В съвременния свят пазарът на недвижими имоти заема доста голям процент от сделките.
Всички видове операции с апартаменти, частни къщи и друга собственост са здраво вкоренени в живота на повечето съвременни хора.
Предварителното събиране на документи, провеждането на проверки и последващото сключване на договори обаче често се извършват от служители на специализирани агенции.
За такива услуги, разбира се, трябва да платите определен процент от общата сума на транзакцията, обаче повечето хора предпочитат да платят малко повече, отколкото самостоятелно да се занимават с горните дейности. Винаги обаче можете да срещнете онези, които са съгласни да отделят част от времето си, за да постигнат лично горния резултат.
Важни проблеми
Всъщност провеждането на независима продажба на недвижими имоти не е голяма работа. Трябва обаче да обърнете специално внимание на всяко малко нещо, да проверите всяка буква и да знаете поне основните нюанси на огромния им брой. Оценка на жизненото пространство, събиране на всички необходими документи, комуникация с потенциални купувачи ...
Разбира се, съвсем естествено е, че е невъзможно да се знае всичко предварително. Предварителното запознаване с конкретен аспект на бъдеща продажба обаче винаги ще бъде полезно. В представената статия въпросът какви документи са необходими за продажбата на апартамент ще бъде разгледан подробно. Това е най-трудният нюанс за неопитен продавач. Човек обаче не трябва да се страхува от него. Всъщност списъкът с документи за продажба на апартамент е доста стандартен. За да изясним ситуацията обаче, ние разглеждаме всяка от препратките отделно.
Перфектен вариант
В най-простия случай пакетът документи за продажба на апартамент е предмет на следните условия:
- Един купувач и един продавач.
- И двамата са възрастни.
- Не е женен.
- Да няма малолетни деца.
В такава ситуация вие като продавач ще се нуждаете от така наречения минимален списък на необходимите ценни книжа. Тя ще включва:
- Копие на документ за самоличност Това може да бъде паспорт, разрешение за пребиваване и други подобни документи.
- Документ, който потвърждава вашата собственост върху въпросния имот. По правило такива ценни книжа включват договор за покупко-продажба, прехвърляне на правомощия по право на наследство, подарък и други неща. В момента има около дузина различни форми на собственост. Трябва да предоставите потвърждение на един от тях.
- В допълнение към горното ще се изискват и кадастрални и технически паспорти за въпросния имот.
- В допълнение, важно условие може да бъде наличието на извлечения от Единния държавен регистър на правата. Този документ ще посочи цялата информация за транзакции, които вече са приключили с въпросния апартамент.
- За гражданите на Руската федерация се счита за важно да притежават сертификат, наречен "Формуляр № 9". Документите за регистриране на продажбата на апартамент обаче включват и договора за покупко-продажба, удостоверение за плащане на необходимите държавни мита, както и удостоверение за успешна сделка.
Документ за заглавие
Както споменахме по-рано, за успешното изпълнение на въпросния имот трябва да имате подходяща хартия, потвърждаваща вашите права по отношение на предмета на сделката.Така този документ се нарича една от първите точки при отговора на въпроса какви документи са необходими за продажбата на апартамент.
Както бе споменато по-рано, в съвременния свят практиката на сделките с недвижими имоти има около дузина различни форми на собственост. Следователно съдържанието на този документ пряко зависи от условията, при които станахте собственик на въпросното жилищно пространство.
Такива документи, необходими за продажбата на апартамент, могат да бъдат представени под формата на бартер, подарък, приватизация или друго споразумение. В случай, че въпросният имот ви е предаден по право на наследство, трябва да се предостави и подходящо удостоверение. Наред с изброените по-горе документи за право на собственост, такива могат да се считат и за съдебно решение за прехвърляне на необходимите правомощия върху вас.
Регистрация на права
В условията на съвременния свят всеки гражданин на Руската федерация знае, че списъкът с документи за продажба на апартамент включва и удостоверение за регистрация на права на собственост, което посочва датата и мястото на съответните операции по отношение на въпросния недвижим имот. В момента обаче се смята, че прехвърлянето на правата върху новия собственик на желаното жилищно пространство се извършва след получаване на горния сертификат.
Много граждани обаче смятат, че присъствието на въпросната книга не е задължителен елемент. Бъдещият купувач обаче вероятно ще иска да знае дали имате горния документ под ръка. Ето защо е по-добре да се грижите за наличието на доказателствата предварително. Така собственикът има всички правомощия да се разпорежда с имота по своя преценка.
Обект паспорт
Ако стигнете до идеята за самореализация на вашия имот, тогава, разбира се, се чудите какви документи са необходими за продажба на апартамент. Сред повечето други справки, сертификати и документи, особено се отличава кадастрален паспорт.
Всъщност благодарение на разглеждания документ вие като собственик имате право да регистрирате прехвърлянето на правомощия върху всеки друг собственик. Така нареченият кадастрален паспорт на даден обект съдържа много полезна информация както за продавача, така и за купувача. В такъв документ традиционно са посочени основните технически характеристики на въпросния имот. В допълнение, този паспорт на обекта съдържа кадастрален номер.
Трябва да си спомня
Мнозина забравят, но собственикът на обекта, освен кадастралния, трябва да има и технически паспорт. По този начин не бива да забравяте за него, когато сте си задавали въпроса какви документи са необходими за продажба на апартамент. В крайна сметка бъдещият купувач със сигурност ще се интересува от неговата наличност. Освен всичко друго, трябва да се помни, че за разлика от кадастралното, което съдържа информация само за условното описание на въпросното жилищно пространство, както и номера на обекта, техническият паспорт традиционно съдържа пълен списък на характеристиките на имота, който търсите.
Освен това, именно в него можете да намерите така наречената прогнозна цена на апартамент за текущия период от време. Характеристика на техническия паспорт е несъгласието на купувача с неговото „незадължение“. По правило от страна на продавача е важно да докажете думите си, както и параметрите, които се виждат при гледане на официално заверения документ.
USRR
Понастоящем Единният държавен регистър на правата събира всякакъв вид информация за всички сделки с недвижими имоти. Така че, ако трябва да продадете апартамент (какви документи са необходими, обмисляме), след това изяснете цялата налична информация за предишните собственици на апартаментите, които се продават. Тези данни могат да ускорят успешното сключване на споразумение между вас и бъдещия купувач.
"Девет"
Сред многото споменати документи настоящото законодателство на Руската федерация отличава т. Нар. „Форма № 9“. Традиционно се смята, че горният документ не е обвързващ
Rosreestra, обаче, наличието му е важно за купувача. Във въпросния сертификат са посочени пълни данни за регистрацията в необходимите недвижими имоти на всеки наемател за текущия период. Трябва да се помни, че няма законодателни ограничения за продължителността на посочения документ. Независимо от това, много компании имат възможността независимо да определят периода на използване на въпросния сертификат. Традиционно така наречените „деветки“, чиято възраст не е повече от месец, се приемат за разглеждане в различни организации.
Семейните въпроси
В горния материал бяха представени необходимите документи за продажба на стая в апартамент или на самите апартаменти. Това обаче се смяташе за най-простия случай. В съвременния свят повечето хора имат съпрузи, чието съгласие също е важно да се вземе предвид. Вашият положителен отговор трябва да бъде изразен в писмена форма. В противен случай споразумение между купувача и продавача ще се счита за нищожно. И вашият партньор има пълно право да оспори вашето решение. Брачните договори между съпрузите обаче стават все по-популярни. В такава ситуация се счита за необходимо да се приложи копие от този документ, заверено от нотариална кантора, в замяна на просто писмено съгласие.
Недетински въпрос
В съвременния свят е възможна ситуация, когато вие като настоящ собственик на въпросния апартамент имате непълнолетни деца. При този сценарий бъдещият купувач трябва да получи официално заверено разрешение за сключване на изискваното споразумение от отдела по попечителство и настойничество на администрацията на общината. В противен случай в бъдеще може да възникне неприятна ситуация, при която дете, което е станало пълнолетен, ще може да оспори настоящата продажба на жилищна площ.
