Как да получите разрешение за строеж: списък на документи, условия

Искате ли да знаете как да избегнете неприятности, когато кандидатствате за разрешение за изграждане на гараж или сграда? Не знаете къде да отидете с проблема си и какви документи са необходими? След това внимателно прочетете и запомнете всички важни за вас аспекти.

Защо ми трябва разрешение за строеж?

Много разработчици се интересуват от въпроса: как да получите разрешение за строеж? В крайна сметка всички знаят, че по време на регистрацията е необходим голям пакет документи:

• Проект и списък на съответната документация.
• Документация, позволяваща строителни и реставрационни работи.
• Разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда (IZHS).

Въпреки факта, че наличието на документи за частно жилище не играе най-важната роля и те ще са необходими само при опит за въвеждане на жилища в експлоатация, не ги пренебрегвайте. Заслужава да се отбележи, че размерът на глобата за изграждането на неразрешено жилище в земята е от 7000 рубли.

Прекарването на няколко седмици за събиране на необходимата документация ще ви спести време и пари. Затова не отлагайте такъв важен въпрос за по-късно.

В какви случаи не е необходимо да се получи разрешение за строеж?

Необходимостта от получаване на официални документи, които правят строителството законно, е описана в 51 супени лъжици. Кодекс за градско развитие на Руската федерация. И така, ето категоричен списък на произведения, които не изискват разрешение за индивидуално жилищно строителство:

• Спомагателни сгради, инсталирани на обекта.
• Помещения, в които се извършват довършителни работи.
• Основен ремонт на помещенията без промяна на оформлението.
• Ъпгрейд на стаята, който не представлява промяна в границите.
• Разрешение не се изисква в случаите, когато се планира изграждането на гараж, баня и други подобни обекти, които не носят никаква търговска полза за предприемача.

Обекти, за които е възможно разрешение

Ако предприемачът планира да построи обект, който е включен в категорията, предвидена в регулациите за градско развитие, получаването на разрешение за индивидуално жилищно строителство е просто необходимо. В случай, че сградата не е включена в тази категория, трябва да обърнете внимание на факта, че е необходимо да се получи друг вид разрешително за работа, например, за да започнете капитално строителство.

Спазване на изискванията за съоръжението при получаване на разрешение

За да получите разрешение за изграждане на къща, е необходимо да се вземат предвид някои от изискванията, посочени в регламентирания минимум.

1. Наличието на поне една всекидневна, чийто размер трябва да бъде най-малко: 12 m² - всекидневна, 8 m² - спалня.
2. Наличието на кухня, минималният размер на която трябва да бъде най-малко 6 m², и 8 m² ако котелът е инсталиран в стаята.
3. Наличието на баня. За отделни - минималната ширина е 1,5 метра, за комбинираните - 0,8 метра.
4. Наличието на коридор, ширината на който трябва да бъде най-малко 85 сантиметра.
5. Височината на стените вътре в стаята трябва да бъде най-малко 270 сантиметра.
6. Разстоянието от сградата до червената линия на улицата трябва да бъде 500 сантиметра.
7. Разстоянието от съседните участъци и пътя трябва да бъде най-малко 3 метра.
8. Всекидневната трябва да има връзка с инженерната и техническата поддръжка. Например газ, електричество, отопление и вентилация.

Тези изисквания са описани подробно в Гражданския кодекс на Руската федерация в раздел "Проектиране на строителството" 55.13330.2011 SNiP.В случаите, когато обектът не отговаря на всички горепосочени изисквания, процедурата за получаване на документация може да се различава от стандартната. Той може също да варира значително в броя на необходимите документи и времето, прекарано в тях.

Каква е регулацията за градско планиране?

Предприемачът трябва да има земен план, регистриран в Единния държавен регистър на правата по отношение на обекта, който се строи, чиито размери са вписани в общия регистър на териториалното зониране. Трябва да се има предвид, че настоящият регламент не се прилага за зони за извличане на ресурси, паметници на културата и общи части.

IZHS е ясно определен термин. Следните сгради могат да бъдат причислени към отделни жилищни сгради:

• Отделни строителни конструкции, предназначени за живот в семейството. Максималният брой етажи на сградата е три.
• Пристройките, таванските помещения и подобни конструкции трябва да отговарят на същите изисквания като сградата, към която се отнасят.

Ако прикрепената структура не нарушава червените граници на улицата, разрешение не се изисква. Изграждането на гараж и други обособени съоръжения създава двусмислена ситуация.

Как да спестите време чрез получаване на разрешение

Спазвайки всички изисквания, изброени в наредбата, можете да спестите лично време и да получите разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда за кратък период от време. За целта е достатъчно да сравните минималните изисквания, максималния праг със съществуващ обект. Ако е очевидно, че някои точки не съвпадат или липсват, бъдете сигурни - срокът на разрешението за строеж ще се забави за дълго.

Етап на обжалване пред органите на самоуправлението

Първото нещо, което трябва да започнете е да напишете изявление до администрацията на града. Формата на документа зависи от териториалното местоположение на съоръжението в процес на изграждане. Следователно, примерно заявление за разрешение за изграждане на жилищна сграда трябва да бъде взето директно от секретаря. Струва си да се отбележи, че към заявлението трябва да бъде приложен пълен пакет документи:

• Решение на администрацията на селото, че на строителя е предоставен поземлен имот за изграждане на индивидуално жилище и разрешение за строеж.
• Документация, която показва собствеността.
• Планът на земята.
• Пълен пакет документи. Тя включва техническия паспорт на обекта, проекта на жилищна сграда, ген. планът, актът на Уралския държавен педагогически университет и ситуационният план
• Резултатите от проверката на проектните документи, предоставени от разработчика.
• В някои случаи се изисква получаване на разрешение за нарушаване на установените граници.
• За да възложите договор, трябва да прикачите лиценз, който ви позволява да извършвате строителни работи.

След събирането и представянето на всички необходими документи започва процесът на преглед, който отнема около месец. След отделеното време за тази процедура, предприемачът ще получи положителен или отрицателен отговор. В последната версия, заедно с отказа, ще бъде дадено обяснение на причините и аргументацията на органите, които взеха такова решение.

Също така предприемачът има право да получи разрешителни за други строителни работи. Например, монтаж на основата на къща (фундамент, купчини), земни работи или стени на сгради. Какви могат да бъдат изискванията за един строителен проект? В Гражданския кодекс на Руската федерация, член 49, част 3, е описано, че подготовката на проектни документи за строителство на частни жилища е инициатива на предприемача. Следователно, за да се изгради сграда за семейно живеене, която има по-малко от 3 етажа, събирането на проектните документи и държавата. проверката е незадължителна, тя значително улеснява процеса на получаване на разрешение.

Регистрация на статута на "строителни работи"

След получаване на разрешение предприемачът е длъжен да представи следните документи на администрацията на населеното място в рамките на десет дни:

• План за маркиране.
• Схема на присъединяване към комуникации.
• Застроена площ и нейната височина.
• Предоставете информация за броя на етажите на бъдещата сграда.

Предоставяйки списък с документи, разработчикът регистрира разрешение за изграждане на къща на сайта и легализира строителството. Разрешението за строеж е валидно 10 години. Удължаването на периода е възможно в случай на започване на строителни работи.

Трябва да се отбележи, че е необходимо да се кандидатства за удължаване на срока предварително и не по-късно от 2 месеца преди изтичане на валидността на настоящото разрешение.

Важно е да знаете!

В GrK са посочени някои важни аспекти:

1. Разрешение за изграждане на къща на собствен сайт не може да бъде получено само в случай на непълно предоставяне на свързана документация или когато представените документи са ненадеждни.
2. Времето за обработка на заявлението е 10 дни.
3. Получаването на разрешителни не води до финансови задължения, тоест се получава от предприемача безплатно.
4. За да получите разрешение, се нуждаете от списък с документи, предвидени от кода, така че местните власти нямат право да изискват от предприемача да предостави допълнителни ценни книжа.
5. В случай на промяна на собствеността върху земята, разрешението за строеж остава валидно.

Така че, знаейки как да получите разрешение за строеж, можем категорично да кажем, че тази процедура е проста и не отнема много време. Получаването на официална хартия ще защити предприемача от оплаквания от съседи.

Как да получите документи, позволяващи изграждането на къща?

За да се получи разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда, е необходим компетентно съставен план за застрояване. За да бъде проектът коректен от инженерната страна, е необходимо да се свържете с местната архитектура, където квалифицирани специалисти ще разработят технически паспорт за бъдещия дом. Той трябва да посочва местоположението на всички стопански постройки и местоположението на комуникациите. Необходимо е също така да се получи одобрение за пожарна безопасност и одобрение на териториалния потребител. надзор. Струва си да се има предвид, че разрешение за капиталното строителство на жилищна сграда може да се получи само със знанието на ръководителя на градската администрация, към която принадлежи земята.

За да получите такъв документ, трябва да подадете заявление. Прикрепят към него определен пакет документи. И така, документите за строителството, които са необходими за представяне на властите:

• Директно изявление.
• Собственост или лизинг.
• Техническият план на земята.
• Планът и диаграмата на границите на земята, посочвайки структурата върху нея.

Според Гражданския кодекс на Руската федерация проверката на надеждността на предоставените ценни книжа се извършва в рамките на десет дни от датата на прехвърляне на упълномощеното лице. При промяна на собствеността разрешението за строеж остава валидно. В случаите, когато строителството не е завършено и разрешението изтича, е необходимо разширяване на разрешението за строеж на къщата. За да се разшири валидността на този документ, е необходимо предварително да се свържете с местната администрация по този въпрос. Необходимо е да вземете със себе си следния списък с документи:

1. Заявление за удължаване на разрешение за строеж.
2. Удостоверение от Единния държавен регистър за правата върху недвижими имоти и извлечение от сделки, свързани с тази сграда.
3. Извлечение от Единния държавен регистър на правата, потвърждаващ правата върху парцел.
4. Кадастрален паспорт, принадлежащ на обекта, на който се извършват строителни работи.
5. Списък на всички изградени конструкции и временни постройки, разположени на този поземлен участък.

Срокът за разглеждане на документи, представени на властите за удължаване на разрешителното за изграждане на жилищна сграда или капитална структура, е 10 работни дни.

Незаконно строителство на жилищна сграда

Понякога разработчикът върши работата без разрешителна документация.В такива случаи си струва да се помни, че нерегламентираното строителство без разрешение за строеж прави строителството незаконно. Също така е невъзможно да се въвеждат такива комуникации като електричество и газ до такива сгради. Според закона подобна сграда подлежи на събаряне в близко бъдеще от ръководните органи, които извършват тези действия със сила.

В случай на пречка пред властите, извършителят може да бъде подведен под отговорност и да му наложи административно наказание. Също така, административното наказание заплашва онези, които са нарушили червените. земни граници, и в случаи на откриване на очевидни нарушения на пожарната безопасност.

Последиците от нерегламентирано строителство на жилищна сграда

Предприемач, който не е издал разрешение за изграждане на къща на собствен сайт, трябва да знае, че няма да може да уреди този обект в ОТИ, следователно строителството ще бъде незаконно. Освен това структура, изградена незаконно, не може да бъде регистрирана в Единния регистър на правата на Руската федерация. Този фактор е пречка за законното използване на жилищна сграда както за жилищни, така и за търговски цели. Държавата не предвижда разрешаването на тази ситуация дори в случаи на незнание на закона. Именно поради това съдът на незаконните сгради се решава в съда. Практиката показва, че придобиването на собственост върху незаконна сграда е невъзможно в 99% от случаите. По правило тази ситуация е доста трудна за поправяне, освен това тази процедура изисква много време и пари.

Какви обекти могат да се считат за незаконни?

Строителството се счита за незаконно, ако:

• Разрешение за строеж не е получено своевременно.
• Някои признати строителни норми са нарушени.
• Има нарушения по санитарно-епидемиологичните стандарти.

Ако има поне едно нарушение, структурата получава статут на незаконно издигната сграда, което води до редица проблеми. Всъщност законодателството предвижда административно наказание и последващо събаряне на съоръжението за сметка на предприемача.

Съдът признава собствеността върху такъв обект само ако:

• Ако той не нарушава правата на други граждани.
• Когато сградата не застрашава живота на други граждани.

Всички тези елементи са описани в Гражданския кодекс на Руската федерация.

След като закупите парцели за строителство, трябва да получите някои документи. На първо място, трябва да съставите всички необходими документи. Първото нещо, което трябва да направите за това, е да регистрирате земята в регистъра и след това да поръчате проекта на бъдещия дом и разрешение за изграждане на жилищно пространство.

Как да получите разрешение за строеж? За да обобщим

1. Необходимо е да се регистрира земя за строителство в Единния държавен регистър на закона като земя за изграждане на жилищни съоръжения.
2. Необходимо е да се направи план за къща. Поръчайте го в архитектурата. Не забравяйте да обсъдите всички подробности с техника, който ще бъде техническият паспорт на къщата.
3. Изпратете заявление до местните власти за разрешение за изграждане на индивидуална жилищна сграда на обекта. Формулярът за кандидатстване може да варира във всеки регион. Затова си струва да се отбележи, че проба от разрешение за строеж трябва да се вземе от секретаря на ръководителя на администрацията.
4. Получаване на одобрение и регистрация в Единния държавен регистър.

Важни съвети

Не започвайте работа в земята без всички необходими документи. Преди да подадете документи за получаване на разрешение за строеж, е необходимо да се намери от секретаря на началника на местната администрация списък на документите, приложени към заявлението. Когато представяте документи на компетентно лице, вземете разписка, която описва пълния списък на документите, които сте изпратили. Това е полезно, ако нещо се загуби по време на обработката. Преди да подпишат документи, те трябва да бъдат внимателно прочетени. Не забравяйте да направите копия на всички документи.

Следвайки тези съвети, няма да се чудите как да получите разрешение за изграждане на къща, имение или други структури.