Процедурата за закупуване на недвижим имот от правна гледна точка е една от най-трудните. Особено ако се отнася до обекти с дълга история на експлоатация, през това време, като правило, няколко собственици на жилища се променят. Но при новите сгради ситуацията не е толкова проста, дори като се вземе предвид правото на първия собственик на купувача. В допълнение към проблемите с дългосрочното строителство, именно този сегмент отчита ипотечните сделки и участието на майчин капитал, което от своя страна значително усложнява процедурата.
Така или иначе няма начин да се измъкнете от необходимостта от закупуване на апартамент, така че трябва да знаете точно какви документи са необходими, за да закупите апартамент в конкретен случай. Това ще помогне на потенциалния клиент на офис за недвижими имоти не само да спести пари, но и да оцени по-добре услугите, предоставени поради по-задълбочени познания за нюансите при регистрация на транзакция.
Основният пакет документи
Независимо как се купува апартаментът, има основен списък с документи, които се изискват в повечето случаи на транзакция. Този списък изглежда така:
- Лична карта (възможно е да се предостави военно удостоверение за граждани, които служат).
- Ако лицето е женено, тогава се изисква документ, потвърждаващ съгласието за закупуване на недвижим имот от съпруга.
- Ако регистрацията се извършва въз основа на пълномощно, тогава трябва да се представи подходящ документ от попечителя с потвърждение на неговата самоличност.
Често сделките засягат интересите на децата. В този случай трябва да помислите и какви документи са необходими за закупуване на апартамент от хора на възраст под 18 години. Ако детето не е на 14 години, тогава се представя свидетелство за раждане, а ако говорим за хора, чиято възраст варира от 14 до 18 години, тогава към сертификата трябва да се добави и паспорт.
Документи за закупуване на ипотека
В случай на ипотечен кредит, задачата за придобиване на апартамент е сложна, тъй като клиентът отговаря пред банката. Целият списък с документи, които ще бъдат необходими при закупуване на жилище за ипотека, може да бъде разделен на две части. Първият пакет включва документи, представени в банката за потвърждаване на платежоспособността на клиента. Въпреки универсалността на подходите за предоставяне на такива услуги, условията в различните банки могат да варират. За да разберете какви документи са необходими за закупуване на апартамент в ипотека, трябва да се запознаете със следния списък:
- Заявление за заем.
- Паспорт на кредитополучателя или няколко кредитополучатели.
- Отчети за приходите.
- В зависимост от условията на договора могат да се изискват и разписки за изплащане на авансовото плащане.
Вторият пакет документи се отнася до непосредствената собственост, която се избира независимо или с помощта на недвижимост. Този списък включва удостоверение за регистрация на собственост, извлечение от домашната книга и договор за продажба. Ако погледнете по-задълбочено какви документи са необходими за закупуване на апартамент чрез банка, трябва да се отбележи и да се отчете стойността на имота. Днес много банки и организации за недвижими имоти работят в тясно сътрудничество с фирмите за оценка, така че не трябва да има проблеми с този доклад.
Покупка за майчинство
Ако в семейството се роди второ дете, родителите имат право да използват специален сертификат за майчински капитал. Наличието му ще ви позволи да закупите апартамент при по-изгодни условия. И така, какви документи са необходими, за да се купи апартамент за майчинския капитал на младо семейство? На първо място, това е свидетелството за раждане на две деца и копия на родителски паспорти. Освен това изисква предоставяне на карта за пенсионно осигуряване и документ, потвърждаващ гражданството на децата и майка им. След това пакетът документи се изпраща до местния пенсионен фонд и след регистрацията им можете да продължите към директната обработка на транзакцията.
Документи за закупуване чрез "военна" ипотека
От гледна точка на събирането на документи, това е най-лесният начин за закупуване на апартамент. За да използвате правото на „военна“ ипотека, трябва да станете член на специална програма, финансирана. В този случай въпросът напълно изчезва по отношение на това какви документи са необходими за закупуване на апартамент със заем? Служителят трябва да представи доклад на командира на своята част. След това ще бъде предоставен списък с основен набор от документи, които могат да бъдат събрани в рамките на конкретната военна част, в която се провежда службата. На следващо място се изпълнява заем за закупуване на апартамент и се сключва споразумение според обичайната схема за ипотечно кредитиране.
Купуване в къща в строеж
Когато купувате апартамент в къща, която все още не съществува, трябва да се обърне основното внимание на документите на продавача. Това се дължи на рисковете, свързани с липсата на гаранции за доставката на съоръжението по график. Няма специални изисквания към документите по отношение на купувача. Пакетът включва същия паспорт или военно удостоверение, както и съгласието на пълномощници и съпруг. Но това се отнася за покупки без използване на кредит. Ако трябва да определите какви документи са необходими за закупуване на апартамент в къща в строеж чрез ипотека, трябва да подготвите пакета, необходим за приключване на транзакцията чрез банката. Тоест, тя ще включва и отчети за доходите, заявление за самия заем и т.н.
заключение
Всички, които планират да придобият ново жилище, трябва да бъдат подготвени за сериозни рискове. За съжаление транзакциите за големи суми винаги предполагат известна вероятност да се натъкнете на измамници. От гледна точка на финансовата сигурност въпросите за това какви документи са необходими за закупуване на апартамент в нова сграда или къща на вторичния пазар не са особено остри.
Познаването на този списък с документи ви позволява да спестите собственото си време, за да се подложите на понякога скъпи и старателни процедури. По-сериозно обмисляне изисква пакет от документи от продавача - основният дял на рисковете пада от тази страна на правния процес. Независимо от това, за да осигурите максимална сигурност на транзакцията, трябва внимателно да подходите към подготовката на основния си пакет със сертификати и сертификати и, разбира се, да изучите подробно правата на собственост на продавача.