Приватизация на градината. Приватизация на парцел в градинско партньорство

Летните къщички отдавна са основно средство за оцеляване на повечето руснаци. В условията на нестабилна икономика и ниско социално осигуряване нашите граждани самоотвержено обработват земята, за да получат спестяваща реколта.

И за да не загубят последната си крепост, те трябва да осигурят законно разпределението на земята за себе си. За щастие държавата обяви приватизацията безплатно за хората и значително улесни тази процедура за доста голяма група собственици на земи.

Защо да приватизираме земя на страната

Навременната приватизация на градинския парцел може да доведе до катастрофални последици за неговия собственик:

1. Действителният собственик на земята без право на собственост върху нея може да бъде изгонен по всяко време.
2. Ако правото на земя е учредено въз основа на договор за наем и срокът му е изтекъл преди регистрацията на земята, тогава не могат да бъдат избегнати проблеми с регистрацията като собственост.
3. Собствеността върху земята може да бъде намалена поради проучвания на земя, направени от съседи и липсата на документи, определящи границите на разпределението ви.

Следователно навременната приватизация на лятна резиденция не само ще осигури земи за вас, но и ще ви спести от възможни териториални загуби и проблеми с хартията.

Опростена приватизация

Според законите на Руската федерация, регистрацията на земя в собственост може да се извърши както под формата на приватизация на поземлен имот, така и по договор за продажба. Като има предвид, че приватизацията на земята от гледна точка на адвокатите предполага свободното прехвърляне на земя в собственост на нейния потребител.

В СССР, където, както знаем, не е имало частна собственост, летни къщи се издават на граждани или на техните обединения въз основа на пожизнено наследство и неограничено ползване.

През мръсните 90-те, когато правната система на новата Русия все още не е била формирана, а старата не е давала достатъчно причини, земята е била разпределена без никакви законни права.

Едва от 2001 г. е създадена законодателната рамка за собствеността върху земята. Какво да правим с тези нерегистрирани имоти, които гражданите получават през предходните десетилетия?

Новият поземлен кодекс на Руската федерация реши този въпрос, като установи така наречената амнистия за лятна вила.

Основни закони, регулиращи приватизацията на летни къщи

Има 3 законодателни акта, въз основа на които приватизацията на парцел може да се извърши по опростена схема:

1. Законът от 2001 г. предоставя право на преференциална безплатна приватизация на земя на лица, които са я наследили или за неограничено ползване до въвеждането на Земелния кодекс на Руската федерация.
2. Законът за лятна амнистия от 2006 г., благодарение на който безплатната приватизация беше удължена до 1 март 2015 г.
3. Изменения в основния закон от 1 януари 2015 г., опростяване на процедурата за безплатна регистрация на земя за членове на градинарски асоциации. Благодарение на него градинарите, които не успяха да приватизират хасиендите си от съветската епоха, имат право да регистрират земята като собственост, независимо от датата на присъединяване към партньорството или кооперацията, като подготвят малък пакет документи.

По този начин стана възможно приватизирането на градината чрез лека система за граждани, които са получили земя в съветско време и през годините на перестройката.

Видове действителна собственост на летни вили

Много зависи от това дали сте получили вилата в лично притежание или като член на градинарско партньорство.

Ако сте единствен собственик на земята и сте я получили като отделна територия въз основа на правото на пожизнено наследство, трайно неограничено ползване или без посочване на някакво право, тогава приватизацията на градинския парцел е много опростена за вас.

Трябва само да подновите действителните си право на притежание собственост върху земята.

Ако вашият градински парцел е част от общата земя, прехвърлена по-рано от държавата на сдружението на градинарите (партньорство, кооперация) въз основа на безплатно спешно ползване, а вие сте получили в резултат на неговото разпределение сред членовете на градинарството, тогава е необходима приватизацията му.

И това е многоетапен труден път, който трябва да извървите, за да формализирате действителното си право да притежавате конкретен парцел.

Процедурата и условията за приватизация на лична собственост върху земята

Така че, като единствен собственик на земята си, можете да регистрирате правото си на собственост при условията на „лятна амнистия“ в местния отдел на Rosreestr, като се свържете с тях със съответното заявление.

В тази организация трябва да предоставите документи за градинския парцел:

• Удостоверение на Поземления комитет или Указ за разпределението на земята като пожизнено наследствено притежание или трайно ползване;

или

• документ от местните власти, потвърждаващ липсата на каквото и да било право на земя;
• кадастрален план (известен още като паспорт) на поземлен имот.

Видове градинарски асоциации

Градинарските партньорства, които притежават общ парцел, разпределен между неговите членове, са:

• търговска;
• печалба.

Поземлените парцели в търговски тип градинарски партньорства се разделят от техните учредители между членове на това сдружение въз основа на задължителните парични вноски. Тоест, целта им е да извлекат печалба.

Същевременно бяха създадени градински нестопански партньорства (SNT), които да осигурят социално-икономическите нужди на гражданите. Земята в такива организации принадлежи на среща на градинари, които я разпределят еднакво между себе си.

Съгласно закона се гарантира безплатна приватизация на поземлен имот за гражданите с нестопанска цел градинарско партньорство и които са получили земя за неопределено ползване или за цял живот с прехвърлянето на наследниците преди влизането в сила на решението за градинарство, лятна вила и други партньорства от 15 април 1998 г.

Процедурата за приватизация на лятна вила в SNT

По правило собствениците на земи от градински асоциации имат само един документ - градинарска книга, свидетелстващ за членството им в партньорство или кооперация. Но тя не може да потвърди собствеността върху парцела.

Следователно, за да се приватизира вилата, трябва да се предприемат следните стъпки:

1. Да се ​​обърне към местните власти с искане за парцел и необходимите документи.
2. Въз основа на решението на местната власт за прехвърляне на земята в собственост на градинаря, да премине държавната регистрация на правото на собственост в Rosreestr.

Документи до местната администрация

Списъкът с документи, необходими на общината за вземане на решение по вашия въпрос, включва:

• Паспорт на кандидата.
• SNT учредителни документи, заверени от нотариус.
• Описание на местоположението на градината. Документът е съставен от собственика на земята в свободна форма. Той трябва да съдържа информация за площта и териториалните граници на парцела, който заявителят желае да приватизира.
• Решението на съвета на партньорството, включително информация за кандидата и градинския му парцел. Документът потвърждава както собствеността на земята към заявителя, така и съответствието на описанието на парцела с реалното му местоположение.

Упълномощеният орган може да изиска от заявителя допълнителни документи:

• акт, потвърждаващ разпределението на земята на гражданин;
• удостоверение за право на гражданин на живо наследство и собственост на обекта;
• друг документ, потвърждаващ правото на използване на сайта;
• извлечение от държавния регистър, че SNT е с нестопанска цел;
• кадастрална карта на приватизираната поземлена територия.

Всички горепосочени документи трябва да се разглеждат от общината за не повече от две седмици. След това (с правилната документация и липсата на пречки за приватизацията) ще получите решение за прехвърляне на земята в лична собственост. Трябва да се свържете с него във Федералната служба за регистрация, кадастър и картография (Rosreestr).

Документи в Rosreestr

Списъкът с документи, които ще се изискват от службата за държавна регистрация за регистриране на правото ви на земя, се състои от:

• заявление за регистрация на кандидата;
• документ за право на собственост - решения на местните власти за предоставяне на земя, собственост на заявителя;
• разписки за държавно мито;
• кадастрален паспорт на обекта.

Ами ако няма кадастрален паспорт до обекта?

Без кадастрален паспорт приватизацията на градински парцел е невъзможна, тъй като няма да можете да докажете правата си върху собствеността върху земята без документ, посочващ точния адрес на разпределението на вилата, нейната площ, граници на земята, както и подробен чертежен план на вашето поземлено владение.

Кадастралният план също е важно условие за узаконяване на процедури като:

• покупка и продажба на градински парцел;
• изграждане на къща или гараж на територията на парцела;
• наследство на земята;
• обжалване пред съда;
• дарение или замяна на градински парцел и др.

Без кадастрален паспорт изброените актове просто нямат юридическа сила.
Можете да поръчате кадастрален паспорт за парцел в Кадастралната камара или в IFC (Многофункционален център).

Алгоритъмът за регистрация на кадастрален паспорт и необходимите документи

Обръщайки се към упълномощения орган, трябва да извършите следните действия:

1. Направете заявление за паспорт на градинския парцел според съответния модел или се свържете с регистратора за помощ и удостоверете попълнения от него формуляр с личен подпис.
2. Да плащат държавно мито.
3. Представете чек за плащането на държавното мито и паспорта си.
4. Вземете разписка за предоставяне на информация от Rosreestr с посочване на периода за готовност на паспорта (максималният срок на готовност е 14 работни дни).
5. Да се ​​появи в посочения ден за готовия документ на сайта със собствен паспорт и разписка.

за кадастрална регистрация на земята Rosreestr ще ви поиска 2 документа:

1. Документ, потвърждаващ местоположението на границите на сайта.
2. Граничен план.

Важно е, че Rosreestr не винаги изисква градинари да огледат земя на земята. Кадастрален план може да бъде съставен въз основа на данни от документ за заглавие.

Проучване на земя на градинска площадка

Проучването на земята включва определянето на границите на обекта чрез тяхното инсталиране или възстановяване и фиксиране на земята. Така че, ако отдавна подозирате, че вашият съсед е посегнал на част от земята ви, тогава не можете да направите без проучване на земята. Освен това поземлените парцели в сдруженията за градинарство не са били обект на проучване на земята по време на тяхната организация, следователно тази процедура е необходима, за да изолирате вашия парцел от останалата част от колективното земевладение.

Геодезията е платена комплексна услуга, която се предоставя от анкетиращите компании и трае от 10 до 14 дни. По принцип планът за граница се прави 1,5 месеца.

За проучване на земя компания за управление на земята ще се нуждае от следните документи:

• документ за заглавие за кацане (удостоверение за право на собственост, решението за предоставяне на земя или друго);
• паспорт на собственика на земята (копие).

Възможна намеса в приватизацията на лятна вила от SNT

Приватизацията на градински парцел често е изпълнена с много препятствия, като например:

• Несъответствие (излишък) на размера на приватизираната територия с посочените в кадастралния паспорт.
• Несъответствието между реалната площ на другарската земя и тази, посочена в неговата градинска книга.
• Неспазване на външните граници на поземления имот в резултат на тяхното сливане или смесване с поземлен парцел от друга категория или принадлежност на друг ползвател на земята.
• Разликата в данните за настоящите собственици на земи с по-рано представени доклади от представители на SNT.
• Неспазване на правилата за пожарна и санитарна безопасност на SNT.
• Данъчни задължения и неизплатени административни наказания от SNT.
• Наличието на неоформени обекти на приватизираната територия на градинарското партньорство: бани, гаражи, кладенци, оранжерии.
• Нежелание на някои участници в партньорството да приватизират парцелите си.

Как да се подготвим за приватизация на обекта в SNT

За да избегнете различните рискове и закъснения, които могат да доведат до приватизацията на парцел в градинско партньорство, се препоръчва предварително да направите следното:

1. Посетете ръководството на SNT, запознайте се с неговите учредителни документи и вземете копия от тях:

• копие от удостоверението за права на земя;
• копие от частта от генералния план на SNT, в която се посочва местоположението на вашия сайт, с подписа и печата на ръководителя на сдружението за градинарство;
• копие от членската карта, заверено от председателя на SNT;
• копие на извлечение от протокол от общото събрание, потвърждаващо влизането ви в градинарството.

2. Възползвайте се от правни съвети, за да сте в крак с всички тънкости и клопки на приватизацията във вашия случай.

3. Разберете дали вашият сайт не е сред земите, които не подлежат на приватизация.

Причините за отказа за приватизация на вилата

В съответствие с правните норми на Руската федерация, изпълнителните органи не могат да дават разрешение за приватизация на градинска земя по следните причини:

• Ако приватизацията на този раздел е забранена от федералния закон.
• Ако в бъдеще се планира да се използва този сайт за всякакви цели от държавата или общината.
• Ако парцелът бъде отстранен от оборота на земята.

Платена приватизация на земя

Според разпоредбите на Земелния кодекс на Руската федерация гражданите могат да придобият земя в частна собственост от държавата срещу заплащане. Тоест, да изготви собственост върху земята чрез продажбата.

Цената на парцела се изчислява от определен държавен орган, на който е възложен този вид собственост върху земята. (Федералните власти отговарят за федералните земи, а местните власти отговарят за имуществото на субектите на федерацията.)

Цената на градинските парцели за платена приватизация се формира въз основа на кадастралната им цена и не може да я надвишава. Кадастралната стойност се установява въз основа на кадастралната оценка на определена площ на земята.

Условия за регистрация на собствеността върху земята

Процедурата за безплатна приватизация е опростена и следователно отнема по-малко време от регистрирането на земята за пари. Така че, ако имате всички необходими документи на ръка, общият период на приватизация на градинските парцели ще бъде от 18 календарни дни (регистрация на собствеността в Rosreestr) до един месец (18 + 14 календарни дни - за получаване на разрешение за регистрация в общината).

По отношение на платената регистрация на земята всичко е много по-сложно. Гражданин, който иска да купи земя от държавата, преминава през няколко етапа на чакане:

• 14 дни за решение на изпълнителната власт за прехвърляне на земя в собственост;
• 1 месец за разработване и одобряване на кадастралния паспорт от съответните организации;
• 1 седмица за сключване на договор за продажба.

Средно, като се вземат предвид събирането на документи и необходимите препарати, процесът на платена приватизация отнема от 6 до 9 месеца.

Дати на приватизация на земята

Собствениците на земя, които са получили правото на привилегирована приватизация на земя въз основа на закона "За амнистия в страната" през 2006 г., могат да регистрират лятна вила в имота безплатно по опростен начин (без да кандидатстват за разрешение на властите). Тази поръчка е валидна до 1 март 2015 г.

По инициатива на Министерството на икономическото развитие, което разработи изменение на основния закон, от 1 януари 2015 г. преференциалната приватизация беше удължена до 31 декември 2020 г.

Като цяло приватизацията на земя (въз основа на продажба), използвана за обслужване на частни жилищни сгради или градинарство, в съответствие с правилата на съществуващото законодателство за земята, няма срокове.