Всеки предприемач е длъжен да има градоустройствен план, който е план за развитие и отчита всички стандарти за пожарна безопасност и отстъпи от границите на обекта. Този план има много изисквания, които са насочени към гарантиране, че съседните сгради не се намесват една в друга. Но без градоустройствен план е невъзможно да се получат разрешителни за строеж. Как да стигна градоустройствен план на земята? Този процес е прост, но много старателен. Ето защо е по-добре предварително да се запознаете с всички нюанси.
Условия за развитие
Градоустройствените условия и ограниченията за застрояване на поземлен имот се получават при подаване на искане до органите на Държавната архитектурно-строителна инспекция и пакет от документи, който включва:
- Документ за правото да притежавате земя или да я наемате.
- Планът на неговото местоположение.
- Кадастрална информация и топографски план.
- Снимки на земята и всичко, което я заобикаля.
- Градоустройствено изчисление.
Това е процедурата за получаване на градоустройствени условия и ограничения за благоустрояване на земята. След 10 дни те ще бъдат издадени на заявителя. Въз основа на тях се съставя проект на сюжета и развитието.
Как да получите план за развитие на земята
Основният пакет документи, който ще е необходим в процеса на получаване на плана, е доказателство за собственост върху земята върху собственика. Тези документи ще са необходими на всеки етап. Понякога те ще трябва да останат в проверките, така че предварително трябва да направите няколко пакета заверени копия на тези документи. Препоръчително е да прикачите фотокопие на паспорта си към всеки от тях. Без копие на паспорта документите не се приемат за разглеждане.
За да подадем заявление, се обръщаме към Комитета за градоустройство и архитектура, който впоследствие ще одобри градоустройствения план на парцела, където можете също да получите списък с документи, необходими за неговото изпълнение. Освен това вашите действия ще отговарят на условията за всеки от тези елементи.
Пакет от необходими документи
Разработването и получаването на градоустройствения план на земята отнема 30 дни. Списък на исканите документи:
- Заявление, изготвено под каквато и да е форма или по образец, издаден от комисията за изготвяне на градоустройствения план.
- Кадастрален план на земята за застрояване.
- Удостоверението за регистрация на строителния обект.
- Споразумение с предприятие за инженерно-енергиен комплекс.
- Материали от топографско проучване на имота, собственост на собственика.
- Удостоверение за държавна регистрация на права върху сграда или конструкция.
- Удостоверение за собственост върху земята или аренда.
- В зависимост от собственика на земята се представя или копие от паспорта на физическо лице или удостоверение за държавна регистрация на юридически лица.
- В случай, че земята е отдадена под наем, ще е необходим документ или изявление на собственика, потвърждаващо съгласието му за строителството.
- Актове върху правото на собственост върху недвижими имоти.
Освен това могат да се изискват такива документи:
- Уставът на организацията.
- Документи, установяващи разрешения тип строителство.
- Заповедта на председателя на комисията „За одобряване на проектното планиране“, „За одобряване на проектното проучване на земята“.
- Общ план.
- Строителни планове: етаж, фасади на сгради.
Всички документи се представят под формата на копия, заверени от нотариус, тъй като документите се предават окончателно и не подлежат на връщане на собственика.
Кадастрална декларация
Екстрактът съдържа информация:
- Обща информация за сайта.
- Присвоен кадастрален номер на парцела.
- Категория земя.
- Местоположението.
- Видове разрешено използване на зоната.
- Кадастрална стойност.
- Схематичен план и подробно описание на земята и нейните граници.
Можете да получите кадастрална декларация в териториалния офис на Росреестр.
Топографско проучване
За да извършите проучване на земята си, трябва да се свържете с търговска организация, която има опит и разрешение. За да кандидатствате за топографско проучване на земята ще ви трябва:
- Passport.
- Кадастрална декларация на земята.
- Поземлен сертификат с кадастрален паспорт.
Такива услуги се предоставят и от комисията по архитектура и градоустройство. Необходимо е да имате нужда от няколко екземпляра от разпечатаната версия на проучването, електронна версия. Времето за производство в Комитета по архитектура и градоустройство обикновено се определя за 2–4 седмици.
Генерален план
Разработването и получаването на генерален план на земята отнема средно 10-14 дни. Решението за поставяне на съществуващи или само планирани обекти, подобряване на територията, организация на релефа на вертикалното оформление, разполагане на комунални услуги - такива данни включват общия план на парцела. Как да го получите и най-важното къде? Разработването на генералния план се извършва от проектантски фирми със специално одобрение и разрешителни от СРО.
Генералният план ще бъде изобразен като изглед отгоре на обекта, като се поставят сгради, пешеходни пътеки, капитални оранжерии, градина, изкуствени водоеми, храсти, цветни лехи, стопански сгради, като се вземат предвид различни терени.
Градски план на земята. Къде да го вземем?
Когато целият пакет документи е събран и е готов да бъде представен на компетентните органи, идва време да прикачите към него копия от собствения си паспорт, правилно съставено заявление. Сега ще отидем в Комитета по градоустройство и архитектура, където въз основа на заявлението и пакета от събрани документи на молбата ви се присвоява номер, чрез който се проследява крайният му срок. Законоустановеният период е 30 дни. През това време ще бъде съставен план на сайта в мащаб, с въведени граници, ще бъде изготвено описание и одобрено от ръководителя на администрацията.
Градският план съдържа следната информация:
- Границите на земята.
- Минимално допустимото отклонение от границите на обекта, за да се създаде възможното местоположение на сгради, конструкции, да се осигури пожарна безопасност и удобно местоположение със съседния обект и неговите сгради.
- Указание кои видове сгради, тяхното предназначение, са разрешени на тази земя.
- Посочване на изискванията за параметрите за поставяне на строителни обекти на обекта.
- Информация за условията за свързване на всички необходими комуникации.
- Границите на зоната на планираното строителство.
- Информация за възможността или липсата на разделяне на един поземлен имот на няколко по-малки.
След законоустановения срок за изпълнение се връщаме към Комитета, където беше подадено заявление за градоустройствен план на парцела, където можете да го направите готово.
Причини за отказ
Комитетът по архитектура и градоустройство може да откаже да получи и изготви план за градоустройствено развитие въз основа на представената документация:
- Има действителни несъответствия в описанието на земята, данните предоставят невярна информация.
- Неправилно изпълнени или липсващи необходимите документи.
- Не валиден, изтекъл.
- Не отговаря на изискванията, предложени от действащото законодателство.
Необходимо е да се върнете в комисията, в която е подадено заявлението за градоустройствения план на парцела, където да получите правилно изпълнен отказ за издаването му, като посочите причините. Такъв отказ може да бъде изпратен по пощата. Отказът не е забрана за повторно подаване на молба и може да се обжалва както в досъдебната процедура, така и в съда.
Разрешение за строеж
Въпросът, който възниква пред предприемача след получаване на готов план за градско развитие е „Къде и как да получи разрешение за строеж?“. Всичко е много просто. Разрешение се получава в същата Комисия по градоустройство и архитектура, в която сте съставили градоустройствен план. За да го получите, ще ви трябва документи на собственика за сайта, готов план за градоустройствено развитие и генерален план за развитието на територията.
Целият процес на получаване на разрешителни не е толкова сложен, колкото изглежда, но може да отнеме доста време и морални сили. Колкото по-добре да се подготвите за него, толкова по-бързо и лесно ще върви. Сега, като имаме всички необходими разрешения и планове в ръка, пристъпваме към маркиране на парцела, началото на строителството и подобряването на територията.
