Ако никога не сте извършвали никакви сделки с недвижими имоти, тогава вероятно не знаете защо може да се нуждаете от кадастрален паспорт за апартамент. Такъв документ ще бъде необходим при извършване на почти всяка сделка с недвижими имоти: дарение, продажба, замяна и т.н. С една дума, рано или късно определено ще срещнете необходимостта да съставите този документ.
Видове паспорти
Този документ се издава от специализиран орган. Говорейки строго юридически, той се нарича извлечение от държавния регистър и може да бъде:
- паспорт на земята;
- документ за жилищни или нежилищни помещения;
- паспорт на обект на незавършено строителство.
По време на изпълнението на извлечение, такава информация като информация за собственика, различни технически спецификации и т.н.
Обхват на приложение
Кадастрален паспорт за апартамент ще ви е необходим само ако искате да продадете, дарите жилища или да преустроите. Ако няма да извършвате никакви правни операции с недвижими имоти, тогава без този документ е напълно възможно да направите.
Преди това, за да се извърши някаква сделка с недвижими имоти, беше необходимо да се представи технически паспорт, който съдържаше подробна информация за апартамента (къщата, друг вид жилище). Сега се изисква само кратка информация за хола, която се съдържа в кадастралния паспорт.
Кадастрален паспорт на апартамента: срок на валидност
Кадастралният паспорт няма ограничен срок на валидност. След като го направите веднъж, никога няма да се притеснявате. Ако обаче планирате да извършите каквито и да било действия с недвижими имоти (продажба, отдаване под наем, преустройство и др.), Ще трябва да актуализирате документа в съответните органи, тъй като той престава да бъде валиден след година.
Необходима документация
За да получите извлечение от държавния регистър за апартамент, трябва да съберете следния пакет документи:
- паспорт на гражданин на Руската федерация;
- удостоверение за собственост на апартамента (акт за приемане на прехвърляне на недвижим имот или споразумение за споделено участие);
- ако по-рано кадастралният паспорт не е бил издаден, тогава ще трябва да поканите технически специалист;
- след като специалист инспектира жилището и въведе всички необходими данни в техническия план, ще ви бъде определена приблизителна дата за получаване на документа;
- квитанция за държавно мито.
Ако обаче в жилището е извършено някакво непоследователно преустройство, тогава регистрацията на кадастрален паспорт за апартамент може да отнеме много време. Освен това, за извършване на незаконна реконструкция ще трябва да платите глоба. Първоначалната регистрация на паспорта във всеки случай ще отнеме няколко месеца.
Ако обаче спешно се нуждаете от този документ, можете да платите по-висока тарифа. Днес има и много организации, които ще ви помогнат да подредите всички необходими документи в най-кратки срокове. Но цената на такава регистрация, разбира се, ще се различава значително от стандартното държавно мито. Обикновено предоставянето на такива услуги се извършва от брокери. За тяхната помощ могат да поискат от 2000 до 6000 рубли.
Упълномощени органи
Друг въпрос, който възниква пред всички граждани преди издаването на кадастрален паспорт на апартамент, е къде да получите този документ. Преди това те са проектирани изключително от бюрото за техническа инвентаризация. Но от 1 септември 2013 г. подобна операция е извършена от местните федерални кадастрални камари (Rosreestr). Тази организация е част от Федералната служба за регистрация, картография и кадастър.
Инженерите на този отдел, притежаващи съответния лиценз, по искане на заявителя ще изготвят технически план. И на негова основа ще бъде издаден технически кадастрален паспорт за апартамент. Той трябва да се разработи след 10 дни. Държавното мито за издаване на извлечение от държавния регистър ще бъде от 200 до 800 рубли. Колко струва кадастралният паспорт на апартамента? За цялата процедура на регистрация, като се започне от разработването на документи и завърши с получаването на кадастралния номер, бъдете готови да платите около 10 000 рубли.
Отказ за издаване на паспорт
Следните могат да откажат да бъдат регистрирани в кадастралната регистрация:
- в представените от заявителя документи се разкрива невярна информация;
- предоставеният пакет от ценни книжа се оказа непълен;
- ако паспортът е издаден в сушата, причината за отказа може да е, че границата на заявителя преминава границата на земята на друго лице. В този случай е необходимо да се извършат промени в граничния план.
Кадастралната служба уведомява писмено заявителя за отказа да издаде паспорт. Документът ясно посочва причините, поради които е взето решението. След отстраняване на всички посочени пропуски, гражданинът има право отново да подаде документи.
Съдържание на изявлението
Ако цялата документация е съставена правилно, тогава в крайна сметка трябва да получите кадастрален паспорт за апартамента, където ще бъде посочена следната информация.
- Адрес на жилището.
- Тип на обекта (в нашия случай - апартаменти).
- Информация за жилищното пространство (брой стаи, височина на тавана, материали за стени, тавани, покриви).
- Дата на основен ремонт.
- Цената на апартамента според резултатите от инвентаризацията.
- Подът на стаята, както и броят етажи на цялата сграда.
- Инвентарен номер.
- Кадастрален номер.
- Дата на техническа експертиза.
- Информация за организацията, издала документа.
В допълнение към тези данни в паспорта се записва така наречената графична част. Указва точния мащаб и оформлението на апартамента.
Понятието за кадастрален номер
Кадастралният номер е уникално идентификационно означение, което се присвоява на имота в процеса на неговото вписване в базата данни на държавния регистър. Този номер ще бъде наблюдаван по време на всякакви транзакции с жилищни помещения. В допълнение, кадастралният номер ще бъде необходим за всички промени, които могат да бъдат направени в кадастралния или техническия план на имота.
Индивидуален номер е определен и за земята и търговската собственост.
Получаване на извлечение от държавния регистър
След като представите документите за кадастралния паспорт на апартамента и упълномощеният орган извърши процедурата по регистрация, заявителят може да получи този паспорт по три начина.
- Поискайте го в кадастралната служба в местната териториална единица.
- Вземете изявление по пощата.
- Кандидатствайте онлайн. В този случай ще получите електронна версия на паспорта, която може да бъде отпечатана независимо в необходимия брой копия.
Но без значение какъв метод за получаване предпочитате, все пак трябва да плащате за държавна регистрация.
Паспортна важност
След като получите кадастрален паспорт за апартамент, можете лесно да управлявате вашия имот: да продавате, давате, да разменяте. Ако гражданин купува апартамент чрез брокера, тогава купувачът, като правило, не се притеснява от значението на такъв технически документ.В бъдеще обаче той все още ще трябва да се изправи пред необходимостта да издаде извлечение от държавния регистър за обекта на недвижими имоти. Всъщност от паспорта можете да получите всякаква информация за апартамента.
Какво да помислим?
Всъщност, ако всички условия, които се изискват от закона, са изпълнени правилно, тогава можете да получите паспорт достатъчно бързо и без да включвате други специалисти.
EАко получите документа директно в кадастралната камера, в бъдеще той няма да трябва да бъде нотариално заверен.
Ако разпечатате електронната му версия, тогава без да е сертифицирана в нотариална кантора, тя няма да има юридическа сила.
Ако трябва да се изготви технически документ за вила или селска къща, тогава ще трябва да бъде разработен кадастралният паспорт за земята, върху която е издигната сградата. За това се представя план за граница и други документи.
Освен това ще бъде необходим кадастрален паспорт за апартамент, когато се извършва преустройство в жилищна сграда. Реконструкцията трябва задължително да бъде легализирана, в противен случай ще бъде просто невъзможно да се разпорежда с такова имущество в бъдеще. Ако планирате да изгоните някой от дома си (например бившия си съпруг или други лица, с които не сте свързани) в съда, отново ще бъдете задължени да предоставите извлечение от държавния регистър за този имот.
Много експерти съветват да не се колебаете и да се замесвате в получаването на кадастрален паспорт веднага след влизането в нов апартамент. Всъщност в живота винаги могат да се случат някои непредвидени ситуации. Например, ако трябва да направите някакви промени в жилищното пространство или да го изхвърлите, тогава ще ви отнеме много време. Затова е по-добре да помислите за получаване на паспорт предварително.
Практически нюанси
Струва си да се отбележи, че без технически план кадастрален паспорт няма да бъде издаден. Този документ може да бъде получен не само от Rosreestr, но и от други организации или дори от частни предприемачи, които имат съответния лиценз. Най-често това е по-евтино и времето за такава процедура ще бъде значително по-малко, отколкото в правителствена агенция.
Така или иначе процедурата за издаване на паспорт изисква много усилия и парични разходи от собственика на апартамента. Ако обаче внимателно изучите изискванията на закона по този въпрос, тогава ще можете самостоятелно да извършите всички необходими организационни аспекти.
