Не само сериозни и големи инвеститори мислят как да организират хотелски бизнес. Частните предприемачи също се интересуват от този въпрос. Изглежда, че тази ниша отдавна е заета и в нея няма място за начинаещи.
Мнението обаче е погрешно. С правилния подход и с минимални рискове, след няколко години можете не само да възстановите разходите, но и да започнете да получавате доходи, освен това, стабилни. Ще ви покажем как да организирате хотелски бизнес.
Хотел или хотел?
Днес тези понятия се считат за синоними. Разбира се, има много общо. Но има разлики. Самата дума "хотел" идва от руския "гост". За пътуващите те построили прости къщи, в които да пренощуват. Удобствата там бяха минимални (само всичко необходимо).
Думата „хотел“ се третира по същия начин, само произходът тук вече не е руски, а латински. Оригиналният „хоспес“ (гост) се промени, благодарение на французите, в по-хармоничен „хотел“ (хотел).
Всъщност няма съществени разлики в речниците. Смята се обаче, че хотелът, за разлика от хотела, е по-комфортен и има разширен набор от услуги. Тези разлики обаче не засягат Русия. В класификацията на руските хотели понятието „хотел“ изобщо не се използва. GOST обаче изисква минимум десет стаи във временно пребиваване. Характеристиките и пълнотата на услугите се отразяват в броя на „звездите“ (поне една, най-много пет).
Мини-хотели
Възможността за закупуване на вече рекламиран бизнес не е достъпна за всички. Да, и закупуването на земя заедно с строителството ще струва милиони. В търсене на изход мнозина със сигурност ще имат въпроса: „Възможно ли е да оборудвам собствен апартамент за хотел?“
И тук, както във всяка монета (или, ако искате, медали), има две страни. Оказва се, че около половината от хотелиерския бизнес са неофициални (нерегистрирани и нерегистрирани правилно) частни мини-хотели. Хората са принудени да избледняват поради бюрократични проблеми, произтичащи от юридическите формалности.
Коренът на „сивата” схема се крие в официалния наем на апартамент. Собственикът на помещенията спестява определена сума пари при законна регистрация и по този начин намалява данъчните разходи. Това е плюс. Сега за минуса. Отговорността за данъка не е отменена. И следователно, в случай на разкриване на факта (ите) на укриване на данъци, ще трябва да отговорите.
И това са наказания (поне). Освен това, притежавайки сив хотел, няма да можете да рекламирате. Присвояването на "клас" ("звезда") не е никак. Клиентската база по правило се състои от редовни посетители или гости, препоръчани от тях.
Причината за популярността на малките хотели
Така че защо, тъй като е на сянка, малък хотел е толкова популярен? Защо някои предприемачи, дори преди да организират хотелски бизнес, се опитват да търсят кръгови начини?
Оказва се, че целият смисъл е в несъвършенството на закона, според който не е забранено оборудването на апартамент за хотел. Ето защо правоохранителните агенции са доста лоялни към такъв бизнес.
И съдебната практика потвърждава това. Като пример можем да разгледаме делото на гражданка, която поиска обезщетение за щети, причинени от силно наводнение на нейния апартамент.
Виновницата беше любовницата на „апартаментния хотел“.Успоредно с това беше подадена жалба в прокуратурата. Изглежда незаконната дейност е доказана. Въпреки това, след като обезщетението беше направено от домакинята на хотела, производството незабавно беше спряно. Жалбата, изпратена до прокуратурата, не е удовлетворена, защото „сключен е договор за търговска работа“ и „няма нарушения на закона“.
Какъв апартамент може да се превърне в мини-хотел?
Тук си струва да се обърнем към жилищния код на Руската федерация. Според буквата на закона апартаментът, който се планира да бъде оборудван като хотел (хотел), трябва да бъде разположен само на първия етаж (или на втория, ако под него има нежилищни помещения). Необходим е отделен вход.
Струва си да се помни за изискванията, установени за мини-хотели, фиксирани от SNP и GOSTs, по-специално GOST 51185-98. Както знаете, има много клопки. Ето защо има толкова много мини-хотели, които се появяват в реклами като „апартаменти под наем“, нищо повече. Тази опция би била подходяща за някого. Но легализацията ще предостави повече предимства, включително възможността за открита реклама на услуги и привличане на вниманието на голям брой потенциални клиенти.
организация
Въз основа на гореизложеното заключаваме: по-добре е да имате прозрачен бизнес, хотелът трябва да бъде официално регистриран! Откъде да започнем? Да предположим, че имате стая, която отговаря на всички изисквания на GOST. Сега трябва да помислите за преустройство, прехвърляне в нежилищни помещения, необходимостта от регистрация на IP. Декодирането на тези понятия и подробно описание на по-нататъшните действия, които предоставяме по-долу.
препланиране
Сред първите проблеми, с които ще трябва да се сблъскате, е преустройството с официална регистрация. Апартаментът ще трябва да бъде преведен в нежилищен фонд. Те ще изискват координация на промените във фасадата, реконструкция на помещения, оборудване на отделни входове.
Ще бъде възможно да се получи разрешение за извършване на работа, ако има пакет от документи, включително копие от етажни планове (издадени от ОТИ), документи за собственост, разрешение за промяна (копия). Препланирането може да се извърши само от онези компании, които могат да гарантират координацията на абсолютно цялата работа. Впоследствие те ще направят промени в плана и ще подпишат акта.
За какво се изисква прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни? Тук трябва да разчитате на ръководството на жилищния кодекс на Руската федерация. Списъкът на документите, които ще са необходими в отдела за местна администрация, е следният: план за къща (етаж), проект за преустройство, документи за собственост и самото заявление. Процедурата може да бъде разделена на етапи:
- решение на междуведомствената комисия;
- определяне на разходите за прехвърляне на помещения в нежилищен фонд;
- регистрация на права на собственост (издадена от Регистрационната камара).
Сублизинг на бизнеса
От една страна, тази опция заслужава внимание. И в същото време трансакция на сублизинг е рискът да се предаде имота в ръцете на лице, което не е обвързано от никакви задължения към лизингодателя. Как да организираме хотелски бизнес и да не изпадаме в неприятности? Можете да заобиколите клонките. Първо, трябва правилно да сключите договор. Тук си струва да се притеснявате за допълнително споразумение, чиято цел е да се отбележи (фиксира) споразумението за подписване и да се предвидят допълнителни важни условия. Разбира се, е трудно да се предвидят всички нюанси.
Със специално желание и наемателят, и наемодателят могат да намерят вратичка, която може да навреди на компанията. Следователно, посочете в договора, освен пълното име на подчинителя, специфичните условия на взаимоотношенията (сградата е наета изцяло или само част от нея; субаренда или трансфер), предназначение (хотел, хотел) и ясни условия. Наличието на последния параграф ви позволява да отмените, ако е необходимо, всички действия, извършени извън определеното време.
Не забравяйте да посочите финансовия проблем относно подобряването (например ремонт, озеленяване на прилежащи територии и т.н.) на наетия имот.Решете кой ще плаща за работата - действителният наемател или наемодател.
Данъчно облагане на хотели
Според чл. 381 от Данъчния кодекс, данъчните ставки в този случай не могат да надвишават 2,3% (за календарна година). Процедурата за изчисляване не зависи от волята на плащащите. Забавянето на държавна регистрация на права ще се счита за умишлено укриване на данъци. Начисляването се извършва от датата на началото на експлоатацията.
