Прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни: поръчка, условия

Магазини и офиси, които са разположени на приземните етажи в жилищните сгради, отдавна не изненадват никого. Това се дължи на факта, че преоборудването на зони за търговски нужди е много по-удобно от изграждането на отделна конструкция. Съществуват обаче определени условия за преместване на жилищни помещения в нежилищни помещения. Обмислете ги.

Правен аспект

Към днешна дата има специален регламент за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни. Основните нюанси на тази процедура са записани в чл. 22 LCD В съответствие с нормата за преустройството е необходим отделно оборудван вход, който ще води директно към улицата. Ако площта е повече от 100 m², тогава трябва да има и авариен изход. Член 22 забранява използването на нежилищни помещения, в които може да се влиза само през съседна стая, коридор или стълбище. В някои случаи законът позволява преобразуването на площи, в които няма отделен вход. Но в този случай трябва да има потенциал за неговото устройство.

Забранено е прехвърлянето на част от жилищния (дял) в нежилищни помещения. Тоест не можете да промените статуса на отделна стая в апартамент. Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни се допуска при отсъствие на регистрирани граждани. Тоест, преди да започнете процедурата, е необходимо да проверите апартамента. Забраната за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни се прилага за апартаменти, които са заложени и които ще бъдат иззети. Ако някой има право да изиска от обекта да изплати дълга, промяната на неговия статус няма да работи. Контролните органи са много внимателни, за да гарантират, че не се извършват измами с недвижими имоти. Ако апартаментът се намира над първия етаж, тогава всички помещения, които са под него, също трябва да бъдат прехвърлени на нежилищни. Не можете да промените състоянието на обект в аварийна сграда или в подготовка за разрушаване. Посочените условия важат еднакво за едноетажни и многоетажни сгради.

Вероятно трудности

Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни може да бъде придружено от определени трудности в следните случаи:

1. Сградата е обект на културно-историческо наследство.
2. Жилището не е свързано с основните инженерни и комуникационни системи.
3. Сградата, в която се намира апартаментът, е в състояние, незадоволително от техническа гледна точка и трябва да бъде ремонтирана.

Преди да прехвърлите помещенията в нежилищни, трябва да разберете дали сградата е регистрирана в централата на Гражданска защита и извънредни ситуации. Тази точка може да повлияе върху стойността на имота по време на проверката.

Допълнителни функции

Законът предвижда случаи, в които няма нужда да се прехвърлят помещенията в нежилищни. Така че, правилата позволяват да не се променя състоянието на обекта, ако търговската или професионалната дейност не пречи на други хора, които са в апартамента, както и на съседите. За това предприемачът трябва да бъде регистриран в него законно. Освен това апартаментът трябва да отговаря на установените санитарни и епидемиологични стандарти.

Процедурата за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни

На първо място, трябва да се отбележи, че процедурата отнема известно време. Прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения се извършва на три етапа. Всички действия имат специфична последователност. На първия етап се събират и подготвят всички необходими документи.Ако апартаментът е бил преустроен, тогава той трябва да бъде предварително легализиран.

Необходими документи

За да бъде предоставен на упълномощения орган, собственикът или неговият упълномощен представител трябва да има:

1. План на етажа и обяснение на обекта. За да получите тези ценни книжа, трябва да се свържете с ОТИ с пълномощно. Той от своя страна се издава от отдела за управление на имоти, с който трябва да се свържете с:

• паспорт или нотариално заверено пълномощно да представлява собственика;
• sv-vom за държавна регистрация на права върху недвижими имоти;
• споразумение, въз основа на което обектът принадлежи на гражданина (ако е необходимо).

Хартия се издава в рамките на месец. Тя ще трябва да се свърже с ОТИ.

2. Технически паспорт и технически план на помещението. Тези документи се предоставят и от ОТИ. Ако имате информационен лист, но той е на повече от 3 години, ще трябва да поръчате нов.

3. Заключване на надзора за пожар, когато е посочено, че съоръжението отговаря на изискванията за пожарна безопасност. За да получите този документ, трябва да се свържете с UGPN GU EMERCOM, да напишете изявление за установения модел. След приемането и обмислянето си пожарният инспектор заминава за мястото, където се намира обектът, и прави проверка. След експертна оценка се извежда заключение.

4. Помощ за DEZ. Тя съдържа информация за предназначението на други помещения, които са разположени на същия етаж като апартамента, чийто статус ще се промени. Този сертификат се издава от управляващата компания (HOA, Housing Office или Housing Management). За да го получите, трябва да напишете изявление, към което е приложено копие от паспорта и пълномощно, ако действията се извършват от представител.

5. Санитарно-епидемиологично заключение. За да го получи, собственикът кандидатства за SES. Служител на службата, както и пожарен инспектор посещават обекта, проверяват и след това издават становище.

Преместване на жилищни в нежилищни помещения: съгласието на собствениците

Необходимо е, ако обектът е в жилищна сграда. Трябва да се отбележи, че съгласието трябва да бъде получено именно от собствениците, а не от всички регистрирани в помещенията лица. За това се провежда среща. Трябва да се свържете с управляващата компания с изявление. Въпросът може да бъде включен в дневния ред на следващото събрание или собственикът може да поиска извънредно заседание. В последния случай ще е необходимо да уведомите писмено всеки наемодател в къщата. Среща се счита за законна, ако присъстват повече от половината от собствениците на апартаменти. Решението за преместване на жилищните помещения в нежилищни ще се счита за законно, ако бъде взето най-малко 2/3 от всички събрани. След това се съставя протокол.

Допълнителни документи

Към горните документи трябва да бъде приложен и технически доклад. Взема се и в управляващото дружество. За да го получите, трябва да напишете заявление, да прикачите копие от паспорта и правителството на държавна регистрация на закона. В заключение ще бъде описано техническото състояние на цялата конструкция. Освен това в паспортното бюро трябва да се вземе извлечение от домашната книга. Тя ще потвърди отсъствието на регистрирани граждани в апартамента. Това изявление е валидно за 2 седмици. Ще трябва да поръчате и проект за реконструкцията на помещенията. Този документ е съставен от компания, лицензирана за такива дейности. Трябва да се каже, че горният списък не може да се счита за изчерпателен. Във всяка конкретна ситуация може да се изискват други документи. Така например, ако прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения се извършва от организацията, тогава учредителната документация също трябва да бъде включена в списъка.

Обжалване пред упълномощен орган

Заедно с изброените по-горе документи трябва да се представи заявление за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни. Искането ще бъде разгледано в рамките на 45 дни.В края на този период Междуведомствената комисия издава решение за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения, ако собственикът е спазил всички установени изисквания и представи документи напълно. Упълномощеният орган може да не удовлетвори искането. Отказът от преместване на жилищни помещения в нежилищни трябва да бъде мотивиран. Причините обикновено са следните обстоятелства:

• Не всички необходими документи са представени на оторизирания орган.
• Нарушените изисквания на LCD са нарушени.
• Не са правени опити за получаване на съгласието на собствениците или те не са го дали.

Ако комисията не е мотивирала действията си по никакъв начин, тогава актът може да се обжалва пред съда.

Обжалване до ОТИ

Това е следващата стъпка в процедурата. Трябва да се свържете с ОТИ за извършване на опис (оценка на разходите) на трансфера. Органът трябва да осигури:

• Св-за държавна регистрация на правото.
• Паспорт на гражданина, учредителни документи на компанията.
• Резолюция на Комисията.
• Удостоверение за регистрация, обяснение, етажен план.

Всички тези документи са приложени към заявлението. Написано е по установения модел на формата, която БТИ издава. Въз основа на документите комисията на отдела за приватизация и жилищната администрация взема решение и съставя протокол, в който се посочва цената на трансфера. В процеса на изчисляване служителите вземат предвид различни показатели. По-специално, от значение ще бъдат зоната, в която се намира съоръжението, техническото състояние на конструкцията, възможността да се използва за търговски дейности, наличието на редица подобни зони, лекотата на експлоатация и т.н.

Регистрация на права

Тази процедура завършва прехвърлянето на жилищни в нежилищни помещения. Собствениците или пълномощниците трябва да се свържат с MFC със следните документи:

• Sv-vom за държавна регистрация на закона и на основание на договора.
• Паспорти и пълномощно (ако кандидатства представител).
• Протоколи на комисиите (междуведомствени и ОТИ).
• Учредителни документи.
• Кадастрален паспорт на обекта.

Към този списък трябва да бъде приложена разписка, която потвърждава плащането на държавното мито. Регистраторът приема документи (копия и оригинали) и издава разписка. Той посочва датата, когато можете да дойдете за нов сертификат и оригинали на приети документи. В уговорения ден трябва да дойдете с паспорт и разписка.

разходи

Промяната на състоянието на помещенията е придружена от различни разходи. По-специално, собственикът на обекта ще трябва да поеме следните разходи:

• Плащане за дейностите на компанията, съставяща проекта за реорганизация или преустройство на недвижими имоти, ако е необходимо.
• Разликата в стойността на обекта, изчислена от ОТИ
• Плащане на услугите на нотариус, който съставя пълномощно и заверява копия.
• Държавно мито.
• Плащане на услугите на Бюрото за техническа инвентаризация, свързани със съставянето и регистрацията на удостоверение за регистрация на помещенията, удостоверения за разликата в цената на помещенията преди и след промяна на статута му.

Преустройство на апартаменти

Често жилищните помещения трябва да бъдат преустроени, преди да бъдат превърнати в нежилищни. Преустройството включва промяна на функционалното предназначение на апартамента, пренареждане на инженерни комуникации, подреждане или затваряне на отвори в прегради, тавани и стени. За всяко от тези действия трябва да получите разрешение. За тази цел MFC трябва да предостави:

• Копия от документи за заглавие.
• Изявление за предложената работа, нейната продължителност, режим, както и писменото съгласие на управляващото дружество.
• План и разяснение.
• Проектна документация за изпълнение на работата, свързана с носещи конструкции, основни подове, стени, елементи на обща вентилация и инженерни системи.
• Застрахователен договор в случай на щети на съседи или споразумения с тях, подлежащи на обезщетение.

Трябва да се отбележи, че реконструкцията, по време на която ще бъде засегнат архитектурният облик на конструкцията (външния вид), не е пряко забранена от закона. Независимо от това, подобна работа, например инсталирането на оборудване на открито, върхове, прозорци и други неща, се счита за реконструкция. Това от своя страна изисква допълнителна координация.

Важен момент

След получаване на разрешение за преустройство не се допускат промени в проектите. Освен това е невъзможно да се освободят разработчиците на проекти от надзор върху неговото изпълнение, за да се предотврати проверка на длъжностните лица. Във всички такива случаи разрешението може да бъде отменено. В процеса на изпълнение на необходимите строителни мерки трябва да се опитате да избегнете конфликти със съседите, тъй като техните оплаквания за определени действия няма да останат без надзор.

График на работа

Законът не позволява строителните и други дейности, придружени от шум, до 8 часа сутринта и след 20 часа в неработни дни, да претрупват и замърсяват проходите и местата за обичайна употреба с боклук и материали. Не стягайте и ремонта. По закон работата трябва да приключи в рамките на 4 месеца. Датата на тяхното начало и край се записва в специално списание, поддържано от представител на управляващото дружество. Трябва да се разбере, че тайните ремонти не са възможни. В един момент инспекторите ще посетят апартамента и ще съставят подходящ акт. За нарушаване на правилата и изискванията на закона ще последват санкции. Плащането на глобата ще се счита за най-малката последица. В случай на злонамерени нарушения, собственикът може напълно да загуби имуществото си.

заключение

Промяната на състоянието на дадено жилище, както виждате, е доста сложен процес и изисква определени сили, средства и време. Често обаче тази възможност за използване на недвижими имоти носи добър доход. Основното във всичко това е стриктно спазване на закона. Това се отнася предимно за документи, които трябва да бъдат подадени на оторизирани служби. Във всички случаи те ще проверят своята точност. Ако се намерят съвпадения, удовлетворяването на конкретно приложение ще бъде отказано. За да се избегнат различни проблеми с регулаторните органи, всички документи трябва да бъдат проверени предварително. По-специално, експертите препоръчват да разберете в BTI дали е извършено преустройство и дали е завършено, дали е легализирано. Тази точка е от значение за тези, които са придобили имота и планират да го преобразуват с последващо прехвърляне. Можете сами да извършите всички дейности или да се свържете с компанията, която ще поеме тази работа.