväg och hittar en bra notar kan du klara av uppgiften så snart som möjligt och med minimal besvär.
För att göra en testament behöver du:
- Betala driftsavgiften.
- Bestäm om testamentets form.
- Gör ett testament. Detta görs antingen oberoende eller med hjälp av advokater.
- Samla lite hjälppaket. Det beror på vad och till vem som begravts.Tänk sedan på det begärda papperet vid överföring av lägenheten i följd.
- Kontakta en notarie med vittnen och certifiera dokumentationen.
Det är allt. Nu återstår det bara att vänta. Efter en persons död är arvet öppet. Arvingarna kommer att få sex månader att ärva. Annars kommer fastigheten att omfördelas.
Dokument för testamentet
Vi räknade ut hur vi skulle utarbeta och göra en vilja för en lägenhet. Fördelarna och nackdelarna med detta dokument presenterades för vår uppmärksamhet. Och vilka dokument är användbara för att genomföra uppgiften?
För att göra en testamente måste en person förbereda sig:
- ID-kort
- dokument som kan verifiera arvingarnas identitet;
- USRN-uttalanden;
- intyg om ägande av fastigheter;
- valfri titel för en lägenhet (till exempel ett privatiseringsavtal);
- medicinsk rapport om testatorns hälsostatus;
- en testament skriven i enlighet med tillämplig lag;
- äktenskap / skilsmässa / födelsebevis / adoptionsintyg;
- förmånsavtal (om sådant finns);
- medägare tillstånd att genomföra operationen (till exempel maken, när det gäller gemensamt förvärvad egendom).
Detta räcker vanligtvis. Dessutom måste du bifoga certifikat som anger faktumet för betalningen av avgiften. Inget mer behövs.
Gåva eller testament
Vi granskade lägenhetens vilja. Skatter, fördelar och nackdelar med denna operation, förfarandet för registrering och kostnaderna för service av en notar har studerats till fullo. Nu kan du ta reda på hur du bäst distribuerar fastigheten - genom gåva eller testament.
Tyvärr finns det inget svar. Saken är att testamentet låter dig skydda den nuvarande husägaren, men att avbryta ett sådant papper efter testatorns död är inte svårt.
Med donationer kan du omedelbart fördela fastigheten bland arvingarna, men då kommer givaren att förlora alla rättigheter till sitt boende. Det finns inga garantier för att den tidigare ägaren inte kommer att förvisas från lägenheten efter donationen.
Tidigare berättades det om kostnaden för en testament för en lägenhet, för- och nackdelarna med detta papper. Donationer är billigare, men de har vissa risker för givare.
Av det föregående följer att det inte finns ett enda svar. Någon vill testament, medan någon tar fram gåvor.
Tips: vid överföring av egendom till släktingar som ett förtroendeförhållande har upprättats kan "presentavtal" användas. Det är att föredra att utfärda testamente när ägaren inte är säker på mottagaren av fastigheten.
Så vad är bättre - en gåva? Testamente till lägenheten? Fördelarna och nackdelarna med dessa dokument är ungefär desamma. Därför bestämmer alla hur man ska överföra sin egendom till honom - under livet eller efter döden.