Прословутият жилищен въпрос развали доста хора и това не е изненадващо: нуждата от собствено жилище е една от най-сериозните за представителите на съвременното общество.
Възможно е да получите желаните квадратни метра с помощта на ипотечно кредитиране, наследство, анюитет, както и с договор за подарък. Последният метод често се счита за най-удобния и предпочитан, тъй като не включва значителни рискове. Възможно ли е да се оспори дарението за апартамента? Девет от десет души ще ви отговорят отрицателно. По такъв сериозен въпрос обаче е необходимо да се изяснят всички възможни клопки.
Кой и в кой случай може да оспори акт за подарък?
И така, възможно ли е да се оспори дарението за апартамента? Да, това е съвсем реално, макар и изключително трудно. Веднага си струва да се отбележи, че това може да се дължи на значителна бюрократична бюрокрация, но не са малко вариантите за разрешаване на спора.
На първо място, възможно е да се постави под въпрос сделка само след смъртта на лице, което е собственик на имота и го дари на трето лице. Ако подаръкът е жив, на практика е невъзможно да се предизвика волята му на външни хора.
Освен всичко друго, договорът може да подлежи на анулиране само в рамките на 3 години след официалното му сключване. Ако посоченият период е изтекъл, делото няма да се разглежда.
По време на живота на дарителя само той има право да поиска прекратяването на сделката, но след смъртта му непосредствени роднини (например настойник, родители, съпруг или съпруга, братя, сестри, както и други потенциални наследници) могат да кандидатстват за преразглеждане на документите. Разглеждането на всеки подобен случай при наличие на факти, аргументи и доказателства се извършва само в съда.
Кой не може да приеме подаръка?
Най-лесно е да оспорите подаръка при смъртта на дарителя, ако договорът е съставен неправилно, тоест с определени нарушения, които правят документа недействителен. Като начало трябва да се отбележи, че някои категории хора просто нямат право да приемат такива съществени подаръци без заплащане. Те включват:
- държавни служители, длъжностни лица и политици, както и техните непосредствени роднини - от всяка категория лица;
- представители на медицинския сектор (лекари, медицински сестри, санитари) - от пациенти, които се лекуват;
- възпитатели и възпитатели - от техните отделения и ученици;
- социални работници - от лица, с които пряко общуват на работа;
- близки роднини, включително съпрузи на гореспоменатите лица - от същата категория граждани.
Пазителите нямат право да даряват жилища от името на отделението си, докато последното навърши 14 години.
Първата причина за оспорване на договора
Могат ли роднините да оспорват подаръка и на какви характеристики на договора се препоръчва да обърнат най-голямо внимание? Доста често в такива документи има информация, че имотът става собственост на стопанина едва след смъртта на донора. Запомнете: това е груба грешка и лесно ще ви позволи да оспорите и анулирате договора, след което да поискате наследството законно.Ако документите бяха съставени в съответната инстанция, страните по сделката със сигурност биха обяснили този факт и просто не биха съставили необходимите документи. 
Втората причина за оспорване на договора
Освен всичко друго, това значително увеличава шансовете ви да спечелите възможността да докажете, че при сключването на договора донорът е бил некомпетентен и не носи отговорност за действията си. Разбира се, събирането на факти, потвърждаващи подобно състояние на човек, е доста трудно, но именно те могат да гарантират вашата най-вероятна победа.
Моля, обърнете внимание, че ако донорът е страдал от някакви нарушения, е бил недостатъчен, тогава ще бъде възможно да се докаже това с медицински сертификати и специализиран преглед. Ако има подозрения, че договорът е подписан в момента на временното му замъгляване на разума (под въздействието на алкохол или наркотици), ще бъде почти невъзможно да го докажете, но си струва да опитате.
Малко за съвместно придобити имоти ...
Как да оспорваме подарък за апартамент, придобит в брака? Ако недвижимият имот е бил придобит от съпрузите след официалния списък, и съпругът, и съпругата имат равни права върху него. В този случай прехвърлянето на такова жилище като подарък може да се извърши само с взаимно писмено съгласие. Ако едната половина категорично не е съгласна с такова решение, трябва да се свържете с адвокат, който да състави и оправи забраната ви за такива действия. Ако имуществото е придобито през предбрачния период, всеки от съпрузите може да се разпорежда с него по свое усмотрение, без да има съвест. Ще бъде възможно оспорването на сделката само при общи условия.
Какво трябва да търся?
В какви други случаи е реалистично да се отговори положително на въпроса „възможно ли е да се оспори подаръкът“? Ето списък на най-често срещаните грешки, които при определени условия могат да бъдат използвани за невалидни документи. И така, на първо място се отнася до тях:
- незнание и неразбиране от страна на дарителя на условията на сделката (била измамена от другата страна или не се е разбрала от себе си);
- умишленото желание на страните да прикрият факта на продажбата на жилищна площ чрез предварителен договор (укриване на данъци и др.);
- сключването на задължения, застрашени за здравето и живота на дарителя, както и за неговите близки, тоест принуда;
- липса на собственост върху прехвърления обект;
- грешна форма на сключване на договора и липса на регистрация на сделката.
Анулирането на договора е възможно и ако извършеното предприеме неправомерни действия във връзка с другата страна на сделката. Как да предизвикаме подаръка в Украйна? Използвайте същите съвети, те ще бъдат много легитимни в рамките на действащото законодателство на тази страна. Строго погледнато, подобни препоръки ще бъдат до известна степен приложими за цялата световна правна практика.
Как първоначалният собственик на апартамента може да обърне транзакцията?
Доста често въпросът "възможно ли е да се оспори дарението за апартамента?" не само роднините са определени след смъртта на истинския собственик, но и бившите собственици на квадратни метра. Е, като се свържете със съда навреме, можете да върнете делото и да върнете имота. Например, ако докажете, че не сте дали отчет за действията си, били сте заплашени или изнудвани (включително опити да навредите на здравето си, заплаха за живота на човека и неговите близки), опитахте се да сплашите или не съобщавате условията на договора (например, казахте, че тя действа само след смъртта на донора).
Освен всичко друго, ако лицето, което е получило такъв съществен подарък, не се справи с него правилно, също така е възможно транзакцията да бъде призната за невалидна. Подобно решение може да вземе съдът в случай, че сключеният документ значително влоши финансовото ви състояние.
Друг важен нюанс
Как да предизвикам домашен подарък в случай, че стореното умира преди дарителя? Всъщност при такъв непредсказуем резултат има голям шанс близките на новия собственик на помещенията да искат да го наследят. Подобна ситуация определено трябва да бъде обсъдена като отделна клауза в споразумението: това ще помогне за защита на интересите на двете страни.
Ако донорът е юридическо лице
Как човек може да оспори подарък, ако инициаторът за прехвърляне на собственост не е физическо лице, а юридическо лице? Ако към момента на сключване на договора дарителят е обявен официално в несъстоятелност, тогава той няма право да прехвърля имуществото си по този начин. Докажейки такова състояние на фирмата или на индивидуалния предприемач, лесно можете да постигнете признаване на сделката като нищожна. Между другото, още един интересен факт: само потенциален наследник може да оспори договор за подарък на физическо лице, но почти всеки, който иска законно, може.
Има ли воля и как да го наруша?
Отделно е необходимо да се обърне внимание на популярния въпрос "може ли да се оспори завещанието?" Веднага искам да отбележа, че такъв документ просто не съществува в природата. Човек може да дари нещо или като подарък, или според завещание след смъртта си.
Всяко имущество по дарителен акт може да се прехвърля между хората само по време на живота на двете страни, завещанието предполага прехвърляне само след като завещателят умре. Просто няма други възможности за интерпретация. Заслужава да се отбележи, че и двата метода на безвъзмезден трансфер подлежат на оспорване в съда. Предвид съответните факти е възможно положително разрешаване на спорове.
Какво трябва да сключите сделка
В заключение ще обсъдим документите, които са необходими за официалното сключване на договора. Без съмнение ще ви трябва:
- заявление за регистрация;
- разписка, потвърждаваща плащането на таксата;
- няколко копия на самия документ;
- Идентификационен номер на две страни по сделката;
- документи за помещенията (кадастрален паспорт, необходими удостоверения от ОТИ);
- документ, потвърждаващ собствеността върху прехвърления имот;
Пълният списък с необходимите документи се определя за всеки случай, препоръчително е първо да се свържете с нотариус или адвокат за съвет.
Няколко думи накрая
Вече знаете отговора на въпроса „възможно ли е да оспорите подарък за апартамент или някакви други жилищни помещения?“. След като сте решили на подобно събитие, внимателно проучете всички правни аспекти и ако имате финансовата способност, се запасете с помощта на професионални юристи. Само наличието на потвърдени аргументи и факти ще ви позволи да спечелите делото и да върнете желаните квадратни метра в личната си собственост.
