Как да приватизираме правилно земята?

Поради факта, че приватизацията на земя все още е неограничена и продължава да функционира, въпросът как да се приватизира земята все още не е загубил своята актуалност. Освен това много руски граждани не само не са формализирали своите земеделски парцели в съответствие със законодателството на Руската федерация, но и не представляват особено процедурата за провеждане на тази процедура.

Основните цели на приватизацията

Приватизацията по същество е същата като прехвърлянето на земя в собственост, при едно условие: говорим само за общински парцели, които се приписват главно на местните власти. Основната цел на тази процедура е да документира собствеността на конкретно лице (или няколко) на обект, който той използва от дълго време и притежава сгради върху него.

Този подход не само ви позволява да определите разпределението на земята за конкретен собственик, което е добре за гражданите. Това е удобно за държавата, тъй като ви позволява да водите точни записи на всички частни земи, както и да получавате допълнителен доход под формата на данък върху недвижимите имоти.

Какви земи подлежат на приватизация?

Преди да обмислите как да приватизирате поземлен имот, струва си да споменете, че няма да бъдете разрешени да регистрирате земите в обхвата на държавна сигурност и интереси, както и екологични и други зони. Ако земята, която ви интересува, не попада в тези категории, приватизацията е напълно възможна. Нещо повече, приоритетът при регистрацията се дава на тези собственици, които не само използват сайта за дълго време, но също така имат сгради и къщи в него, които са в документирана собственост:

• земя под частна, селска или апартаментна сграда;
• зоната около къщата;
• земя под спомагателни сгради като гараж, плевня, баня и други сгради.

Трябва да се има предвид, че липсата на каквито и да било сгради на земята не е причина за отказ от приватизация, така че неразградените парцели също могат да бъдат превърнати в собственост.

Приватизацията на тези парцели може да се извърши по две схеми: безплатно и срещу пари, така че ще разгледаме как да приватизираме земята и в двете опции.

Безплатна приватизация

Привилегията, позволяваща безплатна приватизация, се предоставя веднъж на всеки гражданин на Руската федерация. В ситуация, в която се изготвя друг парцел, например при участие в колективна приватизация, земята се придобива на компенсаторни условия. Собствеността върху общинските разпределения е разрешена на следните земеделски потребители:

• На първо място, е възможно да се приватизират парцелите преди (до 2001 г.), предоставени под наем за изграждане на отделни къщи.
• Можете също така да регистрирате летни къщи, разположени на територията на градинарските общности. В този случай в повечето случаи регистрацията е много по-бърза, тъй като е възможно да се приватизира лятна вила по опростена схема за подаване на документи, т.нар. амнистия на страната.
• Ако имотът се намира на обекта и е придобит преди 2001 г. по някой от законните средства, тази земя също подлежи на приватизация.
• Това се отнася и за неоторизирани райони, където присъстват сгради, построени преди 1990 г.
• Можете също така да закупите парцел под жилищна сграда в съсобственост на всички жители в сградата.
• Земята, държана за цял живот с право на наследство или трайно ползване, също може да бъде приватизирана от собственика.

Има още един нюанс как да се приватизира парцел безплатно не само на частни лица, но и на организации. Тази процедура е разрешена например за религиозни общности, при условие че земята няма да се използва за търговски цели.

Основната процедура за приватизация

Със саморегистрирането на сайта като собственост, бъдете готови, че процедурата ще изисква много време, а координацията във всеки случай отнема от две седмици до месец. Поне това е написано в законодателството, регулиращо приватизацията. Всъщност условията могат да бъдат много по-дълги и ако необходимите документи не са съставени правилно, регистрацията може да отнеме месеци, ако не и години.

В зависимост от предназначението на земята документите, необходими за приватизация, могат да бъдат различни, но процедурата за преминаване през процедурата е приблизително същата:

• На първо място се събира необходимия пакет документи, който впоследствие се предоставя на местната администрация за разглеждане.
• В случай на положително решение предварително установените граници на парцела се съгласуват с местните власти.
• С помощта на геодезическа фирма се извършва проучване на земята, границите се определят в натура и се съставя кадастрален паспорт на обекта.
• Последната стъпка е сключването на споразумение и акт за прехвърляне на земя в собственост на възстановима или безплатна основа.

По-долу ще разгледаме какви документи и удостоверения ще бъдат необходими за регистрацията на земята за различни цели и как да приватизираме земята под частни и многоетажни сгради.

Трябва да кажа, че при всяка регистрация на недвижими имоти в имота, основният документ е кадастралният паспорт на обекта, независимо дали го получавате безплатно или безплатно.

Земя под многоетажна сграда

Ако жителите на жилищната сграда взеха решение за приватизация на земята под сградата, първо ще трябва да изберете председателя на HOA, който ще се справи с цялата процедура за регистрация, както и да разреши възможните въпроси по-късно.

Самата процедура е може би най-простата от всички възможни опции за регистрация. Необходимо е да се подаде заявление до органите на местното самоуправление, да се направи преглед на ОТИ, който ще очертае границите на земята, подлежаща на приватизация, и да изчака издаването на кадастралния паспорт.

Струва ли си да приватизираме земя под жилищна сграда?

След извършването на тези процедури всички наематели стават съсобственици на земята под жилищната сграда, което носи не само редица предимства, но и определени отговорности. От една страна, сега сте застраховани срещу разрушаване на сградата, както и различни дейности, които биха могли да причинят щети на прилежащата до къщата територия, без вашето съгласие и подходящо обезщетение. Вие също сте свободни да се разпореждате, ограждате и оборудвате парцела на къщата по ваша преценка, като съгласувате промените на общото събрание на жителите.

От друга страна, ще трябва да плащате данъци върху земята всяка година, както и по-внимателно да следите реда и чистотата на своята територия, тъй като неспазването на тези правила се наказва с санкции. Изпълнението на различни документи впоследствие е сериозно усложнено, тъй като сега много законови процедури с недвижими имоти ще изискват съгласието на останалите собственици.

Има редица ограничения, наложени при сделки с подобни недвижими имоти, тъй като е невъзможно да се продаде приватизиран поземлен имот под къща поради споделена собственост.

Приватизация на земя под къща с частна собственост

По принцип собствените им къщи в предградията са построени върху общинска земя, отдадена под наем от държавата, така че въпросът как да се приватизира наетата земя е изключително актуален за селските райони.

За да приватизирате земята, върху която е построена частна или селска къща, е необходимо да съберете всички документи, потвърждаващи вашето право на строеж, и да прикачите към заявлението:

• Личен паспорт на бъдещия собственик на земята.
• Основно споразумение, като покупка, наследяване или дарение на сгради. И е по-добре, ако това е доказателство за собствеността на сградата.
• Технически паспорт за всяка сграда, разположена върху приватизираната земя.
• Извадка от Единния държавен регистър.
• Необходимо е също така да се предостави договор аренда на земя.
• План на парцела

Потребителят на земята поръчва последния документ от анкетиращата компания за своя сметка. Впоследствие въз основа на плана за проучване се съставя кадастрален паспорт на обекта, който ще бъде основният документ за процедурата по приватизация.

Частна приватизация

В други случаи се предоставя възможност за платена приватизация, тоест с обратно изкупуване на земята. Тази категория включва основно земи, заети от собственици след 2001 г.

Разрешението за закупуване на такива парцели обикновено се издава от местната администрация, като се вземе предвид категорията на земята и нейното предназначение. Колко струва приватизацията на земята? Цената за обратно изкупуване се изчислява в момента, в който гражданинът изготви заявлението за прехвърляне на земя в имота въз основа на прогнозната стойност на парцела и сумата данък върху земята. Следователно, в допълнение към основните документи, ще трябва да изпратите редица допълнителни:

• Информация за нормативната и прогнозната стойност на земята, получена съответно в поземлената комисия и ОТИ.
• Удостоверение от данъчната служба за размера на данъка върху земята.
• Технически паспорти за всички сгради, разположени на обекта.

Законодателни промени

Дори и да поверите извършването на всички необходими дейности на специализирана компания, все пак си струва да знаете как да приватизирате земята.

Ако процедурата по регистрация се извърши по всички правила, впоследствие не трябва да възникват проблеми със собствеността върху земята и, ако е необходимо, нейната продажба. В същото време трябва да се вземат предвид някои нюанси, които могат да се появят не само в процеса на регистрация, но и след приватизацията.

Почти всяка година се правят различни изменения в законите, регулиращи регистрацията на земята, и незнанието за такива промени може да доведе до грешки при регистрацията на собственост. Затова всички мерки за приватизация трябва да се извършват в съответствие с всички изисквания на действащото законодателство, което ще изключи неточности в документите и следователно евентуални проблеми в бъдеще.

Възможни проблеми при осъществяването на приватизацията на земята

Първият проблем може да възникне при проучване, когато съседните участъци често се припокриват един друг. Затова е по-добре да се извърши геодезия в присъствието на собственици на съседни обекти, с които се осъществява координацията на границите. Впоследствие това ще ви предпази от претенции от други собственици.

Възможно е също така приватизирана земя да се използва от няколко собственици и това може да се изясни по всяко време. В този случай земята ще бъде оставена на страната, чиито документи са съставени по-правилно, което е нежелателно за втората страна, тъй като е възможно да се приватизира парцелът само веднъж.