Координиране на преустройството на нежилищни помещения. Легализация на преустройството

Координирането на преустройството на нежилищни помещения, за разлика от одобрението за преустройство на апартаменти, е сложен процес както от страна на проекта, така и от сключването на различни органи и служби.

В процеса на проектиране на преустройство е важно да се вземат предвид всички налични стандарти, както строителни, така и пожарни, санитарни и др. Освен това, в допълнение към обичайната проектна документация, може да са необходими допълнителни проекти: климатизация, водоснабдяване и канализация, вентилация, технология и много други. В зависимост от предназначението на стаята, допълнителните секции могат да бъдат много разнообразни.

Събиране на изходна документация

1. Технически условия (ако е необходимо).
2. Проектна документация.
3. Техническа документация BTI.
4. Нотариално съгласие на собствениците.
5. Заглавие на документацията.
6. Проект за преустройство (може да са необходими и допълнителни секции: технологично оборудване, електричество, вода и канализация, вентилация, отопление).
7. Разработка на проекта (извършва се според резултатите от техническо проучване на конструктивни елементи и всички налични инженерни комуникации).

Когато се съгласявате за преустройство на нежилищни помещения, важно е да запомните, че документите от точки 6 и 7 трябва да бъдат разработени от специализирана компания, която има съответното одобрение на SRO (организация за саморегулиране) за проектиране и проучване.

Получаване на разрешения и одобрения

След получаване на пълномощното е необходимо да се подаде заявление до упълномощения орган от името на клиента. Към него трябва да бъдат приложени определени документи.

Така че, ако се интересувате от преустройство, документите трябва да бъдат приложени, както следва:

1. Нотариално заверени копия на документация, потвърждаващи правата върху обекта.
2. Копия от учредителни документи (те трябва да бъдат нотариално заверени).
3. Съгласие в ръкописна форма от държателя на баланса на сградата (управител на сгради, експлоатираща компания) за преустройство. Управителят е длъжен да информира наемателите или собствениците на съседните помещения, че се планира преустройство на апартамент (в нашия случай нежилищни помещения). И също така изготвя актове за техническото състояние на помещенията, разположени в съседство, като взема предвид желанията на собствениците или наемателите. Тези актове са приложени към заявлението, което ще гарантира достъп до помещенията на упълномощени длъжностни лица (например въз основа на договор за технически надзор, сключен с DES, GREP и др.), За да се провери напредъкът и резултатите от преустройството.
4. Документите BTI - от датата на издаване трябва да преминат не повече от 1 година: етажни планове с посочване на очакваните промени, обяснение, извлечение от паспорта, копие от паспорта.
5. Ако преустройството на апартамент или нежилищни помещения ще повлияе на носещите конструкции, архитектурния облик на сградата или на комунални услуги и системи за общо ползване, трябва да предоставите работна документация за преустройството, както и договор за архитектурен надзор на изпълнението на този проект.
6. Ако планирате да промените функционалното предназначение на помещенията, тогава съответните заявления трябва да бъдат приложени към заявлението (например, търговските помещения се планират да се използват като фитнес клуб),което ще потвърди възможността за използване на това помещение за други цели (в съответствие със санитарните, строителните норми и правила).
7. Договор за застраховка „Гражданска отговорност“ за щети на имущество, здраве или живот, възникнали по времето, когато са в процес на преустройство на къщата, апартамента или нежилищните помещения. Или писмено съгласие от всички собственици на помещения (нежилищни и жилищни) за извършване на саниране.

В кои случаи се изисква легализация на преустройството

1. Изграждането на конструкции (подиуми, стени или прегради), които значително увеличават натоварването на носещите елементи.
2. Прехвърляне или подреждане на мокри помещения (кухня, вана, баня).
3. Подреждане или прехвърляне на балкони, лоджии или вътрешни стълби.
4. Устройството или разширяването на отвори в междустайни прегради или носещи конструкции.
5. Подмяна или инсталиране на допълнително оборудване (печка, биде, мивка, тоалетна, душ, вана) с увеличаване на консумацията на вода или електроенергия, както и полагане на допълнителни комунални услуги.
6. Необходима е също легализация на санирането при промяна на конструкцията на пода (устройство за замазка, замяна на капака с по-тежък). Когато натоварването на носещите подове се увеличава.
7. Промяна във формата и цвета на материалите на външни конструкции: лоджии, балкони и прозорци.
8. Смяна или премахване на веранди, стълби и вестибюли.
9. Остъкляване на балкони или лоджии, монтаж на външен климатичен блок, щори, антени и др.
10. Елиминиране, създаване на прозорци или врати във външните стени, докато структурите, които разделят студените помещения (лоджии, балкони) от вътрешните помещения (кухни, стаи), остават същите.

Преустройство по скица

Ако носещите конструкции не са засегнати, тогава преустройството на нежилищните помещения се координира според скицата. В този случай изготвена скица (в някои ситуации технически доклад или проект на проект) със списък на необходимата документация (заявление, единен жилищен документ, технически паспорт) се представя без съгласуване с други служби на жилищната инспекция.

Опростяване на опростена версия

1. Полагането на врати.
2. Пренареждане в рамките на съществуващите размери на помещенията на устройства.
3. Преместване в рамките на съществуващата кухня на газова печка, без допълнителни комуникации.
4. Преместване в рамките на съществуващата кухня електрическа печка.
5. Изграждането на стени, прегради, подиуми без увеличаване на натоварването на носещата конструкция.
6. Частично или пълно демонтиране на прегради, стени за завеси.

Кога не се изисква одобрение?

Не се изисква препланиране на нежилищни помещения:

• Без демонтаж, преместване, инсталиране на водопроводно оборудване.
• Без унищожаване, изграждането на тавани, прегради, стени.
• Без промяна на фасадата на сградата.
• Без да увеличавате натоварването върху конструкцията.

Опции за преустройство без одобрение

Случва се преустройството да се извърши и преди това да не са получени необходимите одобрения. В тази ситуация Жилищният кодекс позволява узаконяването на промените чрез съдилищата. Единственото - за това ще е необходимо да се докаже, че този проект за преустройство не нарушава законните интереси и права на гражданите или не представлява заплаха за здравето и живота на гражданите.

Трябва също да се помни, че собственикът на помещенията, в които е извършено преустройството, без съгласуване със съответните инструкции на етажния план, губи правото си да се разпорежда с имота. Такива помещения не могат да бъдат наследявани, надарени, разменяни или продавани.

Относно сигурността на такива помещения е невъзможно да получите дори заем от банка.

Освен това, в случай на откриване на незаконно преустройство, изпълнителните органи имат право да налагат наказания или дори да се обръщат към съда.

Въвеждане в експлоатация

Основният етап на разрешенията и одобренията - регистрация въвеждане в експлоатация на съоръжението след преустройство. За тази цел се съставя акт, в който участват следните лица:

• Собственикът на помещенията (собственик, суборенд, наемател или друго упълномощено лице).
• Балансодържател на сградата (например, ако прикрепената или вградената стая е в жилищна сграда, тогава управляващата компания, HOA, DEZ).
• Компанията, която отговаря за експлоатацията и техническото състояние на сградата.
• Дизайн организация.
• офис пожарен надзор.
• Строителна организация, която извършваше преустройство.