Подарък е прехвърлянето на собственост (която и да е), която е собственост на друго лице безплатно. В този случай се съставя договор, който се заверява от нотариус. Актът за подарък започва да действа от момента на регистрацията му в регистъра. Прави се след проверка на документа и неговите приложения за грешки. Такава транзакция се счита за неотменима. Но често адвокатите се питат дали е възможно да се оспори подаръкът. Нека се опитаме да разкрием тази тема възможно най-информативно и да разгледаме различни ситуации.
Къде да отида, за да отменим транзакцията
Този тип транзакции се считат за необратими. Законодателството обаче предвижда случаи, когато е възможно да се отмени споразумение, което вече е влязло в сила. Това е доста сложно и е необходимо да имам сериозни доказателства. Възможно ли е да оспорите подаръка без изпитание, ако и двете страни са съгласни? Да, в такива случаи е достатъчно да се формализира прекратяването на договора чрез нотариална кантора. Но ако има разногласия, можете да оспорите транзакцията само в съда.
Възможно ли е да оспорите подаръка, ако донорът е мъртъв?
Понякога една сделка наистина е необходима, за да бъде обявена за невалидна, ако сключването й нарушава правата на гражданите или действащото законодателство. Възможно ли е да предизвикате подарък на къщата след смъртта на дарителя? Да, това често се случва. Най-честите причини за оспорване на подарък:
- Ако договорът е бил сключен само с цел видимост. Без намерение наистина да даде имот на друг човек. В този случай договорът се анулира. Понякога се сключва договор за подарък, за да се прикрият доходите и недвижимите им имоти. Най-често собственикът съставя собственост на роднини.
- Ако подаръкът противоречи на съществуващото законодателство, тогава договорът в този случай е невалиден и страните по него могат да бъдат глобени.
- Ако с помощта на дарение се покрие друга транзакция. Например препродажба на споделена собственост. Договорът се съставя от външен човек, за да се предотврати използването на останалите притежатели на лихви от правото на предварително изкупуване. Според закона тази транзакция се анулира.
- Ако някой от участниците в сделката има психическо разстройство. Гражданите (особено възрастните хора и с нарушение на нервната система) трябва да влязат, преди да сключат споразумение медицински преглед.
- Ако една или двете страни по сделката са частично или напълно некомпетентни.
- Ако договорът е съставен за социален работник. На държавните служители, които се грижат за инвалиди, сираци и възрастни граждани, е забранено да сключват такива сделки.
- Ако договорът е бил сключен под „натиск“: със заплахи, тормоз или побой.
Всички горепосочени причини са основание за оспорване на дарения както за къщата, така и за друга собственост (апартамент, кола и др.). Това са основните причини за анулиране на договора. Възможно ли е да се оспори актът за подарък към апартамента след смъртта на завещателя, ако той е издаден за близък роднина? Невъзможно е, ако няма много основателна причина.
Какви доказателства ще са необходими за оспорване на сделка?
Възможно ли е да оспорите подаръка за колата, вилата, къщата, апартамента и т.н.? За да разпознаете транзакцията като невалидна, трябва да предоставите сериозни доказателства. За всеки конкретен случай това могат да бъдат различни факти, които трябва да бъдат документирани:
- разписки, които потвърждават получаването на пари след сключване на договора;
- медицински удостоверения за психическо състояние към момента на транзакцията;
- изпълнителен лист;
- документи от полицията (показания на свидетели за незаконността на сделката и други);
- съгласие на съседите за закупуване на дял и т.н.
Какво да направите след събирането на доказателства
Когато се събират доказателства, трябва да се свържете с адвокат. Въз основа на представените документи той разработва определена тактика, чрез която ще говори в съда. След всички подготовки адвокатът изготвя дело, което впоследствие се подава в съда.
Гражданин, който оспорва подарък, трябва да действа по този ред. Изключението е, когато е извършено престъпно деяние. Например, възможно ли е да предизвикате подарък за апартамент след смъртта на донора, ако има подозрения, че той е убит? Да, в този случай разследването трябва да се извърши незабавно. Това означава, че алгоритъмът на действията по време на оспорването на подаръка може да бъде нарушен.
Искова молба
Изявление е необходимо, за да отидете в съда. В него се посочва причината, въз основа на която договорът за подарък се счита за незаконен или измислен, а фактите, потвърждаващи това, са изброени. Преди да кандидатствате, трябва да заплатите такса. Възможно ли е да се оспори дарението за апартамента след смъртта на донора? Да, но заявлението се приема само през следващите 3 години след транзакцията. Освен това договорът вече не може да бъде анулиран.
Оспорване на договора през живота на дарителя
Това е доста трудно да се направи, тъй като докато човек не умре, той има пълното право да направи нещо с имуществото си. Но отговорът на въпроса дали е възможно да се оспори подаръкът на къщата по време на живота на дарителя, при някои обстоятелства ще бъде положителен.
Има няколко причини една сделка да бъде отменена. Например, ако изпълнението на подаръка е станало под заплахата от опит за живот и здраве на дарителя или неговите близки и приятели. Също така, ако човек е ранен. Тоест, дарителят беше принуден да сключи сделката принудително.
Споразумение може да бъде оспорено и ако дареният имот има голяма стойност за бившия собственик. Но не от собственост, а с морален характер, например няколко поколения от семейството на дарителя, притежаващи къщата или колата, преди това бяха представени от виден държавник за всякакви изключителни услуги. А новият собственик може да загуби този имот безвъзвратно, тъй като се отнася с него неправилно. При такива обстоятелства единствено самият донор има право да обжалва пред съда. Той трябва да събере документи, които могат да потвърдят, че имотът е от такава стойност за него.
Също така заинтересованото лице може да признае договора за невалиден, ако дарителят е индивидуален предприемач, който е фалирал още преди сключването на сделката. И съответно този имот вече не му е принадлежал. В този случай се нарушава законът, който служи за основа за прекратяване на сделката.
Нестандартни и редки ситуации
Възможно ли е да се оспори подаръкът на къщата по време на живота на дарителя, ако лицето, за което е изпълнен договорът, е починало? Да, ако такъв сценарий беше предвиден в документа, тогава няма да има никакви проблеми. Този въпрос се решава в съда. Но ако в документа не е посочено, че в такава ситуация имотът се връща обратно на дарителя, тогава е невъзможно да се оспори. След смъртта на лицето, за което е издаден подаръкът, неговите роднини стават наследници. Имотът преминава към тях по реда на наследяването, което е предвидено в приложимото законодателство. С други думи, ако един човек даде втория апартамент, а последният почина след известно време, тогава имотът се наследява именно от неговите деца или близки роднини.
При какви обстоятелства може да се оспори подарък за имот?
Договорът може да бъде обявен за недействителен в рамките на 3 години след сключването. Законът предвижда този списък от основания. Възможно ли е да се оспори дарението за апартамента по време на живота на дарителя? За това има основни условия:
- ако самият дарител желае да прекрати договора;
- дарителят е индивидуален предприемач и е нарушил закона за несъстоятелността;
- ако подаръкът все още не е преминал държавна регистрация.
При какви други обстоятелства договорът е обявен за нищожен?
Възможно ли е да се оспори дарението за апартамента? Съдебната практика позволява това да се прави, ако:
- Договорът е съставен в нарушение на приложимото законодателство. Например, ако договорът е съставен така, че да влезе в сила едва след смъртта на донора. И това е против закона.
- Собственикът на имота не е разполагал с документи за правото на собственост.
- По време на транзакцията донорът бил психично болен или бил в нетрезво състояние и не можел ясно да разбере и оцени действията си.
- Липса на съгласие на втория съпруг за дарение, ако този имот е обща собственост.
- Договорът е фиктивен.
- дарител подвежда (напр. възрастен гражданин). Той е информиран, че след смъртта му наследниците му също ще имат право на този имот. Тоест, човек е умишлено излъган.
Възможно ли е да се оспори подаръкът на къщата, ако тя е оформена като медицинска сестра?
Не е възможно прехвърлянето на собственост безплатно на друго лице (къща, апартамент, кола, вила и др.), Ако той е законен представител на юридически нетрудоспособни лица или деца под 14 години.
Служителите на социалните служби, образователните институции и подобни организации, както и техните близки, нямат право да приемат подаръци от отделенията си. И също така вземете всякакви ценни подаръци. Както и служители на общински и държавни органи.
Колко дълго мога да оспорвам подаръка
Уставът на давността до голяма степен зависи от основата, на която се планира анулирането на договора. Възможно ли е да се оспори подаръкът на дома, ако са минали десет години? Законодателството предвижда определени периоди. Споразумението може да бъде оспорвано за 3 години, с редки изключения.
Възможно ли е да се оспорва сертификат за подарък за апартамент след смъртта, ако имотът не е бил собственост на лице към момента на сделката? Например, донорът е живял в къщата, но е станал неин собственик след определено време. Това е един от случаите, когато се нарушават правата на трети лица (дарени от непознати: апартамент, къща, кола и др.). В този случай договорът е незаконен. Третите лица могат да искат имуществото си дори след много години. Освен това давността се брои от момента, в който са узнали за подаръка.
