Как да получите сертификат за подарък за апартамент - правен съвет

Съвременните реалности ни казват, че става все по-трудно да придобиете собствено жилище. Преди беше възможно да се получи апартамент от държавата или на мястото на обслужване, но сега - чрез покупка, чрез придобиване на ипотека, по наследство или подарък. Цените на жилищата се увеличават с всеки изминал ден, а условията за ипотека често заробват. За съжаление, това е причината по-голямата част от случаите на измами да са свързани с пазара на недвижими имоти. Освен това, когато споделят имуществото на починали роднини (и, още по-лошо - по време на живота си), често дори и най-близките хора стават врагове.

Понякога младите хора не са в състояние да си купят апартамент, дори на ипотека. Ето защо въпросът за завещанието или дарбата от по-старото поколение е толкова остър. Но се страхуват да останат без жилище или да бъдат измамени или ненужни на своите близки.

Освен това хората на възраст често не разбират закона и не знаят на какво имат право. Поради това често възниква въпросът как да се издаде сертификат за подарък за апартамент. Какви документи са необходими за това? Колко струва процедурата по регистрация и колко са защитени със закон донорите и техните близки? Откъде да започнете сделка и на какви етапи да преминете?

Общи принципи на даване

Дарение - прехвърляне на имущество (или част от него), собственост на дадено лице, на друго лице при безплатни условия. Тоест, при липса на каквито и да е изисквания. Ако има насрещни задължения (например, при условие че има възможност да живеят в прехвърления апартамент), такава транзакция ще се счита за невалидна.

Процедурата за даряване, основните принципи и условия са установени в гл. 32 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и в правилата на закона за наследството.

При съставяне на споразумение за безвъзмездно прехвърляне на имущество Следните задължителни елементи трябва да бъдат посочени:

• данни за донорите;
• данни на стореното лице;
• указание за предаване на конкретен предмет на друго лице;
• ясно намерение за прехвърляне на собственост;
• указание за безвъзмездността на сделката.

Как да получите сертификат за подарък за апартамент

Безплатното прехвърляне на недвижими имоти се извършва според общите правила за даряване на имущество. Но има едно малко допълнение: регистрацията на такова споразумение включва две процедури.

1. Дизайнът на подаръка.
2. Регистрация на договора и други документи, потвърждаващи прехвърлянето на собствеността на друго лице.

Ще трябва да преминете през следните стъпки:

• изготвяне на подарък;
• получаване на съгласието на двете страни (включително завършителят трябва да го изрази, готов да приеме апартамента);
• събиране на необходимите документи;
• прехвърляне на всички ценни книжа на съответните органи;
• получаване на удостоверение за собственост.

Кръг от теми

Ако имате въпрос как да издадете сертификат за подарък за апартамент, трябва да очертаете кръга от хора, които имат право да участват в тази процедура.

Законодателството на Руската федерация предоставя списък на хората, които нямат право безплатно да прехвърлят жилища на друго лице:

• непълнолетни (до 14 години);
• представители на непълнолетни лица (ако имотът принадлежи на деца);
• юридически некомпетентни граждани;
• законни представители на юридически некомпетентните (ако имотът принадлежи на последния).

Освен това има ограничен кръг от лица, които могат да бъдат получатели на жилища. Следните граждани нямат право да приемат недвижими имоти:

• държавни служители;
• образователни работници;
• служители на лечебни заведения;
• социални работници.

Всички тези лица нямат право да приемат имущество като подаръци от своите подчинени, клиенти, а също и свои роднини, а само от свои роднини, приятели или роднини, които не са свързани с работа.

Къде да отида?

Къде се издава сертификатът за подарък за апартамента? Към кого да се свържа, за да съставя този документ?

Изготвянето на договор за подарък може да стане по няколко начина:

• независимо, след като е проучил необходимото законодателство и е използвал извадката;
• с помощта на адвокат;
• в нотариална кантора.

Най-често този документ се изпълнява от нотариус. Подарък за апартамент по принцип е обикновен договор и можете да го съставите сами. Но нотариусът ще го направи бързо и ще вземе предвид всичките ви желания, освен това той ще ви обясни всички клопки, за които може би просто не знаете.

Не е необходимо да се заверява документ при нотариус. Но мнозина все още използват тази услуга, защото по всяко време във всеки град, ако е необходимо, имат възможност да получат копие от договора.

Но във всеки случай подписаният документ трябва да бъде регистриран в специалната служба на Федералната служба за регистрация.

Изготвяне на сертификат за подарък за апартамент. Документи, от които се нуждаете

На първо място е необходимо да се сключи самият договор за дарение, с помощта на адвокат или в нотариална кантора. Когато се кандидатства пред органите за държавна регистрация, документът трябва да бъде подписан от двете страни по сделката. Освен това е необходимо да се предоставят 3 екземпляра: по един за всеки участник и един за Rosreestr. Подарък е актът за подарък за апартамента.

Какви документи ще се изискват още?

• потвърждаване на собствеността на апартамента на собственика-дарител;
• BTI сертификат с инвентаризация оценка на жилища;
• кадастрален паспорт на помещенията;
• удостоверение от паспортното бюро за всички жители / регистрирани в апартамента;
• изявления на дарителя и получателя на имота;
• получаване на плащане на държавно мито;
• паспорти на дарителя и получателя (или свидетелството за раждане на непълнолетно лице).

Ако транзакцията е извършена от пълномощник, се изисква документ, потвърждаващ авторитета на последния.

Ако представеното лице е юридически некомпетентно или непълнолетно, съгласието на законния представител.

Ако апартаментът принадлежи на няколко лица - писмено разрешение на всички собственици, нотариално заверено.

След всички процедури, на готовия ще бъде издаден сертификат за собственост на апартамента.

Разходи за регистрация

Естествено, преди регистрацията, трябва да помислите колко струва сертификата за подарък за апартамента. Колко ще струва подготовката и регистрацията на такъв документ?

Когато сами съставяте договора, не е необходимо да плащате за услугите на адвокат или нотариус. Необходимо е само да се заплати държавната такса за държавна регистрация. В момента таксата за обработка на такава транзакция в регистрационната камера е 1000 рубли. Ако решите да използвате услугите на адвокат, допълнително ще трябва да заплатите цената на адвокатска агенция или частен специалист. Цената може да е различна. Обикновено подготовката на такова споразумение се оценява от 1000 до 3000 рубли. Цената на дарение за апартамент при регистрация при нотариус е средно 1500-2000 рубли.

данъци

Моля, обърнете внимание, че когато получавате някой имот в нашата страна, трябва да плащате данъци в бюджета. В случай на апартамент, получателят получава икономически ползи в натура, под формата на собственост. Ето защо той е длъжен да плаща данък върху дохода.

Каква е разликата между други видове сделки (например продажба) подаръчен сертификат за апартамент? Данъкът не се плаща само в един случай. А именно: ако донорът и получателят са близки роднини. Според Семейния кодекс на Руската федерация, тази категория включва:

• родители;
• баби и дядовци;
• деца (семейни и осиновители);
• братя и сестри (от един или един родител).

Ако страните са далечни роднини или изобщо не са обвързани с кръвни връзки, размерът на данъка ще бъде 13% от инвентарна стойност на апартамента. Цената на жилищата се определя въз основа на сумата, посочена в договора. Тя съответства на пазарната стойност и се потвърждава от сертификата BTI. Оценката на апартамента се извършва от BTI по ​​ваше желание преди транзакцията.

Ако завършеният не се нуждае от жилище в натура, след получаване на документ за собственост, можете да го продадете или да го изхвърлите по друг начин по всяко време. Но трябва да се отбележи, че продажбата на дарен апартамент също предизвиква задължение за заплащане на парични такси на държавата. Само жилището, което е собственост на собственика от три или повече години, не се облага с данък. Ето защо, след като сте получили апартамент по силата на договор за подарък, е по-добре да изчакате известно време. Няма значение кой път е отишла при вас: без данъци (от близък роднина) или вече с плащането им.

Даване на роднини

Според закона роднините могат да се считат за близки и далечни. Терминът „затваряне“ е описан в глава „Данъци“. Далечните роднини са всички останали, свързани както с кръвни, така и с документални връзки.

Процедурата по издаване на подаръци на близки роднини е същата като при непознатите. Но с такова действие държавните органи винаги се отнасят към страните по-лоялно и не задават излишни въпроси. Освен това подаръкът на апартамент на син, дъщеря, родители, баби и дядовци, братя и сестри не се облага с данък.

Далечните роднини, както и абсолютно непознати, са длъжни да плащат такса в полза на държавата, когато получават безплатно жилище. Размерът му е 13% от инвентарната цена на помещенията.

Трябва да се помни, че дарение за апартамент на непълнолетно лице, което не е близък роднина, също се облага с данък. Но децата нямат източници на доходите си. Следователно е дадено съгласие за такава транзакция законни представители на детето, тъй като те ще трябва да плащат данък.

Даване на непълнолетни

Изглежда, че подаръкът е безвъзмездна транзакция, която не изисква никакви пари или друго участие от получателя на имота. Но не винаги безплатно е благодат. Например, не всеки може да си позволи да плаща сметки за комунални услуги. Не винаги помещенията са подходящи за жилище и често изискват огромни финансови инвестиции.

Освен това, ако страните не са близки роднини, получателят на апартамента ще трябва да плаща значителни данъци на държавата, а не всеки има такава възможност. Ето защо акт за подарък за апартамент за дете също трябва да бъде подписан от някой от страна на малолетната, лицето, което има такова право. Това могат да бъдат законни представители, баща, майка, настойници или попечители.

Интересна ситуация възниква, когато официални представители на непълнолетно лице му дават жилището си. Например подаръкът на дъщеря за апартамент се подписва от една страна от майката и бащата на момичето, а от друга - от тях. И въпреки че те действат от името на детето и в негова полза, договорът изглежда много странно за неосъзнат човек - все едно човек прави подарък за себе си.

Дарение на дял (част) от жилища

Ако помещенията са собственост обща собственост преди двама или повече граждани, преди издаване на сертификат за подарък за част от апартамента е необходимо да се разпределят техните акции. Те се определят на части (например 1/2 или 1/3), тъй като е невъзможно да се раздели такава стая в натура.

Според закона, запис на правото на всеки собственик на единичен апартамент е регистриран с един номер, в допълнение, кадастралният номер се присъжда като цяло. Следователно разделението на акции е предпоставка за извършването на този тип сделки.

Има два варианта за кандидатстване за дял от жилището:

• други собственици на апартамента;
• на други лица.

Ако се изготвят документи за един от съществуващите собственици, съгласието на другите не се изисква.

Ако дарението за дял в апартамента е изготвено за друго лице, което няма част от жилището, е необходимо нотариално заверено съгласие на други собственици. Ако един или повече собственици са непълнолетни, ще се изисква разрешението на техните настойници или законни представители.

Времето

Подписването на договора и регистрацията му са възможни само при лично присъствие на дарителя (негов представител). Ако се окаже, че към момента на сделката собственикът на апартамента е мъртъв (признат за мъртъв), сделката не се извършва.

По този начин собственикът само в живота може да издаде сертификат за подарък за апартамент. Документите, включително договорът, подписан от нотариус, няма да бъдат валидни, освен ако няма факт на регистрация на сделката в Rosreestr.

След доставяне на всички документи, известието за получаване се издава на двете страни. Услугата за регистрация се предоставя в рамките на 20 календарни дни от датата на получаване на всички документи. Уведомяването за разрешаването на проблема във вашата кандидатура идва под формата на SMS към вашия телефонен номер (ако сте го посочили при подаване на документи) или по пощата. Можете да получите сертификат за собственост на апартамента по всяко време, датите в този случай не са определени.

спорове

В какви случаи можете да оспорите подарък за апартамент?

Самият собственик, който е прехвърлил апартамента безплатно на друго лице, може да упражни правото си и да заведе дело за отмяна на сделката в следните случаи:

• ако здравето му се е влошило или стандартът му на живот се е променил значително (когато това се е случило в резултат на транзакция);
• ако действията на стореното с цел сключване на сделка имат престъпно естество;
• ако действията на получателя във връзка с придобитото имущество увреждат имота и могат да доведат до повреда, загуба или пълна загуба на жилище.

Ако дарителят е починал, наследниците на починалия могат да оспорят подаръка в следните ситуации:

• ако действията на получателя на имота при подписване на договора са били престъпни по своя характер;
• ако в момента на сделката донорът или стореното лице е било в кръга на лицата, които нямат право да извършват подобни действия (виж параграф „Кръг от субекти“).

Също така, правото на оспорване имат някои държавни и общински органи (например прокурор, социална защита), законни представители на непълнолетни лица, некомпетентни и частично некомпетентни.

Освен това самият извършител може да откаже получения имот, като регистрира отказа в съответните органи.

Каква е разликата между дарение и завещание?

Често чуваме израза „завещание на апартамент“. Какво е това? Всъщност това е прост ежедневен израз и няма практическо значение. Акт на воля и завещание са напълно различни документи, които имат различни правни последици. Какви са приликите и разликите между тези сделки?

Общи правила:

• и двата документа са подписани от собственика на апартамента по време на живота му;
• когато се извършват транзакции, собствеността се прехвърля безплатно от една страна на друга;
• при изчисляване на данъка се използва едно правило: близки роднини се освобождават от него, докато далечни и неоторизирани лица плащат.

Основните разлики в разпореждането с имущество, получено по различни начини:

заключение

Така че, ако имате въпрос как да получите сертификат за подарък за апартамент, свържете се с адвокат, нотариус или проучете законодателството по този въпрос сами. Съберете необходимите документи, получете съгласието на другата страна (или нейния представител). Направете акт за подарък в три екземпляра. Подпишете го и вашия получател. С всички необходими контакти Rosreestr. Предупредете стореното (ако той не е ваш близък) за задължението му да плаща данък и да получи удостоверение за собственост.