Собствениците на земи трябва да разрешават различни въпроси, свързани с предоставените им територии. Най-често срещаните от тях включват изграждане, реконструкция на съществуващи съоръжения, получаване на права на собственост. В хода на решаването на тези и много други въпроси става необходимо да се установи или промени вида на разрешеното използване на поземления участък. Нека разгледаме по-нататък как се прави това. 
Разрешени употреби земя: класификатор
В обществен ред се установява набор от приемливи параметри за експлоатацията на разпределената територия. В съответствие с тях се определят видовете разрешено използване на земята. Класификаторът включва:
- Допустими функционални показатели за експлоатация на конструкции, конструкции, сгради, разположени на територията.
- Кадастрална стойност на парцела.
- Потенциални параметри на сградата.
Разрешени показатели за изпълнение
Видовете разрешено използване на поземлени парцели съдържат информация за конкретни възможни начини на експлоатация на конструкции, конструкции, сгради за извършване на определен вид икономическа или друга дейност. Така че, ако сградата, в която работилницата е разположена на територията, чиято категория е „за промишлено производство“, се намира, това означава, че тази сграда не може да се експлоатира за цели, различни от установените.
Тя не може да бъде преобразувана в бизнес център или търговски център без подходящо одобрение. Тоест преди извършването на каквато и да е работа е необходимо да се направи промяна във вида на разрешеното използване на земята. Категорията на допустимата експлоатация на отредената територия определя и възможността за реконструкция на вече налични обекти върху нея, както и изграждане на нова сграда. Освен това видовете разрешено използване на земята влияят на типа сгради, които могат да бъдат изградени върху тях.
Показатели за потенциално развитие
Видовете разрешено използване на земеделска земя в някои случаи определят такива параметри като:
- Установяване на максимални и минимални размери на териториите. Това може да бъде от голямо значение в процеса на отделяне, разпределение, преобразуване на парцели.
- Допустима застроена площ, брой етажи, плътност и някои други градоустройствени режими.
Кадастрална стойност
Видовете разрешено използване на поземлени парцели от населени места действат като един от основните фактори, определящи тази стойност. Това се дължи на факта, че той се намира чрез умножаване на единичната цена на квадратен метър от територията, която се определя в зависимост от категорията на разпределението, по площ. Кадастралната стойност от своя страна действа като един от основните фактори, който се използва за определяне на икономическия компонент от експлоатацията на района. Въз основа на неговата стойност се установяват:
- Размерът на данъка върху земята, платен от потребители и собственици на сайта.
- Размерът на таксата, установена за наемателите.
- Цената на обекта при обратно изкупуване от общинска или държавна собственост, включително от собственици на сгради и сгради, разположени на него и т.н.
За Москва и Санкт Петербург са установени допълнителни условия за придобиване и отдаване под наем на територии. Освен това плащането зависи и от кадастралната стойност. 
Как да промените вида на разрешеното използване на земята?
Законът предвижда два варианта. Промяна на вида на разрешеното използване на земята може да се направи:
- Прехвърляне на отредената територия в друга категория въз основа на съответния федерален закон. В този случай земята може да получи всякакъв вид разрешено ползване. Тази опция обаче е изпълнена с трудности. По-специално е необходимо да се спазват редица задължителни процедури и да се вземат предвид много законодателни изисквания.
- Няма превод в съответствие с чл. 37-38 Градоустройствен кодекс и чл. 4.1 Федерален закон, който го въвежда в сила. Тази опция не се счита за сложна и дълга като предишната.
Поради факта, че първият метод е доста проблематичен, по-целесъобразно е да се спрем на втория. Обмислете промяната във вида на разрешеното ползване на земята без прехвърляне в друга категория. 
Обществени изслушвания
Те се провеждат от местната администрация. Най- публични изслушвания Гражданите, които живеят в местността, в която се намира обектът, участват, за което ще бъде променен видът на допустимото използване. Ако новата категория може да създаде заплаха от отрицателно въздействие върху околната среда, тогава се приканват притежателите на права на парцели и проекти за капитално строителство, изложени на този риск. Според решението на началника на областта или общината се сформира специална комисия. Лицата, участващи в изслушванията, могат да й предоставят своите коментари и предложения, свързани с разглеждания въпрос, за включване в протокола.
Срокът на
Периодът, през който трае публично изслушване от момента на уведомяване на населението до датата на публикуване на становището за резултатите, се определя от устава на Московска област. В същото време периодът на задържане не трябва да бъде повече от месец.
Дейност на Комисията
Тя изпраща известия, че изслушванията ще се провеждат на притежателите на права на териториите, които граничат с сайта, чийто вид на използване ще бъде променен. Известия се изпращат и на собственици на съоръжения за капитално строителство, които са разположени на разпределения, до разглеждания. Известията се изпращат не по-късно от десет дни от датата на получаване на жалба от заинтересован гражданин или предприятие за промяна на вида на разрешеното използване на поземления имот.
Резултати от слуха
Решение, взето в обществен ред, се съставя под формата на становище. Той подлежи на публикуване в съответствие с правилата, предвидени за обнародване на общински разпоредби и друга официална информация. Изводът може да бъде публикуван и на интернет страницата на Министерството на отбраната. В съответствие с решението комисията подготвя препоръки, според които ще бъде променен видът на разрешеното ползване на земята. Упълномощена група може също да откаже съответното лице да удовлетвори молбата си. В този случай се съставя документ, който дава основания за такова решение. И двата акта се изпращат на ръководителя на администрацията.
корекции
Съгласно препоръките, посочени в заключението на комисията, ръководителят на администрацията в рамките на три дни от датата на получаването им взема решение за това категорията да бъде променена или отказана. Положителното решение е основа за извършване на корекции в Единния регистър.
Спешност на проблема
Значението на въпросите относно промените в настоящата категория на възможните употреби непрекъснато нараства. Това се дължи главно на нарастващия дефицит на жилищна площ.Доста често необходимостта от извършване на корекции възниква сред собствениците на земеделски земи. Съществуващите видове разрешено ползване на земя, списъкът на които е изброен в нормативни актове, не всички предвиждат възможност за развитие. Например, помислете за следните категории:
- Селско строителство.
- ЗНЗ.
- Провеждане на селско стопанство.
- Градинарство.
Само първата от горните категории позволява изграждането на жилищна сграда и нейната регистрация по предвидения в закона начин. По отношение на икономическата привлекателност използването на земеделска земя за развитие е от особен интерес, тъй като цената на такива територии в сравнение със земята, разположена в населени места, е много по-малка.
Вероятно трудности
Ако говорим за строителство на лятна вила, е необходимо да се отбележат редица обстоятелства, които могат да попречат на промяна на вида на допустимото използване на обекта за тази цел. Ако отредената територия принадлежи към продуктивни, особено ценни земи, да се направят желаните корекции е много проблематично. Критериите, по които земята ще бъде призната като такава, се определят независимо от всяко образувание на страната. Друг важен момент, на който трябва да се обърне внимание, е, че територията на земеделските земи може да бъде прехвърлена само на граждани, както и на техните сдружения с нестопанска цел. Юридическо лице няма право да получи такъв поземлен имот. 
В заключение
Процесът, по време на който се променя съществуващият тип разрешено ползване на отредената територия, може да отнеме около шест месеца. Документи, потвърждаващи благоприятния резултат от процедурата, са кадастралният план и удостоверение за държавна регистрация. След получаването на тези ценни книжа процесът на промяна на вида на приемливо използване може да се счита за завършен. Следователно категорията на разпределената територия оказва значително влияние не само върху начина, по който се експлоатира. Важно е за определяне на разходите, свързани както с прякото използване на земята и съоръженията, които се намират върху нея, така и с изпълнението на работата, свързана с благоустройството или реконструкцията, както и препрофилирането на текущите дейности на собственика.
