В живота има случаи, при които актът за получаване и предаване на апартамент е просто необходим. За да оцените важността на този документ, трябва да се запознаете с тези ситуации.
Дейности в областта на недвижимите имоти
Покупката на апартамент е приятен, но труден бизнес. Не по-малко проблеми този въпрос носи и продавача. Преди продажбата той трябва да събере солиден пакет документи. Това отнема много време и усилия. И когато и двете страни постигнат окончателно споразумение, идва моментът за прехвърляне на недвижими имоти. Някои го намаляват до обичайното ръкостискане и предаване на ключовете. Но не забравяйте, че и в този случай е необходимо да се състави акт за приемане и прехвърляне на апартамента. Какъв е този документ и защо е толкова необходим? Тук трябва да разберете всичко в ред.
Този, който вярва, че продажбата на апартамент може да бъде решена само с обикновен договор, е сбъркал. Този документ само потвърждава факта на сделката по обичайната схема „стоки - пари - стоки“. Към него непременно трябва да бъде приложен акт за прехвърляне и приемане на апартамента, който ще показва, че имотът наистина е прехвърлен от купувача на продавача. Тази стъпка трябва да бъде отразена в текста на самия договор. В съответствие с този документ купувачът, заедно с правото на собственост, придобива допълнителни задължения за неговото поддържане и поддръжка. Трябва да се помни, че дори след подписване на договора за продажба, продавачът е отговорен за безопасността на апартамента. И след като има в ръцете си акт, подписан от двете страни, отговорността за този имот преминава върху купувача.
Характеристики на споделеното строителство
Днес много често срещан начин за закупуване на жилища е споделеното строителство. Разбира се, има определени предимства. Това се отнася главно до въпросите на плащанията. След приключване на работата предприемачът трябва да прехвърли готовия апартамент на собственика в неговото пълно притежание. За да направи това, той трябва да изпрати известие до бъдещия собственик. Понякога това става по телефон или чрез изпращане на SMS, но по закон покана от този вид трябва да бъде получена по пощата. След като се срещна с предприемача, наемодателят трябва да подпише предварително подготвен сертификат за приемане на апартамента. След това апартаментът преминава в ръцете на новия собственик и сега той ще отговаря за нейното състояние. Не бързайте и веднага подписвайте такъв документ. Собственикът има право внимателно да проучи всичко и да отбележи съществуващите недостатъци. И предприемачът е длъжен да премахне всички намерени проблеми в рамките на договорения срок. След подписването на акта това вече няма да е възможно. Собственикът на апартамента ще стане негов пълен собственик и тези отговорности изцяло ще паднат върху него.
Работа с хартия
За да станете собственик на нов дом, първо трябва да изискате от продавача всички необходими документи за закупуването на апартамент. Няма толкова много от тях, но именно тези документи ще помогнат за пореден път да се провери чистотата на сделката.
Предишният наемодател трябва да покаже:
- Информация за състава на хората, регистрирани в апартамента.
- Съгласие на съпруга (ако има такъв) в сделката.
- Удостоверение, потвърждаващо липсата на просрочие в плащането за комунални услуги.
- Извлечение от Единния държавен регистър на правата, което ще посочи не само съществуването на право на собственост, но и липсата на каквито и да било тежести или ограничения върху този имот.
Освен това ще ви трябват други документи за закупуване на апартамент:
- Паспорт на собственика на апартамента.
- Доказателство за собственост. Това може да бъде договор за подарък или приватизация, както и сертификат за наследство. По такъв сериозен въпрос човек не може да вземе и дума.
- Технически паспорт за това жилищно помещение, който ще посочи всички основни характеристики на това съоръжение. Ако говорим за вторични жилища, тогава доста често има случаи на преустройство. Всичко това трябва да бъде документирано и платено. Трябва да се състави нов паспорт, като се вземе предвид реконструкцията.
Едва след това можете да продължите към последния етап от покупката.
Временно прехвърляне на недвижими имоти
В съвременните условия хората често използват жилища под наем. Така те получават възможност да бъдат в апартамента свободно, без да имат никакви права на собственост върху него. Подобна сделка се извършва и с помощта на споразумение, към което трябва да бъде приложен актът за приемане на прехвърляне на апартамента. Наемането е много удобен начин за тези, които търсят временно жилище. Това може да бъде дълго пътуване или всяка друга ситуация.
Но дори и в този случай жилищата трябва да бъдат прехвърлени в съответствие с всички правила. Съставянето на такъв акт е от полза и за двете страни. Наемодателят ще бъде сигурен, че някой временно носи отговорност за неговия имот. А новият собственик придобива правото да пребивава официално на избраната от него територия. Основният компонент на такъв акт трябва да бъде описание на действителното състояние на апартамента. Документът трябва да посочва всички недостатъци (дефектна водопровод, проблеми с окабеляването или счупена врата на шкафа). На първо място е полезно за наемателя. Той спокойно може да бъде в тази стая, без да се страхува, че след няколко дни собственикът ще се появи и ще го принуди да направи ремонт.
Спазване на правилата за регистрация
И двете страни трябва да подпишат акта за приемане на апартамента. Едва след това транзакцията може да се счита за окончателна. Ако един от участниците има някакви претенции към другия, тогава е по-добре да разберете предварително. Но понякога поради нечестността на една от страните възникват сериозни проблеми.
Например, човек решава да продаде апартамент. Той прави частичен ремонт там и го показва на клиентите. И в последния ден новите собственици идват в апартамента и виждат, че новият тапет, оказва се, беше само на видими места, а зад шкафа и килима имаше стари и изтъркани. В тази ситуация купувачът естествено ще откаже да подпише предложения акт. В крайна сметка той разчиташе на добър ремонт и сега ще трябва да направи всичко наново. В този случай той, като новият собственик, има право да изиска да коригира недостатъка или да заплати разходите за нов тапет. И ако документът вече беше подписан, тогава няма да се говори за никакви претенции. Естествено, тъй като подписът обикновено показва пълно съгласие.
Вид на документа
Според закона формата на акта за приемане не е регламентирана. Тя може да бъде съставена произволно, както е удобно и за двете страни.
Основното е, че в нея присъства следната информация:
- Името на документа, както и мястото и датата на подготовката му.
- Данни за участниците в сделката (F. I. O., паспортни данни и адрес на местожителство).
- Пълно описание на обекта. Това включва адрес, размер (площ) и действителното му състояние.
- Данни за документа, послужил като основа за прехвърлянето на обекта (договор за продажба).
- Потвърждение за липсата на претенции един към друг.
- Подписи и на двете страни.
Ако желаете, можете предварително да подготвите формуляр, в който да оставите свободно място за последващо попълване. Такива актове винаги се съставят в 2 екземпляра. Едното задължително остава при купувача, а второто се взема от продавача. Всеки от тях ще има официално потвърждение в ръцете си, което трябва да бъде отбелязано в договора.
Изтеглете акта за приемане на апартамента
