Градоустройствената наредба установява законовия режим за разпределените парцели, за всичко, което е над и под техните повърхности и се използва за разработване и последваща експлоатация на обекти за капитално строителство. При създаването му се вземат предвид редица условия. Нека разгледаме по-нататък какво представлява градоустройствените разпоредби. 
условия
Градоустройствените разпоредби се формират, като се вземат предвид:
- Реалната експлоатация на парцелите и проектите за капитално строителство.
- Възможности за комбиниране в границите на една зона различни видове планирано и съществуващо използване на територията и структурите.
- Функционалните части на терена и характеристиките на предложената им разработка, които са определени в документите на Министерството на отбраната.
- От видове териториални зони.
- Законодателни изисквания за опазване на културни, исторически и други защитени обекти.
Съществуващите регламенти
Законодателството определя зоните на регулациите за градоустройство. Стандартите се прилагат за всички парцели и проекти за капитално строителство, които са разположени в зоната, посочена на съответната карта. Градоустройствените разпоредби на териториалната зона не обхващат:
- Области, в които ансамбли и паметници са свързани обекти на културно-историческо наследство народи на Руската федерация, включително ново идентифицирани, решения относно параметрите на възстановяване, реконструкция, консервация, адаптация, ремонт, чието съдържание се одобрява по начина, предписан от съответните законодателни документи.
- Обществени зони.
- Местоположения на линейни характеристики.
Освен това административното регулиране на градоустройствения план не се прилага за:
- Горски и водни фондове.
- Територията на запаса.
- Земеделска земя.
- Специално защитени зони. Изключение правят земята от курорти и здравни зони.
Специални случаи
Правилата за използване и развитие на земята (градоустройствени разпоредби) за исторически селища, места за отдих, терапия, атракции и курортни места със специални условия на работа се определят от законодателството на Руската федерация. Упълномощените образувания в тези случаи са държавни, регионални или местни власти. Разпределения или обекти на капитално строителство, разрешена употреба, чиито ограничителни параметри и размери се различават от посочените в разпоредбите на наредбите, могат да бъдат експлоатирани, без да се определят сроковете за привеждането им в съответствие. Изключение е, когато може да бъде опасно за здравето или живота на хората, околната среда или културните обекти.
реконструкция
За съоръженията за капитално строителство, посочени в предходния параграф, такава процедура може да се проведе само след привеждането им в съответствие с разпоредбите или намаляване на несъответствието. Подлежи на промяна вид на разрешената употреба секции, които се различават от параметрите, определени в регламента. Това става единствено чрез привеждане на посочените разпределения в съответствие с разпоредбите на нормативния документ. Ако експлоатацията на обекти и съоръжения продължава и представлява заплаха за живота / здравето на населението, влияе негативно на околната среда и паметниците на културата, по-нататъшното им използване може да бъде забранено съгласно действащото законодателство. 
класификация
Съществуват следните видове градоустройствени разпоредби:
- Trust.В такива регулаторни документи са изброени всички възможности за допустима експлоатация на терена, които изхождат от функционалната цел на определена част. Той от своя страна се определя в съответствие с настоящата ситуация или общия план. Обикновено тези настройки са същите. От това следва, че за един терен от същия тип се прилага една градоустройствена наредба. По този начин същите правила се прилагат за поземлен парцел, разположен например в една част от населено място, и за парцел, разположен в друга част от него. Опциите за работа се отнасят до идеални условия в такъв документ. Разбира се, че териториалната зона е освободена от всякакви ограничения. Всъщност всяко населено място се влияе от един или повече фактори, които установяват определени граници на градското развитие.
- Ограничаващо. Такова регулиране на градоустройството действа като допълнение към целевите регулаторни документи. Те са причинени от ограничения от антропогенен и естествен характер. Такива разпоредби са обвързани с конкретни места.
Ограничителните документи определят 2 степени на разрешение за работа:
- Забранено безусловно.
- Разрешено при спазване на набор от мерки, насочени към неутрализиране на ефектите от ограниченията или спазване на редица изисквания.
Правила за ползване и развитие на земята
Градоустройствените разпоредби са неразделна част от тях. В допълнение към него те включват и:
- Процедурата, в съответствие с която е разрешено да се правят промени и да се прилагат разпоредбите.
- Карта на зониране.
Регулаторна процедура е необходима за:
- Създаване на условия за осигуряване на устойчиво развитие на общината, опазване на културно-историческите обекти и околната среда.
- Защита на законните интереси и права на юридически и физически лица, включително притежатели на права на обекти за капитално строителство и разпределения.
- Формиране на условия за планиране на територията на Московска област.
- Укрепване на инвестиционната привлекателност, включително чрез предоставяне на възможност за избор на най-подходящите варианти за оперативни разпределения и проекти за капитално строителство.
Основни точки
Градоустройствените разпоредби за използване и развитие на земята съдържат информация за:
- Провеждане на публично изслушване.
- Подготовка на документи за планиране на района от териториалните власти.
- Редът за регулиране на развитието и използването на земята от общинските държавни структури.
- Изменения в нормативните актове.
- Регулиране на други индустриални въпроси.
карта
На схемата на градското зониране се определят границите на териториалните зони. Те трябва да отговарят на изискванията за принадлежност към всяко разпределение на определена зона. Не се допуска формирането на един сайт от няколко, разположени в различни зони. Картата задължително показва границите на местностите със специален ред на тяхното действие, както и райони, в които се намират културно-исторически обекти.
Разделяне на терена
В процеса на градско зониране могат да бъдат разграничени следните зони:
- Жилищна.
- Производство.
- Социални и бизнес.
- Транспорт и инфраструктура.
- Земеделска цел.
- Защитени територии.
- Специално предназначение.
- Поставяне на военни инфраструктурни съоръжения и т.н.
Жилищни имоти
Те могат да включват зони:
- SGF.
- Къщи с ниска височина
- Средни сгради.
- Високи сгради и други видове.
В жилищните райони е позволено да се поставят прикрепени, вградени или стоящи отделно обекти:
- общи или социални цели;
- здравеопазване;
- образование (DOE, училище);
- култова дестинация;
- за транспорт, включително гаражи;
- свързана с живота на хората и не влияе негативно на околната среда.
Публично и бизнес пространство
Може да включва зони:
- Търговска, обществена, офис употреба.
- Поставяне на обекти от общинска или социална сфера.
- Поддръжка на съоръжения, необходими за бизнес и промишлени дейности и др.
Обществената и бизнес зоната е проектирана да побира различни съоръжения, свързани с осигуряването на жизненоважни функции на населението. Списъкът на структурите, които могат да бъдат разположени в него, може да включва хотели, жилищни сгради, многоетажни и подземни гаражи.
Производствени и инженерни транспортни зони
Те могат да съдържат зони:
- Поставяне на складови и комунални съоръжения, комунални услуги, транспорт и търговия на едро.
- Местоположение на производствени мощности с различни екологични стандарти и др.
При поставянето на обекти в рамките на посочените територии границите на санитарно-защитните зони трябва да се определят в съответствие с изискванията на техническите разпоредби. 
Земеделски площи
Те могат да включват зони:
- Земеделска земя. Те включват обработваема земя, находища, пасища, сенокоси, територии, заети от многогодишни култури (лозя, овощни градини и др.).
- Върху кои селскостопански съоръжения са разположени и предназначени за селскостопански дейности, градинарство, градинарство, частни домакински парцели и т.н.
По правило такива райони са разположени извън населени места. Това се дължи на голямата им площ, както и на спецификата на дейностите, извършвани в техните граници. Такива зони обаче могат да бъдат включени в териториите, разположени в рамките на населени места. В този случай, като правило, те не заемат големи площи. А селскостопанските дейности се извършват с известни ограничения и не са мащабни. В частност, става въпрос за малки градини, кухненски градини, лозя и т.н.
Други области
Съставен от зони за отдих може да присъстват райони, заети от площади, градски гори, паркове, градини, езера, езера, резервоари, плажове. Те включват също зони, предназначени за туризъм, отдих, физическо възпитание и спорт. Освен това последните могат да бъдат разположени в границите на други територии. Специално защитените зони могат да включват зони със специална научна, екологична, естетическа, историческа и културна, развлекателна, рекреационна или друга ценна стойност. Специалните територии включват гробища за добитък, крематориуми, гробища, сметища и други обекти, поставянето на които не е разрешено на други места. В допълнение към определеното пространствено разделение местните власти могат да определят други категории. При зонирането се вземат предвид функционалното предназначение, спецификата на използването на обекти и парцели за капитално строителство. Тази процедура е от ключово практическо значение при разпределението на разпределението на земята.
Регламент: градоустройствен план на земята
GPZU е специализиран документ, който изпълнява информационна функция. Той предоставя информация за всички характеристики на парцела, предназначен за застрояване. Освен това документът включва всички ограничения, предвидени за тази разпределение. Възпроизвеждането на наличната информация е основната задача, която градският план за развитие изпълнява. Регламентът формулира регулации, параметри и т.н., а GPZU ги отразява във връзка с конкретен разпределение.
уговорена среща
GPZU е необходим за:
- Създаване на проектна документация за реконструкция или изграждане на съоръжение за капитално строителство.
- Получаване на разрешение за строеж на сградата.
- Издаване на документ за въвеждане в експлоатация на сграда.
В последния случай изключенията са обектите на индивидуално жилищно строителство, предвидени във Федералния закон № 20.
структура
Градският план за развитие на земята трябва да посочва:
- Граници сложени.
- Границите на зоните на обслужване на сервитутите (обществени).
- Минимално разстояние от границите на разпределението. Такъв отстъп е необходим, за да се определят местата, отвъд които не е разрешено поставянето на конструкции и сгради.
- Информация за приемливия тип употреба на сайта.
- Изисквания за параметрите, предназначението, местоположението на обекта в този разпределение. Тази информация е посочена, ако градоустройственият регламент не се прилага за парцела.
- Информация за разпределени културно-исторически обекти и други структури.
- Информация за техническите условия за свързване на конструкции към инженерни и комуникационни системи.
- Границите на територията на предлаганото местоположение на съоръжения за капитално строителство за общински / държавни нужди.
- Информация за възможността / невъзможността да се раздели разпределението.
Ако даден обект е предмет на градоустройствени разпоредби, GPZU трябва да съдържа информация за него. 
Процедурата за подготовка и издаване на GPZU
Формирането на плана се извършва като част от граничен проект или като отделен документ. Подготовката и издаването се извършва по искане на потребителя, собственика или друго заинтересовано лице. Формирането или предоставянето на GPZU действа като задължение на служител на упълномощения орган. В този случай целите на заявката нямат значение. Събирането на каквито и да било документи не се извършва, с изключение на тези, които идентифицират самоличността на заявителя. Когато заинтересовано лице кандидатства пред упълномощения орган за GPZU публични изслушвания не се извършва. Компетентният орган в срок от 30 дни от датата на получаване на искането подготвя и одобрява GPZU. Планът се предоставя на заявителя безплатно.
