Какви документи са необходими за продажба на парцел: правни съвети

Процедурата за покупко-продажба на земя се урежда в съответствие с Гражданския кодекс (чл. 209) и КТ (чл. 37). За да сключите сделка с имота, е необходимо да подготвите определени документи. Нека допълнително да разгледаме какви документи са необходими за продажба на парцел.

Обща информация

Днес собствениците на разпределения имат различни видове ценни книжа, които потвърждават правата им. Те включват:

• Св-за държавна регистрация на правото. Издава се от териториалния упълномощен орган.
• Sv-в стария модел. Те бяха издадени от областните комисии по земеползване и управление на земята в съответствие с решенията на местните администрации. Въпреки факта, че гражданите са получили тези документи преди влизането в сила на съвременния КТ, те имат юридическа сила.

Някои хора имат в ръцете си само резолюция на администрацията или договор за наем / придобиване.

Съдържание на хартия

За да разберете какви документи са необходими за продажбата на земя, трябва да знаете какво трябва да бъде посочено в тях. Задължителното в документите отразява категорията на разпределението. Сюжетът може да бъде в рамките на:

1. Градинарство.
2. Горски фонд.
3. Споразумение.
4. Фондова.
5. Защитена зона.
6. Промишлена земя.

Документите също посочват вид на разрешената употреба. Може да бъде:

• SGF.
• ЗНЗ.
• Селянин / земеделие и т.н.

В допълнение, документите посочват вида на правото:

• Животът наследява притежанието.
• Собственост / наем.
• Постоянна (постоянна) употреба.

Спецификата на оборота на недвижими имоти

Само тези парцели, които са собственост на граждани и са преминали кадастрална регистрация, могат да участват в продажбата. При наемане на парцел се разрешава преотстъпване на правото на приобретателя. Така става ясно какви документи са необходими, за да се продаде земята на първо място. Това е собственост на правото на собственост и кадастрален паспорт. Последният трябва да фиксира точните граници на разпределението. При липса на тази информация транзакцията не може да бъде сключена. Това изискване е установено в измененията на КТ. От 1 юни 2015 г. се проверява точността на границите в общините.

Получаване на сертификат

На 1 октомври 2013 г. влиза в сила Федералният закон № 250. Този закон прави някои промени в съществуващите нормативни актове, регламентиращи реда за регистрация на права и кадастрална регистрация на недвижими обекти. В съответствие с Федералния закон, транзакция може да бъде извършена по електронен път. Това означава, че можете да разберете какви документи са необходими за продажба на парцел (за частно жилищно строителство или друга употреба), да подадете и получите необходимите документи чрез интернет. Кандидатът трябва да избере метода. Следователно регистрацията вече може да се извърши не само на мястото на недвижимия обект, но във всяка териториална единица на Росреестра. Например, споразумение за закупуване на къща с парцел, разположен в Ленинградска област, може да бъде регистриран във Владивосток, Москва или друг град. В този случай периодът за регистрация ще бъде максимум 18 дни.

Какво да направите, ако има само изпълнителна поръчка?

Такива граждани трябва да завършат процеса на превръщане на земята в собственост. За получаване на съответното удостоверение е необходимо да се състави кадастрален план (паспорт). В този случай последната следва да бъде нова извадка, специално подготвена за транзакцията.След като получите извлечение от плана, трябва да се свържете с лицензирана организация за геодезическо проучване на земята. Необходимо е да се сключи споразумение с нея за провеждане на проучване и изготвяне на гранично проучване. Около месец по-късно протокол за координация на границите ще бъде готов. Този документ трябва да бъде подписан със собствениците на съседни парцели в администрацията на селото, където се намира самият обект. Протоколът трябва да бъде заверен с печат. След това той трябва да бъде прехвърлен обратно на геодезическата организация.

Земеделска земя

При извършване на транзакция с такъв обект има определени нюанси. Ако говорим за това какви документи са необходими за продажбата на земеделска земя, тогава по принцип списъкът не се различава от общия списък. Решението на KUGI обаче трябва да бъде добавено към списъка с ценни книжа. Факт е, че законодателството предвижда превантивното право за закупуване на Комитета за отношения на собственост. Следователно отказът на този орган да придобие сайта трябва да бъде приложен към пакета от ценни книжа.

Сложете SNT

Какви документи са необходими за продажбата на земя в градинарството? Законодателството предвижда два начина за сключване на сделка. Това може да стане чрез подписване на директен договор със собственика или чрез пълномощник от продавача. Към пакета документи трябва да бъде приложен удостоверение за липса на дълг относно плащанията, установени в SNT.

Основен списък

И така, какви документи са необходими за продажба на земята? Списъкът е следният:

1. Passport.
2. Заглавие (договор, регламент и др.).
3. Удостоверение за регистрация на собственост върху имот (до 1998 г., удостоверение от предишната мостра или печат в паспорта).
4. Кадастрален план.
5. Писмено, заверено съгласие за сделката от съпруга (ако продавачът е женен).
6. Договор за продажба.

Какви документи са необходими за продажба на дял от земята?

Законодателството урежда правото на превантивно придобиване за съсобствениците на парцела. Това означава, че собственикът на част от сайта трябва да уведоми други заинтересовани страни за своето намерение. В уведомлението той трябва да посочи разходите, по които оценява своята част. Съсобствениците могат да напишат писмен отказ или да не отговорят на предизвестието. В последния случай след месец преимущественото право ще се счита за неизползвано и лицето може да сключи сделка с избрания купувач. Освен това съсобствениците могат да пишат съгласие за продажбата от гражданин на неговия дял. Той е заверен от нотариус и е приложен към общия списък на ценните книжа.