Почти всеки втори жител на метрополиса мечтае за крайградски район. Малко вероятно е някой да откаже да почива на чист въздух. Освен това на сайта можете да отглеждате различни зеленчукови култури и много други. Не всеки може да купи елитни крайградски недвижими имоти, но купуването на земи на DNP и DNT е много по-лесно и по-евтино. Размерът на парцелите зависи от финансовите възможности, както и от определени законови изисквания на партньорствата.
Какво е DNT?
Днес има огромен брой различни кооперации и асоциации за страната, които се различават форма на собственост. Съответно, правата на всички участници също са значително различни. DNT (препис) - партньорство за нестопанска цел в страната. Всеки може да придобие парцели в такава селска кооперация.
История на формирането на летните кооперации
По време на съществуването на СССР големите промишлени предприятия изграждаха летни кооперации за своите служители. Те бяха прехвърлени за употреба за определен период. В някои случаи служител може да приватизира своя парцел и структура върху него.
След разпадането на Съветския съюз започва ерата на търговията. Летните къщички бяха продадени и отдадени под наем на всички. Всеки може лесно да построи къща на земята и в същото време да не се втурне в своя дизайн. Въпреки че с течение на времето собствеността върху къщата и земята изисква регистрация. Точно в този момент започват да се образуват различни летни къщи.
Днес почти всички знаят какво DNT, DPN или SOT. Когато избирате сайтове, трябва да знаете характеристиките на всяка асоциация.
Предимства на DNT
Такова партньорство на страната има своите предимства. Те включват следното:
- DNT сайтовете са евтини, поради разположението на асоциацията върху лошо качество на почвата;
- оптималната цена на сметките за комунални услуги, ако живеете в партньорство за постоянно;
- възможно е да се закупи не един, а няколко парцела, разположени наблизо;
- нормално функциониране на ръководните органи, които се избират от секциите за партньорство.
Както казват много отзиви, DNT може да се счита за добър вариант. Животът в такава страна кооперация се счита за приемлив. Асоциацията е свързана с всички комуникации.
Има недостатъци
Основният недостатък на партньорството е, че земята може да се използва само за селскостопански дейности. Но никой не казва, че не можете да построите къща на сайта и да се регистрирате в него. Процесът е дълъг, но доста изпълним.
Освен това партньорството няма да свързва комуникациите с частна сграда безплатно. Ще трябва да платите всичко по установените тарифи за комунални услуги.
Забележка. Цената на самия сайт ще бъде няколко пъти по-ниска от цената за свързване на необходимите комуникации.
Струва си да се има предвид, че вземането на заем, гаранцията за който ще бъде къща в DNT или парцел, няма да работи.
Форма на управление
Какво е DNT? Това е страна сдружение с нестопанска цел, което се различава от сходната форма на управление. Тя включва следното:
- съвет - управленският екип, вземащ икономически и правни решения;
- председател - избира се от членовете на сдружението на общото събрание;
- членове на партньорството - собственици на земя.
Комуникациите като електричество, вода и газ се доставят за сметка на парите, получени от NTD за продажба или аренда на земя.
Проверка на документи преди закупуване на сайт
След като разбрах какво е DNT, можете да си купите парцел.Но не бива да бързате, по-добре е първоначално да проверите всичко.
Трябва да знаете следните факти:
- история на сайта, за да се избегнат неприятни изненади с неговата приватизация и други необходими действия за регистрация;
- дали има комуникации на площадката, преминаващи под земята, тъй като ще бъде невъзможно да се пробият кладенци или да се копае дълбока основа;
- вземете извлечение от кадастралния план, който ще посочи ясните граници на придобития парцел;
- Земята принадлежи ли към охранителната зона.
За да не пропуснете всички нюанси, по-добре е да се обърнете за помощ към специалисти.
Разлики между DNT и DNP
Тези асоциации са малко сходни по характеристиките на организацията на управление. Но има видими разлики.
- DNT (препис) - лятно партньорство с нестопанска цел.
- DNP - лятно партньорство с нестопанска цел.
За да се създаде DNP, е необходимо да се състави учредителен договор и трябва да има най-малко 3 души, които допринасят за развитието на кооперацията. В DNT нещата са малко по-различни. Между всички членове на партньорството се съставя учредителен договор и се актуализира постоянно в резултат на препродажба или продажба на нови парцели.
Територията, на която се намира ДНП, се отпуска от общинските власти за градинарство или градинарство. Земята може да се отнася до близка общност или да бъде земеделска земя.
Забележка. Всички области, разпределени по ДНП, трябва да бъдат разработени не по-късно от три години след създаването на асоциацията.
В DNT няма такива ограничения. Не е необходимо да се разработват закупени парцели или изправени структури от всякакъв тип върху тях. Това е всичко по искане на всеки собственик, който може да наеме земята си на борда на сдружението.
Все още има разлики в собствеността на парцела. Те са както следва:
- в DNP цялата земя е собственост на юридическо лице;
- в DNT парцелите се придобиват за сметка на участници;
- самите земи са предназначени за общо ползване от всички членове на сдружението.
Това означава, че има разлики в дизайна на земята.
Местоположение на DNP и DNT
Green Valley сдружение с нестопанска цел Има по-благоприятно местоположение, тъй като се намира в непосредствена близост до селото с развита инфраструктура. Тоест, всички комуникации ще бъдат свързани без големи затруднения. Също така не е трудно да стигнете до ДНП с градския транспорт.
DNT са далеч от населените места, което води до парцели с ниска цена. Партньорствата нямат развита инфраструктура и трябва сами да стигнете до тях. Доста често такива асоциации наемат автобуси, които доставят хора до техните обекти или до селото. Всичко зависи от уговорените разходи на партньорството.
Предназначението на земята на ДНТ
Според закона земята трябва да се използва за земеделие. Въпреки това законът не забранява изграждането на жилищни сгради на обекта. Регистрацията по местоживеене в този случай не е забранена. Единственото нещо, което трябва да се вземе предвид, е, че само гражданите могат да притежават сайта. Лица без гражданство или чуждестранни граждани не могат да поемат собствеността върху земята. Те могат да притежават само сграда на обекта.
Домакинство в DNT
Всички собственици на вилни парцели с нестопанска цел могат да извършват бизнес, без да се присъединяват към асоциацията. Това значително опростява процеса на регистриране на собственост. Струва си да се отбележи, че собственикът на сайта може да използва всички права, които имат членовете на кооперацията.
Забележка. Задължително се сключва споразумение между собственика на сайта и борда на партньорството.
Членските такси и сметките за комунални услуги се плащат редовно. Последните могат да бъдат получени в касата на партньорството или за сметка на общински организации. Всички тези нюанси са предписани в договора.
Нюанси на регистрация на лятна вила
За да разберете всички нюанси, трябва ясно да разберете какво представлява DNT. Какво е това? Това е партньорство с нестопанска цел в страната, което се създава от собствениците на земя. При регистрация на имот по тази причина трябва да се има предвид следното:
- необходимо е да се извърши кадастрална регистрация (ще се изисква генерален план, проект за геодезия, схеми за местоположение);
- изпълнението на всички документи се извършва само ако има членска книга и протокол от събранието на членовете на кооперацията;
- в имота се прехвърлят само регистрирани и регистрирани парцели;
- трансферът на земя е безплатен;
- планът за граница е сертифициран от съответните органи.
Най-добре е да кандидатствате за помощ към професионалисти при проектирането на сайт.
Общи препоръки за закупуване на земя
Първо, трябва да изберете вила на най-добрата цена. Второ, необходимо е да се определи с каква цел се придобива парцелът: за живот или земеделие. Е и най-важното: ако купувате земя за препродажба, тогава първо трябва да се консултирате със специалист.
