Всяко жилище може да стане уникално. Някой предпочита голямо пространство и не обича да го разделя на малки зони. Други, например бизнесмените, напротив, се нуждаят от спокойствие и концентрация в собствения си апартамент, особено ако в него живеят голям брой хора и особено децата. И такива хора се опитват да се защитят от намесата на външния свят, организират за себе си отделен офис, разделяйки стаята на две части.
Но понякога не всичко зависи от желанието и въображението на собственика на апартамента. Преустройството на моменти би било полезно, но просто е забранено да се извършват каквито и да било работи по преобразуването на жилищата без санкциите на управляващата компания. А в главата започва да се подрежда алгоритъмът на болезнения процес на документите, което отнема времето и усилията на вечно заетия съвременен човек.
Следователно, в опит да преустроят възможно най-бързо, хората се обръщат към неквалифицирани работници или правят всичко сами с надеждата да спестят и време, и пари. Самите ремонти са похвални, но често хората „забравят“ да завършат санирането на апартамент, за да получат необходимите разрешителни за всяка работа. И от този момент човекът остава от другата страна на закона, рискувайки сериозно наказание. Този въпрос е особено остър за собствениците на частни жилищни комплекси, които по някаква причина забравят за възможността от такива бедствия като аварии на електропроводи, наводнения или дори срутване на сгради. Обикаляйки закона, руският народ, както обикновено, разчита на "може би" и очаква да получи документи след факта, със задна дата, напълно забравяйки за безопасността както на своите, така и на другите хора.
Не бива да забравяме, че при откриване на нарушения, апартаментът на „отличените“ собственици придобива план за ОТИ с червени линии, а такъв корпус е много труден за изпълнение, тъй като бъдещите собственици едва ли ще искат да тапицират праговете на отделите, за да изготвят необходимата документация.
Независимо от това, има напълно ясна процедура за регистриране на преустройство на апартамент и ако работата вече е приключила и собственикът има желание да узакони всичко извършено, има определен алгоритъм за независими действия.
Какво е преустройство на апартаменти, как да го подредим, според буквата на закона
Ако човек се чудеше как да уреди самостоятелно преустройство на апартамент самостоятелно, без да противоречи на закона, тогава трябва да знае, че това не е тайна, и има ясен алгоритъм на действия за събиране на документи и посещение на съответните власти. Как да определим, че е направено преустройство, какво включва това понятие?
всички видове строителни работи е необходимо да се координира в три случая:
- С пълна и частична подмяна на некапиталови структури.
- В случаите на монтажни работи на ВиК и инженерно оборудване.
- Нарушения на целостта на стените, просто казано, дизайна на стенните отвори.
В същото време строителните работи не трябва да променят първоначалното предназначение на помещенията, тоест ако това е жилищен апартамент, то не може да се превърне в зоопарк.
Саморегистриране на планираната оптимизация на стаите
Ако планирате само да преустроите дома си, най-простата процедура в рамките на узаконяването на работата по преустройството на помещенията е да предоставите скица на работата, която ще бъде извършена.Тази опция е приложима в случаите, когато работата засяга не-капитални стени, а предназначението на помещението не се променя.
Друго нещо е, когато преустройството засяга носещите конструкции и тук вече говорим за по-отнемащата време процедура за легализиране на проекта.
Във всеки случай, за да може правилно да координира правилно преустройството на апартамент, трябва да бъдат изпълнени следните стъпки:
- Получаване на разрешение от жилищната инспекция за преустройство.
- Изпълнение на проекта на произведения или на неговата скица, директно изпълнение на обхвата на работа, деклариран в проекта.
- Удостоверяване от жилищната инспекция на извършената работа с подготовката на акта за приемане.
Трудности при превода в закона
Ако работата по преустройството на помещенията вече е извършена незаконно, тогава ще трябва да играете според други правила.
Собственикът на такъв апартамент в някои случаи задължително ще има проблем с последващата продажба, покупка или замяна на този имот, както и с неговото дарение и дори с процедурата по наследяване. Особено, ако беше извършена работа за смяна на носещите конструкции. Всеки недвижим имот трябва да премине през официалната процедура за регистрация в правителствена агенция; никой няма да иска да се свърже с проблемни недвижими имоти и да получи план за ОТИ с червени линии, които показват незаконни промени.
Ако апартаментът е на приземния етаж, а площта му е увеличена поради присъединяването на стълбището, тогава продажбите и други сделки също са обречени на провал. Факт е, че тъй като общата площ на помещенията се е променила, обектът законно престава да съществува в първоначалния си вид, а ако няма обект, тогава няма документи, потвърждаващи факта на неговото съществуване. Тоест, просто казано, прикрепяйки част от първия етаж към апартамента, ние го губим в първоначалния си вид.
Собственикът на помещенията с незаконно преустройство е длъжен да уведоми потенциалните купувачи на имота си за промените. Понякога могат да бъдат реализирани транзакции за продажба на такова имущество. За да не се обърнете впоследствие до съдилищата, в които може да се наложи да поддържате законността на транзакцията, трябва да предоставите пълна информация навреме и да не криете нищо.
Отрицателните последици от факта незаконен промяната на нотацияrudovaniya жилища
На някои може да изглежда, че одобрението за преустройство на апартамент в рамките на законодателството на Руската федерация изглежда доста строго и тежко, но наистина има ли малко негативни последици, които могат да се очакват от скриването на действията по преустройство?
Ако апартаментът може да бъде продаден, тогава цената за него ще бъде много по-ниска от пазарната. Ипотеката най-вероятно ще бъде отказана, но ако проблемният имот е закупен на кредит, банката може да изиска предсрочно погасяване на дълга, за да го изплати.
Държавните органи имат право да изискат от собственика да приведе апартамента в първоначалното му състояние, ако той е приватизиран, и правото да го продаде на търг в случай на укриване на техните изисквания.
Нотариусът няма да може да издаде документ за наследство, тъй като настоящият паспорт на ОТИ е различен от първоначалния.
Ако жилищата не бъдат приватизирани, процесът на получаване на документи за собственост ще се забави, тъй като това е възможно само след узаконяването на преустройството на жилищата.
Алгоритъм за легализиране на незаконното преустройство
В случай, че санирането на апартаменти се извършва независимо, как да се изготви необходимата документация? Има два начина за легализиране на незаконното преустройство. Първият начин е да се легитимира преоборудването на жилищата по административен ред. Собственикът апелира до органа, чиито отговорности включват въпросите за регистрация на преоборудване на помещения, включително преустройство на апартаменти, как да се попълни цялата документация, те ще подканят. Това често се прави от местната жилищна инспекция.Вторият начин е съдът. Във втория случай ще е необходимо да се съберат всички документи и да се подготви да защити целесъобразността на предприетите действия. По време на процеса трябва да се докаже, че преустройството не противоречи на строителните стандарти и никой от живеещите в жилищното пространство не е нарушен на техните права.
Посещение на специализиран териториален орган за съвет
Това може да е вашата местна жилищна инспекция, отговорна за координирането на преустройството на помещенията. Необходимо е да имате информационен лист за обектите, етажен план и обяснение. В тях е необходимо да се отбележат всички направени промени. Ако тези документи не са налични, трябва да се свържете с ОТИ за получаването им и всички незаконни промени в преустройството вече ще бъдат маркирани с червени линии в тях.
Поръчайте скица или проект за преустройство
Ако собственикът планира преустройство на апартаменти, тогава как да изготви проект или скица на работата? Това може да се направи самостоятелно, ако това е обикновена скица или с помощта на компетентен орган, който има одобрение за проектиране. Освен това, този проект подлежи на регистрация в ЕЕН, органите за пожарен надзор и в отдела, отговарящ за архитектурното планиране.
Ако регистрацията на преустройството на апартамент, извършен незаконно, се извършва по административен начин, пакет от документи се подготвя и изпраща до съответните органи. Пакетът документи включва:
- Изявление.
- Документи за собствеността на апартамента
- Разрешение от собствениците на жилища да извършват работа по преустройството на помещенията.
- Документи BTI.
- Скица или проект.
- Договор със строителна фирма за по-нататъшни преустройствени работи.
- Техническо разрешение за планираната работа.
Преустройство на апартаменти - как да се изготвят разрешителни чрез съда
Ще отнеме около месец, за да вземете подходящо решение. Отрицателно решение може да бъде оспорено в съда. За да подадете молба до съда, трябва да съберете следните документи:
- Съдебен процес за поддържане на апартамента в преобразувано състояние.
- Платено получаване на държавно мито, сумата е 200 p.
- Документи за заглавие, както и документи за BTI.
- Проект или скица.
- Договорът с проектанта, сключването на SES, Rospotrebnadzor и органите за пожарна безопасност.
Съдебно заседание
По-добре е да вземете пряко участие в изслушването. Съдебно решение може да бъде получено в рамките на един месец. Веднага след като собственикът получи разрешение за преустройство на апартамента, новите документи трябва да бъдат регистрирани в ОТИ.
Какви видове работи не подлежат на легализация
Няма да е излишно да се знае, че има списък на произведенията, след който никой съд не признава преустройството за законно и ще изисква апартаментът да бъде върнат в първоначалния си вид.
- Преместване на банята в стаята.
- Демонтаж на балкона.
- Прехвърляне на нагревателни елементи към балкон или лоджия.
- Вертикална комбинация от жилищно пространство по метода на разрушаване на подове между етажите.
- Елиминиране на звукоизолацията на пода.
- Демонтаж на вентилационни системи.
- Присъединяване към жилищния апартамент на партера на пристройката и оборудването на мазето поради това разширение.
Помощта на квалифицирани специалисти никога няма да бъде излишна по отношение на регистрацията на саниране на помещенията. Ако няма време и възможност да действаме самостоятелно, трябва да се свържете със специализирани фирми, чиито професионални юристи не само знаят как правилно да организират преустройство на апартамент, но и могат да защитават интересите на собственика в съда.
