Не всеки, който някога е купувал апартамент, знае, че законодателството на Русия предвижда правото да получи приспадане на данък върху имотите - част от индивидуалния данък върху доходите, платен на държавата (т. Нар. Връщане 13 от закупуване на апартамент). Как правилно да подредите такава полза и какво е необходимо за това - това е темата на днешната статия.
Как мога да върна данъка върху доходите на физическите лица
13-процентова възвръщаемост на покупка може да бъде направена по два начина:
- получавате приспадане в предприятието, от работодателя; в този случай просто ще получавате месечна заплата, без да удържате данък върху доходите на физическите лица, докато сумата на данъка не бъде напълно избрана;
- вземете незабавно цялата сума за годината;
Независимо кой метод предпочитате, документацията все още се извършва във Федералната данъчна служба по мястото на регистрация на данъкоплатеца.
Кой има право на декларация за данък върху доходите на физическите лица
Трябва да знаете, че ако в живота ви се случи такова радостно събитие като закупуване на апартамент, възвръщаемост от 13 процента от стойността му не винаги може да бъде издадена. Приспадане на имот разберете в няколко случая:
- споделено участие в строителството ново жилище или закупуване на апартамент на вторичния пазар;
- погасяване на лихва върху ипотека или други целеви заеми за покупка на жилищни недвижими имоти;
- изграждане или закупуване на жилищна сграда, както и земя за частно строителство;
- погасяване на лихвата по заем, получен като рефинансиране / повторно отпускане на целеви заеми или ипотечни заеми, издадени по-рано;
Има значение и чието имущество се счита за новопридобито жилище, но за това ще говорим по-долу.
Който не може да иска възстановяване на данък
Има ситуации, когато получаването на „възстановяване 13“ от покупката на апартамент не работи. Това приспадане не е разрешено:
- домакини, безработни и други граждани, които нямат официално място на работа и поради това не плащат данък върху дохода;
- IP - за отделни предприемачи, работещи по такава система на данъчно облагане, когато не се предвижда 13% данъчно плащане; няма значение дали индивидуалният предприемач плаща други видове данъци и такси;
- пенсионери, които са се пенсионирали преди повече от 3 години и са получавали само пенсия за тригодишен период, тъй като тя също не удържа данък върху дохода;
- деца - собственици на жилища, до достигане на трудоспособна възраст, тоест до момента, в който започнат да работят и плащат данък върху доходите на физическите лица; има обаче малко предупреждение - ако имотът е закупен не по-рано от 2014 г., тогава родителите им могат да получат възстановяване на данък;
- граждани, които преди това са получили възстановяване в размер на 13% от покупката на апартамент;
- граждани, закупили жилища от близки роднини - родители, деца, братя, сестри и така нататък; степен на родство определено в член 105.1 от Руския данъчен кодекс;
- лица, чиято покупка на жилища е била заплатена изцяло или частично от работодателя или апартамент, е закупена за сметка на регионалния бюджет.
Сега си струва да поговорим за това кои документи ще ви трябват за възстановяване на данък от 13%.
документи
Струва си веднага да споменете, че ще ви трябват почти всички документи под формата на копия, но не забравяйте да носите оригиналите със себе си, когато се свържете с данъчната служба - инспекторът може да ги поиска за преглед. И така, списъкът с документи за връщане на 13% от приспадането на данъка:
- паспорт;
- заявление за приспадане на данък върху доходите на физическите лица, посочващо данните за плащането на бенефициента;
- индивидуален данъчен номер (TIN);
- 2-PIT - почти единственото изключение от правилото - винаги е необходимо в оригинала; Можете да получите такъв документ в счетоводния отдел на вашата компания; ако работите на две или три работни места, тогава такъв сертификат трябва да бъде поръчан от всеки работодател;
- договор за покупко-продажба на жилища;
- удостоверение за регистрация на права на собственост, ако сте закупили готови жилища;
- акт за приемане на прехвърляне на жилище или дял в него;
- квитанции и чекове за плащане на жилища; може да се изисква и нотариално заверено получаване на пари;
- отчет за доходите - форма 3-NDFL.
Това е всичко, което трябва да осигурите за възвръщаемостта на 13%. Документите за връщане на приспадането върху ипотеката допълнително съдържат:
- самия договор за ипотека;
- удостоверение от банкова институция за лихвите, платени от вас по договора.
Ако решите да уредите жилище за малолетното си дете, тогава трябва допълнително да му предоставите свидетелство за раждане.
Къде и как да кандидатствате за възстановяване
И така, как точно трябва да обработите 13-процентова възвръщаемост? Документите вече са събрани, но какво да правя по-нататък? Следващата стъпка трябва да бъде да се свържете с териториалния клон на Федералната данъчна служба на мястото на вашата регистрация. Няма конкретни термини по този въпрос, но от практиката може да се каже, че не си струва да се свързвате през март-април. Факт е, че в този момент инспекторите на Федералната данъчна служба са прекалено заети с проверката на годишните отчети на различни предприятия и вашата енория няма да бъде "твърде щастлива".
Според новите правила, влезли в сила през 2014 г., не можете да посетите Федералната данъчна служба, за да върнете част от данъка. За целта трябва да се регистрирате на официалния уебсайт на данъчната служба и да използвате „Лична сметка на данъкоплатците“. Там трябва да попълните специално проектирани формуляри, да поставите своя цифров подпис, ако е необходимо, да прикачите сканиране на необходимите документи и да изпратите всичко това до данъка онлайн. На същото място, във вашия "офис", можете да следите допълнително разглеждането на заявлението и състоянието на проверка на декларацията.
Не забравяйте! Данъчните имат четири месеца за проверка на документите, така че всичко не върви толкова бързо, колкото бихте искали - бъдете търпеливи.
Сума за приспадане
Разбира се, основният въпрос, който тревожи всички, е колко пари могат да бъдат върнати. Тук, разбира се, всичко зависи от цената на жилището и от това как е закупено.
Ако цената на вашия апартамент не е по-висока от 2 милиона рубли, тогава можете да се надявате на връщане на 13% от общата сума.
Пример:
Гражданин купи апартамент със 1-ви милион 354 хиляди рубли. Това означава, че общото приспадане на данъка, на което той може да разчита, е:
1,354,000 х 13% = 176,020 рубли
Ако цената на едно жилище е равна или надвишава два милиона руски рубли, тогава сумата за приспадане става фиксирана и възлиза на 260 хиляди рубли, което е 13% от 2 милиона рубли.
Има обаче някои обстоятелства, които могат да увеличат или намалят размера на данъчните облекчения.
Увеличаване на приспадането на имоти
Възвръщаемостта на 13% от покупката на апартамент може да бъде по-голяма, ако жилището е закупено с ипотека. В този случай си струва да разчитате на възстановяването на част от данъка не само върху цената на помещенията, но и върху лихвите, платени на банката. От 01.01.2014 г. беше наложено ограничение от 3 милиона рубли за възстановяване на 13% лихва върху ипотеката, тоест, колкото и да преплатите за апартамента в резултат, можете да върнете не повече от 390 хиляди рубли, което е 13% от 3 милиона ,
Пример:
Гражданин издаде ипотека за апартамент с капацитет 3,220 000 за 10 години. Банката му даде схема за погасяване на плащанията, от която се вижда, че размерът на надплащането за цялото време ще бъде 4 146 000 рубли. Ако придобие собственост през 2013 г., той ще може да върне:
(2 000 000 рубли + 4,146 000 рубли) x 13% = 798 980 рубли.
Но ако жилището ще бъде издадено през 2014 г. или 15-те години, тогава ще бъде върната много по-малка сума:
(2 милиона рубли + 3 милиона рубли) x 13% = 650 000 рубли.
Както можете да видите, разликата е доста забележима:
798 980 рубли - 650 000 рубли. = 148 980 руб.
Можете също така да увеличите възвръщаемостта от 13% в случаите, когато строите нов дом. След това към цената на самия апартамент можете да добавите разходите за декорация, проектни разчети, придобиване на строителни материали и свързване на комуникации. Но в този случай общата сума, декларирана за изчисление, все още не може да надвишава два милиона рубли.
Намаление на сумата
Понякога размерът на имуществото може да бъде намален. Например, когато жилищата се закупуват от участници в споделена собственост. Тогава приспадането се разделя между всички собственици пропорционално на получените акции.
Има и друга възможност, когато възстановяването на данъци може да бъде намалено. Това се случва, когато в рамките на една година продадете една къща, която сте притежавали за по-малко от 3 години, за повече от 1 милион рубли и закупите нов апартамент. В този случай ще трябва да платите данъка върху дохода на държавата от продажбата на първия апартамент.
Пример:
Решихте да продадете апартамента, който притежавате за 2 години и 5 месеца за 1 милион 355 хиляди рубли. След продажбата трябва да платите данък върху дохода в размер на:
(1,355,000 - 1,000,000) x 13% = 46,150 рубли.
Сега купувате къща на стойност 2 милиона 740 хиляди рубли. По закон можете да очаквате обезщетение в размер на 260 хиляди рубли. След приключване на двете транзакции ще имате:
260 000 rub. - 46 150 рубли. = 213 850 рубли. - Това е максималното приспадане на данъка, което можете да получите в този случай.
Характеристики на получаване
Най-често данъкоплатците не могат да получат цялата сума на приспадане веднага, тъй като еднократна сума не може да бъде повече от годишната сума на данъка върху доходите на физическите лица, преведена в бюджета за вас. Така приспадането на данъчното имущество се изплаща на гражданите в продължение на няколко години, докато се изплати цялата дължима сума.
Също така си струва да се знае, че от 2014 г. правото на връщане на 13 процента може да се използва многократно, основното е, че общият размер на обезщетението не надвишава лимита от 2 милиона рубли (за% върху ипотеката + 3 милиона). Това означава, че ако сте закупили едно жилище на стойност 1 милион 300 хиляди рубли и сте използвали правото си да направите приспадане на имот, тогава можете да получите останалите 700 хиляди при следващата покупка на жилище.
