За всеки съвременен човек недвижимите имоти, включително апартаментът, са от изключително значение. И така възможността за документиране на собствеността ви е от изключително значение. По правило за това има определен набор от документи, а един от тях е технически паспорт за апартамента. Ще анализираме подробно срока на валидност и процедурата за попълване на този документ.
Какво представлява този информационен лист?
Удостоверението за регистрация е план за апартамент с размери, който е спазен. В допълнение, тя задължително посочва основната информация за помещенията:
- местоположението и броят етажи на сградата, в която се намира апартаментът, материалът, от който е построен;
- година на строителството и годината, в която е извършен последният основен ремонт;
- материал на вътрешни тавани;
- обяснение;
- функции за декорация и технически характеристики на самата стая.
Тук е посочена и оценка на инвентара. Размерът му се изчислява според определени стандарти и като правило е значително по-нисък от пазарната стойност. По този начин, издаденият от BTI технически паспорт съдържа всички технически характеристики на имота и е необходим за всички, които ще го продадат, заменят или купят.
Технически паспорт за апартамента: срок на валидност
По правило цялата документация има срок на валидност. Теоретично техническият паспорт BTI не е ограничен във времето. Поради факта, че кадастралният паспорт е валиден само пет години, има ситуации, когато е необходимо да се актуализира. В допълнение, оформлението на апартамента с размери, което е задължителна част от информационния лист, може да се промени поради преустройство. Реконструкцията или физическото влошаване на недвижим имот може да се отнесе към тази категория, тъй като според законодателството собственикът е длъжен самостоятелно да въведе промени в техническото състояние. По-добре е да не отлагате посещението в ОТИ, тъй като според нормативните актове всички обекти на недвижими имоти трябва да преминат през процес на инвентаризация веднъж на пет години и фактът, че възрастта на паспорта надхвърля този период, често служи като пречка за всякакви действия с недвижими имоти. Ето защо техническият паспорт за апартамент, валидността на който надвишава пет години, е по-добре да се актуализира все едно.
Защо имам нужда от информационен лист?
Не можете да направите без валиден информационен лист в следните случаи:
- при получаване на кадастрален паспорт;
- за осъществяване на реконструкция, преустройство и други промени;
- при прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни фонд;
- за определяне на инвентарната стойност на обекта.
Кой издава технически паспорти?
Подготовката на техническите паспорти се извършва от специална държавна институция - Бюрото за технически контрол. Във всеки регион на страната има подобна организация. Нейната задача е техническото отчитане и контрол на всички недвижими имоти. В същото време, в зависимост от вида на имота, на който е възложен имотът, се подготвят следните информационни листове:
- На сградата.
- Към съоръженията.
- В помещенията.
- За строителство в ход.
Като правило, когато става дума за жилища, той се съставя или по време на първоначалния опис, който се случва в случай на изграждане на нови къщи, или по време на вторичен или непланиран опис. Той отразява всички промени, направени в капитално строителство (промени в комунални услуги, реконструкция, преустройство). Всичко това трябва да бъде съгласувано с ОТИ и може да се извърши само с негово разрешение.
Регистрация на технически паспорт
За да получите технически паспорт за апартамент, трябва да се свържете с службата за техническа инвентаризация. В този случай се изписва изявление, в което собственикът посочва целта на получаване на документа. При подаване на заявление, освен паспорт, се изисква да предоставите документи за апартамента: удостоверение за собственост, както и, в зависимост от ситуацията, удостоверение от нотариус към момента на наследяване, искане от Министерството на архитектурата и градоустройството при извършване на преустройство, договор за залог, ако имотът е изпълнен като обезпечение. Този списък не е ограничен. В различни ситуации може да се изискват допълнителни документи. След заплащане на държавната такса (обикновено това може да се направи във всички клонове на Сбербанк) тези документи се приемат под подпис от служител на ОТИ, който назначава деня и часа на тръгване на техника. Обикновено регистрацията на удостоверение за регистрация на апартамент отнема от 7 до 14 дни. Ако е необходимо, това време може да бъде намалено чрез заплащане на повишена тарифа за спешност.
Какво е посочено в информационния лист?
След подаване на заявление до BTI, служителите му проверяват съоръжението и извършват техническия му опис. Въз основа на резултатите от него се издава технически паспорт. Той записва следните данни:
- адрес или местоположение на апартамента;
- фамилия, име, отче на собственика;
- технически характеристики на помещенията - годината, в която е построена сградата и броят на етажите, материалът на стените, подовете и довършителните работи, годината на последния основен ремонт, броя на помещенията, височината на тавана, наличието на комуникации;
- площта на целия апартамент и всяка стая поотделно;
- инвентарна стойност на недвижими имоти;
- инвентарен номер на апартамента;
- инженерни комуникации;
- маркировка за въвеждане на информация за обекта в регистъра на недвижимите имоти.
Въпреки факта, че срокът на удостоверението за регистрация на апартамента не е ограничен, по-добре е да направите техническите промени, които се появяват навреме. В случай на несъответствие между данните, посочени в ОТИ, и действителните, може да се наложи глоба в размер на 1500 рубли.
Колко струва свидетелството за регистрация на апартамент?
Тъй като BTI е държавна организация, цената на нейните услуги се определя от ценоразписа, който се одобрява от регионалното правителство. По този начин цените в различните части на страната ще бъдат различни. Цената на техническия паспорт ще включва разходите за посещение на специалист, обработка на информация, извличане на архивни данни и изработване на електронни чертежи. От голямо значение е площта на обекта, годината на последното проучване и наличието на преустройство. Важно е и времето през годината: работата в студа се оценява по-високо. И разбира се, цената ще бъде много по-висока, ако сертификатът за регистрация трябва да бъде издаден за кратко време.
Какво да търсите при проверка на информационния лист?
Когато купува недвижими имоти, потенциалният купувач трябва внимателно да проучи документите за апартамента, който ще купи. Това се отнася и за информационния лист. Изучавайки го, трябва да обърнете внимание на следната информация:
- Опис на имота трябва да се извърши не по-късно от пет години. В противен случай може да се наложи втори преглед, тъй като е представен технически паспорт за апартамента, валидността на който надхвърля сроковете на инвентара, фиксирани в нормативни актове.
- Цялото преустройство трябва да бъде отразено в плана на апартамента и да бъде узаконено. В противен случай регистрационният орган може да откаже регистрацията на собственост. Ако транзакцията за покупко-продажба все още се е състояла, новият собственик рискува впоследствие да плати глоба за незаконно преустройство или други промени, направени.
Технически план
От 2008 г. за извършване на всякакви сделки с недвижими имоти е необходим кадастрален, а не технически паспорт. Именно този документ потвърждава, че обектът е включен в кадастъра и му е присвоен индивидуален номер. От 2012 г. обаче към списъка с документи, позволяващи сделки с недвижими имоти, е добавен още един - технически план, но в същото време информационният лист продължава да съществува безопасно като независим документ. Това е така, защото именно неговите данни са в основата на техническия план.
Освен това техническият план отразява една от важните точки за вписване на недвижими имоти в кадастралния регистър - координатите на ъглите на сградата или местоположението на апартамента на етажа. По този начин обектът е прикрепен към земята, където се намира, или към пода на сградата. Документите, които са основа за техническия план (проектна документация, разрешение за експлоатация на съоръжението или технически паспорт), трябва да бъдат включени като приложения под формата на заверени копия. Съставянето на този документ се извършва от един човек - кадастрален инженер. Той е изцяло отговорен за точността на отразената в него информация, уверявайки техническия план със своя печат и подпис.
Основна документация за апартамента
Днес, за да можете да извършвате всякакви действия с недвижими имоти, е необходимо да преминете през три етапа:
- поръчайте технически паспорт от бюрото за технически опис: на практика това може да отнеме от 7 до 30 дни;
- поръчайте техническия план на обекта там: обикновено той се прави в рамките на месец;
- поръчайте кадастрален паспорт в клона на Rosreestr: това отнема от 5 до 20 дни.
По този начин пакетът документи ще бъде готов след около два месеца. В зависимост от състоянието на вече съществуващите документи, този процес може да отнеме малко повече или малко по-малко време. Но във всеки случай, за да се ускори процеса ще трябва значително да се преплати. И ако също няма сертификат за собственост, тогава тези три етапа са неизбежни и са само първите стъпки. Ето защо, когато планирате да продадете имота си, е по-добре да се погрижите предварително за подготовката на документите.
Технически паспорт: необходим ли е?
Според новия федерален закон, който влезе в сила през 2008 г., техническият паспорт на BTI загуби своята законна сила. Сега за сделки с недвижими имоти трябва да имате кадастрален паспорт, който по същество е извлечение от държавния кадастър, потвърждаващ информация за имота. Този документ обаче не отразява цялата информация, необходима за сделки или други действия с недвижими имоти. Дори като се има предвид, че кадастралният паспорт задължително съдържа изявление (оформление на апартамента), той все още се издава въз основа на информацията, посочена в информационния лист.
След промените, направени през 2012 г., често възниква въпросът: защо изобщо е необходим технически паспорт? За да разберете този проблем, трябва ясно да разберете разликите между кадастралния и техническия паспорт. Всъщност те по същество представляват окончателните документи на две различни счетоводни системи. Ситуацията се усложнява от факта, че днес в щата, наред с кадастралната регистрация, продължава технически опис на съоръженията за капитално строителство.
Ето защо повечето нормативни актове, регулиращи тази област, остават валидни и действат паралелно с новоприетите закони за държавния кадастър. Освен това законът гласи, че собственикът на помещенията е длъжен самостоятелно да следи техническото състояние и при необходимост незабавно да прави промени в имота, свързани с техническите му характеристики. Много по-практично е да ги отразите в техническия паспорт.
