Споразумението за дял се сключва при покупка на недвижим имот в къща в строеж. Този документ е официално потвърждение на транзакцията. Въз основа на него купувачите на апартаменти са защитени от евентуален фалит или измама от страна на предприемача. Тази документация подлежи на държавна регистрация. Процесът може да се извърши не само с лично посещение на Rosreestr, но и чрез уебсайта на тази организация. Електронната регистрация на DDU има много предимства и също се счита за прост процес. Процедурата може да се извърши от всяко лице, за което е необходимо предварително да направите копия на необходимите документи. Таксите за регистрация могат да се плащат директно на официалния уебсайт на Rosreestr.
Защо е необходима регистрация?
DDU е официален документ, който се подписва с разработчика. Той потвърждава, че гражданин е закупил апартамент в недовършена жилищна сграда. В този случай лицето не е просто купувач на недвижими имоти, а участник в строителството. С помощта на такава покупка може да се спести значителна сума пари, тъй като закупуването на апартамент по време на изграждането на къща се счита за печеливш процес.
Само подписването на DDU от купувача и разработчика не означава, че документът става легален. Разрешаването на различни спорове чрез съд е възможно само след регистрацията на такъв документ. Най-популярната е електронната регистрация на DDU, която има много предимства и простота. Едва след този процес инвеститорът става официален акционер.
Много разработчици изискват такса преди директна регистрация. Но такова решение е рисковано за купувачите, тъй като има вероятност те да са изправени пред измамник. Ако договорът не е регистриран с Rosreestr, тогава няма да е възможно да го използвате в съда за решаване на различни спорове или да поискате права върху апартамента.
Какво означава регистрация?
Електронната регистрация на DDU, като друг метод за регистрация, означава:
- всички документи, съхранявани от предприемача, са внимателно проверени;
- гарантирана е правна чистота на сделката;
- няма проблеми с документите за проекта и заглавията, достъпни за предприемача;
- всички действия на дружеството се извършват въз основа на разпоредбите на Федералния закон № 214.
Правилно регистрирано споразумение има специален печат на гърба. Освен това той се подписва и подпечатва от упълномощен служител на Rosreestr. Институцията получава уникален номер за такова споразумение.
Методи за регистрация
Регистрацията на DDU се състои в въвеждане на информация за този договор в специална база данни на Rosreestr. Чрез този процес можете да избегнете измама от страна на предприемача, а също така можете да сте сигурни, че един апартамент няма да бъде продаден на няколко души.
Ако купувачът на жилище официално е регистрирал DDU, той може да поиска защита на правата си въз основа на съдържанието на Федералния закон № 214. Процедурата може да се извърши по различни начини:
- директно обжалване до отдела на Росреестър;
- използване на посредник, предоставен от MFC, но поради това периодът на регистрация е леко увеличен;
- електронна регистрация на DDU на уебсайта на Rosreestr.
Всеки метод има както плюсове, така и минуси. Ако човек иска да спести време при посещение на различни институции, тогава се избира последният метод.Състои се във факта, че всички дейности по регистрация се извършват чрез Интернет. Обратната връзка при електронната регистрация на DDU е само положителна, тъй като процесът е легален, бърз и опростен.
Предимства и недостатъци
Има определени плюсове и минуси на електронната регистрация на DDU. Основните положителни аспекти на прилагането на този процес включват:
- значителни икономии на време;
- срокът за регистрация е намален до 5 дни;
- възможността за грешка е изключена, тъй като често документите се връщат на кандидатите поради факта, че служителите на Rosreestr или MFC не разполагат с необходимата компетентност да ги проверяват при получаване от гражданин;
- Не се изисква да се използва помощта на куриери или пълномощници за прехвърляне на ценни книжа до офиса на IFC или Rosreestr;
- чрез заплащане на такса в сайта има възможност за намаляване на разходите.
Следователно регистрацията на уебсайта на институцията се счита за популярен процес. Но има някои недостатъци, които включват необходимостта от електронен цифров подпис.
Как се извършва регистрацията?
Ако човек подпише DDU с програмист, тогава той ще има въпрос как става електронната регистрация на DDU. Процесът е разделен на последователни етапи:
- Всички необходими документи се събират.
- Прави се цифров електронен подпис.
- На уебсайта на Rosreestra е избран раздел, който ви позволява да получавате различни електронни услуги.
- Има услуга, която предлага да регистрирате DDU в електронен вид.
- Попълва се заявление, за което данните се въвеждат в специална форма.
- Посочена е целта на жалбата до Rosreestr.
- Въведена е информация за кадастралния номер на имота, както и информация за предприемача и купувача.
- Методът е посочен, кои документи ще бъдат получени след регистрация, тъй като за това се извежда извлечение от USRN, за което можете да издадете електронна версия на извлечението или да го получите в клона на Rosreestr.
- Сканираните документи са приложени към приложението.
- Процедурата се потвърждава с цифров подпис.
Чрез използването на уебсайта на Rosreestra се предлага 30% отстъпка в процеса на заплащане на таксата за регистрация. Стандартното мито за физически лица е 350 рубли, а за компаниите е 6 хиляди рубли. Използването на отстъпки може значително да намали разходите.
Нюансите на цифровия подпис
Регистрацията на DDU в Rosreestr в електронен вид е налична само с електронен подпис. За неговия дизайн е необходимо да се свържете със специализирани организации и те предоставят тази услуга само срещу заплащане.
Таксите за подпис могат да варират значително в различните региони. Тя варира от 4 до 6 хиляди рубли. Следователно, ако процесът на регистрация на DDU в Rosreestr се извършва от частно лице, което няма нужда да използва допълнително електронен подпис, препоръчително е да се свържете директно с организацията.
Какви документи се изискват?
Важно е да се подготвят предварително документите, необходими за регистрация на DDU. Споразумението за акции се записва в USRN въз основа на следната документация:
- пряко споразумение, подписано с предприемача;
- копие от паспорта на заявителя;
- заявление за регистрация;
- декларация на проекта;
- допълнителни споразумения, съставени с предприемача;
- ако жалбоподателят е женен, тогава се изисква допълнително нотариално заверено съгласие на съпруга за сделката.
При необходимост може да се изисква друга документация. Цената на електронната регистрация на DDU е ниска за физически лица и като подадете документи по електронен път, можете да разчитате на отстъпка от 30%.
Нюанси на регистрация в Sberbank
Сбербанк предлага възможност за електронна регистрация на DDU. Тази организация работи директно с Rosreestr.Можете да използвате този метод само ако използвате ипотека, регистрирана в Сбербанк, за да купите апартамент в сграда в строеж.
Предимствата на кандидатстване за регистрация в Сбербанк включват:
- За да завършите процеса, се изисква гражданин само DDU, подписан с разработчика;
- срокът за електронна регистрация на DDU чрез Сбербанк е от 5 до 7 дни;
- с този метод на регистриране на транзакция банката намалява ипотечния лихвен процент с 0,1%.
Въпреки че този метод не изисква саморегистрация на цифров подпис, услугата на Сбербанк все пак се заплаща. Цената е малко по-различна в различните региони, но е в рамките на 7 хиляди рубли. Тази сума включва таксата за държавна регистрация.
Как да разберете за регистрацията на договор?
Важно е не само правилно да подадете документацията за регистрация, но и да проверите навременната наличност на документите в Rosreestr. Можете да получите информация дали DDU е регистриран в USRN по различни начини. Те включват:
- директно обжалване до Rosreestr за извлечение от USRN;
- посещение на офиса на MFC;
- използване на уебсайта на Rosreestr или на държавните служби за получаване на електронни изявления.
Най-често гражданите предпочитат да използват онлайн услуги за бързо получаване на информация. Извлечение на хартиен носител се предоставя на платена основа, а информацията може да бъде получена на уебсайта безплатно. Кандидатът трябва да се прехвърли на служителите на Rosreestr или да качи паспорта си и да насочи DDU към избрания сайт.
Нюансите на получаване на извлечение чрез уебсайта на Rosreestr
Можете да научите за готовността на документите в Rosreestr по всяко време. За целта е препоръчително да поръчате извлечение от USRN на официалния уебсайт на тази институция. Процедурата е разделена на етапи:
- първоначално трябва да се регистрирате и да влезете в този сайт;
- избран е раздел, който предлага възможност за използване на електронните услуги на ресурса;
- има раздел, с помощта на който се предоставя информация за различни обекти онлайн;
- в линията за търсене се въвежда кадастралният номер на съществуващия апартамент;
- искането се формира;
- в нов прозорец можете да разгледате цялата информация, която е налична в USRN за конкретен обект;
- важен раздел е параграфът, отнасящ се до правата и ограниченията;
- този параграф трябва да съдържа информация за регистрирания DDU.
Ако липсва необходимата информация, има вероятност данните за конкретен договор все още да не са вписани в базата данни. В противен случай ще трябва да се свържете със служителите на Rosreestr за разяснения.
Причини за отказ
Дори при използване на електронната регистрация на DDU съществува вероятност от сблъсък с повреда. Това може да се дължи на следните причини:
- не всички сканирани документи се качват на сайта;
- има грешки в документацията;
- подаването на документи се извършва от лице, което няма необходимите права и правомощия за тези цели;
- се оказва, че Rosreestr вече има регистриран договор за този апартамент.
Ако бъде взето отрицателно решение, служителите на Rosreestr със сигурност трябва да уведомят писмено кандидата. Поради това му се изпраща уведомление, в което се посочват причините за отказа. Ако те са свързани с липсата на необходимите документи или с грешки в документите, тогава е достатъчно да се коригират тези нарушения, за да се подаде повторно заявлението.
заключение
Регистрацията на DDU е задължителен процес, който може да се извърши с директно посещение на Rosreestr или по електронен път. Във втория случай заявителят трябва да има цифров подпис. Най-често този метод се използва от компании с цифров подпис.
Електронната регистрация на договора има както плюсове, така и минуси. Отзивите за този процес са само положителни поради неговата лекота, бързина и конфиденциалност.Освен това можете да разчитате на отстъпка в процеса на плащане на таксата.
