Към настоящия момент собствеността върху земята от руски граждани предвижда плащането на данък. Тази такса се счита за местна, което означава, че отива в бюджета на града. Данъчната основа за него се разпределя според прогнозната стойност на земята на 1-ви ден от всяка нова година. Но не всеки знае какъв данък върху земята трябва да плаща. Ще се спрем на този въпрос по-долу.
Инвентарната стойност на земята се нарича стойността на парцела, като се отчита неговата амортизация, както и промените в цените на различни строителни продукти.
Тази стойност на земята се определя от BTI. Всъщност той ще се различава от пазара. Предвижда се увеличаване на данъчните събития чрез определяне на цената на кадастралния парцел възможно най-близо до пазарната. Тя също ще бъде обвързана с нея данък върху недвижимите имоти.
Трябва да се има предвид, че хората са граждани на Руската федерация, лица без гражданство и чужденци. А индивидуалните предприемачи са физически лица, които са регистрирани по предписания начин. Те извършват дейности без учредяване на юридическо лице. Освен това това са частни охранители, частни нотариуси, частни детективи. Но хората, които извършват предприемаческата си дейност, но тъй като индивидуалните предприемачи не са регистрирани, не са индивидуални предприемачи.
Данъкоплатците са организации, които са преминали към плащането на единен социален данък.
Също така отделни предприемачи и организации, които са преминали към опростената данъчна система и я прилагат по предписания начин, се считат за данъкоплатци на данък върху земята.
Данъкоплатците на вменяването за избраните дейности не са освободени от плащането на този вид данък. В този случай данъкът върху земята се плаща от неговите собственици, ползватели на земи и собственици на земи. Те не включват тези наематели, които плащат наем.
Данъчна основа
Имайте предвид това данък върху земята върху земята на юридическите лица се изчислява за една година от облагаема площ. Тя включва поземлени парцели, заети от строежи и конструкции, територии, които са необходими за пълното им поддържане, в допълнение, санитарни и технически зони на обекти, ако не се предоставят на други лица и организации за ползване. Основата за определянето на тази площ е документ, удостоверяващ собствеността, използването или собствеността върху земята.
За парцели, предназначени за обслужване на помещения, използвани от различни лица или организации, данъкът върху земята се изчислява отделно за всяка сграда, която се използва. Това трябва да се вземе предвид и при изчисляване на сумата.
За парцели, които са предназначени да обслужват това, което е собственост на няколко души, данъкът върху земята върху физическите лица се начислява на всички собственици по отношение на размера на техния дял в тези сгради.
За селскостопанските производители на стоки разделението на земята на неземеделски и земеделски е от голямо значение. В допълнение, площта на парцелите също може да бъде подложена на различно счетоводство, което зависи от местоположението, състава и качеството, тъй като е обичайно да се облагат всички видове територии с различни ставки, което също е много удобно.
Обекти на данъчно облагане
Такива обекти са парцели, техните части, както и дялове (в случай на обща собственост към сайта), които се предоставят на физически лица и организации, които са собственост, употреба или притежание.
И така, обектите на данъчното облагане са:
- земеделска земя, която се предоставя на граждани за селско стопанство (селски), както и спомагателно лично отглеждане;
- земеделска земя, която се предоставя на производствени кооперации, стопански асоциации и партньорства, други организации с нестопанска цел и търговски организации, селскостопански образователни институции, подразделения на научноизследователски организации, в допълнение към други организации в областта на защитното плантационно производство, селскостопанското производство, обучението, научните изследвания и други свързани с тях със земеделието;
- земеделска земя, която се предоставя на гражданите, както и на техните асоциации, особено за добитък, градинарство, изграждане на лятна вила и градинарство;
- земи на излъчване, комуникации, информатика, телевизия, използвани за дейността на организации в съответната област;
- земи на енергетиката, промишлеността, съобщенията, транспорта, които се използват за експлоатация и поддръжка на организации, разположени на териториите на съответните институции;
- земи за космически дейности;
- земи от водни и горски фондове;
- земи с рекреационно значение, които се използват и са предназначени за организиране на туризъм, отдих, спортни и фитнес дейности на хората; те включват зони, в които се намират пансиони, къщи за почивка, съоръжения за спорт и физическо възпитание, къмпинги, туристически лагери, палатни и стационарни туристически лагери, туристически паркове, туристически детски станции, спортни и детски лагери, горски паркове и други обекти с подобни дейности ,
Данъкоплатците трябва да помнят, че те са собственици на всички горепосочени права на земя само след регистрация. Следователно датата, на която физическото лице или организацията има права върху сайта, трябва да се счита за дата на извършване на вписвания в Единния държавен регистър.
Оспорване стойността на земята
В повечето региони и региони често стойността на кадастъра на поземлен имот ще бъде много по-висока от стойността му на пазара, с други думи, тя е твърде висока. Това е така, защото той се формира въз основа на средната цена на площта в кадастралния квартал, ако местоположението на обекта не се вземе предвид. Поради това данъкът върху земята ще бъде надценен. Московският регион е потвърждение за това. Тази година, след като получиха известия от данъка, собствениците на земя в околностите на Москва бяха неприятно изненадани, тъй като размерът на данъка се увеличи десетократно.
Цената на района може да бъде оспорена, като се свържете с Комисията за решаване на спорове. Законът говори за 2 причини за такъв преглед:
- обекта по отношение на площта на земята на неговата реална стойност спрямо пазара към момента на установяване;
- Неправилна информация за конкретен имот.
Първата позиция е оптимална, защото ви позволява да спестите време, в допълнение да намалите цената на инвентара.
За да направите това, трябва:
- поръчайте отчет за оценка от компания за оценка;
- представете пакет от необходимите документи в деловодството;
- извърши проверката на този отчет в компанията на оценителя.
В допълнение към доклада в регистъра трябва да бъдат представени следните документи:
- копия, заверени от нотариус, на документи, удостоверяващи правото на собственост на земя;
- паспорт на кадастъра на обекта.
Поземлен данък: ставка, обезщетения, процедура на плащане
Необходимо е да се разгледат няколко точки, разбирайки този въпрос. След закупуването на поземлен имот собственикът става задължен да заплати данък върху земята. В същото време пенсионните обезщетения се начисляват регионално.Данъкът ще се плаща от лица, които притежават земята в съответствие с правото на доживотна собственост, трайно ползване или собственост.
Тази вноска няма да бъде изплатена в случай, че земята стане собственост на физическо лице в съответствие с правото на спешно, но безвъзмездно ползване или договор за наем.
Данъчни ставки
Понастоящем данъчната ставка за земя е:
1. 0,3% от цената на кадастъра за парцела за:
- земя IZHS;
- земеделски територии;
- земя за собствено земеделие.
2. 1,5% от цената на кадастъра, ако площта на земята се използва за други цели.
Не всички обекти обаче подлежат на облагане с данък. Например, можете да си купите къща на земя, която принадлежи на населени места. В такъв случай данъчно задължение няма да възникне.
Процедурата за изчисляване и плащане на данък
Изчисляването на данъка върху земята ще се изчислява от данъчните власти според местоположението на парцела по формулата: размер на данъка = размер на парцела x цена на инвентара x лихва.
Информация за стойността на парцела се показва на уебсайта на руския регистър. След въвеждането на вашия кадастрален номер можете да разберете цената на кадастъра му. В същото време информация за всички данъчни ставки трябва да се изпраща на представителния орган в тази община, който включва сайта. Веднага след изясняване на показателите ще трябва само да изчислите стойността на този данък.
Отделно отбелязваме, че ако земята е в обща съвместна собственост (обектът има няколко собственици), тогава цената на кадастъра за всеки собственик се изчислява спрямо конкретния дял.
По принцип всеки собственик е длъжен да плаща данък върху земята според стойността си, както и спрямо собствения си дял.
Не по-късно от 30 дни преди момента на плащането всеки данъчен орган ще изпрати независимо уведомление до платеца на мястото на регистрация. Той ще посочи данъчната основа, размера на данъка и датата, на която се плаща тази такса. Следователно, ще бъде доста трудно да се пропусне крайният срок за плащане на данък върху земята. Това е много удобно за всеки човек, обложен с такава такса.
Плащанията за данък върху земята не трябва да се получават преди 1 ноември всяка година. В Москва, например, данъкът върху земята трябва да се плаща преди 1 декември.
Облекчения за данъци върху земята
Някои категории лица са представени от законодателството като собственици, подлежащи на преференциално данъчно облагане. За тях данъкът върху земята ще се изчислява различно. Ползите от него по-подробно за всяка категория ще бъдат разгледани по-долу.
Имотен данък за възрастни хора
За този данък обектите на облагане са жилищни сгради, апартаменти, вили, гаражи, други помещения, конструкции, дялове и конструкции. В същото време размерът му в притежанието на пенсионер, освободен от данък, няма значение.
Ако пенсионер притежава дял от имота, данъкът ще бъде освободен от данъка. Ако имуществото е съвместно със съпрузите и единият от тях не е пенсионер, частта, на която вторият (пенсионерът) би могъл да има право на развод, се освобождава от данъка, дори ако в данъчния период този имот е бил регистриран на първия.
Поземлен данък за възрастни хора
В началото на 90-те пенсионерите не плащат този данък. Но тогава тази полза беше премахната. През 2013 г. всеки пенсионер трябва да плаща данък върху земята. Ползите от него ще бъдат разгледани по-долу. Струва си да се има предвид, че тя се начислява от федералните данъчни инспекции в съответствие със законовите документи за сушата.
За да определите размера на таксата, трябва да дойдете в инспекционната служба с паспорт и този документ. Ако няма хартия, потвърждаваща правото на приземяване, трябва първо да бъде получена. В този случай наемателите не плащат данък върху земята.
За да получи данък от собственика на земята, е необходимо общината да включи тази територия в поземления кадастър. В този случай митото се начислява само върху неговата прогнозна стойност от периода на включване на този участък в кадастъра.
Цената на парцела, която се определя по някакъв друг начин (по пазарна цена, регулаторна цена, цена на придобиване и т.н.), не е данъчна основа. Ако преди определена дата територията все още не е включена в кадастъра, не може да се събира и поземлен данък за пенсионерите за периода, предхождащ този ден.
Също така данъчният инспекторат може да изисква да плащате данък само за последните три години, предхождащи уведомлението, когато е необходимо да заплатите тази такса. Така че, ако през 2014 г. сте получили писмо за плащането на данък върху земята от 2006 г., трябва да го платите само за 2013, 2012 и 2011 година.
Ползи за възрастните хора
На федерално равнище само една категория лица е напълно освободена от данъка върху земята - представители на коренните малцинства на Сибир, Далечния Изток и Северните райони - по отношение на земите, които използват за осъществяване на традиционния си живот, земеделие и търговия (отглеждане на северни елени и др.). Следователно данъкът върху земята за пенсионерите в други региони се плаща според федералните тарифи.
Кой е освободен от данък върху земята?
Необходимо е да се вземе предвид списъкът на гражданите, освободени от този данък:
- Героите на Съюза;
- Герои на Руската федерация;
- героите на социалния труд, в допълнение, господата от Ордена на славата, Трудова слава.
Промяна в стойността на парцела на милион рубли
Следното може да важи за тази промяна в инвентара:
- деца с увреждания;
- лица от 1 и 2 групи с увреждания;
- ветерани или инвалиди от Втората световна война, включително инвалиди и ветерани от войната;
- лица, изложени на радиация в резултат на катастрофата на Маяк и атомната електроцентрала в Чернобил, в допълнение, събирането на радиоактивни отпадъци в река Теча, както и ядрените изпитания на така наречения тестови обект в Семипалатинск;
- лица, получили или претърпели радиационна болест, с други думи, всички, които са инвалидизирани в резултат на тестове и упражнения, свързани с всички видове ядрени съоръжения, включително ядрено оръжие с космическа технология;
- бивши участници на събития със специален риск, които лично са участвали в тестване на ядрени и термоядрени оръжия, в елиминирането на ядрени аварии на оръжия и военни съоръжения;
- един родител или осиновител в многодетно семейство.
Освобождаване от данък върху земята
Трябва също да вземете предвид групата лица, които са 100% освободени от данък:
- членовете на онези военни семейства, които са загубили своя кормил;
- данък върху земята не се начислява на лица, които са членове на многодетни семейства, в които има 3 или повече деца, които все още не са навършили пълнолетие, включително тези, взети под запрещение, настойничество, както и студенти на редовно обучение в учебни заведения, независимо от това техните организационни и юридически форми, до момента на завършване, преминат през военна служба, до този момент до навършване на 23 години;
- лица с пенсия за ранно пенсиониране поради зависимост, които имат всички членове на семейството, които живеят с тях и действат като инвалиди, чиято степен на увреждане е 2 и 3, което може да ограничи тяхната работоспособност, в допълнение, хора с увреждания, чието положение инсталиран преди началото на 2004 г .;
- непълнолетни деца.
Долно събиране на земята
Това право има:
- При 25% от установената сума на вноската - служители на предприятия, финансирани от бюджета на различни нива (ако и двамата съпрузи са служители на тези предприятия и институции).
- В размер на 50% от установения данък - служители на предприятия, финансирани от бюджета на така наречената общинска формация.
Трябва да се отбележи, че наскоро не е имало разпоредба под формата на намаление на цената на кадастъра на обект.
Данък върху недвижимите имоти
Ако вземем предвид прехода към такъв данък, който предвижда премахване на земята, тогава тази мярка ще даде възможност за комбиниране на двата конкретни вида мита за физически лица в общ. Очаква се това да се случи в края на тази година.
Така че, групите лица, които имат право да получават обезщетения, само частично съвпадат, но имат и свои уникални разлики. Поради това, за да разберете дали някой принадлежи към категорията на лицата, които имат право на обезщетения, в допълнение, за да получите информация за периода на подаване в органа на данъчни документи, потвърждаващи това право, трябва да се свържете с общината, свързана с местоположението на обекта.
